パレステージ綾瀬ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

9月から分譲開始だそうです。

所在地：東京都足立区東綾瀬三丁目2番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩14分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.45平米～85.44平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社　建設共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[801: 匿名]

総会には何人くらいの人が出席したんですかね？私は、不幸があり出席出来なかったんですが、どのような話しがあったんですかね…

[802: 入居済み住民さん]

800さん 消防法にはひっかかりますね。消火栓の前に自転車とめてる階もありますよ。
801さん 30人ちょいでした。会計、予算、駐輪問題、新しい管理組合の方選任 が主な話しです。

[803: 匿名]

802さん。ありがとうございました。

[804: 入居済み住民さん]

802さん
800です。
回答ありがとうございます。
総会お疲れ様でした。

[805: 匿名]

エレベーター内なんですが、おしっこの臭いする時ないですか？ペットかな？

[806: 匿名さん]

もー…ここのマンション、ほんとありえない…

[807: 匿名]

エレベーター内なんですが、築１年ちょっとなのに傷や汚れが多くないですか？大事に扱ってよ。

[808: 入居済み住民さん]

汚損はチャリ

[809: ご近所さん]

エレベーター床の汚れ改善しないですね。レンタルマットはどう？

[810: 匿名]

やはり個々の部屋は自分達で掃除するなり好き勝手ですが、みんなで使用する共用部は綺麗にしたいですね。特にエレベーター内…管理業者さん、お願いいたします。やはり大人用の自転車のエレベーター乗り入れはどうですかね…子供用の自転車は仕方ないかなと思いますがね…

[811: 入居済み住民さん]

総会でも自転車問題は議論されましたが、大半は「仕方ない」といった意見でした規約で禁止している以上例外なく徹底するのが筋だと思いますがどうなんでしょうか？？？

[812: 入居済み住民さん]

８０９さん　エレベーターの床もそうだけど、エレベーターの壁や扉の汚れや傷が目立つんですよね。
８１１さん　エレベーターに自転車を載せてはいけないという規約はないのでそれはどうこう言えないですが、共用廊下への駐輪は規約で禁止している以上例外なく徹底するのが筋だと思います。そうすればエレベーターの傷や汚れは減るし、共用廊下もすっきり綺麗になるでしょう。子供用自転車は仕方ないという方もいるが子供用自転車であふれかえってる階もあり、大きい子供用や小さい大人用や折り畳み式もあり大人子供で差をつけるのは反対ですね。

[813: サラリーマンさん]

「仕方ない」or「徹底する」といった議論を重ね最終的に多数決で決定すれば良いと思います。　ただ「仕方ない」派が多数であれば規約を改定すべきです、今後他の重大な規約違反があっても「自転車は良くてなんで駄目なんだ？」と揚げ足を取られても反論できないからです。
なので【例外は一切認めない、大多数の利益を優先に議論し必要に応じて規約を改定する】ことが大切と思います。

[814: 匿名さん]

規約改定で公認するなら、通路は○○cm以上確保とか、一戸につき一台までとか、全長○○○cm以内とか細部まで詰める必要がありますね。　アバウトであれば黙認（現状）と一緒です。

[815: 匿名さん]

少なくとも、共用部分への自転車放置は消防法違反になりますので、自転車放置を容認する管理規約改定はできません。
自転車置き場が一世帯に2台未満しか確保されてないマンションを買ったんですから、2台目以降の自転車をどうするか考えるのは自己責任ですよね。仕方なくないです、最初から自転車置き場が少ないのはわかってたんだから。
総会でそういう正論を言う人がいないということは、皆さんそこまで真面目に自転車の件を解決する気がないってことですよ。
それこそ仕方ないですよね、廊下に自転車があふれ返った品のないマンションになっても…。

[816: 入居済み住民さん]

そうです、仕方ないです。あなたの言うことは正しい。

[817: ご近所さん]

プラウド綾瀬パサージュあたりの口コミサイトを覗いて見ましょう。品の差は歴然。

[818: 入居済み住民さん]

そうです。品の差は歴然です。あなたの言うことは正しい。住民の品の差でも歴然です。

[819: サラリーマンさん]

規約違反⇒仕方ない

そこに問題があると思います。
法律違反であれば刑事責任等のペナルティーが生じます。
強制力を持って対応すべき案件かもしれません、駐輪場確保ができないことを
「言い訳」にしないで自己責任で対応すべきです。
規約違反が明確であるならば「管理組合」で民事訴訟も辞さない覚悟が必要かもしれません。

賛否両論あると思いますがどうなんでしょうか？

[820: 入居済み住民さん]

賛成です。共用廊下に自転車があふれて、３０年前の公社公団の賃貸団地みたい。これじゃ資産価値も下がるなぁ

[821: 匿名さん]

賛成です。 ルールを守れないのであれば、何らかのペナルティーが科せられても仕方ないと思います。

[822: 匿名]

住みにくいマンションにしたくありませんね…出来れば総会の場で話しを詰めた方が良いのでは？

[823: 匿名]

もうなってます。今となっては無理かなぁ。正面玄関横や共用廊下に止めた者勝ちの風潮はなんぴとたりとも変えられないですね。住民がこんなマンションにしちまったんですよ。

[824: 匿名さん]

あきらめては終わりです、必ず解決策はあるはずです。

[825: 住まいに詳しい人]

やっぱり他にして良かったです。
綾瀬の駅、あるいは北綾瀬の駅から歩いて物件を見に行った時、
コンビニはチラホラあるものの、
商店街はそれぞれの駅付近にしかなかったので、
こりゃ～“皆さん、自転車が必須アイテムだろ～な！”と思ったので、
回避したしだいです。

購入比較の際、日神の担当者の課長代理が高飛車だったのも、
回避した理由ではありますが・・・；

[826: 匿名]

最近、近くにコンビニや２4時間営業のスーパーが出来たりと、便利になりますね。

[827: 匿名さん]

近くにスーパーできたら、自転車問題も解決？しないですよね？

[828: 入居済み住民さん]

825さん なるほど。参考までにどこにしましたか？ハイライズ？エクセレント？プラウド？ スーパーやコンビニが近くにできてうれしいことです。

[829: 匿名さん]

向かいの空き地（旧ＧＳ）の動向も気になりまする。

[830: 入居済み住民さん]

現時点ではなんの予定もないようですね。スーパーかコンビニだとありがたいですね。郵便局なんかも便利。低層階の建物であってほしい。

[831: 匿名さん]

空き地に関して、先日マイクを立てて騒音？調査をやってました、更に地質調査の案内もありました。　病院や飲食店（パンダ以外）でも良いですね利便性が向上します、ドラックストアーもありかも・・・。

[832: 入居済み住民さん]

ドラッグストアいいですね。しかし騒音調査してたってことはマンションかなぁ。

[833: 住まいに詳しい人]

明らかにマンションですね！
騒音測定をする事によって、
どの程度の防音サッシを入れたら良いのか？を、
設計する資料にしているのでしょう。
こっちと同じで１５階程度ですかね！？

[834: 入居済み住民さん]

そりゃ困った。

[835: サラリーマンさん]

建蔽率60％・容積率400％　準住居地域　防火地域。
角地で耐火建物の緩和が使えれば、建蔽率は80％適用可。
それならば、5Ｆ建で済む可能性あり。

今の綾瀬で、あえて分譲マンションをやるデベいるかなぁ？
土地がむちゃくちゃ安ければ、可能性はあるかもしれないけど、
新日石ガソスタ跡だったと思うので、JXの不動産部門が高く売るため、
いろいろと企画したりしているはず。

事業用（テナントビルや事務所）には駅が遠い。
賃料で利回りが稼げるコンビニをひっぱってきて、シングル・ディンクス向けの
5Ｆ建て賃貸マンションがいちばん無難じゃないかなぁ、と私は想像しております。

[836: 匿名]

あの狭い敷地で分譲マンションはないですよ。１階に何かしらのテナントを入れての低層賃貸マンションですよね。

[837: 匿名さん]

なるほど！
勉強になりますね。

[838: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[839: 購入経験者さん]

では騒音測定はなんの意味？

[840: 入居済み住民さん]

１０階だての分譲マンションとは。

[841: 匿名]

前の空地はマンションなんですか…ちなみに先日エレベーターに乗ってたら、自転車を強引に入れて来た人が、居ました。そして降りたら直ぐにエントランスから自転車に乗って出て行きました…百歩譲って自転車を上に上げるのは良いとしましょう、でも最低限のマナーは必要だと思います。

[842: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

残念

[843: 入居済み住民さん]

駐輪場問題という慢性疾患に加えて、真ん前に１０階建とは。西向きなのでとても陽当たりは大切だったのに。富士山と足立の花火大会が見えなくなります。レースのカーテンがいつも必要になります。 あぁ無情

[844: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダが向かい合わせになるのか……

[845: 入居済み住民さん]

他人の土地で何しようと、とやかく言えませんが正直残念です。
せめて5Ｆくらいであって欲しかった・・・。

そして自転車問題というより「モラル」意識が気になります。

[846: 入居済み住民さん]

正直残念。テナント無し分譲マンションでしょうな。１０階なら容積率から考えて細い鉛筆マンションでしょう。ベランダ向かえ合わせだと向こうも嫌でしょうから西南西向きにすると思うのですが。どうでしょう。

[847: 住民ZZ]

東向き向かい合わせかぁ。こりゃかなわん

[848: №839]

だから言ったでしょう！

[849: 入居済み住民さん]

申し訳ございません。