リバーガーデン伊丹高台ってどうですか？

[ビギナーさん]

リバーガーデン伊丹高台についての情報を希望しています。
同じく購入をお考えの方ご意見ください～

所在地：兵庫県伊丹市高台3丁目68番他（地番）
交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩19分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
間取：3LDK＋N～5LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：68.73平米～106.17平米
売主・事業主：リバー産業
売主・事業主：ハイエリア
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-itami.jp/index.html
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：未定

[201: 購入経験者さん]

ここって３ヶ月で売り切ると豪語していたが、
すべてのタイプで売れ残ってますね。

やはり伊丹あたりで駅から遠いというのは致命的みたいですね。
おそらく完成するまで売れ残りが出るでしょうね。

[202: 匿名さん]

残り5戸になってましたよ。

[203: 匿名さん]

私も駐車場については懸念しています。
駅近に比べて土地が安いのになぜ平置きじゃないのでしょうか。
子供に優しいってことを売りにしているし、実際子育て世代の方が多く購入されていると聞きましたが、機械式だと子供にやさしくないのでは？と思いました。
今からでも平置きに変わったりはしないのでしょうか？

[204: 契約済みさん]

自走式の駐車場は、今ある敷地にはサイズの問題で作れないと思いますよ。
上下階に繋ぐスロープ部分で物理的に幅を取るので、
現状のスペースには機械式しか入らないんじゃないでしょうか。

[205: 契約済みさん]

近くに月極駐車場があるから、抽選に外れたらそこを使えばいいとおっしゃってました。
一万くらいはするみたいですが、結構あきがあるみたいです。

[206: 匿名さん]

修繕費については２０年後に６倍になるようですよ。一般的には４倍のマンションが多いと聞くので将来的には維持費が高くなりますね。
当初５０００円だと３万円に。

[207: 匿名]

管理費はどうなんでしょう？
修繕積立も駐車場の部分は
受益者負担にしないと不公平になりますね。
その辺、ちゃんとしたプランがあるのでしょうか？

[208: 申込予定さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
けれど、あまり空室がなく、自分の希望する間取りは契約済みでした…。
Iの部屋を考えているのですが、あの間取りはどうなんでしょうか？？カウンターキッチンが和室の方を向いているのが何か違和感があります…。あれが横向きになってくれればと迷っています。

それと、皆様がおっしゃっているように機械式の駐車場が難点ですね。修繕積立金が20年後に３万はきついです。安いマンションを購入したのに、ローンに３万上乗せはきついですね…。

[209: 匿名]

いっときはローンが組めても、
更に 前倒し返済できるように
コツコツと貯金していかなければ
管理費や修繕積立が上がった時に
困るでしょうね。

[210: 匿名さん]

安いマンションなんだから20年あれば完済してるでしょ。

[211: 匿名さん]

以前、機械式駐車場を使ってたことがあったけどよく故障して(１０年ぐらい経ってたから？)大変だったので歩いて５分くらいの近所の平面式駐車場を借りて車高を気にせずに止めれたけど毎日の徒歩５分は、しんどかったなぁ。
小さいお子さんのいる家庭は、大変だろうなぁと思う。

[212: 契約済みさん]

そろそろ,完売らしいですね。ところでキッチンの上の棚をどうしようか迷っています。皆さんは、どうなさいますか？

[213: 匿名さん]

食洗機はやっぱり必需品ですよね。

[214: 匿名]

棚はないと不便だけど、あると圧迫感があるので迷ってます。
半分だけ取ってみようかな（笑）

[215: 匿名]

収納力はこの物件の魅力のひとつなので、
もったいない気もしますよね。

[216: 買い換えします]

築25年のマンションから買い換えします。最近のマンションって、設備がすっごく良いのに安いですね。機械式の駐車場は、マンションならしょうがないです。今住んでいるところも機械式ですが、故障なんてしたことないですよ。メンテナンスをちゃんとしてれば、まだまだ持ちますし、修繕積立金もそんなに高くないです。それより私も早く住みたいです。気に入った間取りは売れてしまっててなかったけど、間取りなんかは、住んでいるうちに気に入ってきますよね。今住んでる所なんか和室がふたつ並んでて、最初は嫌でしょうがなかったけど、そこしか空いてなかったから、でも今は気に入ってます。

[217: 匿名]

216さんは業者さんなのかな？
駅から近いと機械式はしょうがないでしょうが、駅から離れてるのにってなるとしょうがなくないんじゃないかなぁと…。。
修繕積立金、どれくらいあがるのか気になりますよね。

[218: 契約済みさん]

修繕費は20年で当初の6倍まで上がりますよ。
最後まで細かな説明もなかったので正直びっくりしました。
ここの購入者はおそらく所得が低い人が多いので(物件価格が安いから)、将来の維持管理は不安です。

[219: 匿名]

218さん
そうなんですね！6倍はキツいですね…。ローンにさらに上乗せだし。

[220: 契約済みさん]

ここにきてのネガキャンが凄いな・・
根拠の無い話っぽいけど、費用の要不要は追々組合で話していけばいいじゃん。
今予想でウダウダいってもしょうがないし。
（もちろん上がる可能性は考慮しないといけないけど）

それはそうと、
オプションの内覧会（？）の案内が来てましたね。
月末でモデルルームを閉鎖するみたいなんで、行きたい所だけど
ちょうどその日予定が入ってて、どうするか悩み中。

てか、何をするんでしょうね？

[222: 匿名]

ちゃんとその辺の値上がりとのバランスを
考えて購入した堅実な方々
もきっと多いでしょう。

[223: 匿名]

このマンションは他に比べて修繕積立金や管理費が高くなるということなのでしょうか？

[224: 契約済みさん]

あまりネット上の話を鵜呑みにしない方がいいような…

[225: 匿名]

そうならないためにも早いうちから
対策した方がいいでしょう。

[226: 契約済みさん]

No.223さん
最終的には他よりは高くなるでしょうね。
吹き付けタイルのマンションは美観を維持するのは大変だと言いますし。
（ほっとくと市営団地みたいになるので、安易に修繕費を抑制されるのは個人的には困ります。）

ただ、はじめから上がることが分かっているのでローンを早く返済するなど対策がとれますよね。
３５年ローンの人は大変かもしれないですねが。

[227: 匿名]

吹き付けの方が圧倒的に修繕費用安いやん

[228: 匿名]

私もそう説明を受けました。
タイル貼りの建物より安くすむんじゃないですか？じゃないと吹き付けで建てる意味がないような…

[230: 匿名さん]

何が言いたいのやら・・・
じゃぁお前は買うな。そしてここに来るな。

[231: 匿名さん]

吹き付けのマンション見てみたら？
タイル貼りのマンションに比べて明らかに修繕費かかることわかるから。
ほっとくと団地と同じになるよ。

吹き付けは建築費を抑えてるだけで、それ以外にメリットないよ。
安いマンションは吹き付け面積が大きい。

[232: 匿名]

へー。じゃあここは候補から外します。




って言ってほしいの？

[233: 契約済みさん]

インテリアのオプション会？行く方多いのですか？
あとでパンフレット送られてくるらしいし、予定が合わないから
行かないつもりです。
パンフレットでいいのあれば頼もうかな。

[234: 匿名]

このマンションかなり激安だから、オプション会で頼む人なんていないでしょう。

[235: 匿名]

見るだけみてみたい。

[236: 契約済みさん]

インテリアの参考に見に行く予定。
でもカーテンくらいは買いかもしれない。

[237: 匿名さん]

カーテンは高いと思いますよ。

表札、鏡を買うかも。

[238: 匿名さん]

ここを買うなら、グランドメゾン池尻を値切って、同じら位の値段で買った方が良いですね。
セキスイなので、モノが違います。

[239: 匿名]

池尻のあたりも便利になったけど、駅から遠すぎるのが
難点。

[240: 購入経験者さん]

ここの営業って、居丈高な人が多いですね。
申込み書の印鑑を忘れたら、すぐ家に取りに帰るように言われました。
お蔭で１時間かけて家に取りに戻りました。
今後、契約するに当たって、先が思いやられます。
キャンセルしようかな・・・

[241: 匿名]

よく売れてるみたいですからね。

[242: 住まいに詳しい人]

№２４０さん

どんな事情があるにせよ、高額商品を買う客に対してその態度は、なめられてますね。
おとなしい客だと思われたのではないでしょうか。
印鑑忘れたら、普通はサインでＯＫなはずです。使い走りでもあるまいし。
私なら、そんな所では絶対に買いません。

[243: 匿名]

申込書にハンコを押していないなら、
まだ、引き返せます。

[244: 匿名]

私もそんな対応されたら、購入はやめます。そんな営業最悪です

[245: 匿名さん]

事実かどうかわかりませんが、本当なら今後のアフターが心配です。
ただでさえ、契約したら営業は冷たくなります。今からそんな対応なら、
内覧会での指摘等で開き直りそう。

[246: 契約済みさん]

もうすぐモデルルームしめるそうなので
営業の人もあせっているのかもしれませんね。

[247: 匿名]

数字と歩合しか頭にない営業にそこまでなめられる必要はない。こころない、うわべだけの接客には騙されない。

[248: 匿名さん]

営業の仕事って、完売させることが第一だから結果、そこに住む人たちも助かるのでは(？)と思うのだけど…

[249: 匿名]

歩合制なら、他の営業に取られないためにも
確実に印鑑をおしてもらいたかったのか、
他にその部屋を希望している人がいたのかも。

[251: 匿名]

嘘です。駅に問い合わせればわかります。

[252: 匿名]

このマンションの封書のチラシがうっとうしい。わざわざ、このマンションにお住みの方だけの特典！とか書いてあるやつ。即購入しました！とかいう購入者の声とか何とか、自筆のコピーが入ってたり、必死さがすごくてヒク。

立地的に駅近がよくて、今のマンション住んでるのわかりそうなもんなのに。

[253: 購入考え中]

この会社のマンションは安く仕上げてる為に、手抜き工事だらけと聞いたことありますが、購入前に確認する方法はありませんか？

[254: 購入経験者さん]

耐震等級２だから、躯体はしっかりしていると思うよ。

手を抜くとしたら、食洗器やディスボーザーがないことぐらいかな。

[255: 匿名]

確かに、営業の仕事は雑だ。
現場もあんなんじゃかなわん。

[256: 匿名さん]

伊丹の3物件のしのぎがすごいね。リバーさんが一歩リードで、ワコーレが追いかけながら、
ウェリスがいつの間にか最後尾になってたって感じかな。

[257: 匿名]

>>253

・リバーカントリーガーデン京橋＝410戸、竣工＝平成11年(1999年)9月、大阪市城東区新喜多1丁目2-7

・カプリース茶屋町東＝50戸、竣工＝平成12年(2000年)8月、大阪市北区中崎2-4-10

・リバーガーデン千里中央＝189戸、竣工＝平成12年(2000年)10月、豊中市上新田1丁目19-1

・ファーストアヴェニューリバーガーデン泉ヶ丘＝224戸、竣工＝平成13年(2001年)9月、堺市南区三原台1丁1-2

・リバーガーデンみてじま＝112戸、竣工＝平成14年(2002年)1月、大阪市西淀川区御幣島4丁目1-34

・リバーガーデンkashima＝330戸、竣工＝平成15年(2003年)1月、大阪市淀川区加島3丁目中2－10

・リバーガーデンみなと通り＝239戸、竣工＝平成15年(2003年)7月、大阪市港区三先2丁目20-69

・リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニュー＝255戸、竣工＝平成15年(2003年)12月、東大阪市荒本北1丁目2-36

・リバーガーデン光善寺・枚方＝100戸、竣工＝平成16年(2004年)2月、枚方市出口3丁目2-25

・リバーガーデン三国ヶ丘けやき通り＝153戸、竣工＝平成17年(2005年)3月、堺市堺区向陵西町1丁5-5

・リバーガーデンシティ福島＝452戸、竣工＝平成17年(2005年)8月、大阪市福島区野田6丁目5-41

・リバーガーデンこのはな＝279戸、竣工＝平成18年(2006年)8月、大阪市此花区島屋6丁目2-100

・リバーガーデン出来島＝141戸、竣工＝平成18年(2006年)7月、大阪市西淀川区出来島3丁目2-76

・リバー平野ガーデンズ＝299戸、竣工＝平成18年8月(2006年)、大阪市平野区長吉長原東2丁目8-36

・リバーガーデンコスモスクエア＝273戸、竣工＝平成18年(2006年)9月、大阪市住之江区南港北1丁目31-17

・リバーガーデンシティせせらぎの丘＝190戸、竣工＝平成19年(2007年)8月、大阪市此花区島屋6丁目2－95

・リバーガーデンみなとみさき＝116戸、竣工＝平成19年(2007年)9月、大阪市港区三先2丁目20-75

・リバーガーデンシティさくらの丘＝220戸、竣工＝平成19年(2007年)10月、大阪市此花区島屋6丁目2-90

・リバーガーデン森の城＝352戸、竣工＝平成19年(2007年)10月、大阪市城東区東中浜8丁目8-23

・リバーガーデンシティアリス＝238戸、竣工＝平成21年(2009年)9月、大阪市此花区島屋6丁目2-89

・リバーガーデン平野駅前ECO＝132戸、竣工＝平成22年(2010年)9月、大阪市平野区平野元町9-30

・リバーガーデン井高野ECO＝135戸、竣工＝平成23年(2011年)6月、大阪市東淀川区井高野3丁目38-11（地番）

・リバーガーデンECOシティ -アリスの森- ＝295戸、竣工＝平成23(2011年)年9月、大阪市此花区島屋6丁目435番地（地番）

・リバーガーデン甲子園南＝114戸、竣工＝平成23年(2011年)12月、西宮市今津巽町146-1他（地番）

・リバーガーデン平野正覚寺＝146戸、竣工＝平成24年9月(2012年)、大阪市平野区加美正覚寺3丁目96-1（地番）

・リバーガーデン千里丘 ‐けやき通り- ＝174戸、竣工＝平成24年(2012年)11月、吹田市清水4205-1（地番）

・三国の川辺の森 リバーガーデン＝197戸、竣工＝平成24年(2012年)11月下旬、大阪市淀川区十八条3丁目142-4

・リバーガーデン伊丹高台＝77戸、竣工＝平成25年(2013年)8月下旬、伊丹市高台3丁目68番他（地番）

・なんばセントラルプラザ リバーガーデン＝553戸、竣工＝A棟・B棟平成26年(2014年)9月,C棟平成27年(2015年)8月、大阪市浪速区湊町2丁目5番2 (地番)

[258: 匿名]

今時、食洗機も標準でついてないんだ…とにかく値段で勝負の物件だな。

[259: 匿名さん]

一度引き渡し後のリバーの物件見てみては？
安い理由がわかるから。

[260: 匿名さん]

食洗機がオプションなのは安い理由にはならないでしょ…そもそも食洗機なんてたいした金額じゃないやん。
(むしろその金銭感覚の方がびっくりする)
水道管やら排水が伴うからリスクを考えて要らない人はそこそこ多い。

[261: 匿名]

>>258

他デベの営業は来ないように

[262: 匿名]

たいした金額じゃない食洗機までケチられてついてないってこと。
そこそこのマンションなら食洗機なんて標準仕様だろ。
まぁそのちょっとした金額まで安いほうがいいっていう層が買うマンション。

[263: 匿名さん]

そらそうだ。
この価格で広さや造りがしっかりしてりゃOKって人達が多いやろね。

食洗機が標準で付いてないと、心に余裕が持てない層は、価格が安いものだとケチられたとか、安物掴まされた気になっちゃうもんね。

[264: 匿名]

食洗機ついてても、高くて狭いのはやだな～

[265: 匿名さん]

安い方がいいっていう層が買うマンションなら管理組合が大変になりますね。

[266: 契約済みさん]

こんな終盤まできてからのネガキャンは一体何なんだ？？
やるならもっと売り始めの最初にやらないと意味ないでしょ。。。

[267: 買いたいけど買えない人]

そうですよね。残3戸ですもんね。

競合のデベが書込みしてるんですかね。
そうだとしたら、どんくさい営業。

[268: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[269: 契約済みさん]

No.268さん
私も後から聞く話が多くびっくりしました。
特に修繕費が最終的にこんなに上がるとは。。。
もう少し調べておけばよかった。。。

パンフレットは良いことばかり書いてあるので素人ではわからないですね。

[270: 匿名さん]

修繕費が最終的に5倍くらいなら普通の価格設定ですよ。むしろ急に一時金を取られるよりましだと思います。

[271: 契約済み]

みんな安いの分かってて買ってるし住戸数も少ないから案外協力して話し合いも進めていきそうな気がします。

[272: 買い換え検討中]

色々物件見てますが、やはり今時、二重天井は外せない要件ですね。

[273: 匿名さん]

この物件は二重天井なのですか？

[274: 匿名さん]

二重天井がベターですけど、マンションで本格的にリフォームする割合はどのくらいなんでしょうね？
個人的には3%もいないと思います。下手な二重天井は太鼓現象で音がうるさいですしね。

[276: 匿名さん]

二重天井もしくは二重床でないと将来対応に不安ですよ。
インターネットのような設備はどんどん変化していくのに。
単純に事業主のコストダウンですよ。

[277: 匿名]

高くても駅前を買える世帯と、ここのマンションの購入層は違うだろうね。
直床、直天井って構造面でも最低ランクだよ。

[278: 匿名さん]

二重天井の話題、ウェリスのスレでも二重天井によるウェリスの優位性みたいなこといってたね。
比較点として二重天井くらいしかポイントがないんかな。
メリットもあるのはわかるけど、太鼓現象とか音環境でデメリットになる可能性も言及するべき。

[279: 匿名さん]

二重よりコンクリートの厚みを比較するほうがいいですよ。

[280: 検討中の奥さま]

心配されなくても、ここは二重天井ですよ。
今時、二重天井じゃない物件ってあるのかしら。

太鼓現象なんて、二重天井の出だしの話で、
二重天井じゃない物件のネガ作戦じゃないかしら。

だとしたら、もうここは、完売しそうなのに、マヌケな営業さんですね。

[281: 匿名]

いや、リビングダイニングは一重天井でしょ、ここ。

二重天井用の天井インサートが事前に入ってるので将来リフォームするときに便利ですよってことじゃないの？

[282: 匿名さん]

その通りです。
和室、洋室は二重天井。
リビング、ダイニングはインサート。

実質、二重天井の恩恵は受けれる仕様です。
でないと、売れないでしょう。

[283: 契約済みさん]

早く住居部分を作って写真アップしてほしいですね。
正直駐車場の写真ではなかなかワクワクしてこない(笑)

[284: 匿名さん]

リビングの天高っていくら？
２重天井にできるのはいいとして、天高が低くなったときの高さの想定はしといたほうがいいね。

あと吹付けタイルのランニングコストと。

[285: 匿名さん]

えっ、ここは安物マンションなのですか！

[286: 匿名さん]

>>285　安いマンションではありますが安物マンションでは無いと思いますよ。

それともネガキャンの一つかな？

[287: 匿名]

まぁ何でもそうですが、値段相応ですよ。それを納得して買う分にいいんじゃないですか。人それぞれ

[288: 契約済みさん]

もう、完売したのかな？
モデルルーム見に行った時に売約済みの飾りが全部はがされていた。

[289: 匿名]

安いには理由があるから、良く確認した方がいいでしょうね。飛びつく前に、経験者より。

[290: 匿名さん]

バーゲンセールに飛びつくようなものですか？

[291: 匿名さん]

まだ駐車場の穴しか出来て居ない、
これから1年近く待つわけです。
それだけでも相当なリスクですよね。

[292: 匿名]

高い買い物ですから。立派、価格、などなどマニュアル本がありますから、一読してからの方がいいと思います。此処がどうかは知りません。納得して買うのが良いですね。

[293: 匿名]

不動産にお得はないからね。価格相応の物ってこと。そして価格相応の人が買う。

[294: 匿名]

リバーは、やっぱりリバーでしょ。

[295: ご近所さん]

価格は質をあらわすからね。

[296: 匿名]

む〜、

[297: ビギナーさん]

ところで、その名のとおり高台に建つ物件だそうですが、地盤はどうなんでしょう？

[298: 匿名]

完売ですか？今週もう一度見に行こうと思ってたのに…

[299: 契約済みさん]

ここでグダグダと文句言ってる奴らの意味がわからない。
嫌ならお前らの言う高級マンションの板に行けよと。てか高級マンション買えようざい。
鬱陶しいわ～

[300: 契約済みさん]

わー。とうとう住居部分の工事が進んできたー！
色々言われてるけど純粋に楽しみです。