公式URL：プレサンスタワー 北浜 http://pt-kitahama.com/index.html
売主：プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）：プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：
プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社 http://www.glob-com.co.jp/
名称 プレサンスタワー 北浜
所在地 大阪市中央区平野町1丁目38番（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩3分、
京阪本線「北浜」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩6分、
大阪市営地下鉄御堂筋線・京阪本線「淀屋橋」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域、防火地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
敷地面積 845.21m2（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 518.27m2
建築延床面積 8,568.36m2
容積率 737.97％（指定800％）
建ぺい率 61.32％（指定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地下1階 地上20階建
総戸数 150戸（内プレミアムフロア54戸）
販売戸数 未定
建築確認番号 第BVJ－S11-10-541号(平成24年3月12日)
計画変更確認番号 第BVJ－S11-11-541号(平成24年5月17日)
私道負担 なし
間取り 1K～3LDK
住居専有面積 22.18m2～77.12m2
バルコニー面積 3.01m2～14.31m2
サービスバルコニー面積 2.83m2（プレミアムフロア）
自転車置場 177台(屋内スライドラック式138台・屋内固定ラック式4台・屋内平面式2台・上部2段ラック式33台、使用料：月額未定)
バイク置場 5台(屋内平面式、使用料：月額未定)
ミニバイク置場 24台(屋内平面式10台・屋外平面式14台、使用料：月額未定)
駐車場 16台（屋内機械式6台・屋外機械式10台、使用料：月額未定)
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月下旬
入居予定 平成26年4月上旬（プレミアムフロア）
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社鍜治田工務店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計図書閲覧場所 プレサンス ロジェ ｢本町」マンションギャラリー、竣工後は管理事務室
[スレ作成日時]2012-07-07 12:09:51
プレサンスタワー 北浜
| No.3 |
by 匿名 2012-07-07 12:35:58
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削除依頼
プレミアムが分譲であとは投資用だよ
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|---|---|---|
| No.5 |
プレサンスは駅２～５分１Ｋ新築で１５００万円が相場という典型的な脳味噌のない＊＊＊を相手に商売。
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| No.6 |
他人がどうのこうのと気にならければ駅3分で
お買い得じゃないでしょうか？ 北浜どんどんマンションが建っていって、オフィス街から 住居へと変わっていくので今がお買い時でしょうか？ |
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| No.7 |
HPの情報がまだ少ないですね。
1K～3LDKの間取りみたいです。 投資で購入する人多くなるのでしょうか？ |
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| No.8 |
鍜治田工務店の施工ですね
プレサンスロジェ武庫之荘やプレサンスロジェ南草津も建設したところですね。 特に建設中の南草津では６月に新聞に出るような大きな事故が起きたようですね。 |
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| No.9 |
鍜治田って小規模専門じゃないの？
タワーなんて大丈夫？ |
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| No.10 |
構造は耐震ですか？
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| No.13 |
ワンルームの投資マンション屋さんがついにタワーマンションか
企業自体は高利益率で莫大な利益上げてキャッシュフローも潤沢だし こういうものに手を出せるようになったんだね そのうち高層オフィスビルにも手を出すのもありえるかも このタワーは実需主体だろうけど１Ｋ２２㎡～ってのもあるから投資用もあるみたいね プレサンスの投資物件はワンルーム１，６００万くらいが多いみたいだけど タワーだと１ｋ２，５００くらいで売るのかな？ 普通だったら買わないものを公務員や教職員、看護師なんかへの名簿電話営業で 値引きもせずに売り切るのはこのご時世に本当に凄まじいまでの営業力だ |
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| No.14 |
麺屋 きょうすけ うまい
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| No.16 |
タワーって言っても２０階建てでしょ、この界隈のタワーは５０階とかだから普通のマンションだろ。
敷地面積も狭いし２０階建てで１５０戸だから１フロア７～８戸、駐輪場も１７０しかない おまけに駐車場１６台（内屋外機械式が１０台）完全に単身向けだな |
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| No.17 |
ファミリー向けマンションでなければ、自転車の台数も多くないと思います。
最初から駐車場の台数も少ないので、車を所有していない人が多く検討 するのでは？ |
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| No.18 |
ここはまだ間取りやその他の詳細がHPに載ってないですね。
こじんまりタワーのようでうが詳細が気になります。 |
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| No.19 |
このマンションは、どの世代をターゲットにしていると
思いますか？ 北浜は静かで環境も良いです、周りの立地も良いので ファミリーでも便利だと思います。 |
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| No.20 |
>>19
まず、プレサンスの名簿電話営業力は凄いから、1K～1LDKは不動産投資家向けに売るんじゃないかな。 投資部屋の入居者は、大企業の社員とかが社宅で借りそう。 2LDK～3LDKは、どうしてもタワーマンションに住みたいけど、 本物のタワーは買う金がないという見栄っ張りな人間が買うんだろうな。 ファミリーと言っても30代で子供が小さい世代かな。 |
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| No.21 |
２０階建なのに、マンション名にわざわざタワーって付けるセンスに問題があると思うけど･･･
よっぽどタワーに権威や憧れを感じてるんだろうか。 あとは現地を見ずに買う地方のにわか不動産投資家にとってはタワーですよというアピールにはなるだろうな。 |
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| No.22 |
そうですね、確かに何階以上になるとタワーって呼ばれるんでしょうね。
20階だとワターマンションってイメージじゃないです。 倍ぐらいの高さのマンションより生活しやすいと思いますよ。 |
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| No.23 |
プレサンスにとってはタワーだからタワーと言ってるだけですかね？
阿波座にも20階でタワーと言っちゃってる物件があるし… プレミアムと称する10階以上が分譲で、9階以下が投資用ですね。 エステムプラザ大手前と同じ方式です。 電話で価格の目安を教えてもらいましたが、かなり安かったですよ。 坪単価はプレサンスロジェ本町と同じくらいです。 完売したブランズ北浜より立地がいいのでタワーという名前を気にせず、 板状だと思ってれば立地と価格で買いでしょう。 投資用はアレですが分譲に関してはプレサンスの値付けは上手なので 分譲部分はすぐに売れてしまうと思います。 |
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| No.24 |
>>23
ファミリー分譲のプレサンスロジェシリーズは価格が早期に完売できる価格ですよね でも、高齢者住宅のエイジングコートと投資用ワンルームの高過ぎる価格はビックリだけど そういう商品を売れる営業部隊がいるので出来る芸ですな ところで、北浜の実需分譲部分が売れるとして、管理費や修繕積立金の将来性はどうなりそうですか？ 管理会社をグループ子会社と別の実働部隊？と２つあるようですが？？？ |
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| No.25 |
プレサンスに問い合わせた時はそこまで聞きませんでしたが、
エステムプラザ大手前ですと、まずMRでは分譲のみの販売で 投資部分は間取りも分からず別ルートとのことでした。 管理・修繕は分譲と投資の区別はなく、投資部分の所有者が投資家さんです。 ただ、大手前に関しては投資部分が全部売れなかったので一部ウィークリーと なっている部屋があり、そこはエステム所有です。 将来の計画については所有者の意識で決まるので、所有者次第 （特に分譲部分）かと思われます。 大阪の投資家さんは理事に参加せず○投げな人が多い（面倒臭い？）ので 分譲部分を購入にて住んでる方々次第でしょうか？ 東京の投資家だと役員免除の有無関係なしに、進んで理事長になって 管理会社にプレッシャーをかける人が多いように思います。 自身で居住しないからこそ資産価値が大切ですもんね。 ちなみに知り合いが大手前の分譲を購入して賃貸に出していますが 投資部分を1500万前後で買うよりかなりオイシイと言ってました。 いくらビオールのうしろとは言え、54㎡の角部屋が2400万でしたからねぇ… 私は迷う間もなくすぐ完売してしまったことを少し後悔していて、 ここに注目しています。 いくら投資用と同居してるマンションとはいえ、そのまま住む人を相手にしている 分譲部分に関してはそれなりの仕様になると思いますので（エステムなんて 浴室テレビまで標準で付いてました）、分譲賃貸として謳えますし、 お客さんも賃貸仕様との違いが分かるので新築効果がなくなっても 賃料の落ち込みはマシでしょう。 |
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| No.26 |
>>25
確かに。 プレサンスであろうが日商エステムであろうが、 投資用の物件は質が低く価格も高い、実需用は質が高く価格も低い というのが一般的でしょうからね。 投資用に買うにしても、立地が良くて質が高いところを自分で選んで あとの賃貸管理なんて、業者がたくさんあるからあとで選べばいいだけですものね。 ただ、投資用に新築で買う意味はなくてやはり築浅の中古を選ばないと･･･ 中古は物件選びが難しいですよね。 |
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| No.27 |
プレサンスも大阪市内にタワー２棟目やるみたいです。 北浜の方が立地はだいぶ上だけど。 プレサンスタワー 難波WESTってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259158/ |
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| No.28 |
北浜も急速に、働く場所から生活の場所に変化していってますね。
昔は証券の街だったのが今はお洒落なレストランやマンションが 沢山増えてきましたね。 生活の場所として、どんどん便利になって行くので興味 がわきます。 価格はどれぐらいの、設定になっているのかきになります。 |
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| No.29 |
会社の先輩が本町にマンションを買ったので行って来ました。
勤務先のオフィスであってもおかしくないような立地でした。 でもこういう一等地をマンションにしか出来ないってのは それだけ大阪の経済が駄目になってる証拠でもあるので大阪市育ちとしては悲しいな。 |
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| No.30 |
大阪は落ちて行く一方だからまだマンションにできるだけマシ
マンションにすらならない場所は本格的にヤバい |
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| No.31 |
投資マンション？
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| No.32 |
上は普通に分譲
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| No.33 |
オフィスの場所が、集中して行くって事じゃないでしょうか？
梅田周辺にオフィスの場所が変わって行くんでしょうね。 今までの、オフィス街がどんどん生活の場所に変化している 最中なんです。 今がお買い得？ |
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| No.35 |
ここを検討されている方いませんか？
ここもプレサンスロジェ本町も人がいないですね。 |
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| No.36 |
>>間取り 1K～3LDK
>>住居専有面積 22.18m2～77.12m2 >>総戸数 150戸（内プレミアムフロア54戸） プレミアムフロアってのが上層階のファミリーマンションってことで それ以外の９６戸がワンルームの投資用賃貸マンションってことだよね？ こういう賃貸仕様と併用してるマンションに住むっていうのは どんなデメリットとメリットがあるんだろう？ 賃貸は、サラリーマン、学生、フリーター、社宅、とか色んな入居者が ２，３年で入れ替わると思うんだけど。 |
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| No.37 |
上の分譲も投資・節税目的で買う人が多いよ(^^)ｖ
品質と安さのプレサンス。乗り遅れないようにしましょう。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.41 |
たしかに品質のいいマンションとは、お世辞にもいえないですね。
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| No.42 |
駐輪場が足りないような気がするのですが、
下の賃貸の人たちはあまり自転車に乗らない設定なのでしょうか？ 基本１台、たまに２台借りれる人がいるという感じですよね。 単身者世帯がメインになれば、あまり心配がいらないのでしょうか。 |
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| No.43 |
プレミアムフロアと下層賃貸フロアはEVが分けられているので安心ですね。
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| No.44 |
J:COMをよろしく。プレサンスとセットですね☆
ご利用ケーブルテレビ事業者：株式会社ジェイコムウエスト 契約状況に「開通予定日」と記載されている場合、予定日は前後する場合があります。記載日以降、[宅内機器]のランプが正常点灯していることで確認しましょう。 セルフページでセルフID、パスワードが発行されます。 このセルフページは開通日の翌日からご利用いただけます。 毎週水曜日AM2:00～10:00は定期メンテナンスで利用できませんのでご注意を。 では快適なプレサンス&ジェイコムライフを期待しています。 |
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| No.45 |
プレサンス物件にはJ:COMが多いですね。
固定電話ではNTTより400円お得。 テレビコンセントで電話ができる。 一応、設置した宅内機器は常に電源を要れるようにした方が良い。 電源が入っていないとJ:COM PHONE プラスが開通できなくなっていますからね。 個人情報は、J:COMのプライバシーポリシーに従って運用されるので安心です。 |
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| No.46 |
プレサンスの賃貸で必ず出てくる。
三井住友海上のリビングFIT（フルオート・自動継続）の火災保険 強制加入で毎年、引き落とされるのだが、こいつは一体全体どういう事故の時に役に立ってくれるんだ？ できればプレサンス関係者に聞きたい。 |
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| No.48 |
第一期完売したようですね。
こんなに立地の良い物件は もうこの先10年は出ないんじゃないですか？ |
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| No.49 |
このような立地は今後も出ると思うけど、それをこの価格で出せるのはエステムとプレサンスだけ。
注目は全てパークタワー北浜に行ってるからタワーという言葉に惑わされずに板状気分で ここを検討するのは大いにあり。目立たず普通に売れている。 中央区では古オフィスの跡地はマンションばかりだけど、このあたりはまだ建て替えは オフィスとマンション半々という印象、よって場所としての価値は依然としてある。 昔と違って今は暮らしやすい場所に化けたしね。 |
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| No.50 |
タワーといっても２０階だし
敷地も３００坪の細長いマンション程度だから 本当のタワーマンションとは比べられないよ 根本的に購買層が違うでしょ |
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| No.51 |
下層階の１K?
賃貸住宅はプレサンスC.が所有権を持つのかな？ 圧倒的数なので、プレミアムフロアに3票ぐらい持たせてほしい。 |
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| No.52 |
投資家向けに売るから所有権も投資家だよ。
MRで言えば投資用の間取りと価格も見せてくれる。 |
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| No.53 |
いやそうじゃなくてプレサンスに全面管理委託するだろ？
独自に客付するのは少数。 プレサンスの言いなりになる管理組合は嫌だ。 似たような物件にエステムプラザ心斎橋ブランディアⅣがあったと思う。 |
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| No.54 |
一番近い形態はエステムプラザ大手前だね。
あそこは強烈な安さで上の分譲は瞬間蒸発だったけど、下の投資用は売り切ることができずに 残った部屋は結局エステム自身でウィークリーマンションやってる。 まあ下の投資用のほうが＠が高いという意味不明な価格設定だったけど・・・ 分譲の住民は不満ないようだけど、この形態は将来どうなんだろう？ ここも投資用のほうが割高だね。投資でも分譲用の区画買ったほうがいい。 |
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| No.55 |
１期完売したようですね。
やっぱり投資家メインでしょうか？ アベノミクスも追い風になるのでしょうね。 ■第2期販売概要（プレミアムフロア） 販売戸数 5戸 販売価格（税込） 2,250万円～4,440万円 間取り 1LDK～3LDK 住居専有面積 43.60m2～77.12m2 バルコニー面積 8.50m2～14.31m2 サービスバルコニー面積 2.83m2 管理費（月額） 8,680円～15,350円 修繕積立金（月額） 2,620円～4,630円 修繕積立一時金（引渡時一括払） 218,000円～385,600円 管理準備金（引渡時一括払） 3,000円 広告有効期限 平成25年5月末日 |
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| No.56 |
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| No.57 |
はいはい。
俺は下層階の賃貸で十分ですわ。 |
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| No.58 |
150戸のうち54戸が居住用で残り96戸が投資家向けの賃貸マンションになるんですか？
全国各地や海外にいる投資家が将来の修繕にきちんと協力してくれるんですか？ 賃貸マンションの入居者はマナーが悪いと思うけど問題は発声しないですか？ 一般論になりますが詳しい方お願いします。 |
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| No.59 |
未知の領域です。
松屋町のエステムブランディアⅣが確かに形態としては似ています。 ただ、福島第一原発が４００ｔ/日の勢いで汚染水が発生している状況を考えると、日本での投資は危険と考えます。 この処理費用は税金からでます。国債の利払い以上に怖い情況が発生していると見るといいでしょう。 |
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| No.60 |
入居者はマナーは、賃貸だからとか関係ないですよ。
賃貸じゃなくてもマナーの悪い人は悪いです。 マナーの悪い人って、自分の部屋の中はきちんとしてても 他人の事に関して無関心な人が多いように思います。 賃貸だから自分のマンションだからと言う話では無いと思います。 |
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| No.61 |
マナーは賃貸かどうかより立地
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| No.62 |
北浜はエリートばかり住んでますよね
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| No.63 |
サンヨーホームズの
サンマイン北浜の方が 淡路町で立地は良さそう あとは価格の比較でしょうか |
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| No.64 |
天満橋のKEIHANモール利用するなら、ファインフラッツ北浜かジオ釣鐘町の方がイイヨ！
北浜周辺もオフィスが駆逐され、いい住宅街になってきましたね。 古くて小汚かったダイコクドラッグが無くなって、きれいで大きなスギ薬局ができたのも福音。 北浜は変わる！ |
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| No.65 |
プレサンスとサンヨーホームズってデベロッパーやブランドとしてはどっちが上なの？
パークタワー北浜の三井不動産は別格だけど。 |
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| No.66 |
元々、大部分は投資用みたいね
プレミアフロアの54戸も投資で買うのが中心になりそうだな そうすると隣近所や上下階は賃貸契約の入居者の可能性が高いんだろうな 結局は賃貸マンションみたいなもんか プレサンスの電話営業力があれば直ぐ完売するだろうな 田舎の学校の先生とか看護婦さんあたりが買うんだろうか？ |
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| No.67 |
北浜駅徒歩５分圏内、１K２５㎡弱新築で６万/月が相場。
ただし駐車場代が未だ高い。 |
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| No.68 |
6万円の家賃だとなんぼのマンション買えば儲かるの？
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| No.69 |
25㎡築浅で共益費合わせたら6万で借りられへんよ！
Sumoで検索したらすぐわかるやん。。。 |
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| No.72 |
北浜５分以内、１K、２０㎡以上、築２年以内、管理費込み６５０００円くらいだな。
ワンルームは価値下落が激しいけど１５年後に新築の５０％で売却できるとすれば １Kなら取得費、維持費、経営費を引いて１０００万くらいなら利益でるんじゃないの？ http://rent.realestate.yahoo.co.jp/search/?st%5B%5D=6157&group%5B%5D=2... |
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| No.73 |
北浜のビジネスマンの印象とプレサンスの企業イメージが合わへんなー
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| No.74 |
桜川のプレサンスタワー難波は完売したらしいけど
なんで立地の良い北浜が完売しないの？ |
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| No.75 |
す～～もにもあまり載らないし、本町と同じで宣伝に力を入れてないからねぇ・・・
このあたりの傾向としては竣工までに売れなくても完成してからで十分売れます。 ショボ立地だと青田で売り切らないといけないけど、ここはその必要がない。 |
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| No.76 |
というか、プレサンスは名簿電話営業が中心だからでしょ
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| No.77 |
プレサンスでも天満橋は地元にけっこうチラシが入ってたよ。
そのチラシでも本町とここはオマケ扱い。 |
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| No.78 |
いつの話？
プレサンスロジェ天満橋は完売してるし プレサンスロジェ本町は完成後も売れ残りがあったけど 値引きして完売したよ まー賃貸で15室くらい募集してたから 住みたければ賃貸でいいよね プレサンスコーポレーションで検索してたら 第2キーワードで迷惑電話で出るって笑ったわ！ |
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| No.79 |
以前に経験したが、確かにプレサンスの営業のしつこさはひどかった。電話は毎日かかってくるし、家にも何度もいきなりやって来た。本当に迷惑だったよ。
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| No.80 |
明確に意思表示しなかったからでは？
こういう優秀な営業マンがマンション売るんだね http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in... |
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| No.81 |
せ・・誠実そうな方々ですね。。。
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| No.82 |
さ・・さ・・爽やかな方々ですね。。。ぷっ。。
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| No.83 |
流石の業界やな（苦笑）
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| No.84 |
81と82ウケたww
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| No.85 |
なんていうか・・・動物園。。
目のギラツキが違う。 |
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| No.87 |
こんなところが一部上場なんて話になるなら
東証一部指定基準に品格も加えるべきと提言したい |
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| No.89 |
上のリンク内のエピソードってほんまかな？
どうも胡散臭いわ（笑） あと、機械工学の兄ちゃんが課長で一番エライさんやろ。 最後の写真で課長代理が真ん中でいばってんのおかしないか？ この記事見て、うわープレサンスってすごいなー 俺もこんなに稼げるようなるんかなー って思うくらい頭弱いやつしか引っかからんわな。 |
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| No.90 |
プレサンスの物件はいいけど、営業マンは残念だな。
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| No.91 |
記事の内容を読ませていただきましたが、1本の電話からお客様との関係はスタートします。
お客様のところへ伺い、様々なお話をお聞きし…という文面から、やはり電話営業や訪問は営業手段として当たり前のことなのだと感じました。 年間10億の売上げをあげようとしたら、やはり並大抵の苦労ではないのでしょう。 |
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| No.92 |
Eタイプは２LDKですが、広さ的に３LDKみたいな感じですね。
サービスルームに窓があるのが良かったと思いました 欲を言えばキッチンがもう少し広いと良かったのかなという気がします。 リビングも広くて住みやすそうですね。 |
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| No.93 |
残り2戸だってね。
売れ行き絶好調みたいだな。 ここって結局は割安だったの？ 投資用のワンルームじゃなくて居住用のプレミアムフロアの方の価格はどうだったの？ |
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| No.94 |
自分はこの場所でこの価格なら買いだと思いましたけれどね。
だから販売がスムーズに進んでいるんじゃないかと。 駅が近いのが一番。 あと間取りが結構良かった。 買物が便利で中之島公園も近いし、生活環境としても良いと思います。 |
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| No.95 |
残りがやっと1戸になったようですが
思った以上に完売まで時間がかかったように思いました。 あと2か月で住めるかと思うと本当に楽しみです。 |
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| No.96 |
本当ですね。
最後の1戸になっています。 完成在庫だけは避けて欲しいですね。 D’（19階） 価格 4,006.4万円 間取り 3LDK 専有面積 66.84m2 販売戸数 1戸（19階） 管理費（月額） 13,300円 修繕積立金（月額） 4,010円 修繕積立基金（一括） 334,200円 そのほかの費用 管理準備金 : 3,000円（一括） http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080662/ |
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| No.97 |
不動産投資用の96戸だけど賃貸屋さんの前を通ったら色んな店舗でこの物件募集してますね。
北浜のエリートサラリーマンとか北新地の美人のお姉さんとか品の良い感じの入居者ばかりだと良いね。 http://rent.realestate.yahoo.co.jp/search/?ltsb=1&query=%E3%83%97%E3%8... |
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| No.98 |
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| No.99 |
引っ越しを楽しみにしております。
なので、やっぱり早く完売してほしいですよね。 残りあと１戸ですが良い間取りなのになぁ～。 |
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| No.100 |
入居予定日まであと2か月・・・
楽しみだったり不安だったり、複雑な気持ちです 実需部分（プレミアムフロア）にどういう人が入ってるのかが気になる でも実際には、入居してからほかの人と会う機会なんて滅多にないかな |
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| No.101 |
ご近所付き合いなんてないだろうし管理組合の総会くらいしか合わないかも。
居住者用は５４戸だから理事会とかは早めに回ってきそう。 投資部分の９６戸のオーナーは全国各地にちらばってるみたいだから参加しないだろうし。 理事長、会計、監事、理事３人で６人体制くらいかな？ そうすると１０年以内には回ってくるかも。 自治会とかはないのかな。 どっちにしても管理費や修繕積立金が上がらないようにして欲しいな。 あとは賃貸の入居者のゴミ出しとか騒音とかが問題ないといいな。 |
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| No.102 |
そういえばこの地域の自治会とかの話は聞かないですね。
あったりするもんなんでしょうか。 あるなら入った方が良さそうなんですけれど。 ただマンションなのであまり積極的に参加される方は少ないかな？ ご近所づきあいってあまり無さそうな環境ですもの。 |
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| No.103 |
内覧会おわった！
共有部分が豪華でテンション上がった あと今気づいたんだけど、2月25日で完売してたんだな |
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| No.104 |
確かに共有部分が豪華でしたねー。
占有部分も思ったよりも広くて、住みやすそうでした。 入居日が楽しみです。 |
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| No.105 |
築1年で2部屋売りに出ています
投資の転売屋さんですか？ こういう部屋は登記所経費や税金を上乗せしてでも利益が出る価格で売り出してるのですか？ 住人の方で新築価格表をアップロードして頂けませんか？ 今の価格と比較したいです http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002428168/ プレサンスタワー北浜 11階 価格 2,690万円 間取り 1LDK 専有面積 43.6m2（壁芯） （バルコニー面積 9m2） 所在階/建物階 11階/地上20階建地下1階 主要採光面 南 http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/55W7zzh0hJGcsYHee... プレサンスタワー北浜 3階 価格 1,980万円 間取り 1K 専有面積 19.48m2（壁芯） （バルコニー面積 4.06m2） 所在階/建物階 3階/地上20階建地下1階 主要採光面 北 |
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| No.106 |
高すぎｗ
新築当時66㎡が3500万とかだったよ どんだけ乗せてるねん・・・ |
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| No.107 |
>>105
値下がりしにくい物件だとは思っていたけど、それにしても高すぎるような気はする |
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| No.108 |
意外と空室多いな
新築でも表面利回り最低5%ないと話にならなくないか？ プレサンスタワー北浜の空室一覧（全17件） http://chintai.door.ac/detail/free4619882.htm |
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| No.109 |
このエリアで20、30平米台のニーズある?
周辺の飲食店も安い店はあまりないし、 買い物に北浜プラザ行かないでしょ。 ターゲットが、よくわからないですね。 |
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| No.110 |
利便性で言うとライフに近い方が絶対有利だよなあ
いまこのマンションに引っ越してて、前はライフ近くに住んでたけど マンションの品質自体には満足している反面 買い物に行くのは若干面倒な感じになった |
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| No.111 |
賃貸で住むならありだろう。
だが、投資目的での購入はないな。 それを頭金にして次のタワマン買うよな。。 |
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| No.112 |
>>110
家賃10万以下の層が北浜に住む理由は何なの？ |
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| No.113 |
仕事用の個室か荷物置場か…
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
とりあえず住民投票で、反対派が勝利したら大阪の地価が下がりそうだから、様子見。
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| No.117 |
>>111
次のタワーマンションってこの２つですよね ここの購入層とは違うだろうけど 中古も含めて北浜全体の資産価値が上がるのか一部の高級タワーマンションだけになるかは予想つかないよね 三井不動産 （仮称）パークタワー北浜２ http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1170160.jpg 野村不動産 （仮称）プラウドタワー北浜 http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1190375.jpg >>116 大阪都になろうがなるまいが大阪の地盤沈下は進むだろうから長期的には厳しいよね |
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| No.118 |
大阪都になったらアドレスも変わるし、不動産価格にも影響すると思いますよ。悪い意味で。
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| No.119 |
>>118
それは大阪市民視点でしょうね。 残念ながら、経済の中核の東京の事業主・資本家からはマイナス評価です。 また、今の大阪府連では中央の自民党本部に本気で意見し、行動変容を起こさせるだけの発信力・影響力のある人材はいません。 大阪はせっかくのチャンスを失ったと思います。自己責任と言えば自己責任。 もちろん、都構想で大コケするハイリスクを避けるというメリットもあったでしょうが。 |
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| No.120 |
大阪市民ですから大阪市民視点で反対票を投じた迄です。いちいち東京の人間の視点なんて構ってられません。
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| No.121 |
同じ部屋タイプの3階と8階が売りに出てます
価格は売主の自由だけど8階の方が290万円安い 3階は別の部屋タイプで専有面積が狭い部屋が>>105でも売りに出てますがまだ広告出たままですね 成約するとしたら表面利回り8％超える価格にしないと投資家から問い合わせもこなさそうですけどね http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/484709/show... 区分マンション プレサンスタワー北浜（徒歩3分です）（平成26年建築です） 販売価格 1690万円 表面利回り 4.74% 想定年間収入 801,480円(66,790円/月) 専有面積 22.18㎡ 築年月 2014年02月 （築2年） 所在階 8階／20階建て（地下1階） http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/486650/show... 区分マンション プレサンスタワー北浜 販売価格 1980万円 表面利回り 3.95% 想定年間収入 783,480円(65,290円/月) 専有面積 22.18㎡ 築年月 2014年02月 （築2年） 所在階 3階／20階建て（地下1階） |
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| No.122 |
売りに出てるこの部屋は最上階だし一番高い価格だった部屋かな？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003416475/ プレサンスタワー北浜 20階 NEW! 価格 5,180万円 価格更新 間取り 3LDK 専有面積 77.12m2（壁芯） （バルコニー面積 13.51m2） 所在階/建物階 20階/地上20階建地下1階 主要採光面 北 |
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| No.123 |
20階の部屋だけど700万円下げてる
元々の価格が幾らだったのか？ 今の適正価格が幾らなのか？ さっぱり解らん プレサンスは投資マンションで購入する富裕層が多いだろうから色んな目的で売買するんだろうな http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003588287/ プレサンスタワー北浜 20階 NEW! 価格 4,480万円 間取り 3LDK 専有面積 77.12m2（壁芯） （バルコニー面積 13.51m2） 所在階/建物階 20階/地上20階建地下1階 主要採光面 北 |
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| No.124 |
今、中古で売り出し中なのはこの５部屋だけかな？
北浜駅３分ってあんまり利便性感じないけど 御堂筋線淀屋橋駅まで徒歩圏内ってのが魅力的だよね 今の売り出し価格は利回りが低くて話にならないけど 築浅だしこの立地なら表面利回り７％でもギリギリ検討の余地あるんだよな 3階 19.48m2 1,980万円 3階 22.18㎡ 1,980万円 8階 22.18㎡ 1,690万円 11階 43.6m2 2,690万円 20階 77.12m2 4,480万円 |
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| No.125 |
>>121の3階の部屋だけど1,980万円→1,830万円へ下げてますね
でも今も売出し中の8階より高いし そもそもワンルームの成約相場は1,000万円くらいじゃないのかな？ http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004011151/# プレサンスタワー北浜 3階 NEW! 価格 1,830万円 間取り 1K 専有面積 22.18m2（壁芯） （バルコニー面積 4.06m2） 所在階/建物階 3階/地上20階建地下1階 主要採光面 北 |
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| No.126 |
投資とか詳しくないのですが、125さんの情報を見てみたらオーナーチェンジで、賃借人ありとなっています。それって、あらたに住人を募集しなくていいのは楽かもしれませんが、この広さの1Kだと短い期間で人が入れ替わるのではないかなと思うのですが、空き部屋になる期間が長くならないほどの需要ってあるものでしょうか。
また、6月に5部屋中古が出ていたということで、手放される方も多いのかなと思え、理由が気になったりします。 |
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| No.127 |
>>126
購入検討前に投資マンションの本を10冊くらい読むべきでは？ 読んでから検討始めた方が良いかと 本読むと都市部のワンルームマンションの平均入居期間は2年くらいですね もちろん大学生向けや社宅社員寮契約続投で中の住人だけ入れ替わるとかなら長くなるでしょうが 借り手さんからの家賃が売上で そこから毎月の管理費、修繕積立金、賃貸管理料集金代行料の経費を引いて、 さらに年間の固定資産税を引いて、 借り手探しの謝礼金の賃貸広告料を引いて、 解約時の内装リフォーム費を引いたのが オーナーの利益ですよ どんなマンションでも築浅で売却する部屋がありますが理由はそれぞれあるし解りませんよ 一番多そうなのが本体投資額と家賃収益の利回り見込み違いで損切りかな？ あとは相続税対策で死去したので相続手続き完了後に売却現金化、 法人の節税対策後の現金化、 色々あるかも？ |
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| No.128 |
大阪都って本当に実現可能なんでしょうか？
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| No.129 |
階数、専有面積ともに>>123の方がお得ですね
それにしても築浅なのに中古市場に頻繁に出てくるマンションだね http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004416171/ プレサンスタワー北浜 15階 NEW! 価格 4,680万円 間取り 2LDK 専有面積 66.84m2（壁芯） （バルコニー面積 14.31m2） 所在階/建物階 15階/地上20階、地下1階建 主要採光面 南 所在地 大阪府大阪市中央区平野町1丁目 交通 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩3分 大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分 築年月 2014年2月(築1年) |
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| No.130 |
>>123の部屋と同じ平米数の19階も500万円高いけど売りにでてる
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004491568/ プレサンスタワー北浜 19階 NEW! 価格 4,980万円 間取り 3LDK 専有面積 77.12m2（壁芯） （バルコニー面積 13.51m2） 所在階/建物階 19階/地上20階 主要採光面 北 所在地 大阪府大阪市中央区平野町1丁目 交通 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩3分 大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分 築年月 2014年2月(築1年) |
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| No.131 |
>>129の部屋は200万円値引きしてますね
景気が厳しくなりそうだし去年の段階で欲張らずに3,980万円くらいでなら成約したと思うけどね >>125の部屋はさらに50万円値引きして 1,980万円→1,830万円→1,780万円へ下げてますね 今は収益還元法抜きの高い価格が成約してるがそれでも1,200万ですら成約するか厳しいと思うけどね http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004918684/ プレサンスタワー北浜 15階 価格 4,480万円 間取り 2LDK 専有面積 66.84m2（壁芯） （バルコニー面積 14.31m2） 所在階/建物階 15階/地上20階、地下1階建 主要採光面 南 所在地 大阪府大阪市中央区平野町1丁目 [周辺地図] 交通 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩3分 大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分 [その他交通] 築年月 2014年2月(築2年) http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004011151/ プレサンスタワー北浜 3階 価格 1,780万円 間取り 1K 専有面積 22.18m2（壁芯） （バルコニー面積 4.06m2） 所在階/建物階 3階/地上20階建地下1階 主要採光面 北 所在地 大阪府大阪市中央区平野町1丁目 [周辺地図] 交通 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩2分 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩8分 [その他交通] 築年月 2014年2月(築2年) |
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| No.132 |
スーモでは、1690万円の中古が販売されています。
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0001759706/ ほか、5.9万円からの賃貸物件。実際に住んでみてから購入もできるかな？それとも、中古を買っちゃうかな？ 1K、1ルームが多くて、永住というよりかは分譲賃貸の投資物件の位置づけなのでしょうか。 |
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| No.133 |
投資用の狭い部屋ばかり
70㎡以上の部屋はなかなか売りに出ないな 総戸数150戸の中で50㎡以上は何戸なんやろか？ https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92335334/ 中古マンション 物件名プレサンスタワー北浜 3380万円 販売価格3380万円 所在地大阪府大阪市中央区平野町１ 沿線・駅地下鉄堺筋線「北浜」徒歩3分 専有面積43.6m2（壁芯） 間取り1LDK バルコニー9m2 築年月2014年2月 所在階/構造・階建16階/RC20階地下1階建 https://www.homes.co.jp/other/b-1240020002117/ 購入マンション(建物一部)投資用プレサンスタワー北浜 4階/- 価格1,500万円 管理費等5,650円 修繕積立金1,380円 交通 Osaka Metro堺筋線 北浜駅 徒歩3分 京阪電鉄中之島線 なにわ橋駅 徒歩9分 所在地 大阪府大阪市中央区平野町1丁目 築年月（築年数）2014年3月 ( 築6年 ) 面積(土地面積)22.18m2 (-) 間取り1K 所在階 / 階数 4階 / 20階建 (地下1階) ポイント 3駅4路線利用可能。煌めく景色に加えて、コンシェルジュカウンター、内廊下などラグジュアリー物件 https://www.homes.co.jp/other/b-1240020001999/ 購入マンション(建物一部)投資用プレサンスタワー北浜 9階/- 価格1,900万円 管理費等5,460円 修繕積立金1,330円 交通 Osaka Metro堺筋線 北浜駅 徒歩3分 京阪電鉄中之島線 なにわ橋駅 徒歩9分 所在地 大阪府大阪市中央区平野町1丁目 築年月（築年数）2014年3月 ( 築6年 ) 面積(土地面積)22.18m2 (-) 間取り1K 所在階 / 階数 9階 / 20階建 (地下1階) ポイント 3駅4路線利用可能。煌めく景色に加えて、コンシェルジュカウンター、内廊下などラグジュアリー物件 |
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| No.134 |
14階のファミリーの大きさで売りに出てた
新築から資産価値上がってるのは今の大阪市中央区だと一般的だけど 中古になってからも同じ平米数の2015年の>>130の19階とか>>123の20階よりも大幅に上がってるな アベノミクスとかインバウンドで異次元の値上がりしてる感じだな https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92895483/ 物件名プレサンスタワー北浜 販売価格5590万円 所在地大阪府大阪市中央区平野町１ 沿線・駅地下鉄堺筋線「北浜」徒歩3分 専有面積77.12m2（23.32坪）（壁芯） 間取り3LDK バルコニー14.31m2 築年月2014年2月 所在階/構造・階建14階/RC20階地下1階建 |
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| No.135 |
14階77.12m2ちょい下げ
ワンルーム2部屋売り出し https://www.athome.co.jp/mansion/1025280736/ 中古マンション プレサンスタワー北浜 14階 ３ＬＤＫ 価格 5,380万円 階建/階 地上20階地下1階建 / 14階 築年月 2014年2月(築5年11ヶ月) 専有面積 77.12m2 間取り ３ＬＤＫ https://www.homes.co.jp/mansion/b-1181950003818/ 中古マンションプレサンスタワー北浜 2階/- 価格1,500万円 管理費等5,650円 修繕積立金1,380円 築年月（築年数）2014年2月 ( 築6年 ) 専有面積22.95m2 (壁心) バルコニー面積3.01m2 間取り1K https://www.homes.co.jp/other/b-1240020002624/ 購入マンション(建物一部)投資用プレサンスタワー北浜 6階/- 価格1,500万円 管理費等5,460円 修繕積立金2,660円 築年月（築年数）2014年2月 ( 築6年 ) 面積(土地面積)22.18m2 (-) 間取り1K |
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| No.136 |
中古5部屋売り出し中。
ワンルーム3部屋と1DK1部屋のうち2部屋は家賃情報や居住中か空室か記載されてないからよく解らんが居住用としても使えるかもね。 所有者が自由に価格設定してるけど成約しないと意味ないと思うんだけどね。 北浜のマンションの資産価値や投資価値ってコロナウイルス後の時代にどうなるか解らないから売買せずにまだ様子見が多そうだよね。 中古マンション プレサンスタワー北浜 19階 ３ＬＤＫ 価格 5,380万円 階建/階 地上20階地下1階建 / 19階 築年月 2014年2月(築6年6ヶ月) 専有面積 77.12m2 間取り ３ＬＤＫ 平米単価 69.77万円 管理費等 15,350円 修繕積立金 9,260円 現況 所有者居住中 引渡し 相談 取引態様 一般媒介 物件番号 6971035463 情報公開日 2020年7月1日 次回更新予定日 2020年7月15日 https://www.athome.co.jp/mansion/6971035463/ 中古マンション プレサンスタワー北浜 8階 価格 1,560万円 階建 / 階 地上20階地下1階建 / 8階 交通 地下鉄堺筋線 北浜駅 徒歩3分 （電車ルート案内） 京阪本線 北浜駅 徒歩5分 （電車ルート案内） 地下鉄中央線 堺筋本町駅 徒歩7分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府大阪市中央区平野町１丁目 築年月 2014年2月(築6年6ヶ月) 使用部分面積 22.18m2 管理費等 5,460円 修繕積立金 2,660円 利回り：5.30% 年間想定家賃収入：82.8万円 条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中 引渡し 相談 物件番号 1063941748 情報公開日 2020年7月4日 次回更新予定日 2020年7月18日 https://www.athome.co.jp/js_17/dtl_1063941748/ 中古マンション プレサンスタワー北浜 5階 価格 1,510万円 階建 / 階 地上20階地下1階建 / 5階 交通 地下鉄堺筋線 北浜駅 徒歩3分 （電車ルート案内） 京阪本線 北浜駅 徒歩5分 （電車ルート案内） 地下鉄中央線 堺筋本町駅 徒歩7分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府大阪市中央区平野町１丁目 築年月 2014年2月(築6年6ヶ月) 使用部分面積 22.18m2 管理費等 5,460円 修繕積立金 2,660円 利回り：5.26% 年間想定家賃収入：79.54万円 条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中 引渡し 相談 物件番号 1063941648 情報公開日 2020年7月4日 次回更新予定日 2020年7月18日 https://www.athome.co.jp/js_17/dtl_1063941648/ プレサンスタワー北浜 2450万円（1K） 情報提供日：2020/7/3 価格2450万円 間取り1K 専有面積22.18m2（壁芯） バルコニー面積：4m2 所在階/構造・階建3階/RC20階建 向き北 管理費5460円／月（委託(巡回)） 修繕積立金2660円／月 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93981866/ プレサンスタワー北浜 2800万円（1DK） 情報提供日：2020/7/7 価格2800万円 間取り1DK 専有面積33.97m2 バルコニー面積：4m2 所在階/構造・階建5階/RC20階建 向き北 管理費8360円／月（委託(巡回)） 修繕積立金4080円／月 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94417302/ |
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