プレシス豊田ってどうですか？

[匿名さん]

◆プレシス豊田◆
　6月16日（土）モデルルーム　プレオープン
　6月29日（金）モデルルーム　グランドオープン（第1期）

　総戸数：122戸
　販売額：2,400万円台～3,300万円台
　間取り：2LDK+S～4LDK
　最寄駅：JR中央線「豊田」駅徒歩7分、京王線「平山城址公園」駅徒歩13分

　売主：一建設株式会社
　施工：大木建設株式会社　東京建築支店
　設計・監理：株式会社オンズデコ一級建築士事務所
　販売代理：株式会社ブレーン・ウッド

　

プレオープンで見学に行き、現在検討中です。
駅から7分でお値段お手ごろですがどうでしょう？

[No.101 by 匿名さん 2012-08-10 12:56:54]

97さんへ
速い遅いは売る側の都合でしょうからとおっしゃってますが、意味が少々理解できません。売れ行き次第では販売会社が変わったり、値下げしたりという事でしょうか？解釈の間違いだったらすいません。

[No.102 by 匿名さん 2012-08-10 22:13:42]

今のところ全体の約半分くらい販売出来ているみたいです。　　
　　　　　
早いのか遅いのか良くわかりませんが・・・

駅からも近くて、スーパーも近くて、立地はとても
良いと思います。ただ駐車場が機械式なのは毎日車
使用する者には辛い。我慢するしかないかなぁ。

[No.103 by 物件比較中さん 2012-08-12 11:16:46]

機械式のことがよくわからないのですが宜しいでしょうか。時間がかぶって何台かを出したい状況になった場合、これは順番にしか出庫できないようになっているんですか？

朝にそれだと相当な時間ロスになるかと思います。
今までも機械式だったという方の体験談をお願いしても宜しいでしょうか。

また、同じ駐車場でも出しやすい場所とそうでない場所があるのかどうかもご教示お願いできればと思います。

[No.104 by 一戸建てか悩む。 2012-08-12 21:57:56]

新しいチラシ（８月９日配布？）には３ＬＤＫ　1900万円～　8月18日（土）より第二期プレオープンって、
いきなり500万円値引きって、6月に買った人は損じゃない？

[No.105 by 匿名さん 2012-08-12 22:52:50]

1900万・・・安いなぁ。いくらなんでも安すぎない？
何か訳ありなんでしょうか？

[No.106 by 匿名さん 2012-08-12 23:02:42]

まだまだ竣工までには時間があるのに、こんなに値引いちゃうなんて、定価で購入した人達からクレームこないんですかね。
全く売れてないってことなのかな？

[No.107 by 一戸建てか悩む。 2012-08-13 07:25:05]

車を持つ事情だと、豊田駅の場合はマンションより一戸建て派が多い。
私の場合は　私の車と嫁の車の2台分の駐車場が必要。
他にスクーター1台や電動アシスト自転車2台。

プレシス豊田だと
　1カ月　2台分の20,000円の駐車場料金。年間24万円。10年で240万円。30年で720万円。
管理費と修繕積立金が月　多くて、17,630円。年約21万円。10年で210万円。30年で630万円。

駐車に掛かるお金と、管理費と修繕費の合計が30年で1350万円。

最初の販売価格2400万円+年間維持費1350万円＝3750万円　+α

3750万円だと　駅から徒歩20分以内の一戸建てにしようかな・・・・と考えちゃう。

話変わって、建売一戸建てでも徒歩25分の物件は、1年以上売れ残っていましたが、値引きしなかったな・・・・

[No.108 by 始発電車乗り 2012-08-13 09:17:52]

2400万円から1900万円の値引き。
差額の500万円で、コンパクトカー新車2台買えますね。
500万円で、家具家電が買ってもお釣りが来ますね。

[No.109 by 匿名さん 2012-08-13 09:26:36]

104さんへ
チラシは周辺の住民にポストインされてるのですかね？
チラシご持参の方限定って。チラシあるとないじゃ雲泥の差になっちゃいますね。半分売れてるという情報もありますが半分売れてて500万も割引しますかね？すでに契約済みの方気分を害しますよね。すいません。全然売れてないか、よっぽどワケありなのか？

[No.110 by 匿名さん 2012-08-13 09:51:14]

真偽は分からんが、プレシス品川の掲示板（№.258）によると、
3ヶ月以内に完売出来ない場合、ペナルティ金を販売会社が払うらしい。

---プレシス品川の掲示板（№.258）から引用---
途中で販売会社が変わるのは一建設はよくあることです。
販売開始（初月）から３カ月完売で計画を立てておりまして、
実際に３カ月を超えると・・・
なんと販売会社がペナルティーを支払わなければならなくなります・・・
協同事業でもないのにありえないでしょ？
ですから、基本的にお人よしの会社かイケイケで出来るとこまで売ってトンズラが基本です。
------

豊田も販売開始から2ヶ月経つから、
販売会社が売れ行きが芳しくなくて焦り始めたのでは？と思った。

ここまでの大幅な値下げは第一期で購入した人たちがかわいそうに感じる。

[No.111 by 始発電車乗り 2012-08-13 10:13:36]

これから少子化で、マンションが過剰供給になってくると、都内へ60分通勤する圏内のマンションの価値は下がると言われている。
1900万円って地方都市（水戸とか宇都宮）のマンションと同じ価格帯・・・・・。

[No.112 by 購入検討中さん 2012-08-13 18:44:06]

第一期のモデルルームに行ったときから1900万円の間取りがありましたよ？たしか東向の一階だったかな。安すぎと思うくらいだったので記憶に残っていました。

[No.113 by 物件比較中さん 2012-08-13 19:04:36]

>>104

既に売れている間取りとは違う間取りなんじゃないですか??
同じだとさすがに買った方々から声が挙がると思います、もしくは問い合わせがくることも前提で買った方への事後値引きも計算に入っているとか。

とにかく、安いですね、驚きました、イオンの誕生とか考えると今後の近隣も期待できるし、うちとしては間取りも納得のいく内容、安くていい物件ってここみたいなのを言うのかなという感想を持ってます。

[No.114 by 購入検討中さん 2012-08-13 22:36:19]

うちにもチラシ入ってましたよ。ただし1900万の部屋は112さんが言う通り東角で日当たり悪い一階です。
2400万の部屋は東の真ん中五階なので同じ部屋ではありません。

さすがに２ヶ月で500万は下がりませんよ

どちらにしても紛らわしい広告ですね。最初から1900万で広告に出せば良いのに。
みなさんこの広告に騙されないようにして下さい。

[No.115 by 匿名さん 2012-08-13 22:56:20]

ここって最初の売り出し価格が2400万円台～ですよね。
ということは、少なくとも1900万円台で販売する部屋は500万円引きということですよね？
それとも本当は売り出し価格が2400万円台～ではなく、1900万円台～だったということですか？

[No.116 by 購入検討中さん 2012-08-13 23:43:08]

もともと1900万円台からありましたよ。販売会社の戦略だと思います。
インパクトありますから。でも会社の印象良くないですね。

でも安い東側はお勧めできません。日当たり悪いし、隣には土の山があるのでほこりが心配です。
南側は2600万円台からです。せっかく買うなら日当たり良い方が。

[No.117 by 匿名さん 2012-08-13 23:59:01]

この辺って土地代安いんすかね？中央線で駅から7分って、それなりに高そうですが。日当たり悪くてでも3LDKで1900万からって…建物の価値はどこまであるのか…買っていざ売ろうとなった時超心配。戦略なのかは知りませんが自分も印象はよくないです。安さと利便性以外にウリはないのですかね。

[No.118 by 一戸建てか悩む。 2012-08-14 04:49:10]

豊田駅南側は浅川による洪水が恐ろしいね。
一戸建てや建物１階だと、１００年に一回の洪水浸水の心配がある。

日野市洪水ハザードマップ
　ttp://www.city.hino.lg.jp/index.cfm/198,29173,c,html/29173/20100531-162038.pdf

[No.119 by 匿名さん 2012-08-14 12:10:50]

＞116さん
はじめからある部屋を、第2期のチラシ持参の方限定という触れ込みで販売するのは
どうかと思いますよね。
結局のところ1900万円の部屋は客寄せパンダでしょうが、これほどの低価格で今迄
売れていなかったのでしょうか。

[No.120 by 一戸建てか悩み中 2012-08-15 19:08:51]

1900万の物件ははじめからありましたよ。北東向き1階で南向きの部屋の影になってて、普通の人は買わなそうな物件でした。広告はただの釣りでしょう。東向きは全体的に日が当たらなそうで、さらに、東側の向かいに広い敷地がありますが、将来的にマンションが立ちそうでした。

[No.121 by 匿名 2012-08-15 20:43:26]

一戸建てかで悩んでる人はNo104で1900万円の話題をあげて、No120では前から1900万円があったこと知ってました、って…
ここが嫌いなのかな。

[No.122 by 匿名さん 2012-08-15 21:06:39]

荒らしじゃん？

[No.123 by 匿名さん 2012-08-16 02:38:09]

104さんの意図は不明。
が、しかし真剣に検討している人にとっては超メイワク。

[No.124 by 匿名 2012-08-16 06:21:37]

オハナにも投稿してるから、豊田エリアで戸建を売ってる人でしょう。

売れなくて、広告費もなくて、健気にネガティブな書き込みしてます(笑)

[No.125 by マンション 2012-08-16 09:50:46]

2400万円台でも安いと思う私は、価値観違うのかな・・・・・・

[No.126 by 匿名 2012-08-16 10:24:14]

北振りの60平米台にそこまで価値はないのでは？
郊外で北振りに住む理由がわからないな。

[No.127 by 匿名さん 2012-08-16 12:27:33]

確かにオハナにも投稿してるみたいですね。健気に。
名前変えてネガティブな書き込みは続くのかもしれませんね。スルーしましょう。

[No.128 by 匿名さん 2012-08-16 12:36:22]

基礎は直接基礎だそうですが、この辺りの地盤はどうなんでしょう。
地震の影響が比較的少ない、堅固な地盤を持つ土地なのでしょうか。

心配になって日野市の地域別危険度を調べてみましたが、地震による
建物倒壊度も火災危険度も危険性が最も低いレベル1でした。良かった！

[No.129 by 匿名さん 2012-08-16 13:56:13]

↑このあたりに限らず日野市の大部分が1だよね
ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/212hino.htm

[No.130 by 周辺住民さん 2012-08-18 15:46:35]

仲田公園の近くに、マンションができるようです。
モデルルームもまもなく完成のようです。

[No.131 by 旭が丘1丁目在住 2012-08-18 21:43:15]

>>130
市民の森スポーツ公園前か・・・・・
洪水マップだと　黄色の０．５ｍ未満の地域だね。
1階は買っちゃ駄目だな。
1階の値段　1500万円でも買わないな・・・・・

[No.132 by 匿名 2012-08-18 22:09:24]

ここはオハナが完売してからが販売本格化でしょうね、おそらく。

[No.133 by ご近所さん 2012-08-19 01:18:21]

オハナってそんなに魅力ありますかね？実際歩いたら駅から近くないですよオハナは。あくまで主観ですが、わりと大変だと思います。プレシスはとにかく駅から近いからその点ではかなりいいと思います。スペックはシロウトなのでよく詳しくはありませんが。2400万って決して安いものではないとおもいます。が、中央線でこの場所でであればいろいろ便利だと思います。

[No.134 by 匿名さん 2012-08-19 07:43:44]

100人のプロが見たとして、100人がオハナに軍配を上げる。
でも、プレシスはもう一段価格を下げれば、価格を武器に検討者は出てくる。

[No.135 by 旭が丘1丁目在住 2012-08-19 07:52:15]

>>133
プレシス豊田は、豊田駅エスカレーターから７５０ｍ。
2000万円台で歩いて10分以内は魅力だと思いますし、これ以上の条件は望まないです。

オハナは豊田駅北口から１０００ｍ（図書館前通過）。　２５０ｍの差は大きいですね。
オハナだと、オハナ周辺の一戸建ても圏内ですね。

[No.136 by 匿名さん 2012-08-19 09:24:15]

⇒130

松井建設ですか…。ご愁傷様です。
色々ネットで入居者の口コミを見れますが、ここが最強のゼネコンだと思います。

[No.138 by 匿名さん 2012-08-20 02:11:27]

3500万だせば豊田駅から15分歩いた分譲1戸建の奥のほうが買えます。2800万じゃ買えませんが、2400万くらいならマンションでも納得のお値段だと自分は思います。
豊田で駅近希望ならこんないい条件はないのではないでしょうか？考えかたは様々でしょうがうちはココが一番いいと思います。
高い買い物だから何を一番大事にするかで希望する物件もかわりますよね。

[No.139 by 匿名さん 2012-08-20 12:06:37]

＞134さん
オハナは人気がありますよね。やはり決め手は価格なのでしょうか。
それともブランド？あるいは仕様や共用施設に何か特別な魅力があるのでしょうか。
プレシスは立地の良さとシンプルかつ機能的な設備が好ましいと感じています。
敷地内に店舗が入るのもポイントが高いですね。

[No.140 by 匿名さん 2012-08-20 15:12:06]

敷地内の店舗って決まったのですかね？

[No.141 by 匿名さん 2012-08-21 14:11:55]

竣工は来年6月なので、まだ白紙のままかもしれませんね。
こちらはスーパーも徒歩10分圏内に何店かあるので不便はありませんが、
コンビニができてくれれば嬉しく思います。
あとは、売主が提案する通りクリニックでしょうかね。

[No.142 by 購入検討中さん 2012-08-21 19:34:35]

真面目な話なのですが敷地内にできる店舗は私としては深夜は閉まる店舗が良いと考えております。
コンビニがあれば私も便利で助かりますが、子どもの深夜の頻繁な出先になってしまいそうで･･･私が心配し過ぎかもしれませんが･･･。

ただ近隣に無いのですよねコンビニが。そう考えますと不可欠な存在とも思います。こちらにできる店舗の営業時間の単独調整が望ましいですね。

[No.143 by 匿名さん 2012-08-22 14:18:45]

コンビニは深夜中・高校生の溜まり場になりますものね。
マンション敷地内なので、マンションに住む子供たちが集まる場所になってしまうかも？
私は店先に停めた車の空ぶかしやバイクの騒音が心配です。

[No.144 by ﾜｰｷﾝｸﾞプアーマン 2012-08-22 22:41:24]

以前賃貸マンションで一階がミニストップでした。
利用するマナー悪い客、その店員の質で最悪でした。
近くで建築工事が始まると、朝路上駐車する１ＢＯＸやトラック。道が片側一車線で狭く危険になります。
土曜や夏休みになると、馬鹿学生などの奇声や、スクーターなどの溜まり場。
ゴミ箱はすぐに溢れ、不衛生。店員は忙しくて片付けない。
馬鹿店員と馬鹿な客とのトラブル。

コンビニ反対。

[No.145 by 匿名さん 2012-08-22 23:36:47]

確かに。コンビニだったら24時間はいかがなものかと思います。深夜のコンビニはところにより公害だと思います。かく言うわたしも学生時代コンビニ深夜のアルバイトしてました。深夜の店員はところによりサイテーです。深夜の納品トラックうるさいし。ヤンキーたまっちゃったら目もあてられない。
ここに住む方はほぼファミリーだと勝手に思っています。ファミリーはアルプスでだいたい食材等の購入はすむと思います。足りないなら車だすか、二小近くのセブンまで頑張って歩くべし。
クリニック超希望。
契約したら契約者の意思を募ってコンビニ反対とかできないものですかね？

[No.146 by 匿名さん 2012-08-23 09:22:10]

コンビニ反対意見が多いですね。
確かに大型車両の出入りがあったり、駐車場が騒がしくなったりする
心配がありそうです。
昔のコンビニ(セブン)のように、7時から23時までの営業なら譲歩できるかしら。

[No.147 by オスプレイ 2012-08-23 14:26:41]

店がコンビニになったら、店舗の上の部屋２階、３階は夜中のアイドリング音に排気ガスに悩まされそう・・・・。
あと、トラックの荷台天板（トラックの運転手が荷台の紐を結びなおす時に荷台に上がる）から２階が丸見え状態の可能性もあり。＝トラック荷台を利用した空き巣もしやすい。

[No.148 by 匿名さん 2012-08-24 09:55:59]

トラック荷台を利用した空き巣は考えにくいですが、
このマンションのセキュリティはどうなっているのでしょう。
24時間セキュリティシステムは防犯カメラでの監視でしょうか。
テナントが深夜まで営業する店舗でしたら有人が好ましいですね。

[No.149 by 検討中 2012-08-24 14:49:46]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.150 by 匿名さん 2012-08-28 02:41:56]

コンビニだと夜遅くまで明るいから嬉しいと思います。あのへん、夜本当に暗いです。
特に平山城址公園からの帰りを考えると、コンビニじゃなくてもいいですが夜に真っ暗にならないテナントが欲しいです。

[No.151 by 匿名さん 2012-08-28 14:01:56]

夜間も営業するテナントですと、やはりサービス業でしょうか。
マンションのテナントとしては美容院も考えられますが、立地を考えると
集客が難しそうですよね。
個人的にはテナントの敷地が広いので、24時間営業のスーパーができてくれたら嬉しいです。

[No.152 by 住賃貸生活家賃７万円 2012-08-28 18:38:11]

テナントで
歓迎する店は、花屋、歯科とか耳鼻科の病院、不動産屋、設備配管屋、クイックマッサージ屋、鍼灸院、整骨院。

歓迎しない店は、牛丼屋やマックとかのﾌｧｰｽﾄﾌｰﾄﾞ（溜まり場になる。大型トラックの路上駐車あるから）。
　　コンビニ（色々な人が集まる。いい人から悪い人一杯集まるよ。）
　　自転車屋やバイク屋（歩道まで商品を置くから）
　　居酒屋（うるさいし、喧嘩がある。）
　　金剛堂とか宗教関係の店。
　　新聞販売店（朝が煩い。）
　　金融屋。

[No.153 by 匿名 2012-08-28 19:55:03]

結局、何言っても自分達では決められないし、受け入れるしかないということ。

[No.154 by 匿名さん 2012-08-28 22:00:47]

何にせよ、何かしらのテナントが入っていないと、それこそ残念ですね。入らないとそこが真っ暗。

[No.155 by 匿名さん 2012-08-29 13:47:07]

テナントの募集はどのような行われているのでしょうね。
マンション竣工近くなっても決まっていなかったりと、
意外と決定が遅いように感じます。
クイックマッサージ屋、鍼灸院、整骨院はいい案ですね！
ご年配が多くないとあまり利用しないかな？

[No.156 by 匿名さん 2012-08-29 14:22:06]

万が一、竣工までにテナントが決まらなかったら、テナントが支払うはずの管理費と修繕積立金はどうなるんですかね？

テナントが入るまでの間、売主が負担してくれるのかな？

[No.157 by 購入検討中さん 2012-08-30 11:48:20]

テナントはコンビニになりそうだ、とモデルルームの担当者が言っていました。

昼間は仕事で家にいないので、1980万の物件でもいいかなぁと思っています。

[No.158 by 匿名さん 2012-08-30 12:00:13]

コンビニですか！24時間営業ですかね？
駅の向こう(北口)にはいくつかありますが、この周辺にコンビニが全くないので嬉しいです。
できればセブンイレブン希望！
次はファミマかな。コンビニができるとATMも利用できて便利になりますね。

[No.159 by 独身男爵 2012-08-30 18:29:03]

1900万円の部屋。
独身で賃貸６万円に１０年住むなら買ってもいいと思うよ。
俺なんか賃貸家賃６万円に１５年住んで、１２００万円位支払っても、何も残らなかったからね。


予定では一人暮らしを５年経験して結婚しての予定が・・・・・・・

[No.160 by 匿名さん 2012-08-30 23:11:31]

2000万の部屋ばかりフューチャーされてますね。
スペックのことは詳しくありませんのでもし、親切な方がいたら教えて欲しいのですが。
このマンションの近辺に最近分譲戸建がちらほら建っています。
価格は分譲の奥？後ろの方でも4000万超えます。
わたしとしてはココは買いですね。
もちろん契約してますよ。

[No.161 by 匿名さん 2012-08-30 23:12:28]

あ、ココって、もちろんプレシスです。

[No.162 by 匿名さん 2012-08-30 23:18:29]

160さん
>スペックのことは詳しくありませんのでもし、親切な方がいたら教えて欲しいのですが。
何を教えて欲しいのか具体的にお書きにならないと、答えられないんじゃないかな？

[No.163 by 匿名さん 2012-08-31 00:54:06]

161さん
160です。
ここの二重床はホントにいいのか？なぜフラット35エコじゃないのか？
床暖房つけられないのは構造上の問題か？などなどありますがまずはこの3つ。
あまりよくわかりません。教えてくれませんか？
ある程度は営業さんから聞いてます。自分の理解できる範囲でですが。要はコストダウンのためでしょうか？
ここの板にいらっしゃるのであれば何かしらプレシス豊田に興味をお持ちですよね？

[No.164 by 匿名さん 2012-08-31 07:58:18]

163さんがご質問されていることは、
売主や施工会社に聞かないと正確な回答が得られないと思います。
少なくとも私が接客を受けた販売会社の営業の方は
専門的な知識は持ち合わせていないように思いました。
163さんは既に契約済みとのことですが、どうしても気になるようなら
売主や施工会社に直接お聞きになるのがいいのではないでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2012-08-31 13:02:06]

確かに。
164さんありがとうございます。

[No.166 by 頭金1000万円 2012-09-02 11:52:59]

多摩地区の他の物件を見て、価格・駅からの距離・周辺の街並みと、条件がいいと思います。

[No.167 by 匿名 2012-09-02 12:02:47]

ここは立地の問題もあるが、売主の問題でしょ。

人に物をうる姿勢がないから色んな物件で問題が起こる。ホームページで真剣にみれば分かるでしょ。

[No.168 by 匿名さん 2012-09-03 00:48:24]

立地の問題、売主の問題、ホームページで真剣に見ましたがよくわかりません。どの辺ですか？

[No.169 by 匿名さん 2012-09-04 04:36:21]

二重床についてはホームページに乾式置床と空気層を設けた床工法を採用と書いてありますね。
直床の騒音問題は聞いた事がありますが、二重床も施工がよくないと太鼓現象で音が響くようです。
ここはスラブ厚が200mmですが、スラブに厚みがあるほど遮音性能が高いという事なのでしょうか？
あるいは、スラブ厚など関係なく上下階に入る住人の質次第なのか…

[No.170 by 匿名さん 2012-09-04 22:56:45]

一番上の階だと上がうるさい心配はありませんね。まあ、高いですけど。

[No.171 by 匿名さん 2012-09-05 09:07:09]

>>168
167の様な方、大手デベ絶対神話を持っていたりするんですよ。もしくは関係者。
スルーが一番よろしいかと。どこのスレにもいらっしゃいますね。

ネガティブな意見も参考として必要だとは思います。だけど経験談でもないのに一方的にダメとかはいけませんね。
物件について、色々な内容の活発な議論がしたいですね。

[No.172 by 匿名さん 2012-09-05 10:43:15]

床暖房はオプションでつけられるのでしょうか。
断熱効果が高いとは言え、豊田も真冬は結構寒いですよね。
電気は光熱費が心配なので、できればガス式の床暖房がつけられたら嬉しいです。
それにしても…ここの設備はディスポーザと床暖房以外は完璧だと思いませんか？

[No.173 by 契約済みさん 2012-09-05 16:09:17]

他のプレシス物件を購入したものですが、
床暖房が標準装備ではない物件については
電気式がオプションになると思われます。

ディスポーザは残念ながらありません。

[No.174 by 匿名さん 2012-09-05 21:41:17]

172さん
ここは電気式の床暖房も最初オプションではつけられないみたいですよ。
まあ完成して自分で住んでからなら、業者に依頼してつけられるでしょうが。

[No.175 by 匿名さん 2012-09-06 10:18:40]

床暖房がオプションでつけられないんですか。
どなたかが仰っていたように床の構造の問題でしょうか。
だとしたら、後付けで業者に発注する場合は本来のフローリングの
上にヒーターパネルを敷き、その上に床材を被せるタイプになって
しまいますか？

[No.176 by 匿名さん 2012-09-06 14:18:15]

175さん
176です。そこまではちょっとわかりません。

[No.177 by 匿名さん 2012-09-06 14:20:25]

176は174です。
まちがえました。

[No.178 by 匿名さん 2012-09-07 12:24:40]

次期発売予定のPタイプの部屋(2LDK+納戸)はかなりお買い得じゃありません？
納戸と言っても面格子で窓がないわけではありませんし、実質3LDKとしても
通ると思います。それが1,990万円だったら安いですよね。
方角も価格に反映しているのかな？

[No.179 by 匿名さん 2012-09-08 17:59:59]

＞＞１７５
そういう後付の仕方ってできるものなんですか。
想像では部屋の出入りの部分に段差ができるんじゃないかと思うんですけど、段差にもならないほどの薄型施工が可能とか？？

そういえば床暖房付きのマンションを数年前に買った人がいますけど、結局使ってないそうで。実際の利用頻度ってどんなものなんでしょうね。うちみたいに使ったことがなければそれでずっと通せるのかもしれないですねえ。

[No.180 by 住賃貸生活家賃７万円 2012-09-09 07:58:37]

金曜日にチラシが入っていました。
１９９０万円　　Ｏ１ｇタイプ　　６３．０７㎡。

[No.181 by 匿名さん 2012-09-10 01:10:59]

ウチもポストに入ってました。
Ｏ1gタイプは東向きで1階で、となりがゴミ捨て場でしょ？
東向きのとなりは現在日野市の所有する砂場みたいなのあって、住んですぐは砂ボコリが。
だから格安なのでは？どこだってこの条件では安くなるはずです。将来は砂場はなくなり何か建つかもしれませんが。

安いには安いだけの理由がある、ということではないのではないでしょうか。
日野市のマンション相場からみると、この立地ではかなりリーズナブルだと思います。
この立地はわたしにはとても魅力です。
なにしろ駅から近い。
そしてこの辺はまだ区画整理が終了していない。
今よりもっと、住みやすい環境になるはずです。

[No.182 by 匿名さん 2012-09-10 12:26:36]

格安の部屋なので気になっていましたが、隣が砂場になっているのですか。
安いには理由があるといいますが、やはり現地を確認してみるべきですね。
モデルルーム見学だけでは決して気付かない重要な難点だと思いました。
ご助言ありがとうございます！！

[No.183 by 匿名さん 2012-09-10 18:37:45]

少しだけ知っている土地だから今の状態から発展してくことを想像すると楽しみでしょうがないです。正直今のままだと若い人もどんどん栄えてる町に出て行ってしまうんじゃないかという心配もしていました。ですから商業面での楽しみや子育てに相応しい環境にどんどん成長していくことを期待したいです。もしかして豊田の広いマンションが安く買えるのは今の時期が最後なのでは。これから立川や八王子とまではいかなくても近所で楽しいと言える町になって欲しいです。

[No.184 by 匿名さん 2012-09-11 14:14:11]

現在、日野市のグルメ情報を伝えるマップ・日野市うまいもん図鑑が配布されているようです。
配布先は日野市商工会、農協、観光協会や掲載店舗などですがホームページもありました。
「迷ったらコレ！ ひのうまいもん大図鑑」
http://hino-umaimon.com/

[No.185 by 匿名さん 2012-09-12 14:00:32]

↑図鑑形式になっていて、見やすくてよいHPだと思いました。
引っ越ししたら少しずつ地域のグルメも探索していきたいので、
このような紹介サイトは参考になります。
将来イオンモールができる事で、店舗はさらに増えそうですよね。

[No.186 by 匿名さん 2012-09-13 13:30:16]

マンションが浅川に近い為、念の為洪水ハザードマップを調べてみました。
多摩川水系の流域に、2日間で457ミリメートルの大雨が降ることを想定した場合、
プレシス豊田の周辺は0.5メートル未満の浸水でした。
マンションから割と距離が近いひらやま保育園の周辺は2～5メートルの浸水となり、
かなりの危機感を感じました。

[No.187 by 匿名さん 2012-09-13 15:09:33]

でもこのマンションの付近は大丈夫みたいですよ。拡大してみるとよくわかります。

http://www.city.hino.lg.jp/index.cfm/198,29173,c,html/29173/20100531-162038.pdf

[No.188 by 匿名さん 2012-09-14 11:51:04]

2日間で457ミリメートルとは、200年に1度の大雨が降った場合を想定する
数値だそうなので滅多にないとは思いますが。。。
まあ、マンションだけ無事でも周辺道路が寸断されては困りますし、
例え取り越し苦労でもあらゆる事態を想定しておいた方が良いかもしれませんね。

[No.189 by 周辺住民さん 2012-09-15 13:40:06]

浅川は途中で多摩川と繋がってる川ですね。

幅もかなり広くて車や自転車で傍に行くと見晴らしの良さを確認できます。
やっぱり街にはこんな景色も必要だなとあらためて思う瞬間です、
波子を渡るときなんてホント気持ちいいですよ。

あとモノレールも是非乗ってみて欲しい、ちょっと高いところから見える風景も中々のものです。

[No.190 by 匿名さん 2012-09-21 10:44:37]

価格が安いのでビックリしました。
部屋が少し狭いのが、悩みどころですね。
子供2人居たらすごい狭くなっちゃいそうですね

[No.191 by 匿名さん 2012-09-21 14:02:51]

キッズルームやポケットパークなど、子育て施設を計画しているマンションでも、
専有面積は微妙に狭めですよね。
将来的に子供が増えれば住み替えの必要が出てくるかもしれません。
個人的には浴室は1618くらいあって欲しかった！！

[No.192 by 物件比較中さん 2012-09-22 15:27:19]

助かるのは人混みにまみれる町じゃないということかなあ、私のところは子ども二人だけど、ここならずっと家にいることもない環境だと思ってるんです。お昼はどこかに一緒に出かけていることが多いだろうし、近所を散歩とかでもゆっくり楽しめると思うし。

たしかに広いおウチじゃないですけど窮屈に感じる生活にはならなそうですよ。
生活スタイルがどんな内容かで見方は違うかもですね。

[No.193 by 匿名さん 2012-09-23 01:34:29]

第二期が6戸の販売となってますが、全部であとどれくらい残ってますか？

[No.194 by 匿名 2012-09-23 11:45:48]

第一期も第二期も、広告に掲載している戸数以上に販売しているようですよ。
見に行ったのは2週間前でしたが、6階以上はかなり空いてました。
第三期の分なのかな？

[No.195 by 匿名さん 2012-09-23 15:26:08]

たぶんそうでしょう

[No.196 by 匿名さん 2012-09-25 04:18:22]

豊田にとって馴染みの深い多摩モノレールですが、3年ぶりに車両基地の
見学会が開催されるそうです。
多摩モノまつり 2012
10月20日　開催時間は10～16時　会場は多摩都市モノレール運営基地
車両基地の内部公開、制服を着ての記念撮影、洗車乗車体験ツアー（事前応募制）
タイヤ交換場見学、分岐器（ポイント）転換、各職場の仕事紹介など

[No.197 by 匿名さん 2012-09-26 05:41:16]

制服を着ての記念撮影は楽しそうですね。
車両基地のイベントでは鉄道車両部品の販売をしているようですが、
今回はどうなんでしょう。

このところ豊田にマンション計画が続いていますが、強固な地盤が
評価されてか、日野市の地価は上昇しているようですね。

[No.198 by 購入検討中さん 2012-09-26 08:04:55]

豊田のオハナは大盛況のようですね。
こちらは人気無いのでしょうか？
設備も十分ですし、駅から近くて良いと思うのですが。

[No.199 by 契約済みさん 2012-09-26 09:33:28]

オハナに比べたら人気はイマイチみたいですね。うちは子供の学校の
兼ね合いもあって決めました（通わせたい学校があるので）

最低限の設備と駅から近くて、スーパーも近くて良いと思います。
前面の道路は正直いつ開通するかわかりません。
豊田駅南口の再開発もいつのことやら。
それまでは静かに暮らせますけど。

[No.200 by 契約済みさん 2012-09-26 14:04:42]

199さん
よろしくお願いします。
オハナは人気ありすぎだと思います。
わたしはこちらのほうが魅力を感じました。
この辺の土地が好きなんです。