ヴェレーナ千葉ニュータウン中央

[賃貸住まいさん]

発展著しいCNT東部スレも見てますが物件単独スレがなかったので
立てます。

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目17番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK～5LDK
面積：100.00平米～130.27平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[151: 匿名さん]

>>150

私も悪くないと思ったのですが、牧の原のマンションはCNTの同時期のマンションと
比べて少し劣化が早いかなという印象です。

[152: 匿名]

牧の原のとは色目が少し違うし、あそこは周りが原野だから。痛みはちがうんじゃないかな。自分もそう思った。隣の人気マンションも経年数より少し早い。京成マンションの色のほうが牧の原では劣化しない気がする

[153: 匿名さん]

牧の原の兄弟マンションのとき、子供のために買おうかなとおもったことがあり
結構よく検討した。１階の水辺のところが家内が気に入って
将来今の中央のマンションを子供にやって、われわれがそっちに住もうかなどと
いうことを話し合って、価格聞いた。
４０００万ということを聞いて少し熱が冷めた。
夫婦二人を前提としているからそんなに広い専有面積でもなかったと思う。
そのうち、子供の結婚が。。になり、転勤したりしたので
取りやめになった。
ここの価格には食指が動いたが、引っ越す理由もなくなった。
オープンエアリビングバルコニーが良いね。
あると日差しがさえぎられるという人もいるが、
ここいら辺は結構日差し強いから、そのくらいでもあまり問題ないと思うけど、
オープンエアの部屋は売れてしまったらしい。

[154: 匿名さん]

広くて安いけど、２年間の工事現場放置と、固定資産税の高さが気になる。

[156: 匿名さん]

大丈夫かどうかは20年後に分かる。
安すぎると思わないか？

[157: 匿名さん]

躯体が内から外からダメージ受けてるからね
しかし意匠で勝負ってか

[160: 匿名さん]

何がいいって、今どき地上５階建て地下なし
これにつきます。
地震にも強そうですし
エレベーターが止まっても階段で上り下りできます
この広さ・グレードの部屋がこの値段って首都圏ではここだけでしょうね
ここなら子ども３人でも余裕な気がします

[161: 匿名さん]

5階建だったら公団賃貸のほうが立地も良いしグレードも上じゃない。

[162: 匿名さん]

エレベーターの有無が大きいのでは？

[163: 匿名さん]

うん、エレベーターの有無は大きいね
日常生活では３階くらいまではナシでもいいけど、
引越や大型家具の搬入、身体が不自由になった時や年とった時に助かる

総戸数８０でエレ２台だから数も申し分なし

　

[164: 物件比較中さん]

グレードとは、なにをさしてのことでしょうか。
ここは、たしか床暖もディスポーザーもないし
冷めにくい浴槽(魔法瓶？)でもないですよね、

でも、いま販売してる他の物件より扉やキッチンは
きちんとしてるなと思いますし…

みなさん、エレベーター以外はどの辺をチェックされるのでしょう

[165: 契約済みさん]

やっぱ機械式駐車場でないところが魅力的です。
モデルルームも分かりやすいし営業の方も良いですよ。

[166: 匿名さん]

冬は床暖房無いと厳しいなぁー
石油ストーブ不可だろうし、、、

[167: 匿名]

石油ストーブ不可ってどーゆーこと？
マンションって一般的にそんな制限あったりするの？

無知なもんで教えて、どーぞ。

[168: 匿名さん]

石油自体のマンション内での保管が普通なら禁止されてるからね。床暖房ってあったほうがいいよ。暖かいし、ガス代金の割引プランが適用になる。エアコンのみだと夏と同じくらい電気代掛かるだろうね。

[169: 契約済みさん]

石油ストーブ、石油ファンヒーターの使用はＯＫみたいです。

床暖房がないので、気になり質問しました。
担当さんが念のため管理会社にも確認してくれたので、大丈夫かと思います。

[170: ご近所さん]

このマンション、あんまり広告してないね。

ここのチラシみたことない。

[171: 匿名さん]

管理規約を確認するのが一番確実ですよ、ベランダ喫煙と同じ話。

[172: 匿名]

灯油を運ぶってこと？エレベーターでポリタンク持った住人とこんにちは。それとも、ガソリンスタンドのお兄さんが玄関まで運んでくれるのかな？灯油の入ったポリタンクはどこに置くんだ？玄関、バルコニー…。確認すること満載だ。

[173: 匿名さん]

最近この物件を知ったのですがどの程度残っているのでしょうか。
このあたりでは珍しく低層で平置き駐車場な所に魅力を感じています。
居住中のマンションの機械式駐車場がとても不便なので・・・

[174: 匿名さん]

最近は石油ストーブ禁止のところ多いですよね。ガスヒーターとかも。
でも、石油も高くなってきているのでエアコン使うのとあまり変らないらしいですよ

自分は石油ストーブのあの臭いが苦手なのでエアコンとコタツで今年の冬を切り抜けます。

[175: 匿名さん]

オイルヒーターがオススメです
床暖と同じようにじんわりと部屋が暖かくなります
空気も乾燥しないし埃もまわないのでいいですよ

[177: 匿名さん]

床暖房とオイルヒーターは全然違う。
効率悪いし。

[179: 匿名さん]

床暖リフォームするなら入居までにすませたほうがいい
だいたい4～50万あればできます。
電気式よりガス式が断然オススメです

[180: 匿名さん]

>>170
今朝の読売新聞に一面広告出してたね。
金かけすぎじゃないか？
チラシでいいのに。

[182: 契約済みさん]

みなさんそろそろ引っ越し業者は決めましたか？

[183: 入居予定さん]

見積もりとってますが、まだ決めていません。

[184: 物件比較中さん]

石油ストーブを使っていいって、本当ですか？
空気を燃焼するタイプってマンションではダメってところが多いですよね。
マンションって気密性が高いから危険って聞いたことがあるのですが・・・。

[185: 匿名さん]

ヒント、２４時間換気システム

[186: 匿名さん]

禁止ですよ。
石油は専有、共有部どこでも保管禁止です。マンション内に保管できるとこがありません。
もちろん、バルコニーも禁止です。
今の時代、石油使う暖房器具使う人いますかね？
空気も悪くなるし、少なくとも子供いる家庭では使いませんし。床暖房いれたほうがいいですよ。

[187: 匿名さん]

え？OKと言われましたが、、、

[188: 匿名さん]

夜の明かりがつきました。
綺麗ですね。
昼間も夜も。
あの一帯がブライトビューも含めてきれいになりました

[189: ご近所さん]

ここと、ブライトビューテラスが千葉ニュータウンらしい生活が送れるところだと
思います。ラーバン＝ルーラル＆アーバン＝都市＆田園

ラーバンというのは千葉ニュータウンの当初からのニックネームです。
田園の緑多い、静かな自然に囲まれた生活ですが、少し目を向けると
都市機能があり、生活に便利ということです。

中央は便利になりすぎ田園の部分が少し消えかかっていますが、ここの目の前は
きれいな戸建てで高級住宅地の趣とその先の北総花の丘公園の借景があります。
散歩も楽しいし。

なんだかデベみたいになったけどデベではありません

[190: 匿名]

コストコできても、ここはうるさくならないしね

[192: 匿名さん]

そお？
アジアの新興都市に良く似てるよ

[193: 匿名]

>>192

アジアの新興都市とはなんだ？
日本はアジアだし、ニュータウンだからそのまんまじゃないか。
１９２は、ある意味アジアを蔑視しているな。

[194: ご近所]

>>189

私は、たまに花の丘公園の駐車場横の坂道を下まで歩いて行って、田んぼの中の農道を歩くことがあります。農家のわきの道を道なりに行くと、船尾の方へ出ます。

[195: 匿名さん]

１９３はアジアの新興都市を知らないんだね。１９２は、１９１が都市なんてところは千葉ニュータウンには
感じないと言ったことに対しての答えだよ。
アジアに行くとシンガポールなんかもそうだけれど、きれいに区画整理された清潔な緑と共存した
街ができあがっているよ。
韓国のソウルもそうだね。
空港に行く途中に新しい街ができているが、高層のモダンなデザインのマンションやビルが連なっていて
壮観だよ。
香港の郊外も同じようにデズニーランドのできている近辺の新しい街も壮観

[197: ご近所]

>>195

表面的にはきれいかも知れないが、それは造られたばかりだから。時間が経過したらどうだか。
CNTは、当初の計画とは違った形で時間をかけて展開してきているが、無機的な景観ではないと思う。
新興都市のようなイメージと言えば、台場か品川あたりの風景だが、どちらも新興都市ではない。ようは、真新しい高層ビルが林立していればそう言ってるのでは？（笑）

[198: 南側住民]

ここ見た目が団地みたいだよ。

[199: 匿名さん]

それを言っちゃあおしめえよ。


最近は団地マンションばっかり建つね。ほんと。

北総線からの車窓は北側は良いけど南側はちょっとね。

[200: ご近所さん]

私はいい雰囲気だと思いますけどねぇ

たくさん人がいましたが時期的に内覧会ですかね？

[201: ご近所]

電車からは風景見えないでしょう。

[202: 匿名さん]

南側もこのヴェレーナと後ろに同じデベの同じようなマンションが建てば
ワンダーランドになりますよ。
ここ数年のセンティスやレジデンスは装飾の少ないマンションでしたからね。
レーベンが毛色違うマンションたててますね。
板違いすみません

[203: 匿名さん]

199に突っ込もうとしたら、
すでに２０１さんが（笑）

どこの北総線なのでしょうねぇ・・・

[204: ご近所]

>202

２０２さん、私もそう思います。ヴェレーナが低層なのは北側敷地にレジデンスと同じ高さのマンションを計画しているからと思います。ヴェレーナのデザインはオシャレだなと思います。そうなれば、落ち着いた一画が出来ます。今でも、レジデンス、ビューブライトの間の道からヴェレーナと空地の間の道は静かな雰囲気です。ジョギングのコースにしています。

[205: ２０２]

２０４さん、私もそう思います。
ブライトビューテラスもレジデンスも統一とれて綺麗ですから
ここの後ろに同じようなマンションができれば、前の戸建ての綺麗さと
コラボして、かなり綺麗な一帯ができあがることでしょう。
夜などかなり両方の照明できれいです。

[206: 匿名さん]

ちょっとヨーロピアンな雰囲気がありますよね。
中はちょっと普通な感じですが、シンプルでいいのかな。

駐車場も充実しているし、いいなって思っています。

[207: 匿名]

おらは歓楽街がいいな、

[208: 匿名]

総武線沿線おすすめ

[209: 匿名さん]

山手線のほうが良い

[210: ご近所]

>>207

２０８さんも言われているように総武線か、または京成線はどうですか？錦糸町辺りもおすすめスポット。

[211: 匿名]

ここは居酒屋も少ないし、店開業すれば儲かるよ。周りはマンションだし、やってみるか。

[212: 匿名さん]

ちょっと住民性とはかい離しているから、無理だと思う　　汗

[213: 匿名さん]

２期完売御礼がでてます

[214: 匿名さん]

>>212

居酒屋と住民性？　乖離は全くしていないと思う。居酒屋は需要があると思うけど、適当な場所がない。以前は、ニュータウンの地域外にあったりしてたけど、どうしても駅から辺鄙なところになるね。

[215: 匿名]

今は飲酒運転厳しいし、結構警察いるから、そこまでして行きたいとは思わない。小室白井西白井はコンパクトな地域だから、駅前に何軒かあって商売にはなってるな

[216: 匿名さん]

なんか地域の実情に疎い方々が勝手にイメージして話してるね。
駅の北側に行ってみな、居酒屋いっぱいあるよ。

[217: 匿名さん]

あの～、住民ですが。それも中央ですが。北側の居酒屋ってこだわりやまなんかが入っている
アルカサールの飲み屋横丁ですよね。
あそこは地元というより、ビジネスモールの方が多いような気がしますが。
アルカサールの中には白井と同じひょっこりごんすけがはいっているし、ぎおんてい、
華の舞もありますが、西部のものとは雰囲気が違いますよね。

[218: 匿名さん]

居酒屋がいっぱいとは何件あるの？酒の飲めるとこはあるだろうけど、居酒屋はあるのかな？南側に笑笑はあって、電機大の学生などの若い人が利用していたと思うけど。

[219: 匿名さん]

白井駅前には養老の滝もありますが、気楽な居酒屋というのはそういうものかなと。

[220: 匿名さん]

地元の人は、うどんや蕎麦、とんかつを出している大野屋さんを利用していたかな。７～８時間も飲んでいたように思う。しかし、居酒屋ではないよね。

[221: 匿名さん]

大野屋さんそうですね。内野のダイエー並びにありましたね。
気楽な地元の人のたまり場という感じでした。
酒のさかなも美味かった。

[222: 匿名さん]

内野の「大のや」のことでは？大野屋さんというのはなかった気がする。
それにしても「大のや」さんのことしか記憶にないとは。数十年も前の話だな～
中央エリア、今は様変わりしていますよ。アク特がとまって、益々便利。
成田から海外旅行、ＬＣＣで国内旅行も可能。住みよい街です。

[223: 匿名さん]

>>222
スマン　大のや　→　大の家

[224: 匿名さん]

どっちだっていいじゃん。
あそこのとろろを入れて焼いたお好み焼きのような、卵焼きのようなのが
美味かった。
滝野のショッピングセンターにも出店してたよね。

[225: 匿名さん]

＞＞２２２

私きてから１７年ですから、数十年まえならここはまだなにもなかったでしょう。
中央は便利になりましたが、そのためにおおのやさんのようなジモッティなお店が次々に閉店して
行ったことはたしかですねえ。
孫悟空なんて中華料理屋さんも楽しかったし、美味かったね。
今のお店はチェーン店などだし、腰据えて飲むにはね。

[226: 匿名さん]

なんだか２１６，２２２さんは他の居酒屋はあまりない派の人たちのこと荒らし扱いしてますね。
代表駅の駅前にいわゆる飲み屋、居酒屋がたくさんあったほうが良いですか？
私はないほうがスッキリしてると思いますよ。
ないというより、今くらいの店があるほうが
みんな節度をもってのんでいるような気がしますけれどね。
中央駅前に本来言われる居酒屋タイプが流行らないのは、
奥さんたちが車でお迎えにくるからと一昔前の新聞記事にありました。
昔ほど車の送迎はなくなり、自転車が増えたのは気のせいでしょうか。

[227: 匿名さん]

駅前がすっきりしていると言うよりは、暗くてなにも無いですね。さびしい駅前は味気ない風景です。明るい駅前の方が活気ある街に見えます。北総線沿線は大体そんな感じですね。意識的にそんな感じに仕上げられています。

[228: 匿名]

そういう意味での活気はいらない。
そういうところが好きな人間はそういうところどうぞ

[229: 物件比較中さん]

オープンエアの空間がいいですよね。
休日やゆったりした時間が過ごせそうで、いいな感じです。
リビングバイザーってついているんでしょうか。

[230: 匿名さん]

活気は確かにないね、ひっそりしている感じ。お店が少ないからね。

[231: 匿名]

ここは活気が必要。パチンコ付きの健康ランドできないかな。団地マンションなら、外に出やすいし。いいと思うが。

[232: 匿名さん]

>>228

そうゆう活気はいらないと言うが、そうゆうとはどうゆう活気なんだ？

アンタは、地方によくある商店街のような雰囲気が好きな奴なのかな。

[235: 匿名さん]

環境の利便性って、人によって違うものですね。
私はスーパーやテイクアウトできるお店がいろいろあるといいなって思うのです。

[236: 匿名]

いっぱいあるから安心してください

[237: 匿名]

＞２２７

中央に関して言えば
商業施設は満腹になるくらいあるがな

[238: 匿名さん]

どこが満腹かな？
ここは大商業地域として発展するしかない。自然と調和したショッピングゾーンのユニークな街として売り出さなきゃ。

[239: 匿名さん]

そうなりつつあるよね。小さな商店はないけど、モール、ゾーンとしてある。
中央で言えば、南にアクロスモールサウス。トライアル、結婚式場、まないの湯、アミューズメント２つ。スーパーカスミ、ランドローム。
北には北総最大級イオンモール、これは関東地方の中でもかなり大きい、アルカサール、アクロスモールノース、わくわく広場、ドンキホーテ、ニトリ、スーパーナリタヤ、ビッグハウスと大型商業施設が集積しているし、牧の原には世界最大級？のジョイフルホンダ、東京インテリア、最大級インテリアアウトレットメガマックス。あとの施設も大きい。
ユニクロの大きさ。半端じゃない。そして、来年はカインズとコストコでしょ。
どうなるんだろうね。牧の原にはあと２つ、大きなショッピングモールがあるしね

[240: 匿名さん]

モールとかいろいろあって、楽しそうですよね。
公園も近くにあるし、のんびりしたり、楽しく遊んだり
いろいろなことができそうでいいなと思っています。

[241: 匿名さん]

ドンキがリニューアルした。
わが家は今までドンキとは無縁な家で、あまり需要はなかった。
昨日夜遅く必要なものがあり、行って少し見直した。
綺麗になったし、置いてあるものもブランド品も増えて、見直した。夜中２４時までやってるから楽しいかも知れん

[242: 匿名さん]

ここって工事が中断されていたんですか？
千葉ニュータウンオンラインさんがツィートしてますが。

[243: 匿名さん]

後半加速的に売れてきましたね。
年内完売しそうです。

[244: 匿名さん]

まわりの店舗がリニューアルするといいですよね。
ちょっときれいになると行ってみたくなります。
以外に欲しいものがあったりして。

[245: 匿名さん]

残り１０戸をきりました！！

[246: 匿名さん]

残り少なくなって、駆け込みが増えているようです。
この3連休で売り切れるかもしれませんね。

[247: 匿名さん]

千葉ニュー人気あるなあ。やっぱり住みやすさランキング全国一位の実力といったところか。

[248: 匿名]

奥行4メートルのバルコニーが人気だけど部屋の奥に
陽射し入らないそうよ
斜め下の階の人はリビング丸見えでしょう

[249: 匿名]

値引きに釣られて少し気持ちが傾いてます。踏み出せないのは前面の戸建があまりにも近いからです。
同じ思いの人いませんか？

[250: 匿名さん]

ヴェレーナは一戸当たりの敷地面積がダントツで広い
総敷地面積はブライトビューと同じくらいだが総戸数がブライトビューの半数。
つまり一戸当たりの敷地面積はブライトビューの2倍
将来立て替える時に有利