ザ・パークハウス 川崎矢向ってどうですか？

[購入検討中さん]

スレッドがないので立てました。
情報交換しましょう。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawasakiyako/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：未定

[1: 検討中の奥さま]

この物件の購入を検討しています。
マンション前の工場とマンション前の道路の交通量が意外とあって、そこがネックです。
購入検討されている方、このあたり、いかがお考えですか？？

[2: 匿名]

またまた新たな名ばかりパークハウスの誕生ですか。

[3: 購入検討中さん]

名ばかりパークハウスとはどういうことですか？

[4: 検討中]

交通量多いのは気になります。朝は川崎行きのバスが頻繁に来るみたいですね。
前は工場なんですね。何の工場かによりますね。
建物の外観はかっこいいし、設備に良いと思います。
矢向まで１０分だけど、川崎まで歩こうと思えば歩けますしいいのかと思います。

[5: 匿名さん]

川崎まで歩けますか。川崎駅からタクシーで１４００円かかりましたよ。

[6: 地元民]

>5さん
歩こうと思えば歩けますが･･･
結構しんどいと、思います。
ママチャリで普通に漕いで、10分くらいですかね。

[7: 検討中の奥さま]

営業の方がおっしゃるには、一部稼動しているが、音や匂いなどは出ないそうです。
ほぼ倉庫状態だそうで・・・フォークリフトなど重機を置いているので、危険物云々の看板があるそうです。
7月下旬販売開始ですが、販売見通しどうなんでしょうね。
要望書、出した方がよいのでしょうか。

[9: 匿名]

矢向まで10分というのがネックです
仕事帰り、夜暗くなってから矢向周辺の細い道を女一人で歩くのは少々勇気がいるんですよね
毎日タクシー利用とか、職場の違う家族と毎日待ち合わせて帰宅するとか無理ですし

それ以外はマイナス点がないので、非常に心残りというか諦めがつかない…

[10: 匿名さん]

マンションで立地が気に入らない場合は、
他がどんなに良くても手を出しちゃダメだと思いますよ。

あと、教育環境は気になりませんか？
塚越は御幸よりは多少マシかと思いますが、
南加瀬～塚越～御幸のラインはちょっと覚悟いります。

[11: 購入検討中さん]

個人的にはかなりいいのではないかと思ってますが
みなさん、どんなかんじなんでしょう？
価格も思ったよりは安いかなと。

[12: 匿名さん]

土地場所がコストの2/3だから、私は逆に高値と感じた。

[13: 匿名]

10さん

荒れている、ということでしょうか？

[14: 申込予定さん]

近くにミレナリーという問題児がいますからね。。
転売を考えると難しい物件かも。。
ウチはとりあえず永住を考えて購入予定です・・・。

[15: 購入予定]

皆さん、どのタイプを希望していますか？
私は金額的にも、角部屋Ｄタイプを希望していますが
妻はワイドスパンに惹かれているようで･･･

[16: 匿名さん]

ミレナリーはミレナリー、ここはここだけど、
ここは、工場のまん前が割りきれるかどうかでしょうね。

[17: 申込予定さん]

うちはCタイプ希望です。

[18: 申込予定さん]

ワイドスパンいいですよね！
階層でも悩みますね。。

[19: 匿名さん]

ワイドスパンそのものは悪くは無いけど、ここは奥行きの無い敷地の部分に無理やり建てたってのがあからさまだよね。

[20: 匿名さん]

浦島丘、大口、岸谷と続くなんちゃってパークハウスですね
やはり旧藤和物件でしょうか

[21: 匿名さん]

予定価格が14Fで@195、ワイドスパン8Fで@200。
良い価格設定ですね。1期は即日完売するかも。

[22: 購入検討中さん]

この価格なら売れちゃうかもね。ゼルクハウスとかも早かったし。迷うなあ。

[23: 購入検討中さん]

２０１２年５月の末ごろから、何度かモデルルームに出向いています。

協和営造（株）の駐車場を借りてモデルルームを設置しているようですね。

７月６日現在、６８戸数のうち「要望書」提出した購入検討者は

まだというのか「３１世帯」ぶんのようです。

モデルルームは、ワイドスパンの端っこ部屋ですが、人気度は

逆の端っこ部屋の「Ｄタイプ」のようです。

[24: 購入検討中さん]

マンションの敷地は、各開発業者さんが

入札にかかった土地を買うようですが、ココは、ゼンリン住宅地図で見ても

モデルルームで配布の見取り図・配置図で見ても、いびつな形ですね。

そのため、バス通りの道路から距離をおくかたちで、建築世帯数も

控えめになっているようです。

ただ、そのせいで、「ワイドスパン」という配置が２パターンあります（Ｅ・Ｆタイプ）

Ｅタイプは、現地をみると驚くほど至近距離に、他の戸建て一軒家やアパートが接近しています。

[25: 購入検討中さん]

ここと比較し、ラグゼガーデンがキヤノンのほうに建築中ですが、

間取りと価格帯は同等に見えます。

パイオニア勤務の研究職の方、キヤノンにお勤めの方、

武蔵小杉駅が、横須賀線にできてしまって形無しの「新川崎駅」でも

都心に出やすいのを希望する方は、ローカル南武線「矢向駅」よりラグゼほか、

でしょう。

ザ・パークハウスのほうが、電車には乗りやすいですね。

[26: 匿名さん]

それと近くの戸手小は、OBの人曰くよくないみたいです。

また、同じ通り沿いのミレナリーの向かいあたりに、
ゴミ屋敷みたいな一軒家があり、不気味です。

[27: 匿名さん]

ここは学区は古川小では？

立地が微妙かなあ。
矢向徒歩１０分、しかも改札と反対側。どちらかというと駅遠だから、中古では売りづらいかもしれない。
川崎駅へはバス便もうたってるけど、乗れば分かるが１号線付近は渋滞で結構時間が読みにくい。
週末の買い物に・・・なら、バスは便利かもしれない。

南西側は２０ｍ規制導入前のマンションだらけだし、南の工場もどっかのデベが買えば、マンションが建つだろうし。

[28: 申込予定さん]

通勤に、川崎駅までバスを使う予定です。
雨の日など、渋滞ひどいのでしょうか。

[29: 購入検討中さん]

値段は思ったほど高くはなかったけど、やはり駅遠の部類なんでしょうか・・・
４０００以下で川崎まで歩ける物件って中々ないものですね。

[30: 匿名さん]

>>29
川崎駅徒歩15分圏内で4000万以下なんてたくさんありますよ。
東口ですけど。

[31: 購入検討中さん]

すいません、西口エリアで。が抜けていましたね。
西口エリアで４０００以下が中々無いな。

[32: 匿名さん]

25は外人の検討者さん？
なんか日本語がよくわからない。。。

[33: ご近所さん]

２６さんが言うごみ屋敷は、いつも車で通るたびに気になっていますが。見た目が奇怪な以外、実害はないですね。現時点では、ですが…。
ストリートビューにも写っていますね。

[34: 購入予定]

>26さん

ご近所さんの意見、とても参考になります！
建物の前の道路の車通りが気になっています。
交通量がとても多いと思うのですが、夜はいかがでしょうか？
騒音等でうるさいことはありますか？

[35: 34]

すみません、>33さんの間違いでした。。

[36: ご近所さん]

夜の交通量は正確には知りませんが、トラックがガンガン通る幹線道路ではありませんから、夜は車はまばらです。うるさいと感じるかは人によりけりでしょう。
ただ、混雑時の渋滞は結構すごい。時には二国からの渋滞が踏切を越えて新川崎まで続くこともあります。

[37: 匿名さん]

新川崎って、パイオニアの陸橋のこと？

[38: ご近所さん]

いぇす。
そこまで混むのは余程ひどい時ですがね。

[39: 申込予定さん]

要望書提出状況ご存知の方、情報下さると幸いです。

[40: 購入検討中さん]

半分くらいでてるようですよ。

[42: 購入検討中さん]

２５匿名さんには、歯切れよく端折った説明文が読み切れなかったようなので、

〈　〉かっこで補足します。～～～～

ここ〈ザ・パークハウス矢向〉と比較し〈た場合〉、ラグゼガーデン〈というマンション〉が

キヤノン〈株式会社矢向事業所〉のほうに建築中ですが、

間取りと価格帯は〈この２つは〉同等に見えます。

パイオニア勤務の研究職の方、キヤノンにお勤めの方〈とか〉、

武蔵小杉駅が、横須賀線に〈も〉できてしまって形無しの「新川崎駅」で〈あっても〉

都心に出やすい〈通勤しやすい〉のを希望する方は、ローカル南武線「矢向駅」より

ラグゼ〈ガーデン〉ほか〈の新川崎よりのマンションを希望する〉、でしょう。

ザ・パークハウス〈矢向〉のほうが、電車には乗りやすいですね。

[43: 購入検討中さん]

Ｎo．４２です。

番号を間違えました。

≫２５匿名さんには、歯切れよく端折った説明文が読み切れなかったようなので‥


　２５じゃなく、Ｎｏ３２匿名さん（７月１１日投稿）ですね。

[45: 匿名さん]

>42さん
ザ・パークハウス〈矢向〉のほうが、電車には乗りやすいですね。
って意味解りませんね。

新川崎駅へも、徒歩や自転車だとラグゼのほうが近いですよ。
ラグゼから・・・1.6km/徒歩19分
パークハウスから・・・1.8km/徒歩22分
googleマップでの検索結果です。

[46: 匿名さん]

盛り上がりませんね。

[48: 匿名さん]

ここ遠すぎるんだよ。
仕様、ブランドはいいから、すぐ売れるよ。
矢向は住みやすいし。

[49: 匿名さん]

早々と悲惨スレに載せられちゃいましたね。