パレステージ綾瀬ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

9月から分譲開始だそうです。

所在地：東京都足立区東綾瀬三丁目2番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩14分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.45平米～85.44平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社　建設共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[21: 匿名さん]

北千住を基準に検討するのであれば綾瀬以外にも選択肢はたくさんあります。それにしても情報が少ないマンションです。早く間取りとか価格とか知りたいです。

[22: 匿名さん]

詳細情報、まだ掲載されませんね。
9月分譲開始ですよね？

[23: 匿名さん]

全然詳細が出てこないですね…。
綾瀬は他にもマンションが多く出ているので
比較検討したいのですが…。

北千住まで1駅なことと、千代田線始発というのが
綾瀬である理由の１つであります。
座っていけるのはうれしいです。

[24: 匿名さん]

資料請求されている方には何か案内が来ているのでしょうか？
MRがオープンしてからでいいかな～って思っていたのですが、
情報が出てこないので
資料請求した方がいいような気がしてきました。。。

[25: 匿名]

先月 資料請求しましたが何も送ってきません。

[26: 匿名さん]

綾瀬はほんとに新築が多いですよね。
競争相手がたくさんあるのに、
なぜ、いまだに情報公開しないのでしょう。

[27: 匿名さん]

うちも資料請求しましたが何も送ってきてないです。もう来月なのに・・・。何の情報もなく他の検討しているところと比較しようがないので困ってます。公式サイトも情報更新日が今日になってるはずなのに何も変わってないような・・・。次回更新日は9月4日。それまでに何か送ってくるといいのですが。

[28: 匿名さん]

9月から分譲開始ならそろそろ情報出してほしいですよね。
皆さんも比較検討されているんですね～。
我が家もです。
駅からは綾瀬の中では一番遠いかなとは思うのですが、
その分リーズナブルになっていればいいなと思っています。

[29: 匿名]

資料とどきました。
間取りはありましたが、金額はおおざっぱな物でした。 MRはアトレのMR近くです。

[30: 匿名さん]

綾瀬は千代田線の始発というのがかなり魅力に感じている点です。
主人の会社も子供たちの学校も千代田線沿線なので。千代田線も時間帯によっては
すさまじいラッシュですからね。気になるには駐車場の少なさでしょうか。
駅からちょっと離れているし車を所有している人は多い様な気がするのですがね。

[31: 買い換え検討中]

自転車置き場の数も少ないですよね

[32: 匿名さん]

綾瀬物件の中では一番駅まで遠いので
駐輪場に関しては充実していて欲しかったですね。
自転車で駅まで行こうと思っていたので。
あとはお値段ですね。

[33: 匿名さん]

値段出ていますね
1LDK+2S～4LDK
65.45m2（5戸）～85.44m2（14戸）
2,830万円～4,090万円

特に４ＬＤＫ物件がお買い得では？

[34: 匿名さん]

＞＞３２さん
総戸数が81戸。駐輪場が120台。各家庭２台も振り分けられないという事ですよね。
この駅からの距離だと自転車で駅までと考えていらっしゃる方も多いかと思うのでちょっとこれでは
少ない感じもします。どこのマンションでも自転車問題はある様ですがね。友人のマンションも
自転車を置く場所が少なくて、管理組合で話あって、敷地内のスペースを駐輪場に工事したと
言っていた事がありました。ここも入居後はその様な話し合いがあるかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

自転車問題って実は重要なのに、軽く見てるデベが多いですよね。
置ける台数多くても２段ラック式で使いにくかったりとか。
デベとしては少しでも儲けたいから駐輪場にスペースを割きたくないんでしょうが、
3台くらい置けるサイクルポートは欲しいですね。
特に足立区は坂がなくて駅から遠いとこが多いので。

[36: 物件比較中さん]

とある分譲マンションを見に行った時に気付いたのですが後付けで白線を引いて追加でフリーの駐輪場にしているようなところがありました、きっと既存駐輪場の数が足らなくなったのでしょう。無断で駐輪するよりは停めて良い場所を設けてもらうほうがトラブルも防げます。

敷地に余裕があればそういった事後対応も可能かと思います、こちらの敷地の条件ではそれはできそうですか？？

[37: 匿名さん]

HPの方、詳細がどんどん来ていますね！
設備・仕様は標準的かな？と思います。
食洗機がついているんですね。
標準装備かオプションかはわからないですけれど。
あとは間取りの発表ですね～。

[38: 購入検討中さん]

資料来ました。広い割にはかなり低価格です。遠いから当然かもしれないけど安いです。早い者順のようです。
やすいなーでもとおいなーでもひろいなー

[39: ご近所さん]

チラシが入ってました。
９月８日ＭＲオープン、同時分譲開始、とのことです。

[40: 匿名さん]

MR行ってきました。
MRは4LDKなので、他の3LDKのMRの後ではすごく広く感じます。

[41: 匿名さん]

36さん
友人のマンションでも、結局駐輪場が足りない問題がでてきて管理組合で話しあい、
マンションの一画を駐輪場に工事しなおしたと言っていました。はじめから駐輪場が
足りなくなるのがわかっているのだからはじめからやってくれればいいのになんて
話していました。違法駐輪が多くなると、それだけでマンション自体がだらしなくみえて
しまいますものね。

[42: 匿名さん]

うちのマンションは駅から近いせいか、駐輪場がガラガラです。
契約上はほぼ埋まっているそうですが・・・
実際停まっている自転車は少ないです。
綾瀬は自転車利用の方が多いと思うので、一家に２台プラスアルファは必要ですね。
足立区の指導では戸数の150％以上と決まっているようですが、現実としては足りないでしょう。

[43: サラリーマンさん]

現地、目の前のガソリンスタンド跡地が気になります
目の前だけに、あのままじゃどうにも恰好悪いし、
もし何か建つのだとしたら、建築計画によっては下層階に影響でるかもしれないですし
何か情報ないのかな？　お知らせ看板等は出てなかったと思いますが・・・

[44: 匿名]

ガソリンスタンド跡地は

マンションか？

[45: 匿名さん]

GS上に家が建つ時代なのにそれはおかしなかんがえかたです。」

[46: 購入経験者さん]

この広さとお値段はなかなかない、魅力的。早く気が付いていればこっちにしたかも・・・

[47: 匿名さん]

GS跡地、今のところは動きはないみたいですね
もしご近所にお住まいの方がいらっしゃればお聞きしたいのですが…。

この広さ・リーズナブルさはすばらしいですよね。
駅まで少々ありますが自転車で行けば問題はないでしょうし。

[48: 匿名さん]

４LDKで自転車１台しか置けないなんてなったら悲惨ですね。
子供が小学生高学年以上２人で２台と主婦が買い物用１台、夫が通勤用に１台の場合、どうするんでしょう？

[49: 匿名さん]

自転車置き場に関してはデベ側にかなりの配慮をしてほしかったですね。
駅まで距離がありますので。
自転車は1人1台の地域だと思います。
間取りや価格帯はいいなぁと思うのですが
そこだけ惜しいです。

[51: 購入検討中さん]

いまからでも駐輪場くらいは増やせるのでは？

[52: 匿名さん]

数台なら何とかなるかもしれませんが数十台となると厳しいのでは

[53: 匿名さん]

2段にするとか

[54: 田中]

４LDKは魅力的だが、北西だから・・・
南向き４LDKは電車至近・・・
惜しいというか・・・
いろいろ検討の余地がある物件ですね・・・

[55: 匿名さん]

Yahoo不動産の方に「宅配サービスがある」と書かれていますが
一体何の事なのでしょうか！？
ネットスーパーや生協と提携しているなどでしょうか？
線路の隣ですが、
北綾瀬に行く支線なのであまり影響はないかと思っています。

[56: 匿名さん]

生協は提携してませんが、一社だけネットスーパーと提携してました。
通常、生鮮食品は宅配Boxに入れられませんが、この提携先に限って宅配Boxに預けられるようです。
・・・聞いたこと無い会社だったので、あまり記憶に残ってないですが。
（一般的には有名なのかも・・・。）

[57: 匿名さん]

53さん
2段って駐輪場のことですよね？たぶんここ、すでに2段だと思います。
月額150円・250円なので、上が150円で下が250円なのでは…？
と思いますが如何でしょうか。
空きスペースがあれば、後々増設は可能でしょうけど、
駐車場に空きがあれば駐車場でもいいですよね。

[58: サラリーマンさん]

駐輪場は「垂直2段式下段スライドラック」と書いてありますね。

あと私が気になっているのは、エレベーター9人・6人乗りの2機と書いてありますが、
もちろんトランクルーム有ですよね？　ちょっとネットの情報では確認できない。
でないと、ストレッチャーや棺桶とか載せられないよ・・・。
もしもこれが13人乗りだったなら、駐輪場がアレでも高価なチャリは、
部屋まで持ち上がるという選択もあったかもしれない。非常に惜しい。
そんな配慮するなら、駐輪場200％未満の設定はありえないかもしれないけども。

それと配慮で思いだしたけど、プラン図で見るとバルコニー隣家とが隔て板になりそうなところ。
価格帯からして、多少チープ感が出てしまうけどボードしゃーなしかなぁ、と思いますが
せめてボード上のコンクリート壁を下げるとか、下は立ち上がりを作ってる、とか
ボードと壁のスキマから隣家見えちゃうじゃーんってか見られてるッ？！てのがないよう、
ある程度の配慮があるかどうか、そこらへん気になります。

[59: 匿名]

売れてるのか？

[60: 匿名さん]

ここの営業は綾瀬駅前でのビラ配りしてる社員の態度をなんとかしてほしい。

猫背でフラフラ寄ってきて、安さだけを前面に押し出してチラシを渡そうとする・・・。
"綾瀬で一番安いマンションっすよぉぉ・・・。"って。
おっさん、近いよ。

明らかに学生みたいな若者にまで渡そうとしてたし。

[61: 田中]

安いよ！安いよ！


ビラくばりで販促！！！！

[62: 住まいに詳しい人]

パレステージに営業の質を求めてはいけません。
綾瀬では近隣競合物件のスレに出没してないだけまだましですが。

[63: 買いたいけど買えない人]

この価格でこの広さはそうはないでしょう！十分だと思う。

[64: 匿名さん]

58さん
エレベーターにはトランクはついているかと思いますよ。以前のマンションだと、管理人さんが
トランクのカギを持っていたりして、急を要する時はかなり不便だった様ですが、
平成１５年１０月以降のエレベーター竣工のものからすべてのエレベーターで統一鍵に
切り替えられている様です。その前のマンションも統一にする様どんどんカギを変えては
いる様ですがね。

[65: 物件比較中さん]

同じ９分でプラウドパサージュと競合。
信号が少ない分プラウドかな。
価格面ではこちら。

[66: 周辺住民さん]

同じ9分？
何が？

[67: 匿名さん]

プラウドスレで高い高い言ってる人ってこういうとこを検討してる人が言ってたのかｗ

[68: ビギナーさん]

教えてください。エレベータのトランクってなんですか？
棺桶とどう関係があるのですか？

[69: 周辺住民さん]

エレベーターのトランクは、ストレッチャーや棺桶など長いもので横にしか入らないものを入れるスペースが付いたものがあって、エレベーターに入った正面に鍵穴があったりするので、見てわかりますよ。

[70: ビギナーさん]

へーーーそうなんですか。まるっきり気が付きませんでした。
勉強になりました。
ストレッチャーってのは担架のことですね？

[71: 匿名さん]

56さん
ネットスーパーと提携しているのですね。
宅配BOXでも生鮮食品を扱ってもらえるとのこと、嬉しい限りです。
共働きなので、こういうサービスがあると有難いです。
基本お休みの日に買い物に行く予定ですが、
上手に利用できると嬉しいですね。

[72: 匿名]

売れてますか？

[73: 購入検討中さん]

売れてます。

[74: 匿名]

苦戦ですか？

[75: マンション投資家さん]

こは厳しいだろ

[76: 購入検討中さん]

検討していない方、変なコメントしないでください。
迷惑ですし不愉快です。

[77: 物件検討中さん]

>>67
のような駅前プラウドの抽選にもれた人が腹いせに荒らしてるんでしょうからスルーすればいいですよ

ここは駅から遠いですが歩けない距離では無いし公園も近く、価格も間取りもなかなかでとても良い物件だと思います。

[78: ビギナーさん]

そうだよ。遠いってもちょうど良い距離とも言えるし、この辺住んでる人いっぱいいて自転車とか徒歩で駅まで行っているのだし遠い分圧倒的に安いし設備は十分揃えてくれたし予算を抑えて快適に暮らすにはここは良いよ。綾瀬でもこれくらい安くて広い部屋ってほかにあるかな？

[79: マンコミュファンさん]

同じ九分ならプラウドパサージュかなあ。

[80: 購入検討中さん]

78さん

どうぞ、買っちゃってください

[81: 匿名さん]

９分って北綾瀬じゃなくて？

[82: 匿名]

綾瀬から実質20分弱ですか

[83: 匿名さん]

巨大なマンションが近くにできますね、、、

[84: 匿名]

東綾瀬公園ハイライズプロジェクト

東京ﾒﾄﾛ千代田線始発駅利用､都立公園隣接※｡東京に大きな構想､生まれる｡ 総戸数291邸のﾂｲﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ｡｢東綾瀬公園ﾊｲﾗｲｽﾞ｣ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ始動｡※都立東綾瀬公園
■所在地
東京都足立区東綾瀬三丁目11番1(ｱｰﾊﾞﾝｽｸｴｱ)､10番1(ｼｰｽﾞﾝｽｸｴｱ)(地番)(地図)

[85: 匿名さん]

うちにも先日ポストにチラシ入ってました。
随分と大きな規模みたいですね〜

ただここよりも更に駅まで遠くなるのがネックですね…

あとは値段がどれ程なのか？

[86: 購入検討中さん]

パレステージ綾瀬の方が良いですね。

[87: マンコミュファンさん]

そりゃパレステージのほうがマシだよ。

[88: 匿名さん]

理由は？

[89: 物件比較中さん]

明らかに駅から遠くなる物件と比較してもあまり意味がないのでは。
立地が同等以上のものと比較し、すぐれている部分を探しましょう。

[90: 匿名さん]

ここも充分遠いですけど…

[91: 匿名]

南向きは
売れてるみたいだな。

モデルルームと同じ
4LDKは北西だからな……
悩む

[92: マンコミュファンさん]

中途半端に遠いんだよな

[93: 匿名さん]

綾瀬の割りに安いなと思いますが、綾瀬ってこんなもんでしたっけ？
南のほうが確かに売れそうですね。
高所恐怖症なので自分も買うなら南。。。
設備は普通だけど、２４時間換気システムはありがたいですね。

[94: 匿名さん]

>93

割安感はありますよね、綾瀬を気に入れば得に感じるかも、
一応駅遠とまではいきませんが離れてはいるのでその分の安値設定もあるのではと。

「このエリアの平均価格」というページがありますが実はそこを見ると相当安いというわけではないですが。。
この間取りの比較では安ということなのかな。

いずれにしても綾瀬自体は気に入りました。個人的な趣向ですけど地名も素敵です。

[95: 匿名さん]

マンションは換気が大事だと思います
２４時間換気システム冬場は少し寒いんですよね。
あと風が強いときなどﾋｭｰﾋｭｰ音がしますが、そこまで気になりません。

[96: 匿名]

４ＬＤＫ売れてないのか？

[97: 購入検討中さん]

売れてますよ。

[98: 物件比較中さん]

80Aの間取りって素敵。
でも完売してますね．．．

エクセレント綾瀬Ⅱまで待とうかな．．．

でもここの4LDKもいいな．．．
南向きだったら良かった．．．

[99: 匿名]

値段は魅力的

[100: 匿名さん]

９３さん
２４時間換気は以前は高級マンションにしかついていませんでしたが、
２００３年７月に改正された建築基準法ですべての新築住宅にシックハウス対策が義務付けられ
必ず設置しなければならなくなったんですよ。
法律で定めている２４時間換気は、２時間で部屋の空気が1回入れ替わる性能を
持つこととなっている様です。

[101: 物件比較中さん]

さすがに14分歩くと、安いですね。

[102: 匿名さん]

そうですね、かなりリーズナブルになります。
皆さんは駅まで歩かれますか？
私はウォーキングをしているので
ウォーキングがてら歩いて行こうかなと考えています。

[103: マンコミュファンさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[104: 匿名さん]

半分くらいのプランが完売になっていますね。
駅から離れていますけど、
自転車を使えます。
その割に価格面がいいですよね。
MR行った方々、雰囲気はどうでしたか？

[105: 匿名さん]

14分はさすがに歩けないです、、、
自転車ですが、
天候が悪い日は家族に駅付近まで送ってもらおうかな？
駅にすごく近いところだと迷惑になっちゃいそうなので
どうしようかと考えていますが

[106: ご近所さん]

電車の音はどんなもんですかね

[107: 不動産購入勉強中さん]

てか、駅前で声かけてくるとかありえないし、、、

[108: 物件比較中さん]

ちょっと駅から距離がありますよね。
毎日歩くのはツライですが、自転車と併用すればいいかなって考えています。

千代田線が便利なので検討中です。

[109: 検討中]

やはり電車の音は気になりますでしょうか？

[110: 匿名さん]

気になりません。

[111: 検討中]

＞１１０さん
ご回答頂きありがとうございました。
南向きのお部屋（東側の角部屋）は線路に一番近いと思いますが、電車の音は気になりませんでしょうか？

[112: マンコミュファンさん]

電車の音は、聞こえ事はないと思いますが、価格からして電車騒音は、良いのでは？

綾瀬駅の、通過する快速電車の音、駅アナウンス音よりは、ましかなとおもいます。

なんてったって、北綾瀬線はゆっくりです。北西側の車騒音のほうが、気になりそうですが。

しかし、ここは客に米券を配り出したか...

[113: 検討中]

B棟南側の建物は日当りに影響を与えるのでは。

[115: マンコミュファンさん]

目の前の大変立派な戸建は、誰が見ても、日当たり影響大だね。
バルコニーから目があったりして。

[116: 検討中]

中古になった際に売りやすいのかね。

[117: マンコミュファンさん]

私は素人です。
10年後の中古価格は75～80%くらいでは？
専門の方の意見も、お聞きしたいです。
どなたかお願い致します。

[118: 検討中]

施工会社も気になりますけどね、いかがでしょうか。

[119: 匿名さん]

先のことは玄人もわからないと思いますが、当方素人につき、全くの個人的見解ですが、この辺を賃貸すると３LDKで12-14万程度と思います。
12万円×12か月×10年＝1440万円なので80％で売れたら買ってよかったってなりませんか？
たぶんそのくらいでは売れると思うけどな-

[120: 物件比較中さん]

10年で80％はあり得ないでしょう。駅から14分の物件ですよ。
敷地や、造りに特色があるわけでもありませんから。