シティテラス代々木公園ってどうですか？

[ビギナーさん]

シティテラス代々木公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代々木五丁目14番25（地番）
交通：小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩8分
京王線 「初台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：42.00平米～54.89平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoyogi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[239: 物件比較中さん]

＞＞２３５

住みたい立場で考えるともっと高層が良かったという気持ちもありますよねー。
でも代々木公園が高層建物で囲われてしまうような未来を想像したりすると、日照権とは別の理由であまり好ましいものではないのかなーという善なる気持ちも持ってしまいます（汗）
近くに住めるだけでも幸せ、こう思うようにしていますよ。

[240: 匿名さん]

私は逆に高層じゃないから良いと思っています。
やはり周りから反感を買うような感じにはなってほしくないですし…。
周りの建物や風景との調和も必要になってくると思います。
戸数ももう十分ありますし、管理費や修繕費もスケールメリットが働きます。

[241: 契約済みさん]

そうですね。高層は、地震のとき大変だとか、妊婦には危ないとか、色々ありますしね。
100戸以上あれば、十分大規模ですし、あの近辺では十分ランドマークになるのではと思っています。

[242: 契約済みさん]

あまり賑わってないですね。。
契約しました、来年が待ち遠しいです。
みなさまよろしくお願い致します。

[243: 契約済みさん]

>242さん
契約書専用スレもありますよ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355863/

[244: 匿名さん]

我が家も構想ではない物件、ということで探しておりました。
でも小さいマンションだと修繕積立金が高額になったり、
1件でも管理費の滞納があると影響が大きかったりと色々とあるので
低層且つスケールの大きなマンションって都心ではなかなか難しそうに思っていました。
駅までは全く交通の便が良くない場所ですけれど、
ある程度の土地が必要なのでしょうがないことですね。

[245: 匿名さん]

まだ駅まで歩ける範囲なので、普通に交通条件はいいのでは？と私は思っています。
駅まで5分以内と比べればそりゃあ…というかんじですが、
10分以内の所で小田急と千代田線に乗れれば充分なのでは？
新宿に出るのも、大手町方面に行くのもかなり便利な地域だと思いますよ。
それでこの条件の建物ですから。

[247: 物件比較中さん]

分布を少し調べてみると寧ろ駅近物件のほうが少ないようなエリアなのかなあという印象でしたから何気に当たり前の条件なのかもしれないですね。あとはみんなが歩いているのか何か乗り物手段を使って駅まで行ったり買い物をしたりしているのか、スタイルを参考にさせて貰いたいところです。

恐らく最寄駅よりも遠くに行ってくれるバスもあるんじゃないかと。

[248: 匿名さん]

駐車場代が月々24000円なんですね。
この辺りという事を考えるとまぁまぁいいんじゃないでしょうか。
しかも2台停められるとか…
あまり車を使われる方が多くないのでしょうか？
駅からも距離がある分、我が家は使おうと考えているのですが。

[249: 契約済みさん]

そうですね。ただ、100戸ちょっとに対して、30台以上の駐車場が用意されているようなので、
単純計算で3家に1台ってことになりますからね。今のご時世、そんなに車を持っている家庭が多いとは思えません。

まぁ24000円なら安いので、これを期に車を買うのもありかもですね。

[250: 匿名さん]

不可能なことをわざわざ書きますが、代々木公園内を車で抜けられたら利便性の高さは相当だっただろうなと。

公園の計画当時は今では考えられないことが協議されていたようです、車我が通っていいようにするか否かという協議が。

結果としては否、という環境になって広大な人の憩える場所が守られているわけで、抜けられないことが不便であっても文句は言ってはいけませんね、失礼しました。

たまには自転車で抜けて、向こう側のお買い物を楽しもうと思います。

[251: 購入検討中さん]

そうですね、都心のど真ん中でありながら、車の雰囲気を一切感じないのも代々木公園の魅力だと思います。
また、先日実際に歩いてみましたが、マンション〜公園が5分程度、公園入口〜原宿までは15分ほどだったので、
散歩がてらでも全然歩けそうですね。

代々木公園内は、芝生を突っ切っていけば、原宿方面にもすぐ着きそうですよ。
歩道を歩くと回り道になってしまいますが。。。

[252: 購入検討中さん]

最上階と2階はこれから売り出しだから狙ってます。値段があがってるようですが 何か情報があればおしえていただけませんか？

[253: 匿名さん]

自分で電話したら？
その方が正確だと思うよう。

[254: 購入検討中さん]

そうします。ありがとうございます。

[255: 購入検討中さん]

最上階、どんなプランになるんですかね。気になります。

[256: 購入検討中さん]

のこり数ヶ所、焦ってはいけないのですが焦ってしまいます。最上階は抽選でしょうし。

[257: 購入検討中さん]

うーん。購入無理かな。

[258: 匿名さん]

教育環境について調べようとライフインフォメーションを眺めておりましたところ、
小学校は富谷小学校が徒歩10分と一番近くにあるのに、徒歩12分の幡代小学校が通学区なのですね。
これはどうしてなのでしょう？
調整区域として富谷小学校へ変更する事はできないのでしょうか。

[259: 匿名さん]

258さん

こちらに載ってますが、ここは富ヶ谷小学校の調整区域には入っていないようですね。
とはいえ希望出して、最悪、抽選になるかと。

http://www.city.shibuya.tokyo.jp/edu/gakkou/sentaku.html
http://www.city.shibuya.tokyo.jp/edu/gakkou/chouseikuiki24.html

でも例えば同じマンション内で友達が出来たときに、
別々の小学校になってしまったりしたら、子供がちょっとかわいそうな気もしますね。

[260: 購入検討中さん]

2LDK、全て完売になったようですね。残りは1LDKの一部と、完成後にカスタマイズできるプランの2Fと最上階だけみたいです。
この市況もあって、非常に好調なようですね。

[261: 匿名さん]

今から買う人は割高でしょ

[262: 購入検討中さん]

今となっては適正価格かな。どこも良いところは上がってる。

[263: 購入検討中さん]

そうですね。今はどこも上がってますからね。この近辺の他の物件と比べると、それでも割安だとは思います。悩みますね。

[264: 購入検討中さん]

湾岸エリアか悩んでいます。どっちもいいですね。

[265: 匿名さん]

2Ｆの1LDKは高いですか？

[266: 購入検討中さん]

2Fで色々カスタムできるプランじゃなかったでしたっけ？

[267: 購入検討中さん]

カスタムって言っても部屋の仕切り壁が固定されるか可動出来るかオープンにするかですよね？

売れてるんでしょうか？

[268: 購入検討中さん]

そうなんでしたっけ？まぁいずれにせよ、販売はこれからじゃないすかね？

[269: 匿名さん]

販売はもう始まってませんか？

[270: 匿名さん]

販売は1月下旬からとHPに記載してありますよ。
セミナーは12月に開催されるようですね。
来場予約も始まっているみたいですね

トランクルームが地下一階にあるのはよさそうですね。
こちらは西友のネットスーパーと提携しているみたいですね。
西友は安いので、うれしいです。

[271: 匿名さん]

去年から販売してるんでしょうか？

[272: 匿名さん]

価格はいくらくらいでしょうか？

[273: 購入検討中さん]

後ろの築古マンションの方がデザインかっこいいな。

[274: 匿名さん]

後ろは億ションじゃないですか？

[275: 購入検討中さん]

そうですね。裏は高級マンションですね。そりゃ億ションには勝てないでしょう。

[276: 購入検討中さん]

億ションかどうかはしらないけど、植栽がいいよね。

[277: 購入検討中さん]

最上階っていくらくらいなんでしょうか・・・？気になります。テラスのあるお部屋、いいですね。

[278: 匿名さん]

駅からの道が街路樹も少なく、お店も少なく退屈でした。
毎日車の排気ガスを吸いながらの8分はつらそうなのが懸念点です。
代々木公園側の道路だと、緑も多く、歩くことが苦ではなさそうなのですが。

[279: 購入検討中さん]

何を優先するかでしょうか。マイナスは西日と排気ガス騒音。プラスは立地と幹線道路だけに前には建物が建たないこと。プラス面が魅力です。悩みますね。

[280: 匿名さん]

もう価格が発表になっていたんですね。
ルーフバルコニーつきの最上階の部屋（2LD・K+WIC（ウォークインクロゼット））は、6890万円だそうです。
専有面積は55.32m2とコンパクトですが、何と言ってもルーフバルコニーの開放感が大きい。
全ての居室にバルコニーがついていて、眺望は勿論の事採光性も十分ですね。

[281: 購入検討中さん]

最上階、金額ありがとうございます！最上階はそんなにするんですね。
他の階より一千万以上違いますよね。でもルーフバルコニーは羨ましいです。

[282: 匿名さん]

ルーバルのある生活はリアルに使い方を決めてあると尚良いと思います。

逆に、使い方はまだ・・という方、
初めてのルーバル、という方、

高いお金を出すわけですから住んで結局何も活用しなかったでは勿体なく、
実際使わないというケースもあるようで。

しっかり考えてからの決断が有効かと思います。

[283: 匿名さん]

ここ工事止まってる？最上階ってあれで完成なの？

[284: 匿名さん]

もう完成ですよ。

[285: ご近所さん]

結構残ってるのか？
建物自体が平べったい、間取りもコンパクトで値段もソコソコする。
残ってても、じっくり売ってくスミフ商法で行くのかなぁ。

[286: 買い換え検討中]

ほとんど残ってないらしいですよ。

[287: 匿名さん]

2LDKで残っているのは最上階の部屋だけみたいです。

[288: 匿名さん]

独身対象のマンションですね。
２LDKもありますが、２人で住むにはちょっと狭いかもしれない。
３LDKを見慣れているせいかものすごく狭くて圧迫感を感じます。
１LDKも賃貸に比べると広い位なんですが。
都会派向きの物件ですね。確かにアクセスはいいですものね。