ザ・パークハウス柿の木坂

[マンコミュファンさん]

駅近ながら自由が丘・中目黒が生活圏の閑静な住宅地、かつ目の前に桜並木。デザイン監修はアーキサイトメビウス。さあどうでしょうか。
公式＝http://www.mecsumai.com/tph-kakinokizaka/

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区柿の木坂1－8－1ほか
交通：東急東横線都立大学駅から徒歩4分
総戸数：31戸
間取り：1LDK～3LDK、43.75～79.59m2
入居：2013年10月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：北野建設東京支社
管理：三菱地所コミュニティ

[1: 匿名さん]

高そ。

[2: 匿名さん]

このあたりあまり詳しくないのですが、坪330万円～でしょうか？

最近は400したら3Aだしなぁ

[3: 物件比較中さん]

価格気になりますね。目黒区だから高そう
間取り見ましたが、収納がちょっと狭いな～て感じました
２ＬＤＫも２人だと狭くなりそうですね

[4: 匿名さん]

目の前の暗渠は増水時に氾濫したりしないの？

[5: 匿名さん]

相当高いですね。これは。

[6: 匿名さん]

間取りがセコそう（特にリビング）だし、最近のパークハウスの傾向として、そんなに高くないんじゃないだろうか？

目黒通りに面してないし、都立大駅４分は確かに希少価値だけれども。

しかし、最近のパークハウスには、グッと来るものがあんまり無いのは私だけでしょうか？

[7: 匿名さん]

大したことなくても強気にくるのが最近のザがつくパークハウスです。特に都心と城南でその傾向が強いような。

[8: 匿名]

> 6
> 7

ザは、どちらかと言うと、仕様をかなり落とし、部屋を詰め込みまくり、値段に手頃感を出す戦略かなーと思っています。藤和色が色濃く出ているのかと。まあ、ここのお偉いさんが市場のど真ん中（=高級所ではない）を狙っていくと話していたので、そうなのでしょう。グッとくるものは狙わず、売上げ重視ですね。

この戦略、今はよくても、続けていくと、三菱レジ≠高級マンション、というイメージが定着してしまうのではないでしょうか。

[9: 匿名さん]

値段が三菱、仕様は藤和。
大崎だけは値頃感ありすぎて驚いた(￣▽￣)

[10: 匿名さん]

平町一丁目にもパークハウスできるようですね。

あっちの方が間取りは良さそうな感じ。

駅まで７～８分ってところだか。

[11: 匿名さん]

確かここの近くに送電線があったような気がしましたが・・
それに第一種低層専用住宅地域ではないし1ＬＤＫの部屋があるという事でさほどの高級感はないと
感じます。
ただ駅から近いのでそれなりの価格にはしてくるでしょうね。

[12: 匿名さん]

送電線、50メートルくらい離れてるでしょ！

[13: 匿名さん]

それを至近距離といいます

[14: 匿名さん]

販売戸数がまだ未定なんですね。
いくつか賃貸になる場合もあるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

目の前の緑道は川の跡地か暗渠ですからねー。
柿の木坂と言っても高台とはちょっと違う雰囲気ですね。
（雰囲気悪いというほどではないのは流石柿の木坂ですが。）
駅は近いけど、平町のほうが地ぐらいは高いでしょうね。
迷いますね。

[16: 匿名さん]

No.13さん。
至近距離だと、どうなんですか？

[17: 匿名さん]

電磁波が健康に影響するらしい。けっこう嫌がる人多いでしょ。

[18:]

ストリートビューで現地を確認したのですが・・・
この場所って何があったのかご存知の方教えて欲しいです。

[19: 匿名さん]

ここは以前大建赤外線㈱という会社があったようです。
かなり古い建物でした。
送電線が近いと価格が若干下がることもあるようですが
この距離だと微妙ですね。

[20: 匿名さん]

中古で売る時に辛いですね。義妹のところが学大で現在苦労しています。

[21: 匿名さん]

学大のマンションは駅から遠いのがほとんどですから、リセールは買い叩かれますね。

[22: 匿名さん]

駅近でも高圧線や送電線は嫌悪施設だからアウト！

[23: 匿名さん]

ライバル不動産会社さん、やめましょう。

[24: 購入検討中さん]

柿の木坂と代沢どっちがエライですか？

[25: 匿名さん]

世間一般は代沢の方がアドレスは数段上。
しかしこちらは目黒区なので少しは差が縮まるかな。
どちらが偉いか知らないが、ザパークハウスの比較では
これまた代沢が数段上でしょうね。

[26: 購入検討中さん]

南向き住戸は隣のビルとご対面だったんですね、残念、パス。

[27: 検討中]

南向きはご対面ではありません。
前のマンションの廊下側です。

なかなか予約がとれませんよ！

[28: 匿名さん]

この向きや間取りでは価格が高すぎる気がします。
やはり駅から近いからこの価格になるのでしょうか。
平町一丁目のほうがいいかな。

[29: 匿名さん]

柿の木坂、平町ともに狭すぎで残念です。
リビングの畳数表記もキッチン込みですし。期待しすぎました。
この間取りでこの金額では・・・撤退です。

[30: 匿名さん]

高…
都立大学はやはり高いですね。

[31: 物件比較中さん]

大通りから一本入ったところで騒音とかは大丈夫そうだけど
間取り的に高級物件でもなさそうなのに恵比寿とか山手線並の高価格ですね。
小規模だから地縁関係だけで売り切る方針なのかな？

[32: 匿名さん]

恵比寿なみですか(>_<)

[33: 匿名さん]

目黒でも高級住宅街でもなければ不便な都立大考慮すると
高過ぎるが戸数少ないしいつか売れるのだろうね。
諏訪山が高いのは仕方ないが最近の地所の価格設定は理解不能。

[34: 匿名さん]

ザ・パークハウスというブランドと東横線沿線で駅近となると強気の価格ですね。

[35: 匿名さん]

本当に高過ぎです。
私は地縁があるだけに的外れな価格と感じちゃいました。
本当は買いたかったけどあれでは無理です。
購入される方は売却することになった場合の値下がり幅は覚悟したほうがいいですよ。

[36: 匿名さん]

いくらだったんですか？
７５㎡程度の部屋で。

[37: 匿名さん]

コスパ時代に完全に逆行。

売れるのかなあ？

[38: 匿名]

工場あり廃屋あり賃貸マンションありの雑居地帯ですからね。

[39: 匿名さん]

それなのになぜそんなに高値なのでしょうか。
都立大学付近は最近やたら新築マンションが増えてますね。

[40: 検討中]

いやいや、田舎者の皆さん、というよりはプロなんですか？専門用語がよくわかりません。柿の木坂に住むものですが、ここは高いエリアですよ。中目黒、祐天寺、学芸大ゴチャットしてますよ。

[41: 匿名さん]

恵比寿並みは大げさだけど、確かに高過ぎる・・・

[42: 周辺住民さん]

柿の木坂はいいところだけど柿の木坂が高級住宅街のように思ってるなら、それは違う気がしますが。
ま、恵比寿に昔から住んでる人もそう思ってるでしょうけどね。

[43: 匿名さん]

40のいう専門用語ってどれ？

[44: 匿名さん]

三菱が手がける都立大学のマンションなんだから、必要以上に高く出すであろうと想定しておくべきであって、その心の準備をしていた人は、買うと思うよ。

俺は予算上、買えないけど、三菱&都立大学は、魅力だし、買えるものなら、少し無理してでも買いたい。

[45: 匿名さん]

柿の木坂の少し先の八雲なら高級住宅街というイメージはあるけれど。
でも八雲は駅からやや遠いですね。
柿の木坂自体は良いイメージがあります。
駅近を売りにしてそれなりの価格なのでしょう。

[46: これは無いな・・・]

柿の木坂は駅まで三里だったのも昔の話か
三菱は周囲の環境に問題があるときは頑ななまでに周辺環境についてまともな地図を載せないな

専有面積もそうだけど間取りがひどいな
南側に何かあるんだろうけど広い部屋ほどリビングに南からの採光が無いとか何を考えているのか
おまけに5階建てなのに乾式使うような設計じゃ内装もどんな作りになるのやら・・・

[47: 匿名さん]

乾式ってどういうのですか？

[48: 匿名さん]

柿の木坂自体が目黒区内では高級住宅街でもなく
不便な都立大を考慮すると割高は否めない。
地縁のある人用の物件でしょうか。

[49: 匿名さん]

柿の木坂は全体として見ると高級住宅街ですよ。
このマンションの立地はそうでもないですが。
川（暗渠、現緑道）沿いの低地という雰囲気。
それに、上モノがどう見ても藤和のベリスタ・・・

[50: 匿名さん]

青葉台、駒場、上目黒あたりの高級住宅街と
比較したら柿の木坂はいたって普通の住宅街です。