ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.04平米～100.10平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：アーバネックス
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bingomachi/
施工会社：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

[389: 匿名さん]

なんで盛り上がる必要ある?

盛り上がったグラフロと堂島があのザマ
盛り上がらない方がいいよ

[390: 匿名さん]

物件選びで大切なことの一つに絶対的な価格が安いことというのがあるけど、
執拗に坪単価だけ見て意外に気にしない人がけっこういる。
そういう意味では販売価格が全体的に安めだったここを選ぶととうには大いにアリ。

転勤などで売却となった場合、いくらいいマンションでも価格が高ければ
欲しくても手が出ない層がいるけど、ここはサラリーマン価格の部屋も多いので
買い手の層はグッと広がる。

[391: 匿名さん]

シティタワー大阪のエントランスに外車並べる住民イベントなんてほんま成金趣味やな。当然住民も成金だらけなんやろうな。

[392: 匿名さん]

CT大阪は、10年以上経た今を見ても
建物も管理も住民層も良いと思います。
ここで 悪く言っても意味がないです。
それがブランズの購入者？だとすれば、
がっかりですね。

[393: 匿名さん]

まあまあ・・・皆さんで仲良くやっていきましょうよ。

Iタイプが残り２戸とブログで書かれていましたが
その後はどうなったのでしょうか。

まだブログ更新から１週間程度なのでまだ動きはないのか。

共用設備が最低限で派手派手しくないんですよね。
のちの事を考えるとこの方がいいと思いますよ。

[394: 匿名さん]

財閥デベと電鉄デベを同等に扱わないでもらいたい。

[395: 匿名さん]

中古物件？
Yahoo不動産で検索すると出てくるのですが、なんか事情があるんでしょうか？

[396: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

たぶん売れ残りを業者が安く買ったんじゃないですか？
未入居で販売当時よりかなりのせてますから。
安くなればいいですが。後賃貸も結構でてますね？

[397: 匿名さん]

ここが賃貸になるとすれば、お家賃はお幾らくらいになると思いますでしょうか。

因みに、４～５０００万円とは、安いのか高いのか分かりませんが、
この地域では、どのくらいの価格が相場なんでしょう。

無知だと、本当に恥ずかしいですね。（笑）

[398: 菊元]

階数にもよりますが、3Lで２２～２３万くらいですね。

[399: 匿名さん]

関心は心斎橋です

[400: 購入検討中さん]

物件の残りも殆どないようですが…。
遅い新婚で、3LDKよりも2LDKに魅力があるのですが、既に完売のようで…。
中古（新古？）で探すと60m2以下の物件が二つ。
7階と22階のようですが、元の販売価格からすると割高なんでしょうか。もちろん判断基準は人それぞれなんだとは思うのですが…。
検討が遅かったので、今となっては元の販売価格もわからず…。
二人で検討して週明けにでも相談しようかと思っているのですが…。参考にご意見頂ければと…。

[401: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

たぶん1割ぐらいはのってる思いますよ。

[402: 申込予定さん]

1LDKの５５平米くらのは、中古で売約済みになってましたよ。

[403: 購入検討中さん]

早速有難うございます。
今、見直したら55平米はそのようですね…。
悠長にやってる場合ではないのですね。
となると、残りは58平米の3500万弱ですか。
上のほうに、最上階の55平米が3000万を切ってた、という書き込みを拝見しましたので、それを考えると、401番さまの仰るように、1割、あるいは、もうちょっと乗ってるということですかね…。

[404: 匿名さん]

55㎡最上階は3200万くらいでしたよ。
2Ｌ中古は仲介手数料プラス諸費用が乗っかってる価格ですね。ただし、この金額で今の相場です。

[405: 匿名さん]

どちらにしても、もう建設されているので実際に住戸を確認できるのがいいです。
眺望や騒音など。
タワマンならオシャレ感が欲しいですね。
内廊下は、定番でしょうか。
あとは、エントランスがホテル並みに高級感があること。
眺望も捨てがたいですが。

[406: 匿名さん]

ここは淀屋橋と比べるのは失礼な話しなのでしょうが、クラッシィ淀屋橋で20階以上なら坪単価250万円を超えてきます。それより２割も安いとなれば売れるのは時間の問題だとは思いますよ。ちなみに最上階の55平米は3000万を切っていません。それなら私がすかさず買っていましたから。一昔前なら20階台で坪200超というのはちょっと高いかなという印象でしたが、今は安いという印象すら持ってしまいます。先日も輸出系企業を中心にボーナスの好調が伝えられていましたね。時代は変わりつつあるのかもしれません。

[407: 購入検討中さん]

ここも売り出し戸数未定ですか・・・。

[408: 匿名さん]

戸数出てるけど

[409: 匿名さん]

夜景見学会ってもう6月はやらないんですかね。
梅雨時だからやってもあまりよく見えないっていうのもあるのかな。
けっこう綺麗みたいだったんで。

あとは先着で6戸みたいですよ。

廊下は内廊下です。
天気が悪い時も玄関ドア前で天候に左右されなくてよいです。

[410: 匿名さん]

視界が開けているとはいえ日中はどこまでもビルばかりという眺望ですが、夜景はさすがに綺麗ですね。
夜でもカーテンを開け放っておきたいようですが、外から部屋の内部が見えそうで心配。
高層階でもけっこう見えそうですよね。
みなさん、どうされてるんでしょう？
部屋の明かりを消したら星空なんていうのも見えるのかな？
16階で5,000万を超えてますね。
16階からの眺望はどうでしょう？

[411: 匿名さん]

周囲にそれほど高い建物が今の所ないので眺望はいいのでは。
駅から近いですし、人気ありますよね。
やはり駅から近いマンションは強いですね。
便利ですもの
今は、駅から凄い遠いので本当に不便で嫌になります。
以前の住まいが駅から１分でしたので。

[412: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここって駅前から近いんですか？
あまりそんなイメージなかったです。

[413: 不動産業者さん]

近くはないですね。普通ですね。

[414: 匿名さん]

いつの間にか、残り3戸なんですね。

[415: 匿名さん]

入居前には売り切ってもらわないと…ですね。まぁ、3なら大丈夫か。

[416: 匿名さん]

中央区では安いのに
極端に売れ行きが遅いマンションですね
つくりに問題あるの？

[417: 匿名さん]

競合が多いからでは？
谷町ならパークハウスもプラウドも競合なかったしね。
元が安いので中古で値落ちしにくいでしょう。
特に高層階は割安だったので10%以上乗せても売れると思いますよ。
というか、確実に乗せて売るでしょうね。。

[418: 匿名さん]

設備も悪くないと思いますよ。確実に高値で売れるでしょう。実際、すでに中古が高値で売れてるようです。

[419: 匿名さん]

東急が同時期に南堀江の物件も手掛けたが
対照的ではあるよね
ここは静かで地味な環境を求める人にはいいかも
エントランスからして外装に埋もれて目立たないw

[420: 入居予定さん]

22階西向き58平米、
分譲時3120万が3480万で出てますね。

売買の履歴は不動産屋ではないので知りませんが。

[421: 匿名さん]

西向き58平米で3480万か…高層階ですが狭い割に強気に出てますね。
あまり利益ないけど転売目的ならこの程度でいいのかな？

[422: 匿名さん]

それに諸費用を引いたら、ほとんど利益は…。

[423: 匿名さん]

仲介料や初期費用など考えれば利益など残らないでしょう。
売主は損をしないというレベルですね。
付近には新築の予定もないし、クラッシィタワーはもっと高いし、他の中古も強気なのですぐに売れるでしょう。

[424: 匿名さん]

中古でも安くはならないんですね。
これからもっと上がっていくのかな？
資産としての価値も高いと考えて良いのですよね？

間取りもそれぞれ良さそうですが、Ａタイプは
三角のサービスバルコニーがもったいない気がします。
普通に四角の部屋だったら良かったのに。
どのタイプもキッチンが独立しているのは好ましいです。

[425: 匿名さん]

わざわざ高値でここの中古買う人はいないでしょう。

[426: 匿名さん]

今中古で出てる部屋10年経っても3000万下回ることはないだろうになぜ売るんだ。賃貸で10年回せよ。

[427: 匿名さん]

この物件は抜けるね。20階以上だとなおさら。

[428: 匿名さん]

サービスバルコニーは室外機を置くぐらいしか基本しないので3角形でもあまり支障ないんじゃないかと思います。他にもちょこっと何か使う予定があったなら、三角は不便かもしれませんが…。
三角だと掃き掃除がしにくそうな感じではありますね。

キッチンが独立していると、子供が入り込みにくいし、
来客があった時にも丸見えにならないという点があるのでその点は私もいいのではないかと思います。

[429: 匿名さん]

三角のサービスバルコニーも気になるけど
Ｄ及びＩタイプの玄関からリビングまで遠いのも気になります
まだ真っ直ぐな廊下ならまだしも二回も曲がらなければならないし
（Ｉはリビング内でもう一回曲がる）
もうちょっと間取がどうにかならなかったのかなあ？

[430: 匿名さん]

角部屋で廊下が短い方が残念ですよ。
クランクはあった方がいい。

[431: 匿名さん]

自分的にも廊下は長い方がいいかなとおもいました。
玄関から、リビングが見えないのはいいですよね。
曲がる廊下ってなかなか珍しいですよね

[432: 匿名さん]

最近のタワーはいかにコストダウンして、かつよく見せようとしているから角でも廊下が一直線ですね。TTOもKitahamaも西梅田も角は２つクランクある。

[433: 匿名さん]

２つクランクさせるかどうかがなぜコストダウンと関係するのでしょう・・・
リビングと玄関が対角線上に位置し、かつ部屋全体の形状が長辺と短辺の長さの差が大きい長方形に近づくほどクランクは発生しやすいということだと思うのですが。
このタワーもＡタイプは廊下一直線ですよね。
Ａタイプだけコストダウンですか？

マンションにおいて廊下が持つ主な役割としては、
①玄関からの視線を遮る
②各居室の独立性を確保する
の２点ではないかと思います。

①を達成するには１度クランクさせればよいだけです。
②は各居室の出入口が廊下に面していればいいだけです。
これさえ達成できていれば、２回クランクさせる必要はなく、廊下も短い方が維持費（積立金、固定資産税）の低減に繋がるため効率的な設計がなされていると考えているのですが。

各部屋と水回りをどのように配置するかを決めた結果として廊下の形状が決まると考えるのが普通じゃないんでしょうか。
グラフロやThekitahamaの角でも１回クランクですからねぇ。
ちょっと違うかなと思います。

[434: 匿名さん]

グラフロ？金かかってるのは仕様だけでしょう。

[435: 契約済みさん]

残り1戸ですね。
一時はパークタワーに抜かれるのではと焦りましたが、先に完売しそうでよかったです。

[436: 匿名さん]

ここは入居後、半年以上経っていますが？？？

[437: いつか買いたいさん]

今年の4月ぐらいからですよ。
今思うと安く感じますね？
住み心地はどうなんでしょうか？

[438: 匿名さん]

完売ですね。

[439: 匿名さん]

お疲れさまでした。
ここは売り方も賢く、タイミングにも恵まれましたね。
パークタワーが取りこぼした少し広めのニーズを掴み、最後はクラッシイとの価格差で一気に完売。
同じタイミングでもチャンスを掴めなかったマンションもあるので、儲けに走り過ぎす、利益を購入者と分け合った誠実さの勝利ですね。

[440: 匿名さん]

もともと安かったんで、もっと早く完売するかと思いましたが。
個人的には良いマンションだと思っています(タワーと言うには少々物足りないですが)。
ただ、パークタワー・クラッシィーとは もともとターゲットが違うように思います。

[441: 匿名さん]

ここって結局最後まで売り出し戸数未定で通したのでしょうか。

[442: 匿名さん]

最後まで売り出し戸数出し続けてましたよ。

[443: 匿名さん]

中古が値上がりして売れていますね。

[444: 匿名さん]

>>443

そうですね。
最近高層の2LDKが3580万で出ていたのも売れたみたいです。この金額でも今となっては安く感じます。

[445: 物件比較中さん]

高層階2LDKで3590万欲しかったです
中層階1LDKでその位の値段で出てますが

[446: 匿名さん]

>>444
何階の何平米の部屋のことだろう？

>>445
今年売りに出てた中古は成約価格までは解らないけど売り出し価格はこんな感じです

ブランズタワー大阪備後町　中古物件一覧
26階　74.05㎡　5,450万円→5,200万円
26階　58.01㎡　4,370万円→4,190万円→4,180万円
22階　55.03㎡　3,750万円→3,690万円
15階　83.77㎡　5,430万円
14階　55.03㎡　3,650万円
11階　55.03㎡　3,500万円
10階　84.22㎡　5,700万円→5,600万円→5,400万円

[447: 匿名さん]

ここって高層は高かったけど、中低層は安かったですよね？
いくら建って間もないからっていってもタワーの下の方は値段が高くなって売れるとは思えないのですが。
やはり低層は安くないと買う意味がない感じです。

[448: 匿名さん]

>>447

確かに買うなら20階以上。

[449: 匿名さん]

>>447
新築の価格表の写真ない？

[450: 匿名さん]

ここってまだ完売していないのでしょうか？
ホームページなどがないので既に完売していたと思っていたのですが。

[451: 匿名さん]

>>447
まとめサイト見たら情報あった
高層階でも安かったんだね
全体の価格一覧表見てみたい
>>446の中古価格見ると凄い値上げしてんだね

http://www.sutekicookan.com/ブランズタワー大阪備後町
>>価格表見てきましたが、西側の最上階より2つ下の28階>>55平米で3,000万切ってました、中心部のタワーでこの>>安さ。本当にびっくりしました！

[452: 匿名さん]

価格表スレがありますね。
55㎡3000万切ってないと思いますが。

[453: 匿名さん]

>>452
ここに出てるのは初期の定価みたいだから
値引きとかあったのかな？
あと5階単位の価格だけどこれは平均値なのかな？

不動産も株と同じ時価なのは理解できるけど
新築よりも高いのを買うのは気持ち的に選択肢にないんだよね
>>446の中古売り出し価格見ると800万円前後値上げしてるけどこういうのは買いたくないよ
転売屋さんが儲かるのはバブルの象徴だから五輪後にバブル崩壊したら怖いよね

独身30代前半だけどこのくらいの広さのを北区と中央区で探してるけどなかなか決まらないよ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558871/
1-5F　-　不明　1LDK　55.03平米　2670万円　160万円
6-10F　-　不明　1LDK　55.03米　2930万円　175万円
16-20F　-　不明　1LDK　55.03平米　2710万円　162万円
21-25F　-　不明　1LDK　55.03平米　2910万円　174万円
26-30F　-　不明　1LDK　55.03平米　3130万円　187万円

[454: 買い換え検討中]

住宅ローンは2000万円程に抑えておかないと後々大変ですよ。それなりに頭金を用意するか、割りきって賃貸にするか、どちらかですね。

[455: 物件比較中さん]

住宅ローン 1千万円以下で 探しています！

残りは、現金にしたいです。



物件売却しましたが、現金+住宅ローン3000万円は、正直 精神的にきつかったです。

[456: ビギナーさん]

せめて1500くらいは借りてあげないと、 1000以下では貸し渋り、審査も通りにくいと思いますよ。1500～2000が妥当です。

[457: 物件比較中さん]

今後の新築供給が無い(ちゃっちいプレサンスとべらぼうに高いスミフはある)の考えたら中古価格も妥当と思いますが。
北浜、シティータワー大阪、アップル淀屋橋より安くて、この界隈のタワーって、
こことザ、サンクタスの2択でしょう。

[458: 匿名さん]

453

その価格は西向きの角無し部屋だったと思います。
角部屋や南向きは＋10～20%あったかもしれません。
アベノミクス前の価格付けで総じて安かったです。

中規模物件なのでフィットネスとかありませんが、
主要なハードは標準で全て付いています。
まあ、大阪は値上がりしても限定的なのでバブルなら
いずれ元値までは下がるかもしれませんね。
ただ、周辺に予定されている物件は財閥デベが多く、
向こう3年くらいはお手頃物件は出ないかも、です。
京阪の備後町の物件も高級志向になってたかと思います。

[459: 匿名さん]

京阪が完成してみないと質感がわからないのですが、外観イメージだと京阪とここは似ている気がしますね。

[460: 匿名さん]

パークタワー北浜かここか悩みました。

[461: 匿名さん]

>>457
この２つが完成したらここの資産価値はどれくらい落ちますか？
まーその頃は築５年だから落ちても当たり前でしょうけどね

（仮称）シティタワー備後町ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568869/

（仮称）ブランズタワー大阪本町ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568966/


>>459
京阪ってこれですか？これがここと似てる？

ザ・大阪レジデンス 備後町ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543776/

[462: 匿名さん]

>>461

新しく建つのが高ければ相場も上がるから資産価値は上がるでしょうね。

[463: 匿名さん]

この先5年くらいはこことパークタワーは新築タワーの価格に便乗して吊り上げられた価格で取引されるだろう。
それ以降は景気がどうなるのかわからんからな。

[464: 匿名さん]

高級路線か市況がいいのか
周辺の売り出し価格が高いと
値崩れのしようがない。
市況が悪化して
ハイスペックで新しいのが
安く出てくると下に引っ張られる。

[465: 匿名さん]

>>453さんに転売屋とか言われましたが、ぶっちゃけ売りに出している1人です。
ちゃんと住んでいます。

suumoで見たら5件ほど売りに出てるけど、みんな強気なのは、近隣の情勢もわかってるからでしょう。

[466: 匿名さん]

>>465
新築から何％くらい上乗せして売り出してますか？

居住して売却する理由は何ですか？

[467: 購入検討中さん]

高速道路からの　音が　上層部は　かなり　上がってくるようです。　東側です。

https://www.youtube.com/watch?v=pmWwB8-iljI

[468: 購入検討中さん]

高速道路　真横ですね。
こんなものでしょうか

物件は、いいですね。



https://www.youtube.com/watch?v=UNoOkTeaaoY

[469: 匿名さん]

>>466
売出し価格は、購入価格(新築)から何%ということで決めたのではなく、
現状の市況を見ながら決めましたので。。
結果として上がっていますが、%を書くと特定可能ですので控えますね。
問合せも来ているので法外な価格ではないはずです。

上で他の方から転売屋呼ばわりされましたが、2013年当時は買ってすぐ下がるリスクもあったので心外です。

理由は、物件は気に入っていますが、仕事の都合で転居を考えている為ですね。

[470: 匿名さん]

>No.469さん

説明　ありがとうございます^^

こういうのが大事です。

[471: 契約済みさん]

僕が知っているのは第２期の頃まで。
今は第何期？。
それとも完売した？。

[472: 匿名さん]

3,650万円→3,590万円→3,480万円と少しずつ値引きしてるっぽいね
でもこの部屋って新築時に2,600万円くらいだった部屋だよね？
そう考えるとアベノミクスバブル凄すぎだよな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003200167/

ブランズタワー大阪備後町 14階

価格 3,480万円
間取り 1SLDK
専有面積 55.03m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.41m2）
所在階/建物階 14階/地上階数30階 地下階数1階
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市中央区備後町1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩5分 　[その他交通]

[473: 匿名さん]

この100㎡欲しかった
この80㎡は何でこんなに安かったの？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558871/
階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
26-30F - 不明 4LDK 100.1平米 6380万円 210万円

26-30F - 不明 3LDK 80.86平米 3250万円 132万円

[474: 匿名さん]

55㎡2600万って坪160万か～。
もうこの値段まで戻るのは5～10年先でしょうね。

3480万でも坪220万なのでこの辺りだと安い方だけど･･･。

[475: 匿名]

2600で買って3650で売り出して、売れないから3390に値下げしましたよ♪って、なんか詐欺みたいな話ですね。

[476: 購入検討中さん]

同じ部屋に粘着してっけど…

買いたいの?
足りないの?

[477: 匿名]

2600を3650で買いたい人なんて、いるんですか？(笑)安く買って高く売るのがお金儲け。何が楽しくて、一回きりの人生で他人を儲けさす必要があるんでしょうか。

[478: 匿名さん]

実際にその価格の部屋なの？
当時の価格表見て言ってるならわかるけど…
同じ様な部屋でも角部屋や方角で1割は違うし
オプションや外注で内装に掛けた費用でぜんぜん違う。

しかも何度も粘着する必要はないかと…
デフレ時代最後の物件はみんなそんなんでは？
値上げ率ならサンクタスが一番じゃないかな。

[479: 匿名]

騙されないで。適正価格でお買い物しましょうね。250円の缶ビールを、500円で買う人はいないはずです。冷静に考えれば分かります。

[480: 匿名さん]

このマンションと今販売中のマンションで同じ価格なら仕様は今の新築の方が低いよね。

[481: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

リーマンショック後のデフレ下物件は
直前がミニバブルだったんで
基本的な仕様ショボいと誰も見向きもせんので
大手デベは堅実実直だったね。
物件売価安いが資材も土地も安かったんで…

今なんて販売好調なら途中で値上げでしょ?
あの当時、そんな事はあり得んかった…

[482: 匿名さん]

同時期の完成マンションで中古価格が下がっているマンションがほとんどの中、上がっているということは資産価値が高いということ。
タワーは全然さがってないね。

[483: 物件比較中さん]

安くてもこんな高速沿いのマンション嫌だ。

[484: 匿名さん]

高速沿いのマンションてよく値上がりするよ。新築の時は売りにくくて安くするからかもしれない。

[485: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

環状線内及び外縁は皆影響を受けるね。
基本、全方角２重窓だし、
神経質な人は環状線の内も外も寝室が
背になる方角がいいよ。

[486: 匿名さん]

確かに値上がり取引されているのは高速と反対方角の部屋ですね。

[488: 匿名さん]

>>486
そう？

>>472の部屋は高速と反対側だけど
3,650万円→3,590万円→3,480万円→3,390万円
と値引きしてもまだ成約してないよ

中国バブルと株バブルと不動産バブルも少しだけ
弾けたから眼が覚めた人多いんじゃない？

オリックスタワーなんて25%くらい値上げしてる部屋が
30室くらい売りに出てるけど安い部屋以外はほとんど成約してないし