サンメゾン宮前平GATEってどうですか？

[購入検討中さん]

サンメゾン宮前平GATEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台2-7-6他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.36平米～95.91平米
売主・事業主：三洋ホームズ　マンション事業本部　東京マンション事業部
販売代理：東京建物不動産販売
復代理：ランド

物件URL：http://s-miyamaedaira.jp/
施工会社：奥村組
管理会社：三洋ホームズコミュニティ

[64: 匿名さん]

エントランスアプローチは特に夜がヤバい気がします。
ただの暗がりの路地にしか見えません。

[65: 匿名さん]

キャンセル住戸の間取り良さそうですが、6000万台か。。。
我が家の予算じゃ手が届かないですね。
でも４F最上階ルーフバルコニー付き3LDKで徒歩２分の物件だとこの値段はしますよね。

[66: 住人]

エントランスアプローチは工事やり直し？だそうですが、「ただの薄暗い路地」だとは思いませんがね…。高級感はありませんし、引越の養生板でガサついた感じですが、住むには特に問題ないですね。駅に近くて便利だし、静かで良く眠れます。意外と快適です。

[67: 匿名さん]

内覧しましたが、一階の部屋はドン引きでした。
南側にあたると思うのですが民家が迫っていてしかもそちらの敷地がかなり高く、
大雨が降るたびに雨水がベランダに滝のように流れ込んでくるのでは…という印象を持ちました。
上の階はそういう心配はありませんが、四方八方を満員電車のようにマンション~民家に囲まれているせいで、
たくさんの窓から終始監視されているかんじで落ち着きませんでした。
実際、他のマンションの方と目があいましたし。
相場的には３、４割下がれば検討の価値ありとおもいます。
それでも昨今のゲリラ豪雨を思うとさすがに一階はないですね。

[68: 匿名さん]

とても暮らしやすくてよいマンションですよ。
周りの音は全く聞こえず、静かですし、何より駅から近いので便利です。

[69: 住人]

確かに静かですね。窓を閉めると何の音も聞こえません。開けていても昼間はあまり聞こえず、夜に坂を上るバイクの音が聞こえるくらいですかね。バルコニーに出れば夜は音が聞こえる気がしますが、夜のしじまのBGM程度ですね。駅も近いし電車に遅れると思っても、間に合ってしまいます。温泉も近いし、スーパー、居酒屋、蕎麦屋、クリーニング屋、銀行、ホームセンター、etc…と、とりあえず一通りあるし、田園都市線で何処に行くにも近いし、意外と緑もあって散歩にも良い環境だね。

[70: 匿名さん]

4流マンションをとるか駅近をとるかが全て。
お金持ちは大手の駅近買えるけど。。。

[71: 匿名]

このマンションは4流マンションではなく、駅近ってことは言いたいんでしょうか？(苦笑)

[72: 匿名さん]

宮前平周辺で財閥系で最低地下駐車場、内廊下、トランクルーム完備されている物件ってあります？
ここ含めてどこも仕様が低くて賃貸マンションみたいなのが最近多いですよね。

[73: 匿名]

なるほど確かに仕様は低いですね
私の知ってる賃貸ほどとは思いませんが…

[74: 匿名さん]

ここは学区は良さそうですよね。
小学校は富士見台小学校でしょうか？　それとも土橋小学校になるのでしょうか？

[75: 匿名]

土橋小のようですよ

[76: 匿名さん]

モデルルームということで、４Ｆの部屋はついに値下げしましたね…。
中を見たことはありませんが、部屋の位置は悪くなさそうです。
皆さんの指摘のように、マンションの作りに高級感はありませんが、
賃貸マンションや周りの既存分譲マンションよりは少しマシだし、
駅近の利便性もあるし、住むなら普通なんじゃないでしょうかね？
周りを歩いても意外と静かで、のどかな落ち着いた感じがします。
仕様や内外装の高級感、作り方や見せ方は劣ると思いますが、
住むための立地としては建築中のマンションよりも良いと思います。
まあ、価格と、マンションに何を求めるかの考え方次第ですね。

[77: 匿名]

MRとしたことで公然と安売りする理由ができましたね。実際は、既に値下げしていると思いますけど。

マンションの作りは高級という感じはないですが、駅前のプラウドと比べたらこちらの方が断然良いと感じますし、分譲中のパークハウスやドレッセも高い割にここと大差ないと思います。

耐震等級って目に見えないところを頑張るよりも、万人受けする方法があったように思います。

[78: 匿名さん]

駅近2分！
3月に竣工していたのね
知らなかった…
残ってるのは何故かと思ったら、高いのね～

[79: 匿名さん]

以前に部屋を見た時に南向きのリビングの窓からの眺望を邪魔していた、
４階の角部屋の前の家のＴＶアンテナが無くなりましたね…。
家のリフォームのついでにＣＡＴＶにしてアンテナを取り外したのでしょうか？
この部屋は今はマンションの販売事務所にしているようですが、
悪い部屋ではないのでこれで多少値下げすれば売れるかもしれませんね。
値下げ前に買った人は良い部屋を買えたから良しとするのか、
早すぎて高値買いをして残念と思うのかどちらですかね？

[80: 匿名]

さすがに駅徒歩２分といえど、宮前平に6000万を出す気にはなれませんね。
個人的には、もう５００万円位下がれば検討の余地ありかも。

[81: 匿名さん]

管理費高いな。

[82: 匿名]

管理会社変えれば良いのに

[83: 住人]

ここは道から奥まっているので静かですが、そのエントランス分の土地代が価格に乗り、共用部分の仕様も落として調整しているのかもしれません。しかし、たまに近所から魚を焼く臭いが漂ってくるのは勘弁して欲しいですね…。