ウェリス有栖川ってどうですか？
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104:
匿名さん
[2012-10-03 20:09:06]
最上階希望である程度の高さは覚悟してましたけど、思いの外高くて我が家も見送る予定です。
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105:
近隣住民
[2012-10-03 23:41:29]
買うなら裏のディアナガーデンの中古のが、よっぽど安いよ！
この辺りの物件全部みてるけど、数年前のパークマンション南麻布、クロイスターズやヴィークハウスの方が中の仕様は全然上だよ！エアコンとか見れば一目瞭然。 悪い物件じゃないが立地も中古の上の物件のがいいし、新築にこだわらなければ、中古の方がいい気がするね！ ただ、免震構造ってのはいいけど！ この辺のマンション住んでるが、買い換えするほどは動かされないな！ この辺はかなりハイグレードな物件が多いから、みたいな人は多いと思うぞ！ |
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106:
匿名さん
[2012-10-04 07:09:27]
本当に南麻布に住みたい人は、パークマンションとか買って、一億くらいかけて内装した方がいいのでは。さすがに築20年とかは厳しいけど、2005年築くらいまでの中古なら、設備とかも問題ないし、それでもまだ全然安いからね！
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107:
匿名さん
[2012-10-04 13:42:32]
こういうのみていると、やはり低層階からの緑ビューはいいな、
と思います。 http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15P8A05/ ここは、植栽、どれくらい入るのでしょうか。 緑ビューは期待できますか？ |
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108:
匿名
[2012-10-04 16:24:19]
緑ならプラウドにしておけば良かったわけで、やっぱりリーマン後の物件としてはかなりの割高感ありますね。
羽澤ガーデン跡ってどんな進捗かどなたかご存知ですか |
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109:
匿名さん
[2012-10-04 16:35:16]
いうほどプラウド安かったっけ？
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110:
匿名
[2012-10-04 17:46:46]
ここよりは安い。定期借地権だから当たり前だけど
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111:
匿名さん
[2012-10-04 19:29:47]
森側だと、定借でいくらくらいだったのですか？
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112:
匿名さん
[2012-10-04 19:31:52]
プラウド買ってしまった人が後悔して、高い高い、といっているだけでしょ。
それが証拠にプラウドの価格を書けない。書くと、なんだ、定借であることを考えれば、ここのほうがお買い得じゃん、てなってしまうからね。 |
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113:
匿名
[2012-10-04 19:45:39]
坪400万強。安いとは思わないけど、ここは高すぎ
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114:
匿名さん
[2012-10-04 19:46:46]
森側は坪４００強ではないよね…。
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115:
匿名さん
[2012-10-04 19:56:39]
プラウド南麻布は森側で９７㎡７１００万(倍率５倍！！)からありました。平均で森側が４５０万位。反対側はもっと安かった。
プラウド買った人でここ見て公開してる人は一人もいないと思う。 むしろ、ここはプラウド買って正解だったって価格。 有栖川は所有権とはいえ高すぎでしょ、むしろ自分はプラウド申し込めばよかったって後悔してます。。 ただ、この価格なら完全にあきらめられるので良かったです。 |
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116:
匿名さん
[2012-10-04 19:59:44]
森側か否か、森側でも位置取り等により、随分違うみたいですね。
自分は、テイシャクだし、高速道路至近だし、都営の向かいで周辺 環境最悪だしでプラウド南麻布は行っておらず、価格表はもって いませんが、価格表をみないと何ともいえませんね。 ただ、プラウドは、借景があったので、借景のないここが割高である、 という主張には、一理あると思います。 ■http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1128.html プラウド南麻布7階192.7平米49,000万円【坪単価841万円】 ■http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000015062012... すでに森に面した坪単価が450万円以上の住戸53戸については今回50戸を供給するように全戸申し込みのめどがついているようだ。道路側に面した坪単価が340万円の住戸34戸もグロスを抑制しているので人気になりそうだ。 |
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117:
匿名さん
[2012-10-04 20:03:09]
「450万円以上の住戸53戸」とあるから、平均では、もっと高くなるのでは？
例えば、500であるとして、テイシャクディスカウントで7割だとすると、 500÷0.7で、所有権換算で約700として、ここ、そんな高いですか？ まぁ、プラウドは、所有権だったらでないだろうから、所有権だったら、 という議論が意味をなしませんが。 |
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118:
匿名さん
[2012-10-04 20:04:41]
誰か不毛な議論をとめるために、価格表をアップしてあげて。
ここがプラウドと比較して割高か否かなんて、もっと緻密に議論しないとわからないよ。 |
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119:
匿名さん
[2012-10-04 20:10:38]
プラウド南麻布は、間取りがめちゃくちゃですから。。。
借景を取り込むために、かなり無理しているよね。 あれ、実際に住み始めると、結構、満足度低いのではないかな。 |
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120:
匿名
[2012-10-04 21:05:47]
まあ既に完売しているので、比較してもあんまり意味ないですよね。割高にしろ割安にしろ
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121:
匿名さん
[2012-10-04 21:12:18]
プラウド元麻布は最後坪どれぐらいまでさげたのですか？あれもかなり苦戦してましたが
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122:
匿名
[2012-10-04 21:14:54]
モデルルームに行った人は既に知ってますが、価格表は、正式発表までは貰えませんよ。渡せないから、気になる部屋の価格をメモして下さいって言われましたよ。
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123:
匿名
[2012-10-04 21:34:46]
モデルルームは一番広いタイプの1室のみで、オプションは理解できますが、お風呂も特注、サウナも付けて水廻りの位置も違うし、洋間も跡形もないくらい変わっていて、変更し過ぎと思われた方いますか？LDKは、図面通りでしたけど。。
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