ローレルスクエア白庭台について

[匿名はん]

白庭台駅前徒歩１分にマンションが分譲されます。
モデルルームは10月末にオープン予定です。
現在大阪に住んでおり、白庭台周辺にあまり詳しくありません。
先日現地に行きましたが、西白庭台から白庭台にかけて、鉄塔が多いので気になります。
この付近に住んでおられる方や購入を検討されている方、情報をお願いします。

[2: 匿名ちゃん]

匿名はんは、いつも情報が早いですね。

[3: 匿名はん]

ここと登美ヶ丘だとどちらがいいんでしょうかね？
値段はこちらの方が安くて大阪に少し近いけどイオンが間近にあるのは魅力です。
鉄塔はやはり気になります。

[4: 匿名はん]

どちらもそこそこ売れてるみたいですね、、
同時に分譲だと、人気が偏るかなと思ってましたが。

白庭台板なので、白庭台の長所を箇条書きすると、、
1.静か（人・車が集まらないので道も渋滞しない）
2.駅近
3.南向き多し
4.広めのオープンスペース
ってところでしょうか、、。
結局1項の、利便性をとるか、閑静な居住空間を取るかの
どちらかが決め手なのでしょうか？？

一方短所は、、
1.小学校遠い
2.通勤時間帯は電車に座れない
3.不便（本屋・レンタル屋とかが近くにない）
てなところでしょうか。

ところで、鉄塔ってそんなに気になりますかね？

[5: 匿名はん]

＞2.通勤時間帯は電車に座れない
とは本当ですか？
生駒の手前なんで余裕で座れるものかと思ってました。
学研奈良登美ヶ丘で席は埋まるんですか？
そうなると大阪までの通勤は苦痛ですね。生駒で一度降りて生駒発に乗った方がいいのかな？
中央線も御堂筋線ぐらい車両増やせればいいのに・・・

[6: 匿名はん]

通勤時間帯に座れないのは本当です。
登美ヶ丘でもぎりぎりに行くと座れないみたいなことを聞きました。
来年３月には、登美ヶ丘駅前のマンションが完成するので、さらに人が増えるでしょう。

[7: 匿名はん]

近鉄の中に大々的に白庭台の広告出てますね。車内放送までしてましたが、それほど魅力的な街なのでしょうか？行ったことないのでわかりませんが。

[8: 匿名はん]

そこそこの価格ですね。
なにもない。。。街　　正直ね
マンション反対運動もあったし。
あの街は一戸建ての町です。
レベルを下げてしまいました。

[9: 匿名はん]

０８さんに同感。
なんの魅力もないな。
近鉄必死で販売中。
しょせん白庭ですな。

[10: 匿名はん]

まーけいはんなですからね。
１０年後には少し発展してくるのでは・・・
上中は教育熱心な家庭がおおいのは事実。
反面、内心の点数は、かなり厳しくなる。
私学の高校をお考えならよろしいかと。
９０点以上じゃないと、５は無理ですよ。

[11: 匿名はん]

マンション周辺は静かで緑も多くすごく環境が良いところですね。
駅すぐなのも安心ですしね。

・・・が、鉄塔は多いし、小学校は遠いし、スーパーは徒歩圏には近商しかないし（うちは共働きなので、駅前にほしいところ）、日常生活するには不便やら不安が多すぎますね・・・。

[12: 匿名さん]

１１さんに同感！！！
小学校は確かに遠い！！！
これからひらけてくるとは思いますが、正直もう少し出して生駒駅周辺にするべきか。。。
白庭台の駅に京都銀行が三月末に出来るけど、あまり関係ないし。
近商とバーミャンだけだね。

[13: 匿名さん]

まぁ何もない＝静か　ってのがいいっていうヒトも
いるしねぇ。そーいう方々が買うんだろうね、、多分。
車どおりも少ないし。
確かに、白庭台は戸建の街って感じだけどね。
すぐ横の駅近戸建も売れてるみたいだし、、。
マンション北側も戸建用の土地を造成してるしね。

[14: 買い換え検討中]

マンションの北側の空き地には、もうひとつ
マンションが建つと聞きましたが・・・。
もうひとつ建つならそっちでもよいかなあと思ったり。

生駒市は中学も給食があって、魅力なんだけど・・・。

[15: 匿名はん]

確かに給食は魅力だよね、、、
生駒の中学校の給食っておいしいのかな？？
北側の空き地は、マンション予定地ですが、
近隣自治会との折り合いがつかずにマンション
建たないのでは？？みたいなことデベのヒト言ってたよ。
まぁ、今買わせる為のアオリ文句かもしれないけどね。

[16: 買い換え検討中]

じゃあ北側は一戸建て？
余計に売れそうにないですね。
南に大きなマンションがある一戸建ては日当たりがどうなのかな？

でも、白庭台一戸建てはなぜあんなに高いんでしょうね。
マンションは登美ヶ丘のローレルスクエアより安いのに・・・。

[17: 購入検討中さん]

同じローレルスクエアでも対象者が違うそうです。
登美ヶ丘は比較的ファミリー向けで、白庭台は高年齢層向けの部屋が広めな分、部屋数が少なくなっていたりするそうです。
その意味でも、登美ヶ丘はオール電化ですが、白庭台はペースメーカーの方を考えてガス給湯器らしいです。
同じローレルスクエアだからと思っておりましたが、内装（特にお風呂のデザインは白庭台が素敵♪）が若干異なりました。
また、白庭台の方が無償プランが多いのも気に入っております。
登美ヶ丘はイオンに近いので魅力的ですが、個人的には車で移動しやすく閑静な住宅街が好みなので・・・。

[18: 匿名さん]

>>16
線路挟んだ北隣の土地の造成、
何だか戸建っぽくはない様子。
白庭台の戸建が高いのは駅から近いからなのでは。
登美ヶ丘で、駅徒歩３分の戸建があれば
もっと高い値付けになると思われます。

>>17
閑静な住宅街がお好みでしたら戸建もご検討されたら
いかがでしょうか。
少し歩きますが、今分譲中の西白庭台12期も
いい感じだと思います。
白庭台27期もまだあるみたいですし。

[19: 契約済みさん]

今は大阪府内に住んでいるのですが、子供の将来のことを考えて契約しました（静かな環境や街並み、そして何よりも学区がいい）。
確かに、周りには近商しか買い物施設がないというデメリットもあるのですが、発展することを期待しています。

[20: 契約済みはん]

ここのスレは、なかなかのびないですね。
やっぱり人気がないのでしょうか？
今の時点でどのぐらい売れているのでしょうね？
遠方なので、なかなか現地に行けません。
最近モデルルームに行った方がいらっしゃれば教えて下さい。

[21: 契約済みさん]

やはり、登美ヶ丘の方に人気が集中しているからではないでしょうか？
いいところなんですがね。

[22: 匿名さん]

元、生駒に在住していたものです。
白庭の鉄塔は気になりますが少し離れていますし、登美が丘近辺は奈良にせっかく住むのに混んでたり周りで子供と遊ぶところが少ないのは魅力に欠けます。
今後白庭がどのようになっていくかによりますが、大阪へ車で動くことが多いなら登美が丘よりは白庭がいいと思います。
実際、服を買いにいったりイオンに行くことはないと思いますし、電車で二駅で生駒や登美が丘にいけるなら十分かと思います。
子供育てることを考えるなら白庭かなと思います。
奈良在住の人の印象として163横はあまりいいイメージがない印象です。

[23: 匿名さん]

白庭は建売一戸建てを検討しました。
街の魅力を感じませんでした。金額的に十分高級住宅地と呼べそうですが、普通高級住宅地には鉄塔が通っていたり、日当たりが悪かったりしませんよね。。
駅のデザインもいまいち好みではない。
163号線のイメージが悪いですが、地元奈良県人は「白庭」のイメージは良いようです。東白庭住宅地も出来て、白庭駅前はさらに発展するし地価もしばらくは上がるようです

[24: 契約済みはん]

確かに鉄塔は多いですが、駅前なのに静かで環境も良いため購入を決めました。
22さんが言われるように鉄塔は少し離れていますし、駅前2分でこれだけ静かで車通りが少ないのはもうないと思いました。
登美ヶ丘も検討しましたが、あちらは確かに便利ですが車の量が多すぎて検討から外しました。価値観は人それぞれ違うものですよね。
白庭台の地価も12％あがったようですし、今後が楽しみですね。

[25: 契約済みさん]

私も初めは西白庭台の注文住宅を検討し、実際に仮契約までしておりましたが、やはり注文住宅の価格的な問題に直面し、断念せざるを得ませんでした。
しかしながら、白庭台というエリア（および駅）には、非常に魅力を感じておりましたので、分譲の一戸建ても一度は検討したのですが、いかんせん誰よりも寒がりな私は、生駒の分譲住宅では、冬の寒さに耐えられない予感があり（希望は近鉄不動産の注文住宅：エアーウッド←断熱性能が非常に高い）こちらも断念いたしました。

結局、いろいろと考えた末に、この白庭台のマンションに決定しました。
分譲とはかなり違うものとなりましたが、いろいろなメリットデメリットを考えて自分達のライフスタイルに一番適していると判断し、今では完成が楽しみでなりません。

＜決め手＞
１．誰よりも寒がりな私はマンションが暖かい点。（さらにオプションで真空ガラスをつけました。）
２．共働きで昼間は不在がちなためセキュリティがしっかりしている点。
３．駅に近く大阪まで出勤しやすい点。
４．分譲住宅に比べ、設備が充実していた点。
５．環境がよい点（ちょっとした高級住宅街な点も気に入ってます。）
６．そして、何よりも間取りが気に入りました。

また、私も登美が丘のマンションと迷い、他にもいろいろな物件を見学に行きましたが、登美が丘はイオンに近い点は魅力的ですが、その分、交通量が多く、夜遅くまでざわついているのも気になりました。
やはり高い買い物ですので、長く住むことを考えると商業エリアよりも閑静な住宅街が自分達の好みにはあってると思い決めました。

さらに富雄駅周辺のマンションを見学に行った際に、「他に候補はありますか？」と聞かれ、「登美が丘と白庭台（のローレルコート）」と返答したところ、そのマンションの営業マンさん的には「断然、（自分なら）白庭台でしょう。」と言われ、いわゆる「プロ」の目から見てもよい物件なのかと安心し、購入にふみきった点もあります。
その営業マンさん曰く、奈良は車社会なので、スーパーの遠さは大きな問題ではなく、やはり閑静な住宅街で駅が近く、さらに駅が地下という面で評価が高かったそうです。
駅が地上の場合、騒音問題はもちろんですが、微量の鉄粉が飛ぶため、マンションの外観の汚れが年数が経つにつれ気になってくる部分だそうです。

以上、参考となればよいのですが、私の購入の決め手です。

[26: 購入検討中さん]

私は現在大阪府内に住んでいるのですが、奈良の方に聞くところによると上中学校のレベルが高いということで子供を持つ親としてそれだけが不安です。（荒れているよりはいいんですけどね）
ローレルスクエアを買われて、お子さんがおられる方がいましたら、私と同じような不安はないですか？

[27: 契約済みはん]

>>26
私には子供はいませんが、もし将来子供ができたとしても不安はありません。むしろレベルが高いほうが良いと思うのですが・・・。
あくまで私個人の意見なので、参考になるかどうかわかりませんが、学区にこだわる方はやはり多いのではないでしょうか？
レベルが高いということは、環境もそれなりの所だと思いますし、ご心配されている理由では、不安要素にはならないと思います。
決して不動産関係者ではありませんので、ご参考までにお願いします。

やはり納得して買われるのが一番ですので、ご家族と話し合って十分検討なさってみてはいかがですか？
はやくいい物件が見つかるといいですね。

[28: 匿名さん]

上中出身者です。
17年前は、奈良の公立中学校では①奈良教育大附属中学
②上中　or　西登美中？　の順でレベルが高かったようです。
今のレベルは分かりません。
子どもが大きくなるころはわかりませんが伝統は受け継がれているのでは・・・と思います。
白庭付近がよい環境になることを期待します。
頑張れ近鉄。

[29: 近所をよく知る人]

鉄塔と高圧線で頭が痛くなり、出て行く人が多いそうです。
白庭台あたりは。

[30: 周辺住民さん]

上中のレベルは現在は奈良でトップ（1・2位を争う）と言われています。公立上位３校全ての出身学校トップ３に上中が入っています。（生徒の少なさを考えるとスゴイと思います。）

上中での競争が大変なので、中学受験する子供が大半を占めています。（目当ての中学に落ちた子は“レベルを下げてまで”の受験に拘らず、その辺の私学を受けなおすよりレベルの高い上中に入るそうです）
皆さんお金持ちってこともありますが、大阪・奈良・京都どこへ出るにも便利な場所柄ですし。
受験勉強していて落ちた子はハイレベルな状態で入学してきますし、また上中で落ちこぼれない為に中学受験しない子でも小学生の頃から塾通いしている子が多数います。
中間・期末考査ではほとんどの子が85点以上をとるので、その分内申を取るのが大変で、頭のいい子の中でもノートなどの提出物・音楽や体育の副教科・クラブや委員活動などでしのぎを削っているという状況です。

他中学なら希望の公立高校に入れているであろうレベルの子でも、上中だと内申が下がる為入れないという事も多々あります。ただし内申評価以上の学力があるため、無理して筆記試験勝負に出て合格する子も多数いるそうですし、１ランク下の高校に入った場合はトップクラスにいることが多いそうです。（高校からも上中の評価が高い）

教育熱心な地区なので、上中は昔から荒れることなく過ごせてきているようです。たまにいても逆に浮いてしまうという感じ。結構校風も自由で通学カバンも自由ですが、皆常識範囲内の落着いたものを持っています。
うちの子は上中です。大変は大変ですが、先生も生徒も明るくていい学校ですよ。

[31: 契約済みさん]

登美ヶ丘と悩みましたが、先日契約しました。
一番の決め手はやはり環境です。
残り物件もかなり少なくなってきているようですね。

[32: たま]

ま、しかしあのあたりでは、北大和が秀逸でしょう。

[33: 匿名さん]

ＨＰを見たら３番館が売り出されるようですね。

[34: 購入検討中さん]

１、２番館は完売したの？

[35: 匿名はん]

上中学校の中間・期末考査についてなんですが
85点以上を取ってる子がほとんどというわけではないですよ。
というよりテスト自体が異常に難しくてそうとうがんばらないとそんな点数取れません・・・。
でも、全体的にかなりレベルが高い学校だと思います。

私は上中ですが荒れてもいませんしいい学校だと思います♪

[36: 物件比較中さん]

白庭台はお金持ちが多いって本当？
何か高そうな地名だけど…。

[37: 契約済みさん]

現地に行くことができればわかりやすいのではないかと思いますが、おそらく裕福な方が多いエリアのようです。

ちなみに、近鉄不動産住宅のサイトを見ると、白庭台の分譲住宅は、56坪で5720万でした。白庭台の注文住宅用の土地は（土地だけで）2700万〜3600万（60〜68坪）のようです。。

私などはこの値段を持ってしても、富裕層だと思ってしまいます。

[38: 匿名さん]

あの周辺では、北大和や真弓の方が高いでしょう。
広い庭や環境を考えると別に高いとも思わない。

[39: 契約済みさん]

周辺と比較したり、環境（庭や土地の広さ）に見合わないので、値段が高い。。といったつもりではなかったのですが、誤解された方がいらっしゃいましたら、すいません。

ただ、奈良市内でも（こだわりをなくして）、探せば3500万円でもお家が買えるので、そんなにお手軽に購入できるエリアではないかな。と思ったのでコメントさせていただいたのですが。

確かに、5〜6000万のお家が普通の方には、やはり真弓のほうがよい土地だとおもいます。ただ、学研北生駒駅の駅前あたりに分譲マンションがないので、比較してお伝えしてませんでした。。

[40: 購入検討中さん]

白庭台のスレ伸びないですね。
人気ないのかな

[41: 物件比較中さん]

先日行ってきましたが、１番館、２番館はほぼ完売みたいです（残りも商談中になってました）。３番館も今回売り出された分はほぼ売約済みのようです。
それなりに好調では？

[42: 契約済みさん]

主人の会社（堺筋本町）にも近いし、環境もいいし、即決めました。
できれば近商以外にも、もっとスーパー等ができてほしいですけど

[43: 匿名さん]

先週から、北側の外廊下に夜灯りがつきましたね。
白庭台駅前の夜の景色が変わりました。
いよいよ入居間近ですね。

ところで駅前の白庭台食堂の跡に、何のテナントが
入る予定か知っておられる方いませんか？

[44: 入居予定さん]

今週末、内覧会に行ってきました。
気合を入れて行きましたが、大きな問題はなくほっと一安心でした。
天気が悪かったですが遠くに若草山（大文字らしき跡もうっすら）が見え、
おそらく、生駒の花火もバルコニーから見えるのでは？と少し期待してます。
早く入居したい気持ちが高まりましたが、駅前にもう少し店ができないかなぁと思ってます。
私もテナント情報があれば知りたいです。少し大きめな本屋・ゆっくりできる喫茶店（スターバックスなど）ができないでしょうか・・・賑やかになりすぎるのも嫌なんですが・・

[45: 入居予定さん]

本日内覧会に参加いたしました。雪の舞う寒い日でしたが、とても活気があり大盛況でした。室内の仕上がり具合も良く、あまり指摘項目も見つかりませんでした。非常に丁寧に造られているなというのが私と家内の共通意見でした。内覧会参加の皆様のご感想をお聞かせ願います。

[46: 入居予定]

内覧会に行ってきました。
部屋の中の清掃が終わっているとの事でしたが、やや汚い印象でした。
内覧会前に有料で業者の方に内覧会の視察をお願いすることも考えましたが結局は身内のみでチェックしました。大きな問題はなかったのですが、脱衣所のフローリングの隙間などが目立ちました。
業者に視察を頼めば色々指摘するところがもっとあったのだと思うのですが言い出したらきりがないと思い頼みませんでした。
頼まなくて良かったと思っています。
。
白庭には10数年前からテナントやスーパーがあまり増えていません。奈良山大通りはかなり外食店が増えていますが・・・。あまり、白庭には施設などは期待できないような気がします。
静かでいいのでは？と思っています。

[47: 契約済みさん]

静かな環境を求めましたから、騒がしいよりいいかな

[48: 契約済みさん]

私も、ローレルスクエア登美ヶ丘Ⅱと比較して、閑静な住宅街を選びました。
買い物は基本的に車で週末派ですので、普段は静かな環境のほうがいいかな。
欲をいうと、駅前にTUTAYAと、スタバ（系のお気軽なCAFE）があれば、うれしいかな？というくらいです。
内覧会は、気合を入れて望んだのですが、拍子抜けするくらいにあっさりと終わりました。
「ちょっと細かいのかな？」と思うほどの傷の指摘にも、快く対応していただき、クロスの張替えまでして頂いた部分もあり、満足しております。
先日は雪の日の説明会で、寒さに弱い私はかなりつらかったのですが、環境のよさを考えるとやはり、購入は間違っていなかったと満足しております。
入居者の方々、これからよろしくお願いします。

[49: 入居予定さん]

いよいよ引き渡し日が近づいてきましたね。
先日近くを通ると工事の外装も取り外され、完全お披露目？されてました。
立派な建物だとしばらく妻と二人で感動していました。（笑）
皆様の内覧会のご感想も非常に良く、やはりこのマンションを選択して間違いは無かったと思います。
私も駅前にＴＵＴＡＹＡとスタバ大賛成です。あとケンタかモスもあればベストかも？
ところで…皆様はインターネットの申込みは２種類のうちどちらを選択されましたか？（我が家は節約して安いほうを考えております。）
皆様のご意見をお聞かせ願います。

[50: 入居予定はん]

インターネットですが、マンションの割にＮＴＴは高いように思います。
はやり安いほうにしようと思うのですが、あまり聞いたことのないプロバイダなのでどちらにしようか迷っています。
基本的な質問ですが、内覧会で説明を受けたものしか選べないのでしょうか？
他のプロバイダはもっと安いものもあるようなので、可能であれば検討したいのですが・・・。

[51: 入居予定さん]

２番館入居予定者です。
インターネットに関しては、未導入の事業者を含めましても、ＮＴＴメディアサプライの提供する
Docanvasが最も安いと思います。ＮＴＴメディアサプライはＮＴＴグループのマンション市場に特
化したプロバイダーで、特に心配する必要はありません。また、他事業者の選択は、現時点ではほ
ぼ不可能です。マンションの場合、導入済の事業主しか選択できませんので（但し、ケーブルでの
サービスは選択可能です）。
私の場合、現在はＥＯ光を利用していますが未導入でしたので、ＮＴＴメディアサプライで契約申
し込みしました。ＩＰ電話については、音質重視でＫＣＮのケーブルプラス電話を利用予定です。
２つを足しても、ＮＴＴよりは安くなります。