リバーガーデン伊丹高台ってどうですか？

[ビギナーさん]

リバーガーデン伊丹高台についての情報を希望しています。
同じく購入をお考えの方ご意見ください～

所在地：兵庫県伊丹市高台3丁目68番他（地番）
交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩19分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
間取：3LDK＋N～5LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：68.73平米～106.17平米
売主・事業主：リバー産業
売主・事業主：ハイエリア
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-itami.jp/index.html
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：未定

[328: 契約済みさん]

ベランダの床は、大規模修繕があった時に取り外しをしなければいけないので
ホームセンターなどで材料買って自分で作ると旦那が言ってました。
簡単はがせるタイルのがいいのかも。
インテリアオプション何か頼む方いらっしゃいますか？

[329: 契約済みさん]

少し早すぎますね。とりあえず、イメージを膨らませるために
行ってみてもいいかな、と思いますが。

[330: 契約済みさん]

あ、行ってみてもいいかなというのは
オプション相談会のことです。^^;

[331: 匿名さん]

完売したか？！

[332: 契約済みさん]

オプション会行かれた方、いかがでした？

[333: 匿名]

エコカラットが良かった！したいな〜。
ベランダのタイルも良かったけど高すぎて…もっと安く出来ないかなぁ。

[334: 匿名さん]

完売まだかな〜

[335: 匿名さん]

時間の問題でしょ。
伊丹ではダントツの高コスパマンションだし。
敵無しって感じ。

[336: 契約済みさん]

毎日のようにHPの建設履歴開いてるけど最近更新されなくて残念。
モデルルームも無くなるし来年の半ばくらいまではイベントないから、なかなか実感がわきませんね。

[337: 契約済みさん]

うちの人も、毎日HP開いて楽しみにしてる。
まだ、先なのにね。
高台あたりを散歩したりして現地を調査中です。

[338: 匿名さん]

時間の問題とはいえ、まだ完売ではない様子。
完成した後も売っているマンションはあるけれど、
先にモデルルームがなくなるというのはどうなんだろうか？
それでも問題ない、という自信の現れか。

[339: 匿名]

モデルルームがないのにどうやって売るのでしょうか？お客は何を見て判断するんだろう…

[340: 匿名]

またオプション会があるってちらっと聞いたけどいつあるの？

[341: 匿名さん]

もうすぐ完売だから問題ないね。
伊丹は未だに大分残ってる案件もあるみたいだから、心配だろうけど、ここは問題なし。

[342: 匿名さん]

そうじゃなくて、安いマンションとはいえ、
買う人にとっては一生にそう何度もある
買い物ではないはずだから、納得して購入に
踏み切れる環境は揃えておくべきだと思うけど
、なんか、そういうところ、荒っぽい。

[343: 契約済み]

なんか、ここ読んでると不安になる。
安さに飛び付いてたまたまモデルルーム見に行っただけなのに、購入することになってました。前から家を購入しようと考えてたので・・
片親なので私自身がもしもの時に、子供たちが住む家がないとなると心配。
賃貸だと一生自分の家ではないし。
3LDKでとなると、賃貸は8万～はする。
中古マンションも検討したが2000万以下となると築年数が経ちすぎる。
で、リバーにしたんですが・・・・

[344: 匿名さん]

何に対して不安になってるのですか？

[345: 匿名さん]

不安がらずに、自分の決断を信じて！

[346: 契約済みさん]

No.343 さん
私も同じように不安に感じた事が多かった者です。
だけど、先の事なんて何もわからないのに
心配しすぎても仕方ないかな、と最近は割り切って
います。
現物はしっかりしていると聞くので
信じてみようかな、と。

[347: 匿名]

マイホームブルーってやつですよ。
私も今の家を買った時に不安に襲われました。
初めての購入だったので余計に。
今回は買い替えですが特に不安はありません。
２回目だからかな？
完成が楽しみです。

[348: 契約済みさん]

完売したみたいですよぉ

[349: 契約済みさん]

うちにも完売の案内来てました。ホントにあっという間でしたね。
空いてる部屋があったら寂しいですもんね。嬉しい嬉しい。

[350: 契約済みさん]

現在生協の宅配を利用しているのですが、やはりここに入居したら出来なくなるのでしょうか？

営業の人に確認するのを忘れていたので知っている方がいたら教えて下さい。

[351: 契約済みさん]

ん？生協が使えなくなる理由が見つかりません…
全く問題ないのでは？

[352: 匿名]

351さん
不在時に玄関前には置けない、や宅配ボックスに食べ物(野菜とか)を入れられないという懸念からじゃないでしょうか？

[353: 契約済みさん]

あ、なるほど。確かにそうですね。
でも他のリバーのマンションのスレで生協に来てもらってるという話題を見たので、(生協の)配達は中に入ってもらえるようにするんじゃないでしょうか。

[354: 契約済みさん]

前の道、危なくないですか？
先日、カーレースのようにあのカーブを曲がりたいがためか、猛スピードで何往復もしている車を見かけました。
公園から外にバッと子供なら飛び出しそうで…。

[355: 契約済みさん]

あの道に歩道がないことは頭の痛い問題だと思います。

[356: 匿名]

僕も思っていました。
歩道がないのは危ないなと…。
公園で鬼ごっこなどした場合、小さい子なら見境無く飛び出しそう。

[357: 契約済みさん]

契約した人達に質問！
通勤に電車を使う人が多いとおもいますが、北伊丹と伊丹(or阪急伊丹)はどちらを使いますか？

私はちょっと遠いですがテクテク歩いて北伊丹利用予定です。

両方の距離、微妙ですよねυ

[358: 契約済みさん]

微妙な距離だとＪＲ伊丹の方が快速も止まるので電車の本数多いため便利。またＪＲ伊丹側（阪急）は帰宅時スーパーにも寄れるので便利だと思います。やはり徒歩より自転車が便利、駐輪場定期もしくは回数券利用でしょう。

[359: 契約済みさん]

私も自転車でJR伊丹ですかねぇ。北伊丹は近くにコンビニすら無さそうなので。

[360: 購入経験者さん]

みなさん、よくがんばりますねえ。
私は駅から４分のマンションに住んでいますが、片道１０分以上の往復は無理です。

[361: 匿名さん]

継続できる、ちょっとした運動。
経済的かつ健康的でいいと思うよ。

[362: 匿名さん]

完売したはずなのに、先着順でまた、
ホームページの物件概要が更新されてますよね。
なぜだろう。誰かキャンセルしたのかな。

[363: 匿名さん]

ウェリスのことも思い出してあげてください。

[364: 契約済みさん]

距離は慣れますからね。僕は今住んでいるところから比べれば短縮になりますので(笑)

[365: 契約済みさん]

うちでは、北伊丹駅までバイクで行くつもりです。
各停だけど、駅のすぐ近くにバイクを止めれるから。

[366: 契約済みさん]

オプションの食洗機で迷ってます。
みなさんどうされますか？
メーカー、型番お分かりの方いたら教えてください。

[367: 契約済みさん]

〉〉366さん

三菱 EW-BP45Sだそうです。
最新ではないけど、別に不都合もなさそうだったのでうちは注文しました。

[368: 契約済みさん]

＞367さん

ありがとうございます。
定価は結構お高いですね。
これで10万ぐらいだとお得かなと思い、うちもつけることにしました。

[369: 匿名]

皆さんオプションつけられるんですね うちは旦那が何かと文句つけるので…

[370: 契約済みさん]

私の場合
オプションを付ける=手付放棄の解約が
出来なくなるポイント、という事で悩んだクチです。

[371: 匿名]

契約したんだけど解約したい、もうキャンセル料とられるのかな？

[372: 匿名さん]

解約したいと思うのはどうして？

[373: 匿名]

転勤になるかもわからないので解約しようか迷っています

[374: 契約済みさん]

契約しているなら、手付も払っているでしょうから
一般的には手付金は放棄することになるでしょう。
ただ、オプションを申込んでいたら、それも難しく
違約金になると聞きました。
たとえ転勤が理由でも難しいそうです。
オプション申込時期がこんなに早いのは
そうやって、逃げないように縛りをかけるためでしょう。
私は、そのあたりが安いなりの理由かな
と感じた次第です。

私もとても悩みました。

[375: 匿名さん]

キャンセルしてる人もいるんじゃない？
完売してたはずなのに、未だホームページの
物件概要が「残り1邸」って更新されてますよ。

[376: 匿名]

オプション申し込まなくても、カラー(床とか)を決めたらもう手付金放棄ではなく、違約金の方(２割)って聞きましたよ。まだ全然建ってないのにオプション〆切早いですよね…。

[377: 契約済みさん]

資材手配の都合とか言っていましたね。
早く仕入れたら多少は安くなるのかもしれない
けどね。

[378: 匿名さん]

それがここの不動産会社の手だと思います。

絶対に損しないように・・・。
売ってしまえば後はそ知らぬ顔できますからね。

[379: 匿名]

契約した途端、まったく連絡がなくなった、しかも担当者が勝手に変わっていた。
うちの両親が心配しています
まだ建ってないので不安です

[380: 購入経験者さん]

引き返すなら、今のうちですよ。

[384: 契約済みさん]

写真がアップされてましたよね。

[385: 契約済み]

私も、解約したい派です。
母子家庭ですが自分が万が一の時に残された子ども(未成年)の為にと思い契約。賃貸のまま暮らすか悩みました。将来的には購入がいいと思いますが、果たしてそうなのか、親の心、子知らず状態。親子喧嘩した時には家買うんじゃなかったと後悔します。こんな不安定な気持ちでこのまま進んでいいのでしょうか？

[386: 匿名さん]

一度契約したのなら、ネチネチ悩まない事!

男の子でしょ!

[387: 契約済みさん]

多くの人が通る道だとおもいますが。
私も待っている期間が長すぎて、
その間に状況が変わらないか
心配はしています。
それでも待った甲斐があったというような
買い物になってほしいですね。

[388: 匿名さん]

カラー選んだりオプション注文したら手付け解約できなくなるなんて有り得ません。
無茶苦茶アホな営業ですね。
違約金請求されたら訴えてやったら良いと思います。

[389: 契約済みさん]

教えて下さい。

違約金２割ってマンション購入価格から２割って事ですか？
あと、手付け金は諸経費として払い込んだ金額ですか？

オプション恐ろしい。
違約金に何百万円も払うようならもう引き返せない…

機械式駐車場とエレベーター１台が未だに引っかかってます。
本当に待ってる時間が長くて期待と不安が交互に押し寄せてきます。

388さんのおっしゃるように有り得ない話しである事を願います。

[390: 匿名さん]

そのくらいは覚悟がいるということです。
そこが、実印とシャチハタの重みの違い。
ハンコ押す時、手が震えました。

金利も上昇に転じ、
これから半年以上待つのは辛い。

[391: 匿名さん]

＞389さん

手付金は売買契約を交わす際に、
売買価格の５～１０％くらいで支払っている分です。

違約金は「契約の履行の着手」後の買主側のキャンセルだと、
（買主側の倒産やリストラといった特例に当たらない場合以外）
売主側に売買代金の２０％を支払うこととなります。

その「契約の履行の着手」が、登記をした時点なのか、
引渡しをした時点なのか、間取り変更などの追加工事や
変更部材の発注をした時点なのか。契約書を確認してください。

オプション申込み後だと違約金を支払う可能性もありますが、
工事費用や原状回復工事費用を支払って済む場合もあります。

ま、本気で解約を検討しているのであれば営業担当者に聞くのが一番です。

[392: 匿名さん]

どうしてもいやなら、
買ってすぐに売るという手もありと
おもいます。

[393: 匿名さん]

買ってすぐ売るとたとえ購入価格と同等の値段で売れたとしてもローンの利息がウン百万円がまるまる残ります。

[394: 契約済み]

金利も契約時のままでしてほしいですよね。だって、その金額でなら購入できると言われて契約したのに、ローン実行時の金利になります。って、3%とかになったら支払いが無理だし。現時点の金利やから購入できるのであって、これは、本当に納得いかないわ。で、解約したら違約金?

[395: 契約済みさん]

池田なら金利優遇あるので0.775で借りれますからと身振り手振りで金利アピールされてましたけど。
月々返済額だして十分可能でしょと。

それって違うんですか？
５年後見直しで金利上昇しても子供も高学年ならその時にパート出ようと考えてましたが。

[396: 匿名さん]

納得して購入したのに…解約したいって？
優柔不断なの？生活に余裕がないの？

[397: 契約済み]

私は、勤務年数が一年弱プラス女性だからフラット35しかないといわれました。すでにフラットの金利は2%になってます(*_*)

[398: 契約済み]

先日、担当者から新年の挨拶電話がありました。やはりキャンセル物件が出たそうですよ。また、モデルルームやってます。と。このキャンセルされた片、詳細情報教えて下さい。やはり、違約金払われましたか？手付金で済みましたか？

[399: 匿名さん]

359さん

変動金利で借りて、何年か先金利が上昇した時に借り換えをしようと
考えておられるなら、それはアベノミクスが始まった日本においては
少し危険かもしれないですよ。

そもそもこの半年、長期金利は史上最低レベルでしたが、
解散総選挙を境に流れが変わった感があります。

変動金利はしばらくは維持されるでしょうが
上がった時に借り換えしようと考えても
時すでにおそしの可能性があります。
私なら始めから固定にしますね。

その辺、初めから変動金利をちらつかて、
リスクを説明しない不動産の売り方にも
問題があります。

[400: 匿名さん]

↑395の間違いでした。

[401: 匿名さん]

393さん

売ったお金でローン完済しても利息が発生？
そんなことありえないでしょ？

[402: 匿名さん]

私は変動金利の元金均等返済派。ここ２０年間変動の基準金利が１％も上がったことがないことと、リーマンショック前でも変動の基準金利が３％未満（現在２.４７５）だったことを考えると、今の優遇ー１.７ぐらいだから…金利が上昇しても、今の長期金利まで平均すると達しないのではないかというのがあくまでも私の考えです。

[403: 匿名さん]

今、購入した額で売れば金融機関より借り入れた額を返済すればいいので、高額な利子など発生する訳けがない。

ただ、購入時の諸経費等の数百万円と売るときの仲介手数料は発生するけど、最小限の損益で済みます。

[404: 匿名さん]

本当にインフレが起こり、金融引き締めで
公定歩合が上がり始めたときが要注意なのでは
ないでしょうか。
20年、30年のスパンの間には
そういったことがおこることも想定しておかないと。
いい意味でのインフレは歓迎なんだけど。
バブルの時代は4%以上で借りるのが
普通でした。
今家を買っている世代はそういう時代のことを知らず、
今の水準を当然と考えている事が危険なのかな、と。

[405: 購入経験者さん]

うちは共働きなので、夫＝固定金利で妻＝変動金利というローンを組み、
将来、金利上昇があった時に負担が大きいほうを先に繰り上げ返済する予定です。

394さんや395さん、金利はローン契約時のものですよ。
大きな買い物をするのに、あまりにもリサーチ不足です。
銀行はお金を貸すのが仕事、業者はマンションを売るのが仕事、
客が不安になるようなことは言わないでしょう。

今後、金利が下がるよりも上がる可能性の方が高いのは予測できたはずですし、
ある程度の金利上昇時の支払予想額を想定することはできたはずです。
（銀行や住宅ローン関連のＨＰなどで簡単にシミュレーションできます）

また、金消契約後なら借換えや繰上返済でしか総支払額を減らせませんが、
金消契約前なら借入先、借入金額、返済方法（元利均等・元金均等）や
金利タイプ（固定金利型・変動金利型・固定金利選択型）の変更ができるはずです。
（印紙代や、再度本審査を受けるなどの手間はかかりますが）

せっかくのマイホーム生活、笑顔で過ごせますように。

[406: 契約済みさん]

ローンやら、違約金やら難しい話ですね。
私は、パートナーにまかせっきりなので、マンション購入時の勉強は全然してないです。
ただ、契約したからには解約とか考えず引っ越しまで楽しもうと思います。
家具や、家電などの購入費用を貯めつつ過ごしますよ。
阪急オアシスのカードも作ったし、もっと高台中心を散策するぞ！

[407: 匿名さん]

中途半端に金利だけ上昇するのは嫌だけど、本当のインフレは逆に歓迎です。マンションの値段も上がるから。返済がしんどくなれば、売ればいい。楽観すぎる？？

[408: 匿名さん]

これから日本の人口は減少するし、
相続税の基礎控除が下がったりすると
相続対策で中古で売りに出る不動産も
多くなって
不動産は逆に安くなる可能性も高い。
国債が暴落して金利が暴騰した場合も
一般庶民が払えるお金は限られて
いるので相対的に不動産価格が下落していく
可能性もある。

[409: 契約済みさん]

時期はまだまだ先だけどすごく楽しみに図面に配置を考えたりしてます。
…がコンセント1つ追加したくなり連絡すると期限外だからダメみたいで。
まだまだ出来てないし追加だから行けるとばかり。
なかなか厳しいのですね。
駐車場が100%入れるわけではないのと機械式とエレベーター1つも私も不満です

[410: 契約済みさん]

他市からの転入になるのですが、
学校が近くなのはいいのですが、
荒れたりはしていないでしょうか。
外から見る限りは問題はなさそうですが、
それほど周囲を知っているわけではないので
少し不安はあります。

[411: 契約済みさん]

No410さん、お子様は小学生？中学生？

[412: 契約済みさん]

うちの子は学校に行くのはまだまだ先。
だけど気にはなりますね。
よく知っている方がおられたら
教えていただきたいです。

[413: 契約済みさん]

湊町周辺に10年以上住んでおり、子供は塩草小学校です。1キロ県内にライフ、Maxバリュ、コーナン、ジュンク堂などなんでも揃っているので生活に関してはママチャリさえあればどうにでもなります。高島屋にも5分で行けるので、高級食材や、お土産など買えますし、バーゲンなどは何度でも下見にいけちゃいます。
ただ、あまり評判の良い小児科がないので小さな子供を持つママは皆、小児科難民です。小学校は良くも悪くもないですが、全校児童数が200人ちょっとで各学年1クラスしかありません。26年から、近隣の立葉小学校と合併することが
決まっていますが、合併後の学校名は決まっておらずPTAにてアンケート集計中です。中学校は難波中学校ですが、かなり学力が悪く、誰もがいきたがりませんが、お受験して私学へ通わせる経済力かない家庭が多いのが現状です。経済力がある家庭は小学校から私学へ通わせているようですよ。
私としては、私学のセレブモードがあまり好きではないので、公立に通わせてのんびり過ごし、子供は、塾に通わせて高校受験に備えるつもりです。西区が人気と皆様いいますが、湊町は別格の雰囲気がありますよ。浪速区というだけで聞こえご悪いのが残念です。

[414: 契約済みさん]

ここは伊丹市の話。

[415: 契約済みさん]

この伊丹の緑丘小と東中、敷地が同じなのが
珍しい感じがします。評判はどうなんだろ？

[416: 契約済み]

リバーのパンフと実物はかなり違って狭くない?建物A棟と駐車場との距離や入口からエントランスまでの距離なんて、画像や実際、足を運んで見ると、え!?てな感じです。

[417: 購入検討中さん]

キャンセル住戸見学にいきました。
担当の方も、親切に説明してくださり今検討しています。
あの価格、広さでなんでまだあるんでしょう？

[418: 契約済みさん]

やめた人がいるからじゃないですか？
または、初めから完売していなかったのか。

[419: 契約済みさん]

いずれにせよ、11月にはモデルルームを閉めて撤去する、
と言っていたのに、まだ、閉めていなかったと
いう事ですか。担当が口八丁手八丁なところは
あらゆる意味で注意した方が良かったかな、と反省しています。

[420: 契約済みさん]

契約済みの皆さんの中で小学生のお子様がいる方いますかね~

[421: 匿名さん]

416さん
私も思いました!!駐車場に行くのに、狭くない!?と…
運転うまくないので、切り返しできるか不安です…。
ってか狭くてパンフレットやホームページと違うのでなんだかがっかりです。
楽しみじゃなくなってきた…。解約したい。。

[422: 契約済みさん]

何より、あのスペース、機械式だと、音の反響が
心配ですけど少しずつできて行ってる感じで、
早く現物を見たいです。

せっかく提供公園造るのなら、バス停も提供したらいいのに。
今の場所(川西方面)は道の真上で危ないと思う。
誰も反対はしないと思うけど。

[423: 契約済みさん]

最近の写真で見ると車道から駐車場までの西側面の
土地の形状が図面と異なるようにみえるのですが
これは錯覚なのでしょうか。

googleの航空写真で見る限りは問題ないのですが。

もし近隣の方でご契約の方がいらっしゃれば
ご確認いただけないでしょうか。

[424: 隣人]

工事用に土地を西側の駐車場から借りているのであのような形になっています

[425: 契約済みさん]

そうだったんですね。
ということは、駐車場までの道が
狭そうですよね、やっぱり。

[426: 匿名さん]

リバーガーデン甲子園南ではいろいろある見たいですが、ここは大丈夫ですか！

[427: 匿名さん]

何かあったのですか?