ルネ神田和泉町ってどうですか？

[周辺住民さん]

ルネ神田和泉町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田和泉町1番11、302（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩6分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩6分
つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩10分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：43.76平米～75.51平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.r-chiyoda.com/
施工会社：http://www.haseko-sumai.com/
管理会社：http://www.sohgohreal.co.jp/

[1: 周辺住民さん]

道路を挟んで反対側が台東区
千代田区というだけであの価格は・・・・
やはり神田和泉町を謳わないと台東区台東のマンションの価格に勝てないのでしょう・・

場所は凸版印刷が正面（北側）にあり、南側にはビルがあり日当たりは望めないでしょう。
となりの煮込みうどん屋の臭いもきになるところ・・

スパーは駅からマイナス方向にライフがあるが、ライフの正面にはタワマンが！！
あちらの価格の方が断然やすく少し嫉妬の対象に。それでも台東区だと諦める。

保育園に関しても徒歩３分に台東保育園があるが、所詮台東区
いずみ子供園はかなりの入園率難関・・・

病院は便利かも、すぐ裏に坪井さんがあるし、土曜ならば三井記念病院も多少すいている。
歯医者はそこらかしこにあります。

ヨドバシも近くて便利です。

しかし、しかし、ＨＰの販売価格では人は難しいでしょう。

[2: 匿名さん]

やっとスレが立ちましたか。かなり前に現地を見に行き、私もイマイチに思いました。

間取り、南向き部屋のバルコニー隔て板に扉があるのは避難用かな。

[3: 匿名さん]

ぎりぎり千代田区という感じでしょうか。
あくまで秋葉原駅をメインに使いたいというのであれば
悪くない立地だと思います。
この辺りは幼稚園・保育園はかなり数が少ない割に
最近はマンションが増えて子供が増えたので
お子さんがいる方は何らかの対策が必要かな？と思います。
いろいろ書いてしまいましたが、
自分は基本的にはやはり秋葉原駅利用というのが最大のポイントで
良いなと思っています。

[4: 匿名さん]

うーん立地を考えると、もう少しリーズナブルでも良かったかなと思います。
特に小さい部屋がもう少し安いとうれしいです。
駅からの道すがらにコンビニはあるのえ、そこはまあまあですかね。
こちらはもともと印刷会社のビルがあった場所のようですね。

[5: 匿名さん]

価格、ですね問題は。
この辺りはアチラコチラに新築が出ているから。

[6: 物件比較中さん]

2LDK希望の者です。どれもバルコニーが若干狭いかなという印象なのでちょっと考えてしまう部分ですが、全体で評価するとやはり立地には勝てず、この場所に住めるならいいかなという結論です。北向きの間取りだとバルコニーも広いんですよねぇ、それに北が道路なので視界も広いでしょう。自分はこれが第一候補ではあります。

あとは、奥さんがキッチンが奥まっていることに対するぼやきを説得するのみ(汗)

[7: 匿名さん]

もともといずみこども園は飽和状態ですが、こことクリオ東神田ができるとますます厳しくなりそうですね。
ライフが近いのはいいですが、割高感のある千代田区アドレスのメリットが感じられません。

[8: 匿名さん]

幼稚園の年齢のお子さんがいらっしゃると
園選びは確かに大変そうですね

あまり選択肢のない地域ですし

勤め先の敷地内に保育園でもあればいいかとも思いましたが
満員電車に子供乗せるのも・・・ですし

子供もある程度の年齢になっていればよいかなとは思います

[9: 匿名さん]

価格ってまだ出てないですよね。ほんとそれ如何で人の集まりが全然変わりそうです。

自分はここからだと仕事が車で行ける場所なんです。
途中で子どもも送っていくつもり。

一応そういう時間短縮の都合も考えて検討しているマンションなんですけど、その都合の良さを入れても、
できれば安めの価格を望みます。

どれぐらいだと安く感じる条件でしょう。

[10: 匿名さん]

ん～直床か～。
検討外となりました。

[11: Yeti]

ディスポーザー無しなのが惜しいなぁ

[12: 買い換え検討中]

＞１０　＞１１

設備仕様面のシンプルさは感じますね、大事なのはその分価格が安かどうかという点になってきそうです。場所的にあまり低価格にはならないだろうと思いますが、近くの仕様充実のマンションと比較してどれだけ安いか、
うちはこれをポイントに考えることにします。

共用も無駄がないし内廊下条件、このあたりプラスポイントだと思っていますから、今提示されている「予定価格」より実際価格が少し抑えてもらえるようならいいかと思います。

[13: 匿名さん]

直床は検討に苦しみます。
値段次第ですね。

設備面はいたってかたるものはなかった。
まあ、安くすめたらいいんですけどね。

場所も自分みたいな単身にはまあ、住みやすいか。
祭りのときはうるさそうだけど。

[14: 匿名さん]

予定価格が高めなのに
安くなりますかね？

[15: 匿名さん]

直床でもスラブ厚がきちんととられていれば
音は響かないですし、
二重床でも厚みがないとダメだとも聞きます。
200mmあれば十分だそうです。

[16: 匿名さん]

それは、上に住む方次第ですね。
200mm程度では十分とは言えないかも。

[17: 物件比較中さん]

直床というのが気にならない入居後の独自対策はないものでしょうか。それが可能なら是非とも考えたい物件です。例えば、ベタですがフローリングの上にもう一層敷く物、とか。何をという部分がわからないもので、市販でも業者依頼でも何かあればお教え願いたいです。

ちなみ上の階からの音に関しては、これはもう致し方ないと考えていますので、むしろ自分のところから音を出さないようにという点に神経質になりたいですね。

[18: 匿名さん]

やはり内廊下ですと、快適に暮らせそうですよね。
外に廊下があると、ほこりもたまりやすいし、夏は照明に虫が集まったりで。
カーペットが敷いてあると、ヒールなど靴の音も響きにくいですから。

[19: 匿名さん]

直床でしょ。ないない。
売り手の考えでしょ。
直床だと同じ高さでも、階数が１階増やせるから
利益出るからでしょ。

間違いないのはメンテナンス・リフォームが難しいこと。

いまどき、直床ってこと自体が珍しいのに
それを誇るように言うのはどうかと思うよ。

ここは秋葉原に近くて、病院があって、ライフがある。
価格は構造など考えると少し高いけど
好きな人はいるでしょうね。

[20: 検討中さん]

直床って駄目なんですか？？？

いろいろ見ると近く（山手線の内側）にも１件ありました。

やっぱり気になるのかな～

確かに大手だと直床にしているところは見当たりませんでした。

会社の規模に関係あるんでしょうか？？？？

病院が近くていいと思ったのに。残念です

[21: 匿名さん]

東日本橋駅前の大京も直床だそうですね。
大京はかなり以前からメンテナンスしやすい二重床をウリにしてたのに。

[22: 匿名さん]

売り手の発想であって、買い手側にたってないだけでしょ。
そもそも二重天井をこれ見よがしにうたってるのに、
床だけ直床でもいいっていう発想がわからない

[23: 匿名さん]

13さん、
祭って何の祭ですか？三社祭？
このあたりまで賑わいがあるのですか？

夏は各地で祭が多いですが、年に何度くらい賑やかな祭があるのですか？
マンションの話からそれてしまってすみません。
祭好きなもので、つい気になってしまいました。

[24: 匿名さん]

千代田区神田（旧神田区）と中央区日本橋（旧日本橋区）って、なんか隣接してライバルっぽいけど、
日本橋の方が格上？

[25: 匿名さん]

旧、で言いたがるのは中央区側の人でしょうね。
現在の区割りで言いたがるのが千代田区側の人。

[26: 匿名さん]

旧神田区の町名には「神田～」という接頭辞が殆ど付いており、
メンタリティは同様に「日本橋～」の町名に拘る旧日本橋区と近いのでは？

23区内で、この２区だけでしょ、こんな町名は。

[27: 物件比較中さん]

>>20

直床が初めてだと未知なので心配ですよね。参考にしたいのは、直床でも完売しているマンションはたくさんあるということでしょうか。たしかに最高の仕様ではありませんが強烈なデメリットというわけでもなく、普通に生活していて出す生活音まで問題になるほどではないと専門の方には聞いたことがあります。

そこまで酷ければマンションに直床は禁止などの規約ができると思いますので、どこかで直床を体験してみて検討するのが各家庭にとって自分の判断で購入できる方法ではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

＞＞１８さん
内廊下は私も個人的に好きですが、デメリットもある様ですね。
友人のマンションが内廊下で実際どんなデメリットがあるか聞いてみたのですが、
絨毯なので汚れがあったり、壁に傷がついたりと結構修繕がかかる事が多い様です。
そしてやはりちょっとごみが落ちているだけで汚らしく見えてしまうとかがある様ですね。
でもやっぱり高級感はあるし、雨や風が強い日なども関係ないしメリットに感じる事の方が
多いですね。

[29: 匿名さん]

絨毯の汚れは、シミになってしまうとみっともないですよね。共用廊下やホールなどに絨毯が敷いてあると高級感はありますが、汚れてしまうとそう簡単には張り替えできないという難しさもあります。

[30: 匿名さん]

雨や外気が入ってくるので外廊下のほうが当然のことで汚れは目立つと思います。
今住んでいるところも外廊下ですので、汚れはしかたないのかな。
内廊下であれば当然、高級感もあるし、憧れるけど、
ここは違うのだから仕方ないよね。

直床については、なんだかんだでデメリットが多いのが事実みたい。
その分安ければいいのに。

[31: ユーザー]

神戸で物件持って、転勤になって、分譲賃貸にしているけど、店子さんから直床で文句言われたことないですよ。

[32: ユーザー]

追伸：元気な子供さんがいる家族に貸しているんですけど、階下の方との問題ないです。現在、ここを検討しているけど、直床、そんなに悪いんですか？そう思いませんよ。

[33: 匿名さん]

階下に気を使うファミリー、は防音用マットを敷きますよ。

[34: 購入検討中さん]

直床が、話題になってるみたいだけど、うちは直床で、なんの問題も無いですよ。
むしろ、一級建築士にチェックしてもらった時に、直床の出来栄えに感動されてたけどなぁ。
同じ長谷工なんで、いけてるんじゃないかな？
セカンドハウスに検討しようかなぁ～

[35: 匿名]

直床のデメリットはリフォームのやりにくさもありますから、将来でしょう問題は。

[36: 購入検討中さん]

いや、結構住んでいて、リフォーム時も何の問題もなかったですけどね。
そこまで、毛嫌いする理由が分からないですね。

[37: 匿名さん]

そんなにお好きならばお買いになれば。

[38: 購入検討中さん]

なので、検討中なのです。
前にも書きましたが、直床の物件は、既に所持しますので。

[39: 匿名さん]

営業さんでしょ　必死すぎますね

[40: 購入検討中さん]

いえ、エンタメ業界のプロデューサです。
気になった物件だったので見てみたら、今住んでいるところと同じ自家床に関して書き込みがあったので…。
実際に、子供が走り回るので、階下の人に話しをしに行っても、何の問題もないと言われてます。
なので、そこまで言われている理由が、分からないのです。
逆に、ネガキャンにしか見えないなぁ…

[41: 匿名さん]

駅徒歩五分で、スーパーも近いですし資産価値ありそうなので前向きに検討中ですが、このご時世長期ローンは不安ですよね。

[42: 匿名さん]

この高め価格で、資産価値を言われても…

[43: 匿名さん]

直床ってよく問題になってますね。でも、実際には二重床でも騒音はあると聞いたことがあります。むしろ、二重床の方が音が響くなどの理由で問題になっているような気がします。直床でのデメリットとしては、リフォームの問題くらいで、どちらかといえば、直床の方が遮音性も高くて良いと思う。

[44: 匿名さん]

４０さん
下の人によってでしょうね。もうこれは運でしょうね。友人の話なのですが、下の階の人が
夜勤をされているご主人で、子供が少しでも日中走ったりすると文句を言われてしまうそうです。
向こうは寝ているのでちょっとでも音がすると気になる様子だとか。
そこの家は二重床です。ただ音は真上だけでなく、斜め横上の音も響くと言われていますから、
真上だけの音かというと一概には言えないのですがね。

[45: 購入検討中さん]

モデルルームに行きましたが3LDKの部屋はほとんど売り切れたみたいですね。立地的に広い部屋の供給が少ないのが、坪単価の高さをカバーした気がします。小さめの部屋は、半分くらいは残っている印象でした。

[46: 周辺住民さん]

直床ってだけでそんなにもめることなんですかね？？？
どうでもいい気がします。
子供の目線で考えれば、和泉小が近いのはいいんじゃないでしょうか？
三井記念病院も小児科はいい先生もいますし、施設も綺麗ですが、紹介状がないと・・・。
ライフは高い。馬喰町のマルマンストアの方が安い。

[47: 匿名さん]

結局直床でも二重床でも、
暮らし方によって響いたり響かなかったりということですね。
直床だとリフォームの時に若干手間がかかるとは聞いたことがありますが、
リフォームも頻繁にするもんじゃないですし。

[48: 匿名さん]

中古転売で次に買う人はリフォームするでしょうから
直床だと買うときに考えるでしょうね。

[49: 匿名さん]

ここもけんとうしましたが、あえて直床を選ぶことを避けました

[50: 匿名さん]

このマンションの建設会社、長谷工さんですよね！その段階で却下です。