リバーガーデン伊丹高台ってどうですか？

[ビギナーさん]

リバーガーデン伊丹高台についての情報を希望しています。
同じく購入をお考えの方ご意見ください～

所在地：兵庫県伊丹市高台3丁目68番他（地番）
交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩19分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
間取：3LDK＋N～5LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：68.73平米～106.17平米
売主・事業主：リバー産業
売主・事業主：ハイエリア
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-itami.jp/index.html
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：未定

[396: 匿名さん]

納得して購入したのに…解約したいって？
優柔不断なの？生活に余裕がないの？

[397: 契約済み]

私は、勤務年数が一年弱プラス女性だからフラット35しかないといわれました。すでにフラットの金利は2%になってます(*_*)

[398: 契約済み]

先日、担当者から新年の挨拶電話がありました。やはりキャンセル物件が出たそうですよ。また、モデルルームやってます。と。このキャンセルされた片、詳細情報教えて下さい。やはり、違約金払われましたか？手付金で済みましたか？

[399: 匿名さん]

359さん

変動金利で借りて、何年か先金利が上昇した時に借り換えをしようと
考えておられるなら、それはアベノミクスが始まった日本においては
少し危険かもしれないですよ。

そもそもこの半年、長期金利は史上最低レベルでしたが、
解散総選挙を境に流れが変わった感があります。

変動金利はしばらくは維持されるでしょうが
上がった時に借り換えしようと考えても
時すでにおそしの可能性があります。
私なら始めから固定にしますね。

その辺、初めから変動金利をちらつかて、
リスクを説明しない不動産の売り方にも
問題があります。

[400: 匿名さん]

↑395の間違いでした。

[401: 匿名さん]

393さん

売ったお金でローン完済しても利息が発生？
そんなことありえないでしょ？

[402: 匿名さん]

私は変動金利の元金均等返済派。ここ２０年間変動の基準金利が１％も上がったことがないことと、リーマンショック前でも変動の基準金利が３％未満（現在２.４７５）だったことを考えると、今の優遇ー１.７ぐらいだから…金利が上昇しても、今の長期金利まで平均すると達しないのではないかというのがあくまでも私の考えです。

[403: 匿名さん]

今、購入した額で売れば金融機関より借り入れた額を返済すればいいので、高額な利子など発生する訳けがない。

ただ、購入時の諸経費等の数百万円と売るときの仲介手数料は発生するけど、最小限の損益で済みます。

[404: 匿名さん]

本当にインフレが起こり、金融引き締めで
公定歩合が上がり始めたときが要注意なのでは
ないでしょうか。
20年、30年のスパンの間には
そういったことがおこることも想定しておかないと。
いい意味でのインフレは歓迎なんだけど。
バブルの時代は4%以上で借りるのが
普通でした。
今家を買っている世代はそういう時代のことを知らず、
今の水準を当然と考えている事が危険なのかな、と。

[405: 購入経験者さん]

うちは共働きなので、夫＝固定金利で妻＝変動金利というローンを組み、
将来、金利上昇があった時に負担が大きいほうを先に繰り上げ返済する予定です。

394さんや395さん、金利はローン契約時のものですよ。
大きな買い物をするのに、あまりにもリサーチ不足です。
銀行はお金を貸すのが仕事、業者はマンションを売るのが仕事、
客が不安になるようなことは言わないでしょう。

今後、金利が下がるよりも上がる可能性の方が高いのは予測できたはずですし、
ある程度の金利上昇時の支払予想額を想定することはできたはずです。
（銀行や住宅ローン関連のＨＰなどで簡単にシミュレーションできます）

また、金消契約後なら借換えや繰上返済でしか総支払額を減らせませんが、
金消契約前なら借入先、借入金額、返済方法（元利均等・元金均等）や
金利タイプ（固定金利型・変動金利型・固定金利選択型）の変更ができるはずです。
（印紙代や、再度本審査を受けるなどの手間はかかりますが）

せっかくのマイホーム生活、笑顔で過ごせますように。

[406: 契約済みさん]

ローンやら、違約金やら難しい話ですね。
私は、パートナーにまかせっきりなので、マンション購入時の勉強は全然してないです。
ただ、契約したからには解約とか考えず引っ越しまで楽しもうと思います。
家具や、家電などの購入費用を貯めつつ過ごしますよ。
阪急オアシスのカードも作ったし、もっと高台中心を散策するぞ！

[407: 匿名さん]

中途半端に金利だけ上昇するのは嫌だけど、本当のインフレは逆に歓迎です。マンションの値段も上がるから。返済がしんどくなれば、売ればいい。楽観すぎる？？

[408: 匿名さん]

これから日本の人口は減少するし、
相続税の基礎控除が下がったりすると
相続対策で中古で売りに出る不動産も
多くなって
不動産は逆に安くなる可能性も高い。
国債が暴落して金利が暴騰した場合も
一般庶民が払えるお金は限られて
いるので相対的に不動産価格が下落していく
可能性もある。

[409: 契約済みさん]

時期はまだまだ先だけどすごく楽しみに図面に配置を考えたりしてます。
…がコンセント1つ追加したくなり連絡すると期限外だからダメみたいで。
まだまだ出来てないし追加だから行けるとばかり。
なかなか厳しいのですね。
駐車場が100%入れるわけではないのと機械式とエレベーター1つも私も不満です

[410: 契約済みさん]

他市からの転入になるのですが、
学校が近くなのはいいのですが、
荒れたりはしていないでしょうか。
外から見る限りは問題はなさそうですが、
それほど周囲を知っているわけではないので
少し不安はあります。

[411: 契約済みさん]

No410さん、お子様は小学生？中学生？

[412: 契約済みさん]

うちの子は学校に行くのはまだまだ先。
だけど気にはなりますね。
よく知っている方がおられたら
教えていただきたいです。

[413: 契約済みさん]

湊町周辺に10年以上住んでおり、子供は塩草小学校です。1キロ県内にライフ、Maxバリュ、コーナン、ジュンク堂などなんでも揃っているので生活に関してはママチャリさえあればどうにでもなります。高島屋にも5分で行けるので、高級食材や、お土産など買えますし、バーゲンなどは何度でも下見にいけちゃいます。
ただ、あまり評判の良い小児科がないので小さな子供を持つママは皆、小児科難民です。小学校は良くも悪くもないですが、全校児童数が200人ちょっとで各学年1クラスしかありません。26年から、近隣の立葉小学校と合併することが
決まっていますが、合併後の学校名は決まっておらずPTAにてアンケート集計中です。中学校は難波中学校ですが、かなり学力が悪く、誰もがいきたがりませんが、お受験して私学へ通わせる経済力かない家庭が多いのが現状です。経済力がある家庭は小学校から私学へ通わせているようですよ。
私としては、私学のセレブモードがあまり好きではないので、公立に通わせてのんびり過ごし、子供は、塾に通わせて高校受験に備えるつもりです。西区が人気と皆様いいますが、湊町は別格の雰囲気がありますよ。浪速区というだけで聞こえご悪いのが残念です。

[414: 契約済みさん]

ここは伊丹市の話。

[415: 契約済みさん]

この伊丹の緑丘小と東中、敷地が同じなのが
珍しい感じがします。評判はどうなんだろ？

[416: 契約済み]

リバーのパンフと実物はかなり違って狭くない?建物A棟と駐車場との距離や入口からエントランスまでの距離なんて、画像や実際、足を運んで見ると、え!?てな感じです。

[417: 購入検討中さん]

キャンセル住戸見学にいきました。
担当の方も、親切に説明してくださり今検討しています。
あの価格、広さでなんでまだあるんでしょう？

[418: 契約済みさん]

やめた人がいるからじゃないですか？
または、初めから完売していなかったのか。

[419: 契約済みさん]

いずれにせよ、11月にはモデルルームを閉めて撤去する、
と言っていたのに、まだ、閉めていなかったと
いう事ですか。担当が口八丁手八丁なところは
あらゆる意味で注意した方が良かったかな、と反省しています。

[420: 契約済みさん]

契約済みの皆さんの中で小学生のお子様がいる方いますかね~

[421: 匿名さん]

416さん
私も思いました!!駐車場に行くのに、狭くない!?と…
運転うまくないので、切り返しできるか不安です…。
ってか狭くてパンフレットやホームページと違うのでなんだかがっかりです。
楽しみじゃなくなってきた…。解約したい。。

[422: 契約済みさん]

何より、あのスペース、機械式だと、音の反響が
心配ですけど少しずつできて行ってる感じで、
早く現物を見たいです。

せっかく提供公園造るのなら、バス停も提供したらいいのに。
今の場所(川西方面)は道の真上で危ないと思う。
誰も反対はしないと思うけど。

[423: 契約済みさん]

最近の写真で見ると車道から駐車場までの西側面の
土地の形状が図面と異なるようにみえるのですが
これは錯覚なのでしょうか。

googleの航空写真で見る限りは問題ないのですが。

もし近隣の方でご契約の方がいらっしゃれば
ご確認いただけないでしょうか。

[424: 隣人]

工事用に土地を西側の駐車場から借りているのであのような形になっています

[425: 契約済みさん]

そうだったんですね。
ということは、駐車場までの道が
狭そうですよね、やっぱり。

[426: 匿名さん]

リバーガーデン甲子園南ではいろいろある見たいですが、ここは大丈夫ですか！

[427: 匿名さん]

何かあったのですか?

[428: 契約済みさん]

工事現場を見に行く度に駐車場への通路が狭くて落ち込みます。
機械式で朝夕の出入庫ラッシュはあの狭さでどうなる事でしょう、、
車と待機する人もいたらごちゃごちゃしますかね…

図面に数値は上がっていたけど、広告やパンフレット(絵だったけど)や
モデルルームにあった模型もけっこうゆとりあるように思えてました。
営業さんも、出し入れに十分な広さもありますしとか言うんだよ…

４段の駐車場が夜中まで動いていたらけっこう音もするでしょうか？

道路からエントランスも近い！もっと奥行きあるように思ってました。

落ち込んでばかりだけど、何かいい事発見した方おられますか？

[429: 匿名さん]

私も全く同じ想いで、一瞬私が投稿したのかと思うくらい笑っ
本当に見に行く度に落ち込みます。楽しみじゃなくなってきました…。
せっかく一生に 一度くらいのつもりで購入したのに…。
何かいい情報があればほしいです。モチベーションがあがるような…
毎日マンションのことで落ち込んでばかりです。

[430: 契約済みさん]

まあまあ、距離が短いという事は建物に入る距離も短くなるから移動も早いとも言えるのでは。
毎日出し入れしていたら慣れてきて運転も上手になるとおもいますよ。
要は慣れです。もっといいように考えましょう！

ところで今日はローンの説明会でしたが皆さんはいかれましたか？初めての事で分からない事ばかりなのですが、やはり泉州池田銀行で組んだ方がお得なのでしょうか？

賢いローンの組み方など教えて頂けると助かります！

[431: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[432: 契約済みさん]

私もしりませんでした。
池田で組もうとしている人だけじゃないですか？
私はフラットなど全期固定のローンにするつもりです。
融資実行までは気が抜けませんが
変動にして、あとあと利率上がった時のことを
考えたら、初めに利率が決まるので
あとの不安がなくてそちらの方がいいなと
思っています。
固定は利率が高い分、物件価格で無理出来なかった
ので、リバーにしました。

[433: 契約済みさん]

伊丹の駅からそんなに遠くないし、
伊丹の町の雰囲気は落ち着いていて好きなので
まあ、その点はいいかな、と。
今の家は近くにスーパーがありますが、
このマンションは近くにスーパーがないので、
そのあたりは苦労するかもしれないですね。

[434: 契約済みさん]

最近、大鹿に阪急オアシスができたよ。(171号線沿いのドン・キホーテを南に下る)阪急伊丹駅前には昔から、関西スーパーもあるよ。

[435: 契約済みさん]

駐車場までの道は、舗装されるのでしょうか？

パンフで見るかぎり、舗装されていませんよね？

雨の日など、タイヤが汚れそう・・・

汚れたタイヤで駐車場も汚れますよね。

[436: 契約済みさん]

そんなの舗装されてて当然って考えるから
もし、ジャリ道だったらいくらエコでも
びっくりですよね。
他のリバーの物件でもそこまでひどい所は
ないから、多分大丈夫と思いますが。

[437: 匿名]

コンクリートではなく真砂土だと聞いた様な、どこかに書いていた気がします。

ただの土ではなく機械で圧縮してもので雨が降ったからといって足元が汚れたりしません。
アスファルトに比べて表面温度が上がらず、雨を吸収するので環境に配慮したものです。

[438: 契約済みさん]

記憶確かではないですが、図面では舗装になっていたと思います。
舗装の種類までは覚えてませんが・・・。
皆さんパンフレットがどうこうより設計図を見た方が良いですよ。
実際の施工は設計図通りにしかなりませんから。
モデルルームにも置いてありましたよ。

[439: 契約済みさん]

リバーの千里丘だったか、三国だったか、
舗装されていないので、雨の日は水はけが悪く、
駐車場も非常階段もドロドロ・・・って言う書き込みを見て、
少し不安になって・・・

大丈夫ですよね？

また、機会があれば、担当者に聞いてみます。

[440: 匿名さん]

>>439
それは、中庭の話しみたいです。


http://www.rg-itami.jp/design/imgs/img-11.jpg
皆さんが仰っているのは、この黄土色の部分ですよね？（車の動線の部分）


私、平野のリバーガーデンに住んでいますが、駐車場は当然、舗装されますよ。アスファルトの黒い奴じゃなくて、黄土色のような太陽光を反射しないような舗装です。


参考までに、内覧会の時の写真を載せておきますね。

[441: 契約済みさん]

440さん

詳しい情報ありがとうごさいます。
なにぶん伊丹の場合は引渡しがまだだいぶん先
なので、納得して選んだとはいえ、
色々心配なことがでてきます。

[442: 契約済みさん]

今日自転車で見に行きそのまま駅まで行ってみました。
実際走ると駅までの道のりがやっぱり怖い。
歩道がなくって車も来るときは一気にくるし中にはスピードを出している車も。
子供を前に乗せているのでヒヤヒヤ…
住宅街を抜けてみたけど途中からその道に出ちゃうし
住んだらいい道を見つけられるといいのですが…。

決める前にも一度自転車や徒歩で下見したら良かったかなぁ…と思いました。

[443: 契約済みさん]

自転車なら、緑道を走るのもありかもしれません。
バス道の少し下に遊歩道があります。

[444: 契約済み]

443さん

そうなんですか？
少し安心しました。
次回行くときに散策してみます。
ありがとうございます。

[445: 契約済みさん]

阪急の伊丹方面なら、旧西国街道を大鹿方面に抜けて、
五合橋線を南に行けば、リバーのモデルルームの所にでます。
伊丹緑道が図書館近くの猪名野神社まで続いていますが、
遅い時間であればさらにその下の産業道路から伊丹坂を登る道
の方が安全かと思います。私はバス道はそれほど交通量はないと
かんじましたが、明るい時間に自転車で市内に出る時は
緑道がいいかな、と思いました。

[446: 契約済み]

445さん

詳しくありがとうございます！
次回見てみます(^_^)
今後もよろしくお願いします！

[447: 匿名さん]

HPが開けないのですが…。

[448: 契約済みさん]

同じく。
建築状況のページの更新確認が日課になってて、毎日楽しみにしてるのに残念。

[449: 契約済みさん]

他のリバーのホームページからなら画像見れるよ

[450: 契約済みさん]

リバー産業のHPを見ると伊丹高台は「完売御礼」ってなっててリンク外されてますね。
伊丹高台のHPが無くなるのは少し寂しい気がする‥

[451: 契約済みさん]

うちには1歳の子がいて保育園へ通う予定です。
今の育休中に保育園見学に行っていますが通われる方いますか？
また近くだと北、中央、クレセールですが他にもありますか？
また北保育所から帰る坂道がすごいですね。

[452: 契約済みさん]

北保育園の坂道はちょっときついけど、
マンションの裏口から出入りすれば、若干ショートカット出来るし
いいかなぁ・・と思っています。
ただ裏口からでたトコのあぜ道は乳母車を押すには不向きかもしれませんが。

[453: 契約済みさん]

どなたか工事状況が見れる専用パスもらった方いらっしゃいますか？
もうそろそろ見れても良いような気がします。

[454: 契約済みさん]

453さん

伊丹はまだじゃないですか？
今は平野と三国の方だけなんじゃぁ。

[455: 契約済みさん]

いつ頃から見れるのか、目安の時期だけでも
案内してもらえないと不安になりますよね。
その辺の契約後のフォローが全般的によくない。
ただでさえ待っている期間が長いのに。

[456: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[457: 契約済みさん]

すでに質問に出てますが工事状況が確認できるパスって発行されましたか？
HPには5階まで内装工事施工中とあるのですが…

[458: 契約済みさん]

だいぶ前、営業さんにどの階でも見れるタイミングは一緒って言われましたよ。
(まあ他の営業さんは下から順に見れると言っていた人もいますが…)
どちらが正解かは、現状誰が営業担当か分からない状態なのでどこに聞いたらいいやのやら…

[459: 契約済みさん]

大分上の方まで出来てきたようです。
担当の営業さんは、契約前から
予定よりは早く引き渡しが出来そうみたいな事
話してたけど、本当にそうなるかな？
それともただの営業トークかな、
やっぱり。

[460: 契約済みさん]

専用パスをもらいましたがまだ個別にアップはしてないようです。

専用パスを入力しても同じ工事状況の画面しか表示されませんでした。

[461: 契約済みさん]

そうなんですね、すごい楽しみに工事状況を確認してるので。
ありがとうございます。

[462: 契約済みさん]

とうとう外側が完成しましたね。
早く周りの外枠外れて外観が見たいなぁ。

[463: 契約済みさん]

次のイベントは何があるんでしたっけ？
あとは内覧会まで何も無いのかな？
今までは重要事項説明会があったりオプション決めたりローン説明会があったりと、何かとバタバタしてそれなりに実感いてたかけど、最近はなにもなくてつまらない…
毎日のように画像の更新がないかチェックする日々です。
(木曜日しか更新しないのはわかっているのですがついつい開いてしまいます)

[464: 契約済みさん]

>>460さん

分かりにくいけど左のメニューの中に「専有部分」ってトコがあるから、それ開いたら見れますよ～

[465: 匿名]

460です。
えっ、どこなんですか？伊丹高台のHPを開いてるんですがメニューっていう所が分からなくて…

[466: 契約済みさん]

>>465さん

建設履歴のページに、貰ったパスワードでログインすると
いつも通りの建設履歴の画像が表示されると思いますが、
その画面の左にあるメニュー欄に「専有部分工事」ってのがあります。
（多分上から4番目）

それクリックすると各々自分の所の部屋の画像が見れますよ。

[467: 契約済みさん]

>>465さん

あ、大事な事忘れていたので追記です。

一度「共通のID/パスワード」（itami / 0001)で入ってから、
左のメニュー欄の一番下の「ログアウト」を選択して下さい。

その後、改めて「専用のID/パスワード」で入りなおして下さい。

（それ以降はいちいちログアウトしなくても見れますよ～。この作業は最初だけだそうです。）

[468: 契約済みさん]

467さん

461です。
ID、PWは自分から営業さんに問い合わされましたか？

[469: 契約済みさん]

こっちから電話しましたよ～
多分そうしないといつまで経っても貰えないような気がします…

[470: 契約済みさん]

469さん

ありがとうございます。
連絡してみます～。

[471: 契約済みさん]

どうやってもゲストとしか入れません・・・

すみません・・・出来ればも少し詳しく教えてもらえますでしょうか・・

[472: 契約済みさん]

ん？
「ようこそguestさん」。この文章は専用パスで入っても変わりません。

左のメニュー欄ですがどうなっていますか？
いまなら上から順に、
最新情報
共用部分工事
現場状況
専有部分工事
‥となっているはずなので、この専有部分工事をクリックすると見れるはずです。


最初だけ>>467のやり方でログインすればこの「専有部分工事」って項目が表示されるはずなので、もしこれが表示されていないようであれば階によってはまだ見れないのかもしれません…

その辺りは私には分かりかねるので一度リバーさんに聞いてみてください。

中途半端な回答で申し訳ないです…

[473: 契約済みさん]

472さん

すみません、見れました！
ありがとうございました！すごく嬉しいです(*^_^*)

[474: 契約済みさん]

>>473さん

いえいえ、見れて良かったです。
契約からだいぶ時間が空いているので現実味が無かったけど、
これ見るとテンション上がりますよね！
毎日のように見ています（笑

[475: 契約済みさん]

ちなみに専有部分の更新って最終いつ頃になってます？

[476: 契約済みさん]

4/10ですね。
これは部屋毎の進捗状況に因るんでしょうねぇ。

[477: 契約済みさん]

そうですか。

こちらは2月で止まってるので…
も少し様子みてみます！

ありがとうございました！

[478: 契約済みさん]

469さん

461です。
たびたびすいません。
ID、PW教えてもらったのですがどうしてもログイン出来ません。

467にやり方でログアウトすると画面が閉じますよね？
再度建設履歴画像を立ち上げて共通ID、PWを入力してくださいというところに専有パスを入力するのですよね？
何度も異なっておりますとでるのですがIDは英数、PWは英語のみでしたか？
何度もごめんなさい。

[479: 契約済みさん]

>>478さん
IDはita0000←下３桁部屋番号
パスはうちのも全部英語でした。

小文字で打たないといけませんがあってますか？
小文字で打ってたとして、異なりますって表示が出るならパスを間違えているとしか考えられないと思います。
リバーさんに一度確認する事をお勧めします。

[480: 契約済みさん]

479さん

IDは同じ感じでPWもコピペしてるのであってると思います。
やり方はあってるんですね。
一度確認してみます。
ありがとうございます！

[481: 契約済みさん]

479さん

再度PWを見直してみると1つ大文字だったので小文字にしていると入れました～
嬉しいです～
ありがとうございます。
入居の際はまた宜しくお願いします。

[482: 契約済みさん]

いえいえ、良かったです。これ見てるとほんとウキウキしますよね！
こちらこそ宜しくです～

[483: 契約済みさん]

こっちから連絡しないとパスもらえないんですか？
ちょっと信用に欠けます。。
ガッカリしたくないのに…。

[484: 契約済みさん]

うちは、ついこの間連絡があり、専用パスを教えてもらいましたよ。
オプション会もまたあるみたいですね。インテリアの方ですが・・・。

内覧会などはいつなんでしょうね。

[485: 契約済みさん]

連絡がある人とない人がいるということですか？

[486: 契約済みさん]

私も先日、電話連絡があり、専用パスと今後の予定を郵送します。と言ってましたよ。

[487: 契約済みさん]

連絡くるの待ったほうがいいのか、それともこちらから聞かないとなにも教えてもらえないのかな。
トレーサビリティもそうだけど
今後の予定とか大事な事だから、まさか、一部の人にしか連絡していないということはないでしょうけど。
それこそ信用にかかわる話ですよね。

[488: 契約済みさん]

うちには連絡きてません。

[489: 契約済みさん]

住民板にスレを立てました！こちらでお話しませんか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331559/

[490: 契約済みさん]

リバー高台の土地は以前、何だったのかご存知の方います？

[491: 契約済みさん]

少しまえの地図では、確か食品会社の研究所かなにかだったとおもいます。だから、畑や温室だったのかも知れませんね。それよりまえのことは、わかりませんが。

[492: 契約済みさん]

以前はカット野菜など作る工場でしたよ〜

[493: 契約済みさん]

病院や墓地じゃなくて良かった。

[494: 周辺住民さん]

>493
何より隣は葬儀屋ですけどねwww

[495: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました、チェックシートを貰い、お部屋の確認したところ数え切れない程のキズやシミ、ひどい木目があって正直ひきました…