ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.04平米～100.10平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：アーバネックス
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bingomachi/
施工会社：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

[389: 匿名さん]

なんで盛り上がる必要ある?

盛り上がったグラフロと堂島があのザマ
盛り上がらない方がいいよ

[390: 匿名さん]

物件選びで大切なことの一つに絶対的な価格が安いことというのがあるけど、
執拗に坪単価だけ見て意外に気にしない人がけっこういる。
そういう意味では販売価格が全体的に安めだったここを選ぶととうには大いにアリ。

転勤などで売却となった場合、いくらいいマンションでも価格が高ければ
欲しくても手が出ない層がいるけど、ここはサラリーマン価格の部屋も多いので
買い手の層はグッと広がる。

[391: 匿名さん]

シティタワー大阪のエントランスに外車並べる住民イベントなんてほんま成金趣味やな。当然住民も成金だらけなんやろうな。

[392: 匿名さん]

CT大阪は、10年以上経た今を見ても
建物も管理も住民層も良いと思います。
ここで 悪く言っても意味がないです。
それがブランズの購入者？だとすれば、
がっかりですね。

[393: 匿名さん]

まあまあ・・・皆さんで仲良くやっていきましょうよ。

Iタイプが残り２戸とブログで書かれていましたが
その後はどうなったのでしょうか。

まだブログ更新から１週間程度なのでまだ動きはないのか。

共用設備が最低限で派手派手しくないんですよね。
のちの事を考えるとこの方がいいと思いますよ。

[394: 匿名さん]

財閥デベと電鉄デベを同等に扱わないでもらいたい。

[395: 匿名さん]

中古物件？
Yahoo不動産で検索すると出てくるのですが、なんか事情があるんでしょうか？

[396: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

たぶん売れ残りを業者が安く買ったんじゃないですか？
未入居で販売当時よりかなりのせてますから。
安くなればいいですが。後賃貸も結構でてますね？

[397: 匿名さん]

ここが賃貸になるとすれば、お家賃はお幾らくらいになると思いますでしょうか。

因みに、４～５０００万円とは、安いのか高いのか分かりませんが、
この地域では、どのくらいの価格が相場なんでしょう。

無知だと、本当に恥ずかしいですね。（笑）

[398: 菊元]

階数にもよりますが、3Lで２２～２３万くらいですね。

[399: 匿名さん]

関心は心斎橋です

[400: 購入検討中さん]

物件の残りも殆どないようですが…。
遅い新婚で、3LDKよりも2LDKに魅力があるのですが、既に完売のようで…。
中古（新古？）で探すと60m2以下の物件が二つ。
7階と22階のようですが、元の販売価格からすると割高なんでしょうか。もちろん判断基準は人それぞれなんだとは思うのですが…。
検討が遅かったので、今となっては元の販売価格もわからず…。
二人で検討して週明けにでも相談しようかと思っているのですが…。参考にご意見頂ければと…。

[401: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

たぶん1割ぐらいはのってる思いますよ。

[402: 申込予定さん]

1LDKの５５平米くらのは、中古で売約済みになってましたよ。

[403: 購入検討中さん]

早速有難うございます。
今、見直したら55平米はそのようですね…。
悠長にやってる場合ではないのですね。
となると、残りは58平米の3500万弱ですか。
上のほうに、最上階の55平米が3000万を切ってた、という書き込みを拝見しましたので、それを考えると、401番さまの仰るように、1割、あるいは、もうちょっと乗ってるということですかね…。

[404: 匿名さん]

55㎡最上階は3200万くらいでしたよ。
2Ｌ中古は仲介手数料プラス諸費用が乗っかってる価格ですね。ただし、この金額で今の相場です。

[405: 匿名さん]

どちらにしても、もう建設されているので実際に住戸を確認できるのがいいです。
眺望や騒音など。
タワマンならオシャレ感が欲しいですね。
内廊下は、定番でしょうか。
あとは、エントランスがホテル並みに高級感があること。
眺望も捨てがたいですが。

[406: 匿名さん]

ここは淀屋橋と比べるのは失礼な話しなのでしょうが、クラッシィ淀屋橋で20階以上なら坪単価250万円を超えてきます。それより２割も安いとなれば売れるのは時間の問題だとは思いますよ。ちなみに最上階の55平米は3000万を切っていません。それなら私がすかさず買っていましたから。一昔前なら20階台で坪200超というのはちょっと高いかなという印象でしたが、今は安いという印象すら持ってしまいます。先日も輸出系企業を中心にボーナスの好調が伝えられていましたね。時代は変わりつつあるのかもしれません。

[407: 購入検討中さん]

ここも売り出し戸数未定ですか・・・。

[408: 匿名さん]

戸数出てるけど