消費税率が上がったら貴方はどうしますか？

[匿名さん]

消費税増税がいよいよ現実になろうとしています。

仮に、現在の管理費10,500円について、
①8％になったら10,800円にし、10％になったら11,000円にする
②8％になっても10％になっても10,500円据え置き

あなたはどちら派ですか。

[79: 匿名さん]

>>76
予備費ない予算運営はアンタに任せた！

[80: 匿名さん]

修繕積立金がステップアップ方式になっているところは大変だね。

[81: コ"ルコ"１３]

>>71
マンカン理事長さん

望外なお言葉を賜りありがとうございます。
せっかくなので、一つ情報提供をしましょう。以下、引用。

既報のとおり（No.３２１９）、「消費税法の一部を改正する等の法律案」が６月２６日、衆議院を通過し、今国会の会期末（９月８日）までに成立する見通しとなったことで、税率の引上げ実施への対応が必要となってきた。

　改正消費税法の施行日は平成２６年４月１日だが、工事や製造に係る請負契約等では、「指定日」（平成２５年１０月１日）の前日までに契約が締結され、その契約に基づいて平成２６年４月１日以後に譲渡等を行う場合には、改正前の税率（５％）が適用されるといった経過措置が設けられている。

　取引当事者間の事情によっては、指定日の前日までに長期間の不動産貸付け契約を締結し、その期間の消費税を５％とすることもできるわけで、今後、経営計画を検討する場合などにおいては、消費税の増加を考慮し、経過措置の対象となる取引については、平成２５年９月３０日までに契約を締結するといった対応も考えられることになる。

http://www.zeiken.co.jp/cst/newsDetail.php?tgtType=1&tgtYear=2012&...

[82: 匿名さん]

そもそも最近のマンションは過剰工事気味なんだよ。
屋上防水工事なんて理由もないのに12年サイクルでやるのが普通になっている。

ところがだ。
駅、小学校などの公共建物はそんな短期サイクルでは防水工事をやってないんだな。
市民の目が厳しいからほとんどの公共建物はそんな過剰工事はしない。
で、よく雨漏りが発生する。
で、雨漏りが発生したらようやく工事。それが普通。

マンションも雨漏りがしたら工事ということでいいんだよ。
確実にコストダウンになる。

[83: 匿名さん]

そんなぼろ屋に住みたくありません。生まれとセンスの問題だね。

[84: マンカン理事長]

そのようなマンションは管理組合が機能しておらず、結果的にスラム化したマンションである。

[85: 匿名さん]

クルマ屋は3,000km～5,000km走行毎にオイル交換しろという。
だが俺はそんなのは無視。大体10,000km走行でオイル交換。
それで今まで故障したことないな。
クルマに関しては他の交換もほとんどそうだよ。
クルマ屋の推奨どおりにあれこれ交換していたらお得意さんだよ。

マンションも似たようなもんだろ。
管理会社は、「こういうサイクルで交換することになっていますから」
の一言でぼったくり正当化。楽な商売だよ。

[86: 匿名さん]

>85さん
修理・修繕・改装はいろいろありまして、損壊したからとかでやるものではありません。
自分の部屋で考えてみてください。
たたみの交換、壁紙の張り替えも各個人によってやりかえの時期は千差万別です。
ましてや、カーテンとか照明器具、リビングセットとかの交換は、中々やりません。
しかし、お金に余裕があれば、簡単にできることです。
いかに快適なマンション生活を送れるかというのがポイントなんですよ。
そのためには、お金がかかります。お金がないところは辛抱するか最低限の修理に
するかしかないのです。

[87: 匿名さん]

77
>工事費は確かに余裕をもって組んであります。
>それは、長期修繕計画以外の工事も当然ありますからね。

そんな修繕積立金が余裕な組合なんかないよ。

[88: 匿名さん]

81
組合にそんな長期契約はない！意味なし！

[89: 匿名さん]

>お金がないところは辛抱するか最低限の修理に
>するかしかないのです。

違うね！独立系の管理会社に変更すればいいんだよ！簡単！

[90: 匿名さん]

そういえば、平方メートル当たり200円/月必要なんだよね。修繕積立金って。

[91: 匿名さん]

そっかあ。
70㎡だと余裕をもって14,000円位必要なんだ。

ってことはだよ。>73のケースではもっと一時金はいるんだ。
（14,000-10,000）×120ヶ月＝480,000円

増税分は>74で計算して、
14,000×120×5/105＝80,000円

結局、480,000円＋80,000円＝560,000円の一時金を徴収しなければいけないんだ。

ひええええええ。

[92: 匿名さん]

車とマンションでは耐用年数が全く違うので
同一議論に乗せるのはナンセンスである。

[93: マンカン理事長]

耐用年数などは50歩100歩。クルマでも20年以上乗れるし。

問題なのは、マンション管理適正化指針で示されているとおり、
「老朽化したマンションは、区分所有者自らの居住環境の低下のみならず、ひいては周辺の住環境や都市環境の低下など、深刻な問題を引き起こす可能性がある。」こと。
駅前のマンションが老朽化、スラム化して倒壊寸前とかになったら、社会問題になるんだよ。

[94: 匿名さん]

当たり前の事を得意げに書くノー足りん。

[95: マンカン理事長]

↑これはひがみｗ

[96: 匿名さん]

恥ずかしさの無い人よ。

[97: 匿名さん]

快適なマンションライフを送るためには、何がいいのかということ。
古くきたなくなっても、安全性さえ保てれば、工事はしなくてもいいけどね。

[98: 匿名さん]

美的感覚欠如！

[99: 匿名さん]

93
>社会問題になるんだよ。
その先の対策を書かなきゃ意味なし！

[100: 匿名さん]

スラム化しないよう一時金を徴収すべし。

[101: マンカン理事長]

＞＞９９
マンション管理適正化指針に書いてあるよ。

[102: 匿名さん]

表参道の同潤会青山アパートなんて、修繕積立金などという制度もなく
ろくな修繕もせずに80年近く持ったんだもんな。
今のマンションも最初の作りさえ良ければ、修繕なんてしなくてもその位持つんじゃないか？
自分の寿命程度持ってくれればいいんだったら
修繕積立金なんてそんなにいらないはずなんだよ。

[103: 匿名さん]

>102
住めればいいんだったらそれでもいいんでは。
快適な暮らしを望まなければね。

[104: 匿名さん]

101
消費税増税のスレに相応しいものが書いてあるんかい。
あるわきゃねーだろ。
だから、自己中レスはいやだね。

[105: 匿名さん]

消費税値上げの影響は大きいよ。
誰もが笑って、値上げを飲めることではない。
来期、再来期の理事長は大変だ。

[106: マンカン理事長]

管理組合は消費税増税分の値引きを求めることができないだろう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120722-00000619-yom-pol


消費増税、価格転嫁の監視強化へ…岡田副総理

読売新聞 7月22日(日)20時15分配信

　岡田副総理は２２日、消費税率引き上げに伴い、中小企業や下請け業者が増税分を製品価格に転嫁できず自己負担させられることがないように、政府の監視体制を強化する考えを示した。

　岡田氏は「（価格に）転嫁できる対策として、従来に比べてはるかに強力なものをやらなければいけない。人も臨時的に増やした態勢を組まないといけない」と述べた。北海道小樽市内で記者団に答えた。

　価格転嫁対策については、政府が５月にまとめた中間整理案に、価格への増税分の上乗せを取引相手が拒否できないよう立法措置を検討することなどが盛り込まれている。

[107: 匿名さん]

うん？この程度で情報提供のつもりか。
レベルが低すぎ。
管理会社変更をネタに相見積もりすれいいだけだろうが。

[108: 匿名さん]

まあ、消費税が５％上がっても、給料は５％上がる訳じゃない。
頭の使いどころだね。

[109: 匿名さん]

５％上がるのが見えているんだから、
工夫をしなくちゃね。
単純かつ効果的なのは相見積もりだね。

[110: 匿名さん]

まずはエレベーターを独立系に変えることからしましょう。

[112: 匿名さん]

消費税増税は管理費、修繕積立金を値上げするチャンスだよ。
値引き要求せずに、管理費、修繕積立金を一旦５％引き上げて、その後、業者に値引き要求すべきなのだ。
特に修繕積立金不足の管理組合では改訂手続き見直しのチャンスだ。古い規約だと金額改訂に特別決議が必要なところもある。

[113: 物件比較中さん]

> 消費税値上げの影響は大きいよ。 誰もが笑って、値上げを飲めることではない。
> 来期、再来期の理事長は大変だ。

私のマンションもそうですけど、５％ぐらいは余裕とっていると思いますけど。
そのため余裕が０になるが、値上げはしなくてよいのですが、おそらくせっかくのチャンスなので、１１２さんのように値上げするでしょうね。

総会議決で値上げ理由として、あまり反対意見がでにくいせっかくのチャンスですので、私が理事なら余裕があっても値上げしますね

[114: コ"ルコ"１３]

私の情報（>>81）に、期待していたレスは付かなかったので、自己レスしちゃいます。

＜ポイント＞
①消費税率が上がるのは、平成26年4月1日の予定。
②工事等、長期にわたる契約は、平成25年9月30日までに契約すれば、平成26年4月1日以降も消費税率5％に抑えることができる可能性あり。（…半年早い）

以上２点を元に、コ"ルコ"流の勝手な予想。

■大規模修繕工事
・デベロッパー、ホテル等など建築工事発注業者は、新築及び大規模修繕について平成25年9月30日を期限として駆け込み発注を行おうとする。（というかもう既に前倒しの動きがある）
　　↓
・平成25年春～夏頃から、足場（＝仮設工事）やゴンドラ及びその職人の人件費が高騰。
　　↓
・営利事業者に比べ、意思決定の遅いマンション管理組合は、高騰後に発注するところが続出。

まあ、当るかどうかはお楽しみ。東日本大震災後、半年位～１年程度は、仮設工事が平時の3～4倍になったと聞きます。果たしてどうなるでしょうか。大規模修繕を先延ばしにしてきているマンションなんかは、今年度内にやっちゃうのが“お得”と思う。

[115: 匿名さん]

>>111
合成しなくとも誤謬だね。
おたくの言っていることは。

[117: 匿名さん]

国が困るようになったのは、中曽根が外圧に負けて
「皆さん、もっと外国製品を買いましょう」
とキャンペーンをやったせい。
あのせいで内需総崩壊。
アホバカＯＬが海外ブランド品に群がるようになった。
こんなんじゃいくら消費税を上げてもザルに水。
政治家はまずは自国製品を買うように国民教育しろっちゅうの。
あのとき外圧に屈せずに
「皆さん、自国の高品質製品をどんどん買いましょう」
とやっていたら、日本はここまで落ちぶれなかった。

[118: 匿名さん]

消費税が上がっても、長期修繕計画にすぐに影響がでることはないでしょう。
但し、長期修繕計画に基づいて修繕積立金が計上されてればのことですが。
しかし、２０年とかのスパンでみれば、確かに値上げも必要でしょう。
私どものマンションでは、２２年後に赤字になる予定ですが、ここしばらくは
そのままでもいいと思っています。
どこかの時点では値上げは必要ですが。

[119: 匿名さん]

116
お役人様ですか？

[120: 匿名さん]

新築の時にコンシェルジュ廃止を訴えたが賛同者が足りなかった。

来年は、いよいよ輪番理事のローテーション。コンシェルジュ廃止させたるわ。

[121: 匿名さん]

コンシェルジュって、
要するにちょっとこぎれいなおばちゃん？が受付に座ってるのかい？
美人に変えるほうが建設的だとおもう。

[122: 匿名さん]

最初は、ちょっとこぎれいな・・・
いまは、単なる・・・

[123: 匿名さん]

消費税あがったら、どうしたいの？
結論が見えないな！

政府の法案に反対して、デモ活動でも
するか？

選挙権あるんでしょ？ないかな？

消費税の滞納してみればいいんじゃない
笑

やっちまえば！

[124: 匿名さん]

短期はいけません。
ボッタクリの管理費を見直しましょう。

[125: 匿名さん]

ボッタクリの根拠、消費税の問題と論点が
ズレてますな。

あんま、素チックなコメントであげないでね
笑い

[126: 匿名さん]

掃除なんかは管理会社に委託せずに自分達で当番制にするしかないな。
昔の団地はそうしていたわけで、金がないのであれば仕方あるまい。

[128: 匿名さん]

消費税って分かってる？

[129: 匿名さん]

定額委託業務費の消費税差額分は当然に頂きます。管理会社

[131: 匿名さん]

君のアパートの家賃も消費税アップ分は値上げだよ。

[169: 匿名さん]

管理人は一人月額２０万円、エレベータはメーカーフルメンテ月額５万円（独立系POG２万円）ということさえわかっていれば、消費税増税分は価格交渉で解決できます　by 独立系管理会社

[170: 匿名]

家賃は非課税

[171: 匿名さん]

>169
管理員経費が２０万とは、いったい月何日で時間はどれぐらい？
おそまつすぎる管理員体制だよ。
管理費は月合計でいくらかかっているかを知り、それに５％を
掛けたものが消費税のアップ分ということだよ。
その額をどうするかを検討していくべきなんだよね。
うちのマンションは、約２００戸でエレベーター２基と管理員は一人、
１日８Ｈで年間休みなし、交代制ということ。
管理費合計は、約2,000万、繰越金400万程度は税金はまだかからないので外して
考えて、消費税アップ分は、年間100万になる。
100万の金額をＥＶの値下げや管理員の経費を減らしても、全然足りない。
さあ、どうする？

[172: 匿名さん]

↑
2,000万は繰越金は除いた額ということ。補足しなくても分かるとは思ったけど、念のため。

[173: 匿名さん]

>管理費は月合計でいくらかかっているかを知り、それに５％を
>掛けたものが消費税のアップ分ということだよ。
10%消費税にするだけ

[174: 匿名]

給料は変わらないよ
さあ、どうする

[175: 匿名さん]

払わないの？まさかね。粘り強く値引き交渉するのは別に構わないですけど、消費税10%に変わりはない。

[176: 匿名さん]

174は給料は変わらないので管理費滞納w

[177: 匿名さん]

＞給料は変わらないよ 　さあ、どうする。

もっと働くべし。

[178: 匿名さん]

176
高収入、かつ財産も多い。心配無用。

[179: 匿名さん]

高収入、かつ財産も多い。心配無用で管理費滞納w

[180: 匿名さん]

真面目に滞納者が増えそう。

[181: 匿名さん]

滞納→少額訴訟
が大幅に増えそうだな。
で、大規模マンションの理事長は毎週裁判所通い。
たまらんな。
これは理事長になりたがる人がいなくなるよ。

[182: 匿名さん]

少額訴訟なんて効力なし。
簡易裁判所に行ってご覧、当事者の金融機関情報を集めろとのアドバイスがあり、分からんと言うと相手にされないよ。

[183: 匿名さん]

輪番にすればいいだけよ

[184: 匿名さん]

＞＞当事者の金融機関情報
管理費の引き落とし口座でしょ。なぜわからんのか？

[185: 匿名さん]

＞管理費の引き落とし口座でしょ。なぜわからんのか？

程度の低い人にお教えましょう。
管理費の口座はマイナスかゼロだから滞納なのよ。
それ以外の株、預金など差し押さえるための情報よ。
そんなの初めから分かっていれば少額なんかやらんよ。

[186: 匿名さん]

債務名義って知っていますか

[187: 匿名さん]

＞＞１８５
債務名義とれたら差し押さえできるんだよ。勤務先がわかれば給料でもいいんだよ。

[188: 匿名さん]

つーか、
＞＞滞納→少額訴訟
と考えるのがレベル低すぎ。
支払督促で十分。

[189: 匿名さん]

＞＞簡易裁判所に行ってご覧、当事者の金融機関情報を集めろとのアドバイスがあり、分からんと言うと相手にされないよ。
これは執行段階の話。債務名義取るのが先。裁判所の書記官がそういったのか？
＞＞相手にされないよ。
相手にされなかったら引き下がるのか？ａｈｏだね。

[190: 匿名さん]

>187さん
そんな幼稚なこといってたら笑われますよ。
競売とかするには、債務名義は必要だけど、実際問題としては、
先取特権である管理費等での競売は不可能です。
競売については、ここで論議するのはスレ違いになるのでやめますが。
それに、給料の差し押さえは、先取特権はできません。

[191: 匿名さん]

＞＞先取特権である管理費等での競売は不可能です。
だから債務名義で強制執行するんでしょ。

[192: 匿名さん]

＞＞それに、給料の差し押さえは、先取特権はできません。
債務名義でできますよ。

[193: 匿名さん]

ちょっと言い方変えますけど
区分所有者Ａさんが管理費を長期間滞納していたので、管理組合が支払い督促を送った。
無視されたから、仮執行宣言付き支払い督促を送った。
また無視されたので、仮執行宣言付き支払い督促を元に給料の差し押さえをした。
これはできますよ。

[194: 匿名さん]

消費税のことがまったく分かっていないですね。
脱税せずにちゃんと納めましょうね。

[195: 匿名さん]

問題
納税義務者は誰でしょう

[196: 匿名さん]

194
誰に言っているのか

[197: 匿名さん]

>193
支払い督促は、管理組合が滞納者に送るものなの？
仮執行宣言付の支払い督促も滞納者に組合が送れるんだね。
それを元に会社にいって給料を差し押さえすることもできるんだね、すごい。
先取特権である管理費等は、競売でも給料の差し押さえでもできるんだ。
ただ、債務名義さえあればね。
管理費等の先取特権は、登記債権には劣後するんじゃなかったっけ？
ローンも組んでなくて現金でマンションを購入しているんだったら
競売しても効果はあるけど・・・

[198: 匿名]

スレ違いとはいえ、支払督促ぐらいはマスターせよ

[199: 匿名さん]

>190
いかにも本で読んだだけのにわか知識だね。
支払い督促の現実を知っているのかい。

[200: 匿名さん]

199
支払督促やったことあるの

[201: 匿名さん]

支払督促の経験が重要らしいw 変な人だね

[202: 匿名さん]

増税決まりましたね

[203: 匿名さん]

支払督促やったことあるよ。

[204: 匿名さん]

203
見事に回収できましたか。

[205: 匿名さん]

うまくいきましたよ。
弁護士使わなくても裁判所行けば、裁判所書記官が書き方教えてくれますよ。

[206: 匿名さん]

管理組合が出す場合は、弁護士使ったほうがいいよ。

[207: 匿名さん]

大抵の場合、長期延滞のひとって生活費はあるんだよね。

[208: 匿名さん]

支払督促に弁護士使うって。。。

[209: 匿名さん]

司法書士でもいいけど。
使わないと自分で裁判所いかないといけない。

[210: 匿名さん]

郵送ではだめですか

[211: 匿名さん]

郵送でできるのかい？できるとしても、初めてだと難しいと思うが。

[212: 匿名さん]

できる。

申立書，申立手数料，相手方に書類を送るための郵便切手，添付書類等をご用意していただき，申立先の裁判所書記官が所属する簡易裁判所に郵送で，又は直接，提出してください。

http://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_04_02_14/index.html

まあ、初めてなら直接提出した方が無難だね。

[213: 匿名さん]

支払督促の書類ぐらい管理会社に作らせて郵送すればいいのでは。

[214: 匿名さん]

少額訴訟や支払い督促に弁護士を頼む組合ってどうかしてるんじゃないの。
少額訴訟は手数料は訴額のたった１％だよ。
滞納額が２０万の場合は、２，０００円。
これを弁護士に依頼すればいくらになるの？

[215: 匿名さん]

鍋奉行みたいな人がいるね。

支払督促手順なんてブラックボックス。
管理会社が処理しておけばよいだけ。
支払督促の結果報告だけチェックすればいい。

こういうなんでもかんでも自分でやりたがったり、
首を突っ込む人間が世の中を不要に混乱させているんだよ。

[216: 匿名さん]

>>215
支払督促を管理会社がやるなんて聞いたことがない。
非弁行為で捕まると思うが。

[217: 匿名さん]

>>215
管理会社は内容証明郵便を出すまでしかできないんだよ。支払督促は法的手段だって知らないんだね。（失笑）

[218: 匿名さん]

＞＞２１４
標準管理規約に従った規約であれば、弁護士費用は違約金として延滞したひとに請求できるんだよ。管理組合の負担ではない。
やはり、マンション管理に多少の教養は必要だ。（苦笑）

[219: 匿名さん]

＞支払督促を管理会社がやるなんて聞いたことがない。 非弁行為で捕まると思うが。
代行の範囲なら問題なし。勿論、別手数料だがね。

[220: 匿名さん]

＞＞２１９
どこの管理会社ですか？違法ですよ。

[221: 匿名さん]

＞＞２１９
あなた。まじめに問題ないと信じてるのかい？？無知は怖いね。

[222: 匿名さん]

ご存じないようなので書いておくが・・・
一般的な意味の督促状と法的手段の「支払督促」は違いますよ。「支払督促」は同封のハガキの返送による異議申立てで訴訟に移行するため、裁判を始めるのとほとんど変わらないんだよ。

http://www.gojin.co.jp/faq/04/faq_04_11.htm

[223: 匿名さん]

>218
管理費等の滞納金を普通訴訟にもっていくの？
それにね、少額訴訟なり、支払い督促で裁判所より支払い命令が
でたとしても、誰がどういう方法で回収するの？
弁護士は回収まではしてくれないし、裁判所はなおさらやってくれない。
競売にしますか？
競売は、先取特権である管理費等は金融債権に劣後してやってもあまり効果はないよ。
しったか君、さあどうする。

[224: 匿名さん]

しったか君命名者さんですか

[225: 匿名さん]

やれることをやっておくことが大切よ。

[226: 匿名さん]

220
221
理事長名で出す書類作ってあげて、理事長印もらったあと、簡易裁判所宛てに郵送しました。


問題ですか。

[227: 匿名さん]

管理会社もルーチンワークで行ける間はそれなりに
対応してくれるんだろうけど、どうしようもなくなれば
理事長に放り投げるに決まっている。

破産したり、行方不明になったり、偽装離婚したり、死亡してたり、
相続人は相続放棄したり、

こういうのがごろごろ出てきて、そういうところからどうやって回収したらいいのか、
考えなければならないのは理事長。
基本的に管理会社は、問題が易しい間はいろいろやってくれるんだが、
問題が複雑になればなるほど放置プレーに移行する。

[228: 匿名さん]

>こういうのがごろごろ出てきて、そういうところからどうやって回収したらいいのか、 考えなければならないのは理事長。

当たり前のことです。
専有部分の競売に向けて訴訟するのが当然です。

[229: 匿名さん]

（最終的な方針）
時効の中断をしっかりやっておいて、承継人から回収

[230: 匿名さん]

>>229
裁判でしか中断出来ません。
判決もらっても、その後また管理費滞納ですね。
相続放棄されると、承継人は？

[231: 匿名さん]

部屋で自殺でもされたら、競売も大変ですね。

[232: 匿名さん]

競売・競売といっているけど、区分所有法上の競売は、
義務違反者に対するものなんだよね。
先取特権としの管理費等の競売は無意味。

[233: 匿名さん]

裁判でしか中断できないとは初耳だ。わぉ。

[234: 匿名]

債務承認で足ります。

[235: 匿名さん]

それで、オーケー。話を消費税が上がった時の管理費に戻そうぜ。

[236: 匿名さん]

修繕積立金でもいいよ。

[237: 匿名さん]

シルバー人材センターって消費税かかってませんよね。
一部業務を分離してシルバー人材センターに頼めば、消費税分安くなりそう。

[238: 匿名さん]

植栽剪定あたりがおすすめ。

[239: 匿名]

植栽選定の消費税分って幾らよ（笑）
そこか？

[240: 匿名さん]

まずはだよ。仕事の切り分けやすさから。

[241: 匿名]

それで次は？
管理員もシルバー？

[242: 匿名さん]

次は、清掃かな。

[243: 匿名さん]

小修繕なんかどう

[244: 匿名]

まじめな話、シルバー人材センターって使えるのか。

[245: 匿名さん]

だあーれもレスしないってことは、シルバー人材センターってイマイチなのかなあ。

[246: 匿名さん]

大阪のシルバー人材センターはマンション管理員があるようです。

[248: 匿名さん]

増税対策を検討しているところないの。

[249: 匿名さん]

シルバーセンターから管理員を雇っても、仕事はできませんよ。
やれるのは、植栽の手伝いとか清掃・片づけぐらいだね。
実際使用されてるのはそんなとこでしよう。
管理員は管理会社の従業員でなければ難しいよ。

[250: 匿名さん]

>248
うちの組合では、消費税が上がった年から管理費と修繕積立金の値上げを
次期総会に提出することが決まったよ。
管理費は繰越金を除く経費の５％、修繕積立金は、長期修繕計画に基づいて
総額の５％を１戸当たり月の積立金としてアップすることになると思う。

[251: 匿名]

ちゃんと考えているところもあるんだ

[252: 匿名さん]

大規模マンションしかできないよ。
小規模だと長期修繕計画すらないとこもあるし。
おもけに、小規模のところは輪番制をとっていないため、
理事長の長期政権のため、それに気づきさえしない。

[253: 匿名]

さすがに消費税値上げは知っているでしょ

[254: 匿名]

長期積立金は5%アップでは足りない。

[255: 匿名さん]

現状分かっているのは５％だよ。
それ以降にさらに上がれば再考すればいい。

[256: 匿名さん]

過去積立した分は、消費税5%の前提。

[257: 匿名さん]

だから足りなくなるので値上げするんでしょう。

[258: 匿名さん]

特に修繕積立金は今から上げてもいいですね。

[259: 匿名さん]

うちは、消費税上がるので、コスト削減しましょうと、事務管理費、管理員費、エレベータ点検費を減額してくれとお願いしたら、それぞれ3割引いてくれて、逆に管理費値下げができました！

[260: 匿名さん]

消費税アップを前に、新築はもちろん中古物件も『今が買い時』がセールフレーズで不動産営業頑張っているらしいが
販売実績は、また落ちたらしい
管理会社部門で収益増加を目指すしかないだろう

管理組合は大切しないと

[261: 匿名さん]

消費税が上がれば管理会社も経営が苦しくなる。
それを消費税が上がるから、事務管理費・管理員費・保守点検費を
下げてくれとはどういうこと。
今まで何もしてこなかったのにね。
一般論としては、このやり方は邪道だね。

[262: 匿名さん]

いままで、無関心に付け込まれ、カモられていたことに気付くきっかけになったということ
きじも鳴かねば撃たれまい

[263: 匿名さん]

これから、次々と目覚めるカモが出てくるぞ。

[264: 匿名さん]

適正な事務管理費ということを前提にしないと
対応策にならないのでは。
適正な費用でないということは、消費税の値上げとは関係ないことだからね。

[265: 匿名さん]

つまり、これまでコスト意識のあったマンションは消費税アップで値上げ、意識のなかったマンションは目覚めて値下げってことですね

[266: 匿名さん]

それで良いと思います。

[267: 匿名さん]

マンション販売も下火になるだろうし、管理会社間の競争も激しくなる。相見積もりの時代だ。

[268: 匿名さん]

新築以来見直してないなら値下げ余地ある。

[269: 匿名さん]

みんな税率引き上げを待っているだけ？

[270: 匿名さん]

安い管理報酬の独立系が管理棟数を増やしそうだ。

[271: 匿名さん]

管理費等の値上げしかないだろう。
税金なんだから。

[272: 匿名さん]

消費税あがらなければいいのにね。

[273: 匿名さん]

ところで消費税本当にあがるの？

[274: 匿名さん]

独立系が消費税増税で戸数増やせるなら
不景気の間でもっと伸びてたと思うけどな

新築の独立系の金額見るとデベ系より高いこともあるし
修繕積立金は足りない事が多いから
どこで利益とってるかの違いだけであって
独立系がとりわけ安いわけでもない

[275: 匿名さん]

独立系でもいいけど、あまり小さい管理会社はダメだね。

[276: 匿名さん]

特に地方の管理会社は、まずだめだよ。

[277: 匿名さん]

消費税が上がったらその分節約だね。

[278: 匿名さん]

節約は、管理会社の分を値下げ交渉だね。