OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[970: 匿名さん]

値下げがないというのはすごいと思います。
先に入居した方の気持ちを思と下がるのもっていうのは思うし。
でもざっと読んだ過去スレによると、
最初から値下げは無さそうなんて話が出ていたようですよね。
マンションのブランド価値もあると思いますし、
ゆっくりとその値段でという方向性なのでしょ。

[971: 匿名さん]

>>968
外壁タイル貼りは修繕費が相当かかるから最近は採用しないマンションが増えていると聞きました

[972: 匿名さん]

>>971
かなりのコストダウンになるしね。
南池袋のスミフも吹きつけだしね。

[973: 匿名さん]

ブリリアはアウルと並んでいるから、コストダウンしているのがすぐ分かりますよ。
外観は圧倒的にアウルがカッコイイ。

[974: 匿名さん]

どちらも目立っててイイよ。多角形のヴァンガードやルミナリーやライズも、池袋のはお世辞じゃなく割とイイ。

[975: 匿名さん]

見た目でいったら、アウルが1番良いように思いますね。
クヤクションはちょっとデザインがいまひとつでした。

[976: 匿名さん]

クヤクションは灰色だから曇った感じですよね。
あとバルコニーは近くから見る分には何ともないんですけど、東武など離れた場所から見ると何となく違和感を感じます。
アウルのような重厚感のある外壁タイル貼りだと、年数が経っても古さを感じないんですよね。

[977: 匿名さん]

ブリリアとアウル
管理費はどうなんですかね

[978: 匿名さん]

連投は、住民の方ですか？
外観に関する主観を検討板に主張されても、外観の好みは検討者それぞれですから住民版で。

住民の方なら、テナントが入らないことについてなにか教えてください。
物件オーナーの勝手ではあるでしょうが、空き店舗について組合は動かないんですか？
他物件の批判より、ここの詳細情報が書かれることを検討者は望んでいます。

[979: 匿名さん]

＞977
何が入ったら購入してくれるんですか？

[980: 匿名さん]

>978
でした。
何が入ったら購入してくれるんですか？

[981: 匿名さん]

地下一階のテナントは場所が悪いですよね。あれでは人が通らないですよ。セブンが撤退したのでもわかりますが。

[982: 匿名さん]

979
980
もう少しまともな回答を

[983: 匿名さん]

ブリリアはこの建築費高騰の中建設しているんですから、コストダウンされるのは仕方ないでしょう。
外観は確かにアウルの方が立派ですし、入居者数やビルの高さなど考えても東池袋でNo.1のマンションだと思います。

[984: 匿名さん]

私はどこがNo.1でもいいとは思っていますが、
制震、スラブ厚200mm、食洗機なし、高層階網戸なし。
隣りにブリリアタワーがある中、この仕様でNo.1と胸をはって言える勇気が素晴らしい…感服します。

[985: 周辺住民さん]

ブリリアは室内の柱梁が圧迫感あるが、アウルはスッキリしてていいよね。まあ耐震性高めるためなんでしょうけど、震度7が来たら被害は大差ないだろうしね。

[986: 匿名さん]

高層階に網戸必要ですかね？
毎日暴走族が走るし窓開けてたらうるさいですけど。

[987: 匿名さん]

ブリリアはエレベーター乗り換えがあり得ないでしょう。
毎日毎日のことですからね。

[988: 匿名]

で、アウルが完売してないのは何故ですか？

[989: 匿名さん]

完売させるのが第一の目的ではく、
高くても良いマンションを作るのが目的だからじゃない？

良いじゃないですか完売かどうかなんて。
あんたは他社デベの人ですか？
論点ずれるから来ないでくれる？