プレサンスタワー 北浜

[匿名さん]

公式URL：プレサンスタワー 北浜　http://pt-kitahama.com/index.html
売主：プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）：プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：
プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/

名称　プレサンスタワー 北浜
所在地　大阪市中央区平野町1丁目38番（地番）
交通　
大阪市営地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩3分、
京阪本線「北浜」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩6分、
大阪市営地下鉄御堂筋線・京阪本線「淀屋橋」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地
地目　宅地
敷地面積　845.21m2（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　518.27m2
建築延床面積　8,568.36m2
容積率　737.97％（指定800％）
建ぺい率　61.32％（指定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地下1階 地上20階建
総戸数　150戸（内プレミアムフロア54戸）
販売戸数　未定
建築確認番号　第BVJ－S11-10-541号(平成24年3月12日)
計画変更確認番号　第BVJ－S11-11-541号(平成24年5月17日)
私道負担　なし
間取り　1K～3LDK
住居専有面積　22.18m2～77.12m2
バルコニー面積　3.01m2～14.31m2
サービスバルコニー面積　2.83m2（プレミアムフロア）
自転車置場　177台(屋内スライドラック式138台・屋内固定ラック式4台・屋内平面式2台・上部2段ラック式33台、使用料：月額未定)
バイク置場　5台(屋内平面式、使用料：月額未定)
ミニバイク置場　24台(屋内平面式10台・屋外平面式14台、使用料：月額未定)
駐車場　16台（屋内機械式6台・屋外機械式10台、使用料：月額未定)
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成26年3月下旬
入居予定　平成26年4月上旬（プレミアムフロア）
設計・監理　株式会社現代綜合設計
構造設計　株式会社ティーエムエッチ
施工　株式会社鍜治田工務店
管理会社　グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計図書閲覧場所　プレサンス ロジェ ｢本町」マンションギャラリー、竣工後は管理事務室

[37: 匿名さん]

上の分譲も投資・節税目的で買う人が多いよ(^^)ｖ
品質と安さのプレサンス。乗り遅れないようにしましょう。

[38: 匿名さん]

>>37

どう考えても、営業担当者の自作自演書き込みだな。
都心に大金払って、この間取りで住むファミリーがいるなんて考えにくい。

[39: 匿名さん]

>>38
まさに旧世代ですね。
ブランズ北浜からけっこう子供出てきますよ。

[41: 匿名さん]

たしかに品質のいいマンションとは、お世辞にもいえないですね。

[42: 匿名さん]

駐輪場が足りないような気がするのですが、
下の賃貸の人たちはあまり自転車に乗らない設定なのでしょうか？
基本１台、たまに２台借りれる人がいるという感じですよね。
単身者世帯がメインになれば、あまり心配がいらないのでしょうか。

[43: 匿名さん]

プレミアムフロアと下層賃貸フロアはEVが分けられているので安心ですね。

[44: 匿名さん]

J:COMをよろしく。プレサンスとセットですね☆
ご利用ケーブルテレビ事業者：株式会社ジェイコムウエスト

契約状況に「開通予定日」と記載されている場合、予定日は前後する場合があります。記載日以降、[宅内機器]のランプが正常点灯していることで確認しましょう。

セルフページでセルフID、パスワードが発行されます。
このセルフページは開通日の翌日からご利用いただけます。

毎週水曜日AM2:00～10:00は定期メンテナンスで利用できませんのでご注意を。

では快適なプレサンス&ジェイコムライフを期待しています。

[45: 匿名さん]

プレサンス物件にはJ:COMが多いですね。
固定電話ではNTTより400円お得。
テレビコンセントで電話ができる。
一応、設置した宅内機器は常に電源を要れるようにした方が良い。
電源が入っていないとJ:COM PHONE　プラスが開通できなくなっていますからね。
個人情報は、J:COMのプライバシーポリシーに従って運用されるので安心です。

[46: 匿名さん]

プレサンスの賃貸で必ず出てくる。
三井住友海上のリビングFIT（フルオート・自動継続）の火災保険
強制加入で毎年、引き落とされるのだが、こいつは一体全体どういう事故の時に役に立ってくれるんだ？
できればプレサンス関係者に聞きたい。

[48: 匿名さん]

第一期完売したようですね。

こんなに立地の良い物件は
もうこの先10年は出ないんじゃないですか？

[49: 匿名さん]

このような立地は今後も出ると思うけど、それをこの価格で出せるのはエステムとプレサンスだけ。
注目は全てパークタワー北浜に行ってるからタワーという言葉に惑わされずに板状気分で
ここを検討するのは大いにあり。目立たず普通に売れている。
中央区では古オフィスの跡地はマンションばかりだけど、このあたりはまだ建て替えは
オフィスとマンション半々という印象、よって場所としての価値は依然としてある。
昔と違って今は暮らしやすい場所に化けたしね。

[50: 匿名さん]

タワーといっても２０階だし
敷地も３００坪の細長いマンション程度だから
本当のタワーマンションとは比べられないよ
根本的に購買層が違うでしょ

[51: 匿名さん]

下層階の１K?
賃貸住宅はプレサンスC.が所有権を持つのかな？
圧倒的数なので、プレミアムフロアに3票ぐらい持たせてほしい。

[52: 匿名さん]

投資家向けに売るから所有権も投資家だよ。
MRで言えば投資用の間取りと価格も見せてくれる。

[53: 匿名さん]

いやそうじゃなくてプレサンスに全面管理委託するだろ？
独自に客付するのは少数。
プレサンスの言いなりになる管理組合は嫌だ。
似たような物件にエステムプラザ心斎橋ブランディアⅣがあったと思う。

[54: 匿名さん]

一番近い形態はエステムプラザ大手前だね。
あそこは強烈な安さで上の分譲は瞬間蒸発だったけど、下の投資用は売り切ることができずに
残った部屋は結局エステム自身でウィークリーマンションやってる。
まあ下の投資用のほうが＠が高いという意味不明な価格設定だったけど・・・
分譲の住民は不満ないようだけど、この形態は将来どうなんだろう？
ここも投資用のほうが割高だね。投資でも分譲用の区画買ったほうがいい。

[55: 匿名さん]

１期完売したようですね。
やっぱり投資家メインでしょうか？
アベノミクスも追い風になるのでしょうね。


■第2期販売概要（プレミアムフロア）
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 2,250万円～4,440万円
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 43.60m2～77.12m2
バルコニー面積 8.50m2～14.31m2
サービスバルコニー面積 2.83m2
管理費（月額） 8,680円～15,350円
修繕積立金（月額） 2,620円～4,630円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 218,000円～385,600円
管理準備金（引渡時一括払） 3,000円
広告有効期限 平成25年5月末日

[56: 匿名さん]

三井不動産も北浜に建てるみたいよ。

http://www.31sumai.com/mfr/K1001/?cid=listing&re_adpcnt=zi_2aJ4
パークタワー北浜

[57: 匿名さん]

はいはい。
俺は下層階の賃貸で十分ですわ。

[58: 匿名さん]

150戸のうち54戸が居住用で残り96戸が投資家向けの賃貸マンションになるんですか？
全国各地や海外にいる投資家が将来の修繕にきちんと協力してくれるんですか？
賃貸マンションの入居者はマナーが悪いと思うけど問題は発声しないですか？
一般論になりますが詳しい方お願いします。

[59: 匿名さん]

未知の領域です。
松屋町のエステムブランディアⅣが確かに形態としては似ています。
ただ、福島第一原発が４００ｔ/日の勢いで汚染水が発生している状況を考えると、日本での投資は危険と考えます。
この処理費用は税金からでます。国債の利払い以上に怖い情況が発生していると見るといいでしょう。

[60: 匿名さん]

入居者はマナーは、賃貸だからとか関係ないですよ。
賃貸じゃなくてもマナーの悪い人は悪いです。
マナーの悪い人って、自分の部屋の中はきちんとしてても
他人の事に関して無関心な人が多いように思います。
賃貸だから自分のマンションだからと言う話では無いと思います。

[61: 匿名さん]

マナーは賃貸かどうかより立地

[62: 匿名さん]

北浜はエリートばかり住んでますよね

[63: 匿名さん]

サンヨーホームズの
サンマイン北浜の方が
淡路町で立地は良さそう
あとは価格の比較でしょうか

[64: 匿名さん]

天満橋のKEIHANモール利用するなら、ファインフラッツ北浜かジオ釣鐘町の方がイイヨ！
北浜周辺もオフィスが駆逐され、いい住宅街になってきましたね。
古くて小汚かったダイコクドラッグが無くなって、きれいで大きなスギ薬局ができたのも福音。
北浜は変わる！

[65: 匿名さん]

プレサンスとサンヨーホームズってデベロッパーやブランドとしてはどっちが上なの？

パークタワー北浜の三井不動産は別格だけど。

[66: 匿名さん]

元々、大部分は投資用みたいね

プレミアフロアの54戸も投資で買うのが中心になりそうだな

そうすると隣近所や上下階は賃貸契約の入居者の可能性が高いんだろうな

結局は賃貸マンションみたいなもんか

プレサンスの電話営業力があれば直ぐ完売するだろうな

田舎の学校の先生とか看護婦さんあたりが買うんだろうか？

[67: 匿名さん]

北浜駅徒歩５分圏内、１K２５㎡弱新築で６万/月が相場。
ただし駐車場代が未だ高い。

[68: 匿名さん]

6万円の家賃だとなんぼのマンション買えば儲かるの？

[69: 匿名さん]

25㎡築浅で共益費合わせたら6万で借りられへんよ！
Sumoで検索したらすぐわかるやん。。。

[72: 匿名さん]

北浜５分以内、１K、２０㎡以上、築２年以内、管理費込み６５０００円くらいだな。
ワンルームは価値下落が激しいけど１５年後に新築の５０％で売却できるとすれば
１Kなら取得費、維持費、経営費を引いて１０００万くらいなら利益でるんじゃないの？

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/search/?st%5B%5D=6157&group%5B%5D=2...

[73: 匿名さん]

北浜のビジネスマンの印象とプレサンスの企業イメージが合わへんなー

[74: 匿名さん]

桜川のプレサンスタワー難波は完売したらしいけど
なんで立地の良い北浜が完売しないの？

[75: 匿名さん]

す～～もにもあまり載らないし、本町と同じで宣伝に力を入れてないからねぇ・・・
このあたりの傾向としては竣工までに売れなくても完成してからで十分売れます。
ショボ立地だと青田で売り切らないといけないけど、ここはその必要がない。

[76: 匿名さん]

というか、プレサンスは名簿電話営業が中心だからでしょ

[77: 匿名さん]

プレサンスでも天満橋は地元にけっこうチラシが入ってたよ。
そのチラシでも本町とここはオマケ扱い。

[78: 匿名さん]

いつの話？

プレサンスロジェ天満橋は完売してるし
プレサンスロジェ本町は完成後も売れ残りがあったけど
値引きして完売したよ

まー賃貸で15室くらい募集してたから
住みたければ賃貸でいいよね

プレサンスコーポレーションで検索してたら
第2キーワードで迷惑電話で出るって笑ったわ！

[79: 匿名さん]

以前に経験したが、確かにプレサンスの営業のしつこさはひどかった。電話は毎日かかってくるし、家にも何度もいきなりやって来た。本当に迷惑だったよ。

[80: 匿名さん]

明確に意思表示しなかったからでは？

こういう優秀な営業マンがマンション売るんだね

http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

[81: 匿名さん]

せ・・誠実そうな方々ですね。。。

[82: 匿名さん]

さ・・さ・・爽やかな方々ですね。。。ぷっ。。

[83: 匿名さん]

流石の業界やな（苦笑）

[84: 匿名さん]

81と82ウケたww

[85: 匿名さん]

なんていうか・・・動物園。。
目のギラツキが違う。

[87: 匿名さん]

こんなところが一部上場なんて話になるなら
東証一部指定基準に品格も加えるべきと提言したい

[89: 匿名さん]

上のリンク内のエピソードってほんまかな？
どうも胡散臭いわ（笑）

あと、機械工学の兄ちゃんが課長で一番エライさんやろ。
最後の写真で課長代理が真ん中でいばってんのおかしないか？

この記事見て、うわープレサンスってすごいなー
俺もこんなに稼げるようなるんかなー
って思うくらい頭弱いやつしか引っかからんわな。

[90: 匿名さん]

プレサンスの物件はいいけど、営業マンは残念だな。

[91: 匿名さん]

記事の内容を読ませていただきましたが、1本の電話からお客様との関係はスタートします。
お客様のところへ伺い、様々なお話をお聞きし…という文面から、やはり電話営業や訪問は営業手段として当たり前のことなのだと感じました。
年間10億の売上げをあげようとしたら、やはり並大抵の苦労ではないのでしょう。

[92: 匿名さん]

Eタイプは２LDKですが、広さ的に３LDKみたいな感じですね。
サービスルームに窓があるのが良かったと思いました
欲を言えばキッチンがもう少し広いと良かったのかなという気がします。
リビングも広くて住みやすそうですね。

[93: 匿名さん]

残り2戸だってね。
売れ行き絶好調みたいだな。

ここって結局は割安だったの？
投資用のワンルームじゃなくて居住用のプレミアムフロアの方の価格はどうだったの？

[94: 匿名さん]

自分はこの場所でこの価格なら買いだと思いましたけれどね。
だから販売がスムーズに進んでいるんじゃないかと。

駅が近いのが一番。

あと間取りが結構良かった。

買物が便利で中之島公園も近いし、生活環境としても良いと思います。

[95: 匿名さん]

残りがやっと1戸になったようですが
思った以上に完売まで時間がかかったように思いました。
あと2か月で住めるかと思うと本当に楽しみです。

[96: 匿名さん]

本当ですね。
最後の1戸になっています。
完成在庫だけは避けて欲しいですね。


D’（19階）
価格 4,006.4万円
間取り 3LDK 専有面積 66.84m2
販売戸数 1戸（19階） 管理費（月額） 13,300円
修繕積立金（月額） 4,010円 修繕積立基金（一括） 334,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 3,000円（一括）

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080662/

[97: 匿名さん]

不動産投資用の96戸だけど賃貸屋さんの前を通ったら色んな店舗でこの物件募集してますね。
北浜のエリートサラリーマンとか北新地の美人のお姉さんとか品の良い感じの入居者ばかりだと良いね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/search/?ltsb=1&query=%E3%83%97%E3%8...

[98: 匿名さん]

>>97

賃料が5万～6万ってｗ
北浜のエリートサラリーマンや北新地の美人のお姉さんは5万ちょっとのマンションには住まないでしょ。

[99: 匿名さん]

引っ越しを楽しみにしております。
なので、やっぱり早く完売してほしいですよね。
残りあと１戸ですが良い間取りなのになぁ～。

[100: 匿名さん]

入居予定日まであと2か月・・・
楽しみだったり不安だったり、複雑な気持ちです

実需部分（プレミアムフロア）にどういう人が入ってるのかが気になる
でも実際には、入居してからほかの人と会う機会なんて滅多にないかな

[101: 匿名さん]

ご近所付き合いなんてないだろうし管理組合の総会くらいしか合わないかも。

居住者用は５４戸だから理事会とかは早めに回ってきそう。
投資部分の９６戸のオーナーは全国各地にちらばってるみたいだから参加しないだろうし。

理事長、会計、監事、理事３人で６人体制くらいかな？
そうすると１０年以内には回ってくるかも。
自治会とかはないのかな。

どっちにしても管理費や修繕積立金が上がらないようにして欲しいな。
あとは賃貸の入居者のゴミ出しとか騒音とかが問題ないといいな。

[102: 匿名さん]

そういえばこの地域の自治会とかの話は聞かないですね。
あったりするもんなんでしょうか。
あるなら入った方が良さそうなんですけれど。
ただマンションなのであまり積極的に参加される方は少ないかな？
ご近所づきあいってあまり無さそうな環境ですもの。

[103: 匿名さん]

内覧会おわった！
共有部分が豪華でテンション上がった

あと今気づいたんだけど、2月25日で完売してたんだな

[104: 匿名]

確かに共有部分が豪華でしたねー。
占有部分も思ったよりも広くて、住みやすそうでした。
入居日が楽しみです。

[105: ビギナーさん [男性 20代]]

築1年で2部屋売りに出ています
投資の転売屋さんですか？
こういう部屋は登記所経費や税金を上乗せしてでも利益が出る価格で売り出してるのですか？
住人の方で新築価格表をアップロードして頂けませんか？
今の価格と比較したいです

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002428168/
プレサンスタワー北浜 11階
価格 2,690万円
間取り 1LDK
専有面積 43.6m2（壁芯）
（バルコニー面積 9m2）
所在階/建物階 11階/地上20階建地下1階
主要採光面 南

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/55W7zzh0hJGcsYHee...
プレサンスタワー北浜 3階
価格 1,980万円
間取り 1K
専有面積 19.48m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.06m2）
所在階/建物階 3階/地上20階建地下1階
主要採光面 北

[106: 匿名さん]

高すぎｗ
新築当時66㎡が3500万とかだったよ
どんだけ乗せてるねん・・・

[107: [男性 20代]]

>>105
値下がりしにくい物件だとは思っていたけど、それにしても高すぎるような気はする

[108: 匿名さん]

意外と空室多いな
新築でも表面利回り最低5%ないと話にならなくないか？

プレサンスタワー北浜の空室一覧（全17件）
http://chintai.door.ac/detail/free4619882.htm

[109: 匿名さん]

このエリアで20、30平米台のニーズある?
周辺の飲食店も安い店はあまりないし、
買い物に北浜プラザ行かないでしょ。
ターゲットが、よくわからないですね。

[110: [男性 20代]]

利便性で言うとライフに近い方が絶対有利だよなあ

いまこのマンションに引っ越してて、前はライフ近くに住んでたけど
マンションの品質自体には満足している反面
買い物に行くのは若干面倒な感じになった

[111: 匿名さん]

賃貸で住むならありだろう。
だが、投資目的での購入はないな。
それを頭金にして次のタワマン買うよな。。

[112: 匿名さん]

>>110
家賃10万以下の層が北浜に住む理由は何なの？

[113: 匿名さん]

仕事用の個室か荷物置場か…

[114: 110]

>>112
・通勤の都合
・ライフが近い
・京阪電車に繋がってる
・中之島が近い

[115: 匿名さん]

>>109
独身貴族とかセカンドハウス利用なら50平米台かな？
北浜はこれからも発展するだろうけど庶民には暮らしにくいかな

[116: 匿名さん]

とりあえず住民投票で、反対派が勝利したら大阪の地価が下がりそうだから、様子見。

[117: 不動産購入勉強中さん]

>>111
次のタワーマンションってこの２つですよね
ここの購入層とは違うだろうけど
中古も含めて北浜全体の資産価値が上がるのか一部の高級タワーマンションだけになるかは予想つかないよね

三井不動産　（仮称）パークタワー北浜２
http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1170160.jpg

野村不動産　（仮称）プラウドタワー北浜
http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1190375.jpg

>>116
大阪都になろうがなるまいが大阪の地盤沈下は進むだろうから長期的には厳しいよね

[118: 匿名さん]

大阪都になったらアドレスも変わるし、不動産価格にも影響すると思いますよ。悪い意味で。

[119: 匿名さん]

>>118
それは大阪市民視点でしょうね。
残念ながら、経済の中核の東京の事業主・資本家からはマイナス評価です。
また、今の大阪府連では中央の自民党本部に本気で意見し、行動変容を起こさせるだけの発信力・影響力のある人材はいません。
大阪はせっかくのチャンスを失ったと思います。自己責任と言えば自己責任。
もちろん、都構想で大コケするハイリスクを避けるというメリットもあったでしょうが。

[120: 匿名さん]

大阪市民ですから大阪市民視点で反対票を投じた迄です。いちいち東京の人間の視点なんて構ってられません。

[121: 匿名さん]

同じ部屋タイプの3階と8階が売りに出てます
価格は売主の自由だけど8階の方が290万円安い

3階は別の部屋タイプで専有面積が狭い部屋が>>105でも売りに出てますがまだ広告出たままですね
成約するとしたら表面利回り8％超える価格にしないと投資家から問い合わせもこなさそうですけどね


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/484709/show...
区分マンション プレサンスタワー北浜（徒歩3分です）（平成26年建築です）
販売価格 1690万円 表面利回り 4.74% 想定年間収入 801,480円(66,790円/月)
専有面積 22.18㎡ 築年月 2014年02月 （築2年） 所在階 8階／20階建て（地下1階）


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/486650/show...
区分マンション プレサンスタワー北浜
販売価格 1980万円 表面利回り 3.95% 想定年間収入 783,480円(65,290円/月)
専有面積 22.18㎡ 築年月 2014年02月 （築2年） 所在階 3階／20階建て（地下1階）

[122: 匿名さん]

売りに出てるこの部屋は最上階だし一番高い価格だった部屋かな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003416475/

プレサンスタワー北浜 20階 NEW!
価格 5,180万円 価格更新
間取り 3LDK
専有面積 77.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.51m2）
所在階/建物階 20階/地上20階建地下1階
主要採光面 北

[123: 匿名さん]

20階の部屋だけど700万円下げてる

元々の価格が幾らだったのか？
今の適正価格が幾らなのか？
さっぱり解らん

プレサンスは投資マンションで購入する富裕層が多いだろうから色んな目的で売買するんだろうな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003588287/

プレサンスタワー北浜 20階 NEW!
価格 4,480万円
間取り 3LDK
専有面積 77.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.51m2）
所在階/建物階 20階/地上20階建地下1階
主要採光面 北

[124: 匿名さん]

今、中古で売り出し中なのはこの５部屋だけかな？
北浜駅３分ってあんまり利便性感じないけど
御堂筋線淀屋橋駅まで徒歩圏内ってのが魅力的だよね

今の売り出し価格は利回りが低くて話にならないけど
築浅だしこの立地なら表面利回り７％でもギリギリ検討の余地あるんだよな

3階 19.48m2 1,980万円
3階 22.18㎡ 1,980万円
8階 22.18㎡ 1,690万円
11階 43.6m2 2,690万円
20階 77.12m2 4,480万円

[125: 匿名さん]

>>121の3階の部屋だけど1,980万円→1,830万円へ下げてますね
でも今も売出し中の8階より高いし
そもそもワンルームの成約相場は1,000万円くらいじゃないのかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004011151/#
プレサンスタワー北浜 3階 NEW!
価格 1,830万円
間取り 1K
専有面積 22.18m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.06m2）
所在階/建物階 3階/地上20階建地下1階
主要採光面 北

[126: 匿名さん]

投資とか詳しくないのですが、125さんの情報を見てみたらオーナーチェンジで、賃借人ありとなっています。それって、あらたに住人を募集しなくていいのは楽かもしれませんが、この広さの1Kだと短い期間で人が入れ替わるのではないかなと思うのですが、空き部屋になる期間が長くならないほどの需要ってあるものでしょうか。
また、6月に5部屋中古が出ていたということで、手放される方も多いのかなと思え、理由が気になったりします。

[127: 匿名さん]

>>126
購入検討前に投資マンションの本を10冊くらい読むべきでは？
読んでから検討始めた方が良いかと

本読むと都市部のワンルームマンションの平均入居期間は2年くらいですね
もちろん大学生向けや社宅社員寮契約続投で中の住人だけ入れ替わるとかなら長くなるでしょうが

借り手さんからの家賃が売上で
そこから毎月の管理費、修繕積立金、賃貸管理料集金代行料の経費を引いて、
さらに年間の固定資産税を引いて、
借り手探しの謝礼金の賃貸広告料を引いて、
解約時の内装リフォーム費を引いたのが
オーナーの利益ですよ

どんなマンションでも築浅で売却する部屋がありますが理由はそれぞれあるし解りませんよ
一番多そうなのが本体投資額と家賃収益の利回り見込み違いで損切りかな？
あとは相続税対策で死去したので相続手続き完了後に売却現金化、
法人の節税対策後の現金化、
色々あるかも？

[128: 匿名さん]

大阪都って本当に実現可能なんでしょうか？

[129: 匿名さん]

階数、専有面積ともに>>123の方がお得ですね

それにしても築浅なのに中古市場に頻繁に出てくるマンションだね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004416171/

プレサンスタワー北浜 15階 NEW!

価格 4,680万円
間取り 2LDK
専有面積 66.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.31m2）
所在階/建物階 15階/地上20階、地下1階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区平野町1丁目
交通 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
築年月 2014年2月(築1年)

[130: 匿名さん]

>>123の部屋と同じ平米数の19階も500万円高いけど売りにでてる


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004491568/
プレサンスタワー北浜 19階 NEW!
価格 4,980万円
間取り 3LDK
専有面積 77.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.51m2）
所在階/建物階 19階/地上20階
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市中央区平野町1丁目
交通 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩3分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
築年月 2014年2月(築1年)

[131: 匿名さん]

>>129の部屋は200万円値引きしてますね
景気が厳しくなりそうだし去年の段階で欲張らずに3,980万円くらいでなら成約したと思うけどね

>>125の部屋はさらに50万円値引きして
1,980万円→1,830万円→1,780万円へ下げてますね
今は収益還元法抜きの高い価格が成約してるがそれでも1,200万ですら成約するか厳しいと思うけどね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004918684/

プレサンスタワー北浜 15階

価格 4,480万円
間取り 2LDK
専有面積 66.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.31m2）
所在階/建物階 15階/地上20階、地下1階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区平野町1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2014年2月(築2年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004011151/

プレサンスタワー北浜 3階

価格 1,780万円
間取り 1K
専有面積 22.18m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.06m2）
所在階/建物階 3階/地上20階建地下1階
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市中央区平野町1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩2分
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩8分 　[その他交通]
築年月 2014年2月(築2年)

[132: 匿名さん]

スーモでは、1690万円の中古が販売されています。

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0001759706/

ほか、5.9万円からの賃貸物件。実際に住んでみてから購入もできるかな？それとも、中古を買っちゃうかな？

1K、1ルームが多くて、永住というよりかは分譲賃貸の投資物件の位置づけなのでしょうか。

[133: 匿名さん]

投資用の狭い部屋ばかり
70㎡以上の部屋はなかなか売りに出ないな
総戸数150戸の中で50㎡以上は何戸なんやろか？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92335334/
中古マンション
物件名プレサンスタワー北浜　3380万円
販売価格3380万円
所在地大阪府大阪市中央区平野町１
沿線・駅地下鉄堺筋線「北浜」徒歩3分
専有面積43.6m2（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー9m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建16階/RC20階地下1階建


https://www.homes.co.jp/other/b-1240020002117/
購入マンション(建物一部)投資用プレサンスタワー北浜 4階/-
価格1,500万円
管理費等5,650円
修繕積立金1,380円
交通
Osaka Metro堺筋線 北浜駅 徒歩3分
京阪電鉄中之島線 なにわ橋駅 徒歩9分
所在地
大阪府大阪市中央区平野町1丁目
築年月（築年数）2014年3月 ( 築6年 )
面積(土地面積)22.18m2 (-)
間取り1K
所在階 / 階数 4階 / 20階建 (地下1階)
ポイント
3駅4路線利用可能。煌めく景色に加えて、コンシェルジュカウンター、内廊下などラグジュアリー物件


https://www.homes.co.jp/other/b-1240020001999/
購入マンション(建物一部)投資用プレサンスタワー北浜 9階/-
価格1,900万円
管理費等5,460円
修繕積立金1,330円
交通
Osaka Metro堺筋線 北浜駅 徒歩3分
京阪電鉄中之島線 なにわ橋駅 徒歩9分
所在地
大阪府大阪市中央区平野町1丁目
築年月（築年数）2014年3月 ( 築6年 )
面積(土地面積)22.18m2 (-)
間取り1K
所在階 / 階数 9階 / 20階建 (地下1階)
ポイント
3駅4路線利用可能。煌めく景色に加えて、コンシェルジュカウンター、内廊下などラグジュアリー物件

[134: 匿名さん]

14階のファミリーの大きさで売りに出てた
新築から資産価値上がってるのは今の大阪市中央区だと一般的だけど
中古になってからも同じ平米数の2015年の>>130の19階とか>>123の20階よりも大幅に上がってるな

アベノミクスとかインバウンドで異次元の値上がりしてる感じだな

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92895483/
物件名プレサンスタワー北浜
販売価格5590万円
所在地大阪府大阪市中央区平野町１
沿線・駅地下鉄堺筋線「北浜」徒歩3分
専有面積77.12m2（23.32坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー14.31m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建14階/RC20階地下1階建

[135: 匿名さん]

14階77.12m2ちょい下げ
ワンルーム2部屋売り出し

https://www.athome.co.jp/mansion/1025280736/
中古マンション プレサンスタワー北浜 14階 ３ＬＤＫ
価格 5,380万円
階建/階 地上20階地下1階建 / 14階
築年月 2014年2月(築5年11ヶ月) 専有面積 77.12m2 間取り ３ＬＤＫ

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1181950003818/
中古マンションプレサンスタワー北浜 2階/-
価格1,500万円
管理費等5,650円
修繕積立金1,380円
築年月（築年数）2014年2月 ( 築6年 )
専有面積22.95m2 (壁心)
バルコニー面積3.01m2
間取り1K

https://www.homes.co.jp/other/b-1240020002624/
購入マンション(建物一部)投資用プレサンスタワー北浜 6階/-
価格1,500万円
管理費等5,460円
修繕積立金2,660円
築年月（築年数）2014年2月 ( 築6年 )
面積(土地面積)22.18m2 (-)
間取り1K

[136: 匿名さん]

中古5部屋売り出し中。
ワンルーム3部屋と1DK1部屋のうち2部屋は家賃情報や居住中か空室か記載されてないからよく解らんが居住用としても使えるかもね。
所有者が自由に価格設定してるけど成約しないと意味ないと思うんだけどね。
北浜のマンションの資産価値や投資価値ってコロナウイルス後の時代にどうなるか解らないから売買せずにまだ様子見が多そうだよね。

中古マンション プレサンスタワー北浜 19階 ３ＬＤＫ
価格 5,380万円
階建/階 地上20階地下1階建 / 19階
築年月 2014年2月(築6年6ヶ月) 専有面積 77.12m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 69.77万円
管理費等 15,350円 修繕積立金 9,260円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 一般媒介
物件番号 6971035463
情報公開日 2020年7月1日 次回更新予定日 2020年7月15日
https://www.athome.co.jp/mansion/6971035463/

中古マンション プレサンスタワー北浜 8階
価格 1,560万円 階建 / 階 地上20階地下1階建 / 8階
交通
地下鉄堺筋線 北浜駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
京阪本線 北浜駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
地下鉄中央線 堺筋本町駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区平野町１丁目
築年月 2014年2月(築6年6ヶ月) 使用部分面積 22.18m2
管理費等 5,460円
修繕積立金 2,660円
利回り：5.30%
年間想定家賃収入：82.8万円
条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
引渡し 相談 物件番号 1063941748
情報公開日 2020年7月4日 次回更新予定日 2020年7月18日
https://www.athome.co.jp/js_17/dtl_1063941748/

中古マンション プレサンスタワー北浜 5階
価格 1,510万円 階建 / 階 地上20階地下1階建 / 5階
交通
地下鉄堺筋線 北浜駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
京阪本線 北浜駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
地下鉄中央線 堺筋本町駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区平野町１丁目
築年月 2014年2月(築6年6ヶ月) 使用部分面積 22.18m2
管理費等 5,460円
修繕積立金 2,660円
利回り：5.26%
年間想定家賃収入：79.54万円
条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
引渡し 相談 物件番号 1063941648
情報公開日 2020年7月4日 次回更新予定日 2020年7月18日
https://www.athome.co.jp/js_17/dtl_1063941648/

プレサンスタワー北浜 2450万円（1K）
情報提供日：2020/7/3
価格2450万円
間取り1K
専有面積22.18m2（壁芯）
バルコニー面積：4m2
所在階/構造・階建3階/RC20階建
向き北
管理費5460円／月（委託(巡回)）
修繕積立金2660円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93981866/

プレサンスタワー北浜 2800万円（1DK）
情報提供日：2020/7/7
価格2800万円
間取り1DK
専有面積33.97m2
バルコニー面積：4m2
所在階/構造・階建5階/RC20階建
向き北
管理費8360円／月（委託(巡回)）
修繕積立金4080円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94417302/