23区内の新築マンション価格動向(その60）

[マンション投資家さん]

投資マンションのポートフォリオ・利回り実績投稿歓迎
投資マンションを持っていない奴のカラ分析投稿禁止

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/

[4: 匿名さん]

近郊、郊外バブルも終焉が近づき、

これからは実需、コスパの時代だからね。

[7: 匿名さん]

>6
度重なる帰宅難民事件の影響は大きかったでしょうね。
でも、人口動態を見ると都心部分譲マンションが本格的に売れ始めるのは2015年以降だよ。

[9: 匿名さん]

大雨災害で内陸部の危険性がクローズアップされたし、
郊外内陸部を売るのはきつそうだね。

[10: 匿名さん]

湾岸が坪100万台になったから
千葉からの流入が加速しましたしね。

[14: 匿名さん]

>11
5階建て以上でタワマン未満のマンションはどうなる？

[16: 匿名さん]

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

[17: 匿名さん]

豊洲は６カ月連続、資産価値が上昇してる

[19: 匿名さん]

タワー　◎
豊洲　　◎◎◎
豊洲のタワー　◎◎◎◎

[20: 匿名さん]

>13
35歳以上になるとほぼ一生未婚らしい。
住む場所選びも大事かもね。

[21: 匿名さん]

住む場所で一生の運命が決まるのも怖いね。

[22: 匿名さん]

生活のために共稼ぎしないと暮らしていけないような人は都心の住宅地に住んじゃいけないですよ。

[24: 匿名さん]

>>22
生活の為とかじゃなくて、
ライフスタイルとして専業主婦が無くなって行くんじゃない？

人生を充実させるために結婚しても仕事を続けるって考え方。

[25: 匿名さん]

>>24

もちろんそういうのはありだとおもいますよ。
ただそれをやるのは核家族だと限界がありますね。
子どもを持たないという選択もありますが、子育てをしながらキャリアを築いた女性の多くはその活躍の背景に実家等の絶大なる支援があるわけです。またぶっちゃけ職場も迷惑していることも多いわけですががそういうのはあまり表に出てこないですからね。

まあ平日の港区あたりは専業主婦の多さに唖然とします。
麻布十番のラボエームなどはベビーカーだらけで郊外のファミレスのようです。

[27: 匿名さん]

首都圏で少子化が進んで、2000年以降地方からの流入人口が急増してます。
今30代前半あたりですから、実家に頼らなくても子育てが出来る仕組み作りを
官民一体で早急に進めるべきでしょう。

特に都心部の場合は限られた面積ですから、
費用対効果も高いので実現は比較的容易でしょう。

近郊郊外になると面的に広がり過ぎますね。

[28: 匿名さん]

近郊郊外になると人手の確保も難しいね。

[29: 匿名さん]

>>27

ええ？むしろ実家に頼ってほしいですよ。
実家に頼らず官（つまり税金ですよね）、民（勤め先で共稼ぎの人に
ついてフォローせよってことだよね）ががんばらないといけないって
どういう理由によるものなんですかね。
少子化の対策にならないことなんて本当はみんなわかりきっています
よね。

[30: 匿名さん]

>29
地方出身者は実家に頼れないし、
23区の20代の場合地方出身者比率が5割近くになってるからね。

ちゃんとした仕組を作れば
強力な少子化対策になるよ。

[31: 匿名さん]

少子化の真の原因は本当は二人生みたい人が一人で断念するとか、結婚していて子どもがほしいのに生むのを躊躇するとかそういうことではありません。（もちろんそういう人もいますが少子化の本質ではありません）

[32: 匿名さん]

地方出身者比率が年々高くなっていくのは明白だから
何らかの対策は不可欠でしょう。

[33: 匿名さん]

子どもを預かって二馬力ローンでマンション買わせろや！
税金で！ゴルァって感じですか？
そうまでしてマンション売りたいですか？

[34: 匿名さん]

24はバブル時代からタイムスリップしてきたのかな？
今の20代以下の女子は専業主婦になりたいんですよ。
そのために40代のオッサンとの結婚もいとわないんです。

[35: 匿名さん]

特に東京駅から半径5km圏内８区（千代田、中央、港、新宿、文京、台東、墨田、江東）
に子育て支援施設を充実させる必要がありますね。

少子化と人口流入の狭間で
東京駅から半径5km圏内８区（千代田、中央、港、新宿、文京、台東、墨田、江東）
20～24歳人口が5年後25～29歳になってどう増加したか
2000年→2005年
105,865人→128,836人　22,971人増　21.70%増
2005年→2010年
94,624人→133,700人　39,076人増　41.30%増
年を追う毎に地方出身者の都心部居住が進んでいるのが良く分かります。

[37: 匿名さん]

団塊の世代の完全引退開始と少子化の進行で人手不足になりつつあるぞ。

４、５月の求人数の伸びは、雑誌・広告・サイトなどを含め全国で３０％を超えている（全国求人情報協会）。中でも高い伸びとなっているが内需関連業種だ。全国のハローワークの求人数も同様で、５月は宅配や卸・小売り、宿泊、飲食サービス、生活関連サービス業では３０％近い伸びとなっている。

昨年の震災後も求人の落ち込みは見られなかったが、今年はそれをさらに上回る勢いだ。

[38: 匿名さん]

35歳を超えた女性の未婚率が高い区は、女性にとって不幸な区と考えて良いのでしょうか？

[39: 匿名さん]

東京五輪招致賛成派が飛躍的に増加
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120713-00000003-rnijugo-ine...

[40: 匿名さん]

求人はあっても小売、外食、ホテルはイヤだな。
激務のくせに薄給だから。

[43: 匿名さん]

未婚者ばっかが増える世の中はやっぱおかしんじゃない？

[46: 匿名さん]

2010年国勢調査の結果
結婚が難しいとされる、35歳～39歳女性の未婚率高い順から
１．渋谷区42.72%、２．新宿区39.63%、３．杉並区39.18%、
４．中野区38.99%、５．中央区37.31%、６．目黒区37.13%、
７．千代田区35.58%、８．文京区35.41%、９．豊島区34.87%、
１０．台東区33.11%、１１．品川区33.10%、１２．北区32.46%、
１３．世田谷区31.45%、１４．墨田区30.92%、１５．港区30.03%、
１６．板橋区29.45%、１７．大田区28.58%、１８．荒川区27.48%、
１９．練馬区27.00%、２０．足立区25.31%、２１．葛飾区24.74%、
２２．江東区24.52%、２３．江戸川区21.83%、

女性は江東区から江戸川区に住むと結婚できる確率が高くなるようです。

[48: 匿名さん]

常識的には5人に1人20%くらいが普通かなって感じだよね。

[49: 匿名さん]

統計の読み方が違うんじゃない？
江戸川区や江東区には未婚の女性は住みにくいって話どしょ。一人身で好きなとこ住めるなら渋谷区か目黒区に住むよ。間違っても東の方には住まない。

[50: 匿名さん]

>49は捻くれた見方するねｗ

何でそこまで渋谷区と目黒区をよいしょするのかな？

[51: 匿名さん]

結婚したければ未婚率の高い区に住まないことだ。

朱に交われば赤くなるで、
同じライフサイクルに巻き込まれるぞ。
独身が普通って気になってしまう。

[52: 匿名さん]

４９が正しいな