サンメゾン宮前平GATEってどうですか？

[購入検討中さん]

サンメゾン宮前平GATEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台2-7-6他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.36平米～95.91平米
売主・事業主：三洋ホームズ　マンション事業本部　東京マンション事業部
販売代理：東京建物不動産販売
復代理：ランド

物件URL：http://s-miyamaedaira.jp/
施工会社：奥村組
管理会社：三洋ホームズコミュニティ

[73: 匿名]

なるほど確かに仕様は低いですね
私の知ってる賃貸ほどとは思いませんが…

[74: 匿名さん]

ここは学区は良さそうですよね。
小学校は富士見台小学校でしょうか？　それとも土橋小学校になるのでしょうか？

[75: 匿名]

土橋小のようですよ

[76: 匿名さん]

モデルルームということで、４Ｆの部屋はついに値下げしましたね…。
中を見たことはありませんが、部屋の位置は悪くなさそうです。
皆さんの指摘のように、マンションの作りに高級感はありませんが、
賃貸マンションや周りの既存分譲マンションよりは少しマシだし、
駅近の利便性もあるし、住むなら普通なんじゃないでしょうかね？
周りを歩いても意外と静かで、のどかな落ち着いた感じがします。
仕様や内外装の高級感、作り方や見せ方は劣ると思いますが、
住むための立地としては建築中のマンションよりも良いと思います。
まあ、価格と、マンションに何を求めるかの考え方次第ですね。

[77: 匿名]

MRとしたことで公然と安売りする理由ができましたね。実際は、既に値下げしていると思いますけど。

マンションの作りは高級という感じはないですが、駅前のプラウドと比べたらこちらの方が断然良いと感じますし、分譲中のパークハウスやドレッセも高い割にここと大差ないと思います。

耐震等級って目に見えないところを頑張るよりも、万人受けする方法があったように思います。

[78: 匿名さん]

駅近2分！
3月に竣工していたのね
知らなかった…
残ってるのは何故かと思ったら、高いのね～

[79: 匿名さん]

以前に部屋を見た時に南向きのリビングの窓からの眺望を邪魔していた、
４階の角部屋の前の家のＴＶアンテナが無くなりましたね…。
家のリフォームのついでにＣＡＴＶにしてアンテナを取り外したのでしょうか？
この部屋は今はマンションの販売事務所にしているようですが、
悪い部屋ではないのでこれで多少値下げすれば売れるかもしれませんね。
値下げ前に買った人は良い部屋を買えたから良しとするのか、
早すぎて高値買いをして残念と思うのかどちらですかね？

[80: 匿名]

さすがに駅徒歩２分といえど、宮前平に6000万を出す気にはなれませんね。
個人的には、もう５００万円位下がれば検討の余地ありかも。

[81: 匿名さん]

管理費高いな。

[82: 匿名]

管理会社変えれば良いのに

[83: 住人]

ここは道から奥まっているので静かですが、そのエントランス分の土地代が価格に乗り、共用部分の仕様も落として調整しているのかもしれません。しかし、たまに近所から魚を焼く臭いが漂ってくるのは勘弁して欲しいですね…。

[84: 匿名]

具体的に共用部のどういったところが仕様を落としていると感じますか？
臭いまでは防ぎようがないですが、確かにげんなりしますよね（笑）

[85: 匿名さん]

宮前平は閑静な感じで良い駅だと思うけどなぁ

[86: 匿名さん]

８３さん

共用部分の仕様については、エントランスのインターホンにカメラがないように見えますが、本当にないですか？
土地代が価格に乗るということは、土地の持分が多いということです。
容積率が高いマンションだと、土地の持分が驚くほど少ないですよ。
マンションだと土地の所有権って実感ないけど、土地の持分が多いのが良いか少ないのが良いかは、個人の価値観だと思います。

[87: 匿名さん]

戸数が少ないですし管理費が2万円は妥当だと思います。
修繕準備金を1括55万円払うだけなんですね。後々のことを考えると個別でしっかり積立しておかなくてはと思ったりします。このあたりが予測がつかないので難しいところです。

[88: 住人]

エントランスのインターフォンにはカメラがついています。入口はタッチキー、宅配BOXあり、エレベーターはアナウンス付き、ゴミ出し24時間可、インターネット、セコム付きで、住むには特に不自由はありません。静かなのも良いですね。但し、エントランスや共用廊下が殺風景で、実用的ではありますが高級感やお洒落といった要素は皆無です。植裁とエントランスの仕上げもイマイチといったところでしょうか…。耐震強度とか見えない部分にお金がかかっている割には、外見上の見せ方が下手なのは販売的には勿体ないですね。

[89: 匿名さん]

ようやく残り１戸まできたんですかね？

[90: 匿名]

相当値引きしてるんでしょうね

[91: 匿名]

完売したんですね

[92: 入居済み住民さん]

時間がかかりましたが、完売おめでとうございます。