ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.04平米～100.10平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：アーバネックス
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bingomachi/
施工会社：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

[469: 匿名さん]

>>466
売出し価格は、購入価格(新築)から何%ということで決めたのではなく、
現状の市況を見ながら決めましたので。。
結果として上がっていますが、%を書くと特定可能ですので控えますね。
問合せも来ているので法外な価格ではないはずです。

上で他の方から転売屋呼ばわりされましたが、2013年当時は買ってすぐ下がるリスクもあったので心外です。

理由は、物件は気に入っていますが、仕事の都合で転居を考えている為ですね。

[470: 匿名さん]

>No.469さん

説明　ありがとうございます^^

こういうのが大事です。

[471: 契約済みさん]

僕が知っているのは第２期の頃まで。
今は第何期？。
それとも完売した？。

[472: 匿名さん]

3,650万円→3,590万円→3,480万円と少しずつ値引きしてるっぽいね
でもこの部屋って新築時に2,600万円くらいだった部屋だよね？
そう考えるとアベノミクスバブル凄すぎだよな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003200167/

ブランズタワー大阪備後町 14階

価格 3,480万円
間取り 1SLDK
専有面積 55.03m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.41m2）
所在階/建物階 14階/地上階数30階 地下階数1階
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市中央区備後町1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩5分 　[その他交通]

[473: 匿名さん]

この100㎡欲しかった
この80㎡は何でこんなに安かったの？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558871/
階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
26-30F - 不明 4LDK 100.1平米 6380万円 210万円

26-30F - 不明 3LDK 80.86平米 3250万円 132万円

[474: 匿名さん]

55㎡2600万って坪160万か～。
もうこの値段まで戻るのは5～10年先でしょうね。

3480万でも坪220万なのでこの辺りだと安い方だけど･･･。

[475: 匿名]

2600で買って3650で売り出して、売れないから3390に値下げしましたよ♪って、なんか詐欺みたいな話ですね。

[476: 購入検討中さん]

同じ部屋に粘着してっけど…

買いたいの?
足りないの?

[477: 匿名]

2600を3650で買いたい人なんて、いるんですか？(笑)安く買って高く売るのがお金儲け。何が楽しくて、一回きりの人生で他人を儲けさす必要があるんでしょうか。

[478: 匿名さん]

実際にその価格の部屋なの？
当時の価格表見て言ってるならわかるけど…
同じ様な部屋でも角部屋や方角で1割は違うし
オプションや外注で内装に掛けた費用でぜんぜん違う。

しかも何度も粘着する必要はないかと…
デフレ時代最後の物件はみんなそんなんでは？
値上げ率ならサンクタスが一番じゃないかな。

[479: 匿名]

騙されないで。適正価格でお買い物しましょうね。250円の缶ビールを、500円で買う人はいないはずです。冷静に考えれば分かります。

[480: 匿名さん]

このマンションと今販売中のマンションで同じ価格なら仕様は今の新築の方が低いよね。

[481: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

リーマンショック後のデフレ下物件は
直前がミニバブルだったんで
基本的な仕様ショボいと誰も見向きもせんので
大手デベは堅実実直だったね。
物件売価安いが資材も土地も安かったんで…

今なんて販売好調なら途中で値上げでしょ?
あの当時、そんな事はあり得んかった…

[482: 匿名さん]

同時期の完成マンションで中古価格が下がっているマンションがほとんどの中、上がっているということは資産価値が高いということ。
タワーは全然さがってないね。

[483: 物件比較中さん]

安くてもこんな高速沿いのマンション嫌だ。

[484: 匿名さん]

高速沿いのマンションてよく値上がりするよ。新築の時は売りにくくて安くするからかもしれない。

[485: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

環状線内及び外縁は皆影響を受けるね。
基本、全方角２重窓だし、
神経質な人は環状線の内も外も寝室が
背になる方角がいいよ。

[486: 匿名さん]

確かに値上がり取引されているのは高速と反対方角の部屋ですね。

[488: 匿名さん]

>>486
そう？

>>472の部屋は高速と反対側だけど
3,650万円→3,590万円→3,480万円→3,390万円
と値引きしてもまだ成約してないよ

中国バブルと株バブルと不動産バブルも少しだけ
弾けたから眼が覚めた人多いんじゃない？

オリックスタワーなんて25%くらい値上げしてる部屋が
30室くらい売りに出てるけど安い部屋以外はほとんど成約してないし

[489: 匿名さん]

プレサンスレジェンドの値段見てみないと3390が安いか高いか微妙