プレミスト横浜ポートサイドってどうですか？

[買い換え検討中]

プレミスト横浜ポートサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区栄町16番5.6（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩14分
京急本線 「神奈川」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.44平米～74.22平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/ps142/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 購入検討中さん]

プレミストファンとしてはいまから楽しみです。

[2: 匿名さん]

ポートサイド地区って３・１１で液状化があったよね。

[3: 匿名さん]

これから間違いなく地震がくることを考えるとこの立地はどうなのかな。横浜徒歩圏は魅力ですが、価格とのバランスでしょうね。

[4: 匿名さん]

近くのライオンズが苦戦しているところですが、立地は微妙なところですね。

[5: 匿名さん]

聞きなれない物件名だと思ったら、新しい情報なのですね。
立地はどうなのでしょう。
コットン倶楽部という、確か会員制のスパとベイクォーターの間あたりですか。
個人的にベイクォーターはけっこうお気に入りです。
風が通って気持ちの良い場所だと思います。
マクドナルドでまったり過ごすのも良いです。
リーズナブルなレストランも多いです。
以前は適度に空いていて良かったのですが、最近はどういうわけか人（お客さん）が増えたようですね。
土日のレストランは時間制限があったりしますから要注意です。

[6: 購入検討中さん]

海が見える上層階で７０平米以上をセカンドマンションとして検討したいです。
今のマンション（１００平米）を売って伊勢山を買うことも考えましたが12K以上はさすがに…
で、上記条件が5k前後なら買いたいですが、予想はどのくらいなんでしょう

[7: 匿名さん]

ダイワハウスのマンションって以前は耐震等級２だったりしたんだけど、プレミストになってから耐震等級１にしちゃった。こういった地盤のところなんだから耐震等級２にしたらいいのにね。

[8: 匿名さん]

弘明寺の板は覗いておいたほうがいいかもね。近隣対策をまともにできてないのに売っちゃってるデベ。他デベの物件だけど、反対住民の矛先が竣工後は入居者に向いて裁判沙汰になったケースも過去にはある。

[9: いつか買いたいさん]

金額はどれくらいになるのでしょうか。海に近いので場所的には３Ｌだと4千万から6千万の間かな、津波は怖いですけど。
あと、なんで非分譲がたくさんあるのでしょうか。

[10: 匿名さん]

5さん
ベイクォーターはオープン時はすごく混んでいましたが、そのあと閑散と
していて、平日なんかはこのまま営業続けられるのかなと心配するほどのものでした。
やはりこの間久しぶりに平日に行きましたが、そこそこお客さんはいました。
集客できるお店などが入ったのでしょうか。私は個人的にジャパニーズフレンチのお店の
サンスコロニアルビーチがお気に入りです。お店の雰囲
気もいいし、料理のわりに結構値段も
お手頃でなかなかですよ。

[11: 匿名さん]

>9

非分譲はおそらく地権者住戸。地権者住戸のある物件は問題が生じるケースもあるからちゃんと調べたほうがいいよ。

[12: 匿名]

東向きの眺めは良さそうだけど　価格が気になるね

[13: 周辺住民さん]

前のコメントにもありましたが、すぐ近くのライオンズが苦戦している事実をみると、やはり震災の影響はあるんでしょうね。免震でもないし、駅からは実際は歩けるかは微妙な距離です。とはいえやはり販売価格がポイントでしょうね。実際まだまだ販売は先の１０月なので様子をみながら価格を決めるのでしょう。

[14: 匿名さん]

この辺よく知っていますが。
どんな立地かはストリートビューで見ると
よくわかりますよ。

ポートサイドだと思ってみると愕然とするかも。
この立地に５千万云々って無謀ですよ。

[15: 匿名さん]

5千万は無理な立地だと思います。推測するに上層階は、ライオンズと同等位の4千万後半位にするんでしょうね。
でも、中学は栗田谷で徒歩30分はかかるので（しかも坂）ファミリー層は厳しいかも。

[16: ご近所さん]

参考までに以前近くに数十年住んでいたものです。最近、引っ越しました。やはり地震（津波）が心配なのもありますが、海が近いため車がすぐ傷むし、最終的に引っ越ししました。横浜駅徒歩圏は通勤に便利だし、価値観と価格があえばいい物件だと思います。

[17: 買いたいけど買えない人]

ここ、気になってます。
ポートサイドの再開発地区計画の端っこのほうのエリアで横浜駅から遠い（徒歩14分）。
車がないと生活はちょっと不便か・・・。
この間、土曜日の昼過ぎに車で周囲を廻ってみたけど、ポートサイド地区は人の動線が無く閑散としていて困難で大丈夫なのだろうかと心配になった。
でも、住む分には静かでよさそう。
結局は値段次第なのだろうけど、近くのライオンズより割安な値段だったら検討してしまいそう。

[19: 買いたいけど買えない人]

そうなんですよね。
将来的に、横浜ノースドックの返還されて横浜市のインナーハーバー構想が実現したりすれば大化けする可能性もありますが、今の段階では絵に描いた餅。（計画では５０年先ですし）
資産価値とか横縞なことを考えるから迷うのかもしれませんね。
純粋に今のこのポートサイド地区の状態で住む場所としてどうか、この場所に愛着があるかどうかってことを考えて選ばなければ後悔しそうです。

[20: 匿名さん]

たしかに近くにある青木町のライオンズが徒歩１０分、こちらが１５分ということを考えると５分の差はとても大きいのでやはり価格次第になるんでしょうね。中学が遠いのでファミリーむけではないかも、独身やディンクスあたりななら価格を考慮していい場所かもしれませんで。

[22: 匿名]

販売がダイワハウス
施工が大成建設
場所がポートサイド再開発地区 東北端
１４階建て百戸分譲

既に着工してるようですが現時点では
信頼できる情報はこれだけですから
判断材料はまったく不足ですね

[23: 匿名さん]

３方がマンションに囲まれており、目の前は怪しい戸建、非常に微妙な場所だと思います。少し行けばベイクオターもあるし、休日とかはいい場所ですけど。横浜から１５分強と、ほんと値段設定の難しい場所ですね。

[24: 周辺住民さん]

まわりの商店は閑散としすぎ、つぶれてる店も多くシャッター商店になっている。夜は特にこわいこども一人では歩かせられません。

[25: 周辺住民さん]

これでポートサイド地区の最後に残った旧ＹCＡＴ跡地、何とかしてよ横浜市
それと、あの橋も落してよね 約束忘れないでよ

[26: ご近所の奥さま]

ライオンズは新築時5000から6000でちらし廻ってきてましたね。
あの表側の小屋はどうなるのでしょうかまさかそのまま？
そのままではないとしたら小屋と工場の人たちが非分譲に入るようになるのでしょうね。
因みに液状化予想図は真っ赤な場所です。長い杭を打つとしてもどこまで通じるものなのか・・・
ポートサイド地区は好きな場所なので購入意欲はありますがなんとも悩ましいところです
みなとみらいの中古タワーと同じ値段でこられたら躊躇してしまいますね

[27: 周辺住民さん]

こちらの物件の直ぐ近くのマンションに住む者です。
ポートサイドには３年程住んでおります。
当初は横浜駅に近く便利かと思っておりましたが、今は正直住みにくいと感じております。

具体的には、
・横浜駅に近くデパート等での買い物には便利だが日用品や食材調達に困難。（近隣のスーパーは２０時に閉店なので共働きには厳しいです）
・食料品など色々と物価が高め。
・横浜駅が近いと言っても改札入ってホームに行くまでは速足で歩いても１５分はかかる。横浜駅から電車で１５分圏内の駅チカ物件の方が便利かと思う。
・マンションが密集してるので南向きだが日当たりは良くない。（これは場所にもよると思いますが）
・一見閑静な場所に思えるが、市場へ走る貨物列車の音がとてもうるさくしかも頻繁。
・３１１地震の時に周辺での地盤沈下を確認、また地震の時はよく揺れる。（神奈川区の地盤は微妙な様です・・）海も近く高台でもない為不安。
・緑が少ない。
・土地（駐車場含む）が高い。

・立地によっては景色がいい。みなとみらいを望める場所もあり。
・マンション前は道が広く歩行者も安心。車通りもそこまで多くはない。
・終電が遅めなので便利。


という感じでしょうか。

やはり生活するとなるとスーパー等、食材や日用品の調達が不便なのが厳しいです。
あとはこの辺りの景色が良い事は確かなのですが、ある意味無機質ですし気持ち的に疲れてしまったり　笑

という事で今年中に別の土地に引っ越しする事にしました。
今度は日常の買い物にも不便にならなく割と緑も多い静かな住宅地です。
個人的には家はやはり静かで落ち着く所がいいかな、と思いました＾＾；

[28: 匿名]

このあたりもいいななんて考えています
スーパーや日当たりなどの環境が自分に合っている確認してみようと思います

[29: 匿名さん]

結局は、価格とのバランスなんでしょうね。悪いところもあればいいところもある。個人的には多少の不便さはあっても、安ければ買いたいなとおもいます。

[31: 匿名さん]

>>27さん

とても参考になりました。
やはり実際に暮らしてみないと本当のところはわかりませんね。
それと同時に人によって感じ方が違うのでなんとも言えない部分もあるということでしょうか。
無機質というご感想、なんとなくわかります。
そういう環境をあえて好む方もいらっしゃるでしょう。

スーパーなど日常的な買い物は確かに便利な方がありがたいです。
現在は徒歩10分以内にスーパーが一件あるのですが、仕事の時間帯が合わずもっぱらネットスーパーや休日にまとめ買いばかりです。
遅い時間や早朝にも営業している小さなスーパーがあると理想的なのですが。

あえて小さなスーパーと言ったのは欲しい物がすぐみつけられるからです。
大型店舗だと要らないものばかり目に付いて、疲れているときに買い物に行くのが億劫だからです。
物件そのものにの条件も検討しないといけませんが、周辺環境もけっこう大切ですよね。

[32: 匿名さん]

港町に憧れています。けれど、日本の都市部のポートサイドはほとんど工場や倉庫、各種処理場などが立ち並び、美しい港を期待しても無理だと知りました。とはいえそれでも港独特の雰囲気はあって、それはそれなりに悪くないかなとも思えます。ドラマや映画好きにとっては恰好のロケ地でもありますが、生活するとなるとアクションもののロケ地に適した場所は怖いかな。パトカーがピカピカしていて本当の事件だと思って恐る恐る見に行ったら見たことのある顔の人がいて、それが有名な俳優さんでロケ中だったということが何度かありました。ドラマの主人公のような気分で暮らすには最適といえそうですけどね。

[33: いつか買いたいさん]

>>27さんの書き込みが参考になりました。
貨物列車のことは盲点でした。
現地にも行ってみたけど、確かに線路にかなり近い。
ぱっと見が廃線のようだったで電車は走ってないんじゃないかと勝手に思ってました。
特に南向きの部屋（Gタイプ）は線路に面しているから音が気になります。
あと、日当たりについても気になりました。
マンションの立地を見てみると南向きの部屋は一部で、ほとんどが南西向きの部屋になってしまいそうです。
西方向にはタワーマンションが立っているので夕方はマンションの影に入ってしまうのではないかと感じました。
マイナス面ばかり書きましたがポートサイド地区ということでちょっと関心がありました。
私は今回は見送ることに決めましたが、このマンションの行く末を見守りたいと思います。

[34: 買い換え検討中]

上の意見は全部その通りだけどそれでも戻りたくなるのがポートサイドの魅力
みなとみらい～コットンへのジョギングは気持ちよかった。
ですが緑はふやして欲しいですね。みなとみらいの空地は全て植林して欲しいです＾＾

因みにネガティブなところ追加すると、トラックもうるさいですよ。でもそれってクオリティの低いURだからだけど。
それなりのマンションであれば2等級くらいの防音サッシいれるでしょ

[35: 購入検討中さん]

貨物線情報助かりました。
ありがとうございます。

地図でみると近くに在日米軍輸送施設があるのですが
ヘリ？飛行機？とかは頻繁に離発着しているのでしょうか？

[36: いつか買いたいさん]

ポートサイドの住人です。港の景色にあこがれて引っ越してきて4年になります。

今は賃貸マンションに入居中ですが、将来、みなとみらい地区またはポートサイド地区での購入を検討しています。

ポートサイドでの暮らしは結構気に入っています。　ベイクオーターウオークが出来てからは横浜駅からのアクセスも改善されましたし、横浜駅から徒歩圏なのに人気（ひとけ）が感じられないほど静かな環境も気に入っています。

時折鉄橋を行く貨物列車の音にはすぐに慣れました。夏場、窓を開けているとテレビの音がかき消されてしまいますが、それ以外は全く支障がありません。早朝から響く市場の喧騒もこの土地ならではの生活の音だと思っています。

緑が少ないという声もありますが、ポートサイド公園がありますし、対岸の臨港パークの緑も眺められます。

そしてなんといっても8月1日の花火大会では眼前に広がる大輪の花火を自宅のバルコニーから眺められます。

ベイブリッジやみなとみらいなどの景色を無機質と言ってしまえばそれまでですが、港らしい風情に満ちた環境だと思います。

最寄のスーパーは8時に閉店しますが、7-11の大型店舗があり、結構便利です。

また、閉店間際のそごうでの超お買い得価格に下がった食料品の買い物の醍醐味を味わったらやみつきになります。

映画館やミュージカルシアターにも徒歩圏という、まるでマンハッタンでの生活のようです。

ただ、眺望のよしあしはあるようなので、そのあたりを気にしていられるならよく調査してから買われるほうが良いと思います。

ちなみに我が家はＵＲの賃貸ですが、眺望を優先したため、高級マンションをキャンセルしてこちらに入居しました。

いよいよ3日後は花火大会です！　超楽しみ♪

[38: 周辺住民さん]

今日の花火、ポートサイド地区ではURのコーポレートが最高の立地だぜぇ
今年は見応えあった

[39: 匿名さん]

>>36さん
そごうでの超お買い得価格･･･いいですね～とても気になっています！
デパートではあまり値引きしないものと思っていました。
美味しい物が手頃に買えるなら少し遠くても行ってみたいと思います。

[40: 匿名さん]

コットンハーバーの先にあるＹＭＣＡの保育園が気になるのですが、どういう環境なのでしょう？
当然送迎バスなどがあるのでしょうけど。
街から離れた場所にあるので気になります。

[41: 匿名さん]

必ずやってくる地震のことを考えると、少し躊躇してしまいます。津波がくるとこの地区は壊滅的になると予想されますので
やはり、丘のうえがいいと思います。気にしない人もいますが、一生の買い物ですからよく考えて買いましょう。

[42: 匿名さん]

南海トラフ地震が来ると神奈川区は津波３メートルとのこと、ポートサイト地区は壊滅的になる模様。しかしながら、必ず来るとわかっていても、１００年後かもしれないし、５０年後かもしれないし、５年後かもしれない。究極は自己責任ということか。

[43: 匿名さん]

ポートサイド地区は液状化もあったでしょ。

[44: 匿名さん]

タイミングが悪すぎですね。高層階は津波から逃れても、１階が浸水すれば価値がガタ落ちになる。津波の映像を見るたびに高台に住むのが唯一の生きる道だと思いました。子供のことを考えるとなおさらです。
地震がこなければいい立地なのに。

[45: 購入検討中さん]

＞No.43 　by 匿名さん　2012-08-30 21:07:52
＞
＞
＞ポートサイド地区は液状化もあったでしょ。

今でもある程度液状か残っていますよ。
残念ながらプレミストを買ってしまうと液状化は発生しますね。
まだ、ライオンズマークレジデンスのほうが液状化に対しては強いです。

[46: ポートサイド住人Ｘ]

ポートサイドに住んで１２年です。１２年前に比べると色々増えてきて賑やかになりました。
ポートサイドは夏になるとゴキブリが沢山います。あの直線は我が家ではゴキブリロードと呼んでいます。
特に夏は夜に外を歩いてると見ない日はないくらい奴が道端を歩いています。

それからポートサイド公園はとても不衛生な公園です。
朝、夕にどこからともなく愛犬家が集まってきて犬に糞尿をさせてはそのままに帰るし、よく小さい子供が茶色の鉄の部分（住んでる方はわかると思いますが）を触ってるんですが、あの部分は犬の小便だらけでとても汚いです。
ディスプレイミュージアムの柱型の看板は犬の小便による悪臭で撤去になったくらいです。

良い事（郵便局やスーパー、歯医者や医院なんでも有って便利なうえにＭＭ２１、横浜西口が近い等）も沢山有りますが、住人と思わしき人がいる割にはネガティブな情報が殆どないので参考までに書き込みしました。みなさん機会が有ったら海とは反対方面と東神奈川方面に行かれたり調べられると良いと思います。

[47: 匿名さん]

虫が嫌いな人（ゴキブリはさすがにみんな嫌いでしょうけど）は不向きなマンションですね。海が近いので小バエも多いです。

[48: 匿名さん]

虫は駆除すればいいが、液状化だけはどうにもならい。液状化の危険のある埋立地に何千万という高い買い物はどうなのか。命だけはお金にかえられない。それでも住みたい人がいるのも事実。ですので近くの賃貸に住んでいます。

[49: 検討中さん]

ゴキブリがそんなにいるんですか！
不衛生な場所があるからですか？
便利でもそれじゃ無理だわ～

[50: 購入検討中さん]

ゴキブリ確かに路上でみかけることはありますが、一カ月に一度か二度みる程度ですけどね、、。
部屋の中に出るとかは、今まで一度もないです。

南海トラフで最大３メートルの津波ということですが、ポートサイド地区自体、少し地面が上がっているようで、海抜は６メートル程あるようです。つまり、津波は来ない可能性が高いでしょう。

一口に液状化といっても、程度の問題もあろうかと思います。
建物が傾いたりしたらそれは問題ですが、そういうひどい状態ではありませんでした。