パレステージ綾瀬ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

9月から分譲開始だそうです。

所在地：東京都足立区東綾瀬三丁目2番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩14分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.45平米～85.44平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社　建設共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[780: 匿名さん]

子供が走り回るのは当たり前ですね、押さえつければよけい反発します。　誰しも幼少期は同じだったと思いますが・・・。

[781: 主婦さん]

子育て経験の有無で認識は変わるのでしょうか？、育児ノイローゼになってしまう人もいるくらい大変ですからね。　苦労した経験のある人は寛大になれるのでしょう。

[782: 入居済み住民さん]

昨日雪かきをしていた方、ありがとうございました。お疲れ様でした。

[783: キャリアウーマンさん]

これで分かりましたね。数々の情報提供有り難う御座います。何も子供だけのことではなく、大人の歩く音も聞き分けがつきます。かかとから着地するような歩き方はお控えいただきたいです。やむを得ない時は除き基本は摺り足のような歩き方は心がけるべきでしょう。二重床、音を軽減は、住宅性能に疑問が有ります。これでハウスGメンも現実的になりますね。それと子育ては大変、だからそれも察して分かって欲しい、だから何もしないは別です。子作り子育ては、あなたが望んで行っていることでしょう。もっと責任を持ってください。
あと、経験者ですから子供の特性も理解のうちです。
水かけ議論は何も生まれませんので建設的に進めませんか。気を悪くさせたらお詫び申し上げます。

[784: 住民Ａ]

７８３さんの意見に賛同します。ここはマンション、共同住宅なので他の住民の方に迷惑をかけないよう暮らしていこうと思います。先日は自ら雪かきをされてた方がいました。見習いたいと思います。

[785: 匿名さん]

783さん
建設的って、どういう意味です？
上階の足音がうるさい、ということに対する建設的な解決法は、上階の方と話し合われることなんじゃないでしょうか。ここで愚痴ってること自体、建設的じゃないでしょ…。
あと、ご自分に否定的なレスがついたら、水かけ議論だとか言い出すのは感心しませんね。
加えて言うなら、音の感じ方は人それぞれです。皆さんに摺り足にしてほしいなら、管理規約にそう書くように、働きかけたらどうですか？

[786: 入居済み住民さん]

ま、ある程度は我慢しなきゃいけないでしょうね、確かに音が気になる時は多いですが子供なんて仕方ないと思います。うちの上の階に住んでいる方はあいさつも来たのでそこに文句は言えないですね、子供に注意はしているそうなのでそれで充分かと、いちいち気にしたら疲れちゃいますからね、^_^

[787: キャリアウーマンさん]

ここの書き込みも一時停滞気味でしたので、また活気がでたと思うと、それなりに効果があったもの思っております。お次はペットの件に移りましょう。

[788: 匿名]

キャリヤウーマンさんよ！引っ越した方がいいよ！

[789: サラリーマンさん]

キャリヤウーマンさんよ！　何したいの？　真面目に返信してくれる人に失礼だよ。

[790: 入居済み住民さん]

このマンションでペット見たことあまりないな。足立に来て思ったんだけどペット連れて歩いてる人って少ないような気がします。

[791: 入居済み住民さん]

まあまあ、そこまであつくなさらなくても。。
皆さんそれなりに真面目に書いてくださってると思いますよ。むしろ色々な意見が出てるので、勉強になりますし。それに、ネットの性質上、最近取り沙汰されてる事件もあり、これに固執するのはかえって危険です。程々が一番ですし寛容さも必要ですよ。

[793: 住民B]

裏の車路脇に自転車置き場増設ってどうなのでしょうか。

[794: 入居済み住民さん]

自転車置き場増設に関しての疑問？？？

　　①何台収容できるのか？
　　②コストはいくら掛かるのか？（見積り）
　　③既存の駐輪場に空があるのになぜ増設する必要があるのか？
　　④平置きで月額200円に設定した根拠は？（既存は下段250円/上段150円）
　　⑤なぜチャイルドシート優先にするのか？（子供用は？）
　　⑥そもそも共有部への駐輪をどうするのか？（禁止or黙認or公認）

※上記に対して納得がいく説明がなければ「反対」するつもりです。


現状、駐輪場を上段・下段各1台契約していますが、今の管理状況をみていると解約
して共有部に駐輪した方が良いのかな～と感じます。

たかだか月額400円ですがチリも積もればと思うと、駐輪場を契約していることが
バカバカしくなってきます。

[796: 匿名]

あそこに自転車置き場を増設すると、引っ越し業者のトラック止めれますかね…それとちょっと荷物を降ろす時もです。あそこは微妙な感じだと思います。

[797: 住民ＺＺ]

こんにちわ、住民です。もうすぐ総会ですね。７９４さん　①②④分かりません。私も知りたいです。駐輪場増設には賛成です。③既存の駐輪場は現在いっぱいだそうです。空きがあるように見えるのは外出中だったり、正面横やバイク置場に駐輪する方が多いからですよ。特に夜や朝はいっぱい駐輪してますよ。疲れて帰ってきて奥の駐輪場に停めるのが面倒なんでしょうな。⑤下段の後ろ向き駐輪に前向きに駐輪する方が多いからですよ。だからチャイルドシート付きを優先するのでは？⑥共用部の駐輪は難しい問題ですよね。黙認しますとも管理会社は言えないだろうし。　　月額４００円も年で５０００円なので大きいですよね。私も同じ思いです。ポーチ付き住戸ならポーチを大いに活用してよいかと思います。　　７９６さん　確かに微妙な感じですね。ただ駐輪場増設には消去法でそこしかないって感じなのでは？

[798: 入居済み住民さん]

＜No.794＞です。

住民ZZさん
⇒有難うございます、少し疑問が解消されました。

No.796さん
⇒設置場所も問題あると思います、すれ違いができないし事故を誘発することが懸念されます。
　車道は見通しが悪く、黄色信号になると猛スピードで突進する車も多いです、入庫と出庫で
　かち合った時にバックで車道に戻るのは正直怖いです。（歩行者・自転車もそこそこいます）
　また、駐輪場によって死角ができれば、幼児の飛び出しも危惧されます。

[799: 住民ZZ]

ほとんどの方は増設には賛成だと思うのですが、 ここだ！っていう場所がないですね。総会でももめそうですね。当日良いアイディアがでればいいですね。

[800: 入居済み住民さん]

共用部分（玄関前廊下）に自転車を置いている事、消防点検指摘事項に上がっていないんですかね。（消防法是正事項）

[801: 匿名]

総会には何人くらいの人が出席したんですかね？私は、不幸があり出席出来なかったんですが、どのような話しがあったんですかね…

[802: 入居済み住民さん]

800さん 消防法にはひっかかりますね。消火栓の前に自転車とめてる階もありますよ。
801さん 30人ちょいでした。会計、予算、駐輪問題、新しい管理組合の方選任 が主な話しです。

[803: 匿名]

802さん。ありがとうございました。

[804: 入居済み住民さん]

802さん
800です。
回答ありがとうございます。
総会お疲れ様でした。

[805: 匿名]

エレベーター内なんですが、おしっこの臭いする時ないですか？ペットかな？

[806: 匿名さん]

もー…ここのマンション、ほんとありえない…

[807: 匿名]

エレベーター内なんですが、築１年ちょっとなのに傷や汚れが多くないですか？大事に扱ってよ。

[808: 入居済み住民さん]

汚損はチャリ

[809: ご近所さん]

エレベーター床の汚れ改善しないですね。レンタルマットはどう？

[810: 匿名]

やはり個々の部屋は自分達で掃除するなり好き勝手ですが、みんなで使用する共用部は綺麗にしたいですね。特にエレベーター内…管理業者さん、お願いいたします。やはり大人用の自転車のエレベーター乗り入れはどうですかね…子供用の自転車は仕方ないかなと思いますがね…

[811: 入居済み住民さん]

総会でも自転車問題は議論されましたが、大半は「仕方ない」といった意見でした規約で禁止している以上例外なく徹底するのが筋だと思いますがどうなんでしょうか？？？

[812: 入居済み住民さん]

８０９さん　エレベーターの床もそうだけど、エレベーターの壁や扉の汚れや傷が目立つんですよね。
８１１さん　エレベーターに自転車を載せてはいけないという規約はないのでそれはどうこう言えないですが、共用廊下への駐輪は規約で禁止している以上例外なく徹底するのが筋だと思います。そうすればエレベーターの傷や汚れは減るし、共用廊下もすっきり綺麗になるでしょう。子供用自転車は仕方ないという方もいるが子供用自転車であふれかえってる階もあり、大きい子供用や小さい大人用や折り畳み式もあり大人子供で差をつけるのは反対ですね。

[813: サラリーマンさん]

「仕方ない」or「徹底する」といった議論を重ね最終的に多数決で決定すれば良いと思います。　ただ「仕方ない」派が多数であれば規約を改定すべきです、今後他の重大な規約違反があっても「自転車は良くてなんで駄目なんだ？」と揚げ足を取られても反論できないからです。
なので【例外は一切認めない、大多数の利益を優先に議論し必要に応じて規約を改定する】ことが大切と思います。

[814: 匿名さん]

規約改定で公認するなら、通路は○○cm以上確保とか、一戸につき一台までとか、全長○○○cm以内とか細部まで詰める必要がありますね。　アバウトであれば黙認（現状）と一緒です。

[815: 匿名さん]

少なくとも、共用部分への自転車放置は消防法違反になりますので、自転車放置を容認する管理規約改定はできません。
自転車置き場が一世帯に2台未満しか確保されてないマンションを買ったんですから、2台目以降の自転車をどうするか考えるのは自己責任ですよね。仕方なくないです、最初から自転車置き場が少ないのはわかってたんだから。
総会でそういう正論を言う人がいないということは、皆さんそこまで真面目に自転車の件を解決する気がないってことですよ。
それこそ仕方ないですよね、廊下に自転車があふれ返った品のないマンションになっても…。

[816: 入居済み住民さん]

そうです、仕方ないです。あなたの言うことは正しい。

[817: ご近所さん]

プラウド綾瀬パサージュあたりの口コミサイトを覗いて見ましょう。品の差は歴然。

[818: 入居済み住民さん]

そうです。品の差は歴然です。あなたの言うことは正しい。住民の品の差でも歴然です。

[819: サラリーマンさん]

規約違反⇒仕方ない

そこに問題があると思います。
法律違反であれば刑事責任等のペナルティーが生じます。
強制力を持って対応すべき案件かもしれません、駐輪場確保ができないことを
「言い訳」にしないで自己責任で対応すべきです。
規約違反が明確であるならば「管理組合」で民事訴訟も辞さない覚悟が必要かもしれません。

賛否両論あると思いますがどうなんでしょうか？

[820: 入居済み住民さん]

賛成です。共用廊下に自転車があふれて、３０年前の公社公団の賃貸団地みたい。これじゃ資産価値も下がるなぁ

[821: 匿名さん]

賛成です。 ルールを守れないのであれば、何らかのペナルティーが科せられても仕方ないと思います。

[822: 匿名]

住みにくいマンションにしたくありませんね…出来れば総会の場で話しを詰めた方が良いのでは？

[823: 匿名]

もうなってます。今となっては無理かなぁ。正面玄関横や共用廊下に止めた者勝ちの風潮はなんぴとたりとも変えられないですね。住民がこんなマンションにしちまったんですよ。

[824: 匿名さん]

あきらめては終わりです、必ず解決策はあるはずです。

[825: 住まいに詳しい人]

やっぱり他にして良かったです。
綾瀬の駅、あるいは北綾瀬の駅から歩いて物件を見に行った時、
コンビニはチラホラあるものの、
商店街はそれぞれの駅付近にしかなかったので、
こりゃ～“皆さん、自転車が必須アイテムだろ～な！”と思ったので、
回避したしだいです。

購入比較の際、日神の担当者の課長代理が高飛車だったのも、
回避した理由ではありますが・・・；

[826: 匿名]

最近、近くにコンビニや２4時間営業のスーパーが出来たりと、便利になりますね。

[827: 匿名さん]

近くにスーパーできたら、自転車問題も解決？しないですよね？

[828: 入居済み住民さん]

825さん なるほど。参考までにどこにしましたか？ハイライズ？エクセレント？プラウド？ スーパーやコンビニが近くにできてうれしいことです。

[829: 匿名さん]

向かいの空き地（旧ＧＳ）の動向も気になりまする。