ザ・ミッドハウス新宿御苑ってどうですか？

[ビギナーさん]

ザ・ミッドハウス新宿御苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区新宿1-20-10他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩2分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分
間取：1R・1LDK・2DK・2LDK
面積：30.22平米～56.58平米
売主：上丸実業
売主：アーバンコンサルタント
販売代理：東急リバブル住宅営業本部


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[87: 匿名さん]

普段こういう類のスレには書き込まないのですが、あまりに不憫なのでお教えします。
完成時期は言い換えれば検査済証が交付される時期いってもよいでしょう。
詳しい説明は控えますが、検査済証は、最低限の安全基準を満たしているかの確認程度と思っていいです。
これは、公正取引委員会告示第二23号の不動産の表示に関する公正競争規約で規定されています。
つまり［完成］=［入居に耐えられる状態］と言うことではないのです。
自分の頭で理解したい方は有名な著書、［ダメマンションを買ってはいけない］で勉強しましょう。
ちなみに、Amazonのレビューコメントにも書いてあるくらいの常識ですよ。

[88: 親同居さん]

ここの場合は工期は当初の予定通りみたいなので突貫かどうかと言うより、デベ側のチェック＆直しの期間が短い？
施工が荒くないかどうか購入者がきちんとチェックする必要があるのでは？

ということですかね？

[89: 匿名さん]

ダメマンションを買ってはいけない、立ち読みしてきました。
確かに、突貫工事物件はこうして見抜ける、にでかでかと書いてありましたね。

[90: 購入検討中さん]

最近の物件はほとんど竣工後1ヵ月後の引渡しですよね！

短いから突貫工事って事ではないかと思います。

[91: 匿名さん]

デベロッパーが無名ゆえに大手ゼネコンを使ってそう。
当然デベの施工管理体制が甘くなって最後に突貫になるのですね。
しかもそのまま引き渡しww

[92: 匿名さん]

このマンションって天井低くないですか？
モデルルームでかなり閉塞感を感じました。

[93: 匿名さん]

天井の高さが低いとは感じませんでした。
モデルルームだから参考までって言うことで！

[94: 購入検討中さん]

コメント、情報、一切無いな...

[95: 匿名さん]

こりゃ売れないわ。

[96: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうかね？

２ＬＤＫはだいたい埋まってきてると聞きましたが。

[97: 匿名さん]

最新の販売状況しりたいな
契約済みの方よろしくお願いいたします。

[98: ビギナーさん]

すみません、こちらは以前は何があったのでしょうか?

[99: 匿名さん]

立地がよいので検討しています。売却や賃貸に出す事になってもここなら苦労しないかなと。
仕事の関係上夜帰ってくるのが夜遅いのでこういった周辺に外食する場所が多いのもいいなと
思っています。本当は家で食べるのが一番いいのでしょうけど。丸正が深夜２時までやっている
様なのでそこでお弁当を買ったりするのもありかな。

[100: 匿名さん]

丸正の存在はとても大きいですよね。
食料品ももちろん買えますが、
お弁当やお惣菜もなかなかいいんですよね。
そういう面では意外と暮らしやすさもあるかと。

[101: 匿名さん]

低層階全部契約済みだそうですが、本当ですかね。。。
契約済みの方に伺いしたいのですが、
・ここを最終的に選んだ決め手
・値引きされたかどうか
・・・
などの情報をよろしくお願いいたします。

[102: 匿名さん]

値引きはありましたよ。

[103: 契約済みさん]

１０１さん
借換で契約している方も多そうなので、キャンセルが出る可能性はあると思いますよ。
しかも、この物件の場合、売主が2階、7階、8階、9階の全室（３２戸）を取得して賃貸に出しますし、今後分譲する場合もありますので、竣工後も賃貸や分譲の看板が外に置かれるのはちょっとな。。と多少のネックではありました。

・ここを選んだ決め手は、全体の仕様と間取りです。　間取りオタクとしては、Aタイプの間取り（下り天井の無い完璧な折り天井、玄関の窓、部屋の形）が理想でしたが、予算が折り合いませんでした。

・値引きはありません。私も不動産関係の仕事をしているので、一応、諸費用位少しなんとかならないのか交渉しましたが、なんともなりませんでした。。　値引き交渉は竣工後、売れ残ってる部屋でやってみてください。

[104: 近隣で働く女子さん]

近くで働くＯＬです。
住む場所として、悪くないと思います。
終電間際までの残業になっても、特に怖い思いしたことありません。
車の通りも、人通りもわりとありますし、近隣で飲んだ帰りの人とかも
そんなにガラ悪くない感じです。

既にマンション買ったので、具体的な検討はしませんが、、、
買ってなかったら検討したと思います。丸ノ内線も利便良いのでお勧めです。

[105: 匿名さん]

>102
何タイプ？どれぐらい値引きあったのか
教えられますでしょうか

>103
ご丁寧ありがとうございます。
情報助かりました。

[106: 匿名さん]

マンション購入が初めてなもので、色々情報を集めています。
値引きがあった方、なかった方と双方のご意見をいただきましたが、
担当された営業さん次第という事なのでしょうか？
あるいは部屋(価格)にもよるとか？

[107: 匿名さん]

竣工まで１０か月以上あるのに値引きはないでしょ

[108: 匿名さん]

賃貸に出したら利回り6パーセント位で回りますか？

[109: 匿名さん]

新築、まして来年完成に値引きして売る理由がないでしょ！？

[110: 匿名さん]

でも確か値引きがあったとのコメントがありましたね。
嘘なのかな...

[111: 匿名さん]

もし虚偽の内容を書き込んであるとしても、値引きがあったという発言の意図が理解できませんよね。
営業さんがモデルルームに呼び込む事を目的に発言しているとは考えにくいですし、
ただ単にいたずら目的なのでしょうか？
こちらは立地と仕様が良いので、一切の値引きなしでも完売してしまいそうですね。

[112: 匿名さん]

プレシス新宿御苑と迷ってる> <
どうかな

[113: 匿名さん]

＞＞１００さん
丸正のお弁当はなかなかおいしいですよ。一日に何回か作っているみたい
なので、作ってから時間がたったものは安くなっていたりします。しかもついこの間から
Ｔポイントもつく様になったのでそれも魅力です。こういったポイントはちりも積もれば山と
なるですからね。

[114: 匿名さん]

売れ行きはどうなっているんでしょうね

[115: 物件比較中さん]

落ち着いてきた感じだよね。
でも竣工から引き渡しの期間が
短すぎる！！
本にもかいてあるけど、、、

立地はいいんだけど。。。

[116: 匿名さん]

＞115

でしたら無理して購入しなくても良いかと思いますよ！
安い買い物ではないんだから納得して！

でも全ての条件が揃った物件ってなかなか無いかなって思います。

[117: 購入検討中さん]

ここは営業によって値引の話があったりなかったり。

[118: 匿名さん]

値引きはどれぐらいされるのか教えていただきますか？

[119: 匿名さん]

>115さん
竣工が平成26年2月上旬で、引渡しが平成26年2月下旬なんですよね。
一般的には引渡しまで1ヶ月～2ヶ月の余裕があるようですが、こちらは
完了検査、設計検査、施主検査(内覧)、是正工事という行程全てを
完了するにはいささか短いような気がします。

[120: 匿名さん]

内覧の際に直しも少なからずどの物件も出てきますから、
この期間だとすべて終えるのは難しいスケジュールに私も感じます。
どうなるでしょうね…。
年度内入居であるならばそこまで私はこだわりませんが
今住んでいる場所の契約によってはやはり延びてほしくない人もいらっしゃるかと思います。

[121: 匿名さん]

お茶したり外食したりするには事欠かない場所という感じですね。
スーパーも新宿にしては庶民的な価格のお店がありますし。
意外と暮らせるんだなという印象になりました。
住もうと思う前は気が付きませんでしたが、
この辺りって意外と住宅も多いですしね。
新宿御苑も近く本当に良い場所だと思います。

[122: 匿名]

>>121
激しく同意

[123: 匿名さん]

Tomihisa crossの値段が思った以上に安かったので、ここは厳しいですね。
更なる値引きが必要なのでは？

[124: 匿名さん]

＞123
　
Tomihisa crossはだいぶ先でしょ？
再来年じゃない？

[125: 匿名さん]

値引きなしで契約した人はどの位いるんでしょう？

[126: 匿名さん]

＞125

値引きなしで契約しましたよ！
競合の部屋だったんでそんな悠長な事してたら他の人に契約されてしまうので。

[127: 匿名さん]

お金は大切に。。

[128: 匿名さん]

競合する部屋なら、欲しいと思ったら買うのがベターだと思いますし、
生きたお金の使い方のように感じます。
販売自体はあと1戸まで来たんですね。
Ｅタイプの部屋だそうです。
何階なのでしょう？？？
ワンルームの部屋なので、住まわれるのは単身者限定になってしまいますが。

[129: 匿名さん]

残り１邸は最上階の１４階だな

[130: 購入検討中さん]

今月になってマンションを探し始めたんだけど、知ったのが遅くて買えなかった。駅からすげー近い！悔しい。

[131: 匿名さん]

>128

意見に共感します。
とうとう１戸ですか。

[132: 匿名さん]

完売した模様です。
早かったですねー

[133: 匿名さん]

まだ公式ホームページの方はラスト1邸になっていますね。
キャンセルが出たのかも？？
スタジオタイプという所謂ワンルームタイプの部屋のようです。
リビングが壁一面が収納になっているのがいいですね。
この場合、ベッドはバルコニーから見て右側に置く感じになるのでしょうか？
リビング入ってすぐベッドなので、
圧迫感はあるかもしれません。
来客が僕の場合はないので別にいいかな、とは思いますが。

[134: 匿名さん]

まだセレクトプランが対応可能みたいですね。
棚が壁一面につくとかなり便利なかんじはします。
かなり柔軟にプランが変更できるんですね。
オプション扱いになるので、
お値段はそれなりにしちゃうのかな…と思いますが。

[135: 匿名さん]

ゲイの友達が購入してました！！立地からするとお手頃な物件だったみたいですね。

[136: 入居予定さん]

ミッドハウスゲイ入居者会とかあったら面白いね！
いろいろ情報交換とかさー
タイプは別にしてｗ

[137: 入居予定さん]

賃貸もあるようで、修繕費などに影響はないのかなぁ、ちょっと心配。。。

[138: 匿名さん]

賃貸の持ち主は賃貸の持ち主で修繕積立金は払っていると思いますが…
この辺りはきちんと確認していかないといけないですね
法人がもっている賃貸なら、ある意味支払わなかったりしないなどの心配がないので
いいんじゃないかとは思っています。
104戸あるので、1戸あたりの積立金もそこまで高額になるわけではないと思います

[139: 匿名さん]

新宿御苑最高。

[140: 匿名さん]

昨日現地を見てきました。
思ったよりセットバックされておらず、他の賃貸マンションに毛が生えた程度の高級感のない建物だなーっていうのが正直な印象です。
また現場はゴミが散乱しており、デベの管理チェックが行き届いていないのかな？と非常に心配になりました。
やっぱり大手デベのタワマンにしておけばよかったなと激しく後悔してます。

[141: 匿名さん]

>№.140

ここで言うセットバックってなんですか？

[142: 匿名さん]

道路と建物の間の空間の幅ですね、きっと。

[143: 心配している人]

マジで。。。。。
そういえば確かに今の現場はどうなっているのかぜんぜんわからない＞＜　結構やばいなの？
最近現場にいっていたほかの方はいない？　

[144: 匿名さん]

今日休みだったので現地見てきました。
確かに広告写真とは大部イメージがちがい愕然としました。
あの状態から完成後までに持ち直せるのでしょうか？
取り敢えずクレーム入れておきます。

[145: 匿名さん]

私も現地見ましたが、完成イメージと変わってるようなことはありませんでした。仮囲いがあるから狭く感じるだけなのでは？

[146: 匿名さん]

納得いかなかったらクレーム入れるのも必要ですよね。

自分も見に行ってみようかと思います。

[147: 匿名さん]

自分たちの資産を守るのは自分自身。
竣工即引き渡しのあり得ないスケジュール。
ぼーっとしてたらまんまと嵌められますよ。

[148: 匿名さん]

今週見に行くことにしました。
ロクに内覧もできずに引き渡してあとは知らんぷりになったら怖いです。

[149: 匿名さん]

よければ現地に行かれた後の現状報告をお願いします　ｍ－－ｍ

[150: 匿名さん]

カラーセレクトはみなさん何色にしましたか？
あと家具とかはどうされますか？

引き渡し後購入かとかオプションやさんに頼もうか悩みます。

[151: 匿名さん]

キャンセル住戸も売れて完売したね

[152: 契約済みさん]

150さん
カラーは、シャンパンなんとか（？）にしました。
理由は、大多数の契約者様がセレクトしていると伺ったからです。
家具は焦らず、必要に応じて集めていくのが楽しいと思いますよ^ ^

[153: 入居予定さん]

＞150さん

僕もシャンパンでした。

[154: 入居予定です]

152さん
153さん

やはりシャンパンカクテルですかー
一番人気だったみたいですね！
ギリギリまで悩んでしまいましたｗ

自分はあえて冒険しましたが少し不安です。

[155: 契約済みさん]

久しぶりに物件見に行ったら、物件近くのビルの空テナントがプロントになってました^ ^

[156: 契約済みさん]

＞１５５さん

こうゆう情報は嬉しいですね＾＾
マンションの周りが便利になるとワクワクします♪

[157: 匿名さん]

プロントになったんですね。
近くにカフェがあるといいですね。
ここはお酒ものめるのでお酒好きの方にもいいですよね

[158: 契約済みさん]

北側のタイルが姿を現しました
バイカラーの黒いほうはパンフより色が薄い感じのグレーですね

[159: 契約済みさん]

駐輪場の申込書来ましたね
どこにするか迷うな

[160: 契約済みさん]

躯体はほぼ終わったようですね
給湯器も取り付けられてました

[161: 契約済みさん]

東側と北側の裏の外壁はタイル張りじゃないの？？

[162: 契約済みさん]

内覧会の案内って来ましたか？

[163: 契約済みさん]

内覧会の案内はまだですが、１９日と２６日は登記手続会ですね。

今日現地を見てきましたが、祝日にもかかわらず
２０人くらいでエントランスと駐車場の工事をしてました。

気になったの壁面の黒タイル（パンフにも拡大写真があります）が
ラップ状と言うのでしょうか
１枚ずつ角度をつけて張り合わせてあるのですが
その角度が均一でないので下から見上げるとバラバラに見えます。
破損している個所もありました。

あと西側の壁面は土のようなものがついていて汚れていました。
共用部も指摘したいところですが
もう足場もありませんし却下されてしまいそう。

工事の進捗状況のお知らせ（写真付き）は一度だけＭＲでもらいましたが
その後は音沙汰なしでしたね。

[164: 契約済みさん]

いろいろ見て頂いている方に感謝ですね。

見に行こう行こうと思いつつなかなか行けなくて。。。

カタログと違ってたり、手抜きは許せません。
デベからの年賀状も届いてなかったように思います・・・（去年は届いていたかと）

皆様の力で良いマンションにして行きたいです。

[165: 入居予定さん]

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
今日現地を見てきましたが、東側の壁面はまだ塗装の模様でタイルが貼られておりませんので気になります。
そもそも外壁は塗装の仕様？なんでしょうか

[166: 契約済みさん]

売主取得フロアの賃貸情報が出ていますね。なかなかの賃貸料ですね。
賃貸物件の内覧会が、２月８日、９日、１１日って出ていますが、購入者にはまだ内覧会の案内は来ていないですよね？

[167: 入居予定さん]

内覧会の案内は登記手続きの案内に入っていましたよ。

[168: 匿名さん]

鬼平のクオリティーダウンが気になる

[169: 契約済みさん]

２月９日に内覧会案内されました。

[170: 契約済みさん]

外壁の塗装とかタイルなど仕様やカタログと違ってたら文句言って良いんでしょうか？
個々の部屋とか違うけど共有施設なので手抜きは許せませんよね。。。

[171: 契約済みさん]

確かに、少しズレてるように見えますね。。
おそらくタイルの作りに多少の誤差があるだけだと思いますが、どうなんですかね
このタイルを使った建物を見たことないので、比較出来ないですね

[172: 契約済みさん]

足場がなければ直しようがないですね

[173: 入居予定さん]

清水建設なのに…
がっかり

[174: 契約済みさん]

＞１７１さんの画像はどちらの方向なんですか？

[175: 契約済みさん]

南側です。北側も同じような感じでした。

[176: 入居予定さん]

Suumoの賃貸版に一部室内の写真がでてますね！

[177: 入居予定さん]

記載の画像で内廊下が狭いのがちょっとショックでした。。。

[178: 匿名さん]

＞177
歩くだけですからそこまで気にならないかなぁ。でももっと空間演出が広めだと上品だったかなとは思います。ほかで賃貸の画像が出ているとのことですが、中身は分譲と一緒ですよね。リアルな画像を確認できることはどの住戸を検討するにしても参考になることうけあいだと思います。

[179: 入居予定さん]

確かに歩くだけですからね。

それより賃貸の方がご入居は仕方ないにしてもルールを守って綺麗にお使いをして頂きたいです。
少し心配です。それはご購入された方にも言える事ですが。。。

[180: 入居予定さん]

東側の外壁はタイル張りじゃないらしい。。。

[181: 契約済みさん]

火災保険は、どうされますか？

[182: 入居予定]

ショックって、もともと寸法が明記されたと思いますが・・・。
サイズを確認せずに出来上がりをみてから批判するのはちょっと違うかと。
気持ちはわかりますが。

[183: 入居予定さん]

>182さんのおっしゃる通りですね。
　実物みるとそう感じてしまって。。。でも普通こんなもんですもんね。

[184: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですね！楽しみです。
外装がタイルじゃないとか廊下が、とかの書き込みがありますが、
肝心なのは部屋の内部です。
前評判通りの本当に高品質マンションなのか、
厳しい目でチェックしたいですね。
施工主さん、期待してます。

[185: 入居予定さん]

内覧会はもう始まってるんでしょうか？

[186: 入居予定さん]

はじまってますよ＾＾