サンメゾン香里園エルグレースについての情報を希望しています。
オール電化だそうです。
所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番4、松屋町165番1（地番）
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.88平米～81.74平米
売主・事業主：三洋ホームズ
売主・事業主：関電不動産
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://s-korien.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
[スレ作成日時]2012-05-29 15:16:04
サンメゾン香里園エルグレース
| No.151 |
by 入居済さん 2014-02-14 20:29:20
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あと何戸位、残ってるんでしょうね。
早く完売して欲しいですね。 |
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| No.152 |
自走式駐車場を使っている人に、各階の駐車場の意見を聞きたいです。宜しくお願いします。
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| No.153 |
ここは安いけどつぎの点がネックですね。
１ 70平米ない間取りがほとんどで子育てファミリーにはせますぎ 2 前の道路との距離が無さすぎて騒音、排気が心配 3 駅からのみちが治安イマイチかつ暗い道もある 4 共用部が自転車置き場しかなく雑なイメージ いずれの面でも隣のブランズが上回っている印象。どこの地域でも同じ価格なら数年前の方が良いマンションが多かった気がします。 |
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| No.154 |
２万程請求が来てビックリしました。
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| No.155 |
電気代12,000円程でした。
夫婦二人。月金の日中は会社です。 |
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| No.156 |
電気代そんなに高いんですか。オール電化はもう少し安くなると思っていました。
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| No.157 |
12,000円程とは、うらやましい。
うちは、ガス代だけでも10,000円超えています。都市ガスなのに・・・。 |
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| No.158 |
家族構成で大きく変わると思いますがガス代だけで10,000円超えるのはつらいですね。
でもガスを使う分、電気代は安いのではないですか？ |
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| No.159 |
うちは以前はガスファンヒーターを使っていて、ガス代は一万円を超えてましたが、こちらだと、大人２人で、11000円程です。
それでも換気方法等、調整すればもう少し少なくする事ができると思ってます。 まぁ一年を通してどうなるかだと思います。 |
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| No.160 |
オール電化より、断然高いです
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| No.161 |
ガスの基本料がかからないしオール電化だと水道代を合わせても15,000円以内でおさまりそうですね。
ローン返済も始まるし今の一番寒い時期に高熱費がこれくらいだと助かります。 ガスも電気もプラン割引がややこしくて実際にどのくらいかかるのかわからないから比較しにくくて困っていました。 もう少しわかりやすくして欲しい・・・・。 |
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| No.162 |
住まいを決める条件は人それぞれ、私は、
二重サッシで結露がないこと防音で静かなこと。 部屋が狭い事で、冷暖房費が減る、お掃除が楽、管理費や税金が少しでも安くなる事、 シニア世代には必要なお風呂の予備暖房、 平面駐車場、出し入れしやすい駐輪場。 ゲストルームや機械式駐車場、来客用駐車場、大浴場、24時間コンシェルジュ、マシンルーム等無駄な共用部分がない事で低く抑えられた管理費等々 友人は管理費が高くて、マンションを売却したので、必要でない共用施設に毎月、管理費を払うならローンを返済したいので、こちらのマンションに決めてよかったと思います。 70㎡未満の広さでも工夫とシンプルな生活を心掛けれはこの広さで充分です。 |
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| No.163 |
断熱性、気密性の高さはとても実感しています。
日中は日が当たって暑いくらいです。 朝夜も底冷えは一切感じませんね。 みなさん暖房器具は使用していますか？ |
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| No.164 |
うちは夫婦平日共働きで8500円ほどでした。朝はさすがに寒いので暖房タイマーでつけて夜はコタツのみで充分です。気にかけてるのはスマホの充電は23時以降にしてるぐらいです。
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| No.165 |
値下げまだ〜？
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| No.166 |
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| No.167 |
確定申告の手続きはしましたか？
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| No.168 |
値下げ？
残念ながらほぼ完売だそうですよ 私も部屋は選べるほどありませんでした。 駐車場も高い場所しか空いてなかったので 車はあきらめました。 色々ともう少し早く思い切っていれば・・後悔(涙) |
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| No.169 |
>>167
一般の確定申告期間前に間に合わなかったので、期間終了してからの申告予定です。 住宅ローン控除の申請は年中可能ですので、混み合った時期を外す狙いで。 >>162 自分も使うことのない共用施設にお金を払うのはムダだと考えてるので、 必要最低限で抑えられたことで管理費もリーズナブルなこのマンションはうってつけでした。 音に関して、うちはグリーンコート側ですが、改造マフラーの音や子供の叫び声がかすかに聞こえる程度で リビング側は窓を閉めていればかなり静かですね。 ベランダに出た直後は、耳が日常の騒音に慣れていないためか外が非常にうるさく感じるくらいです。 共用廊下側の部屋は、外廊下・田の字間取りの宿命なので、こんなもんだよね・・・って感じですが。 光熱費は、都市ガス併用の賃貸と比べて４割安くなりました。 間取りはちょっと広くなったけど、断熱性のおかげでエアコン代が抑えられてるためだと思いますが、 シーズン外でも２割は安くあげられそうな気がします。 結果的にはここ買ってかなり満足してます。 |
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| No.170 |
>>164
比較的大容量なXperia Z1でも、バッテリー容量DC5V 3Ahなので、単純計算で リビングタイム24.59円*（15Wh/1回）/1000Wh≒0.37円/回 変換ロスを考慮しても、リビングタイムのみで2回フル充電するのに1円くらいですよ。 |
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| No.171 |
住宅エコポイントの通知ってもう来た人いますか？
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| No.172 |
No.153
ブランズと比較をするとそりゃ あちらの方が部屋は広いでしょう。 その頃はどこのマンションも70㎡以上が流行でしたし でも、当時ブランズも検討したが 価格高すぎで手が出なかったね 竣工から2年位売れ残ってたのはそれが原因？ 値引きの話もしてくれてたけどそれでもきつかったよ サンメゾンでは 子ども2人、夫婦2人で65㎡だけど 十分快適に過ごせてる。 欲を言えば広いにこしたことはないが でも、価格も低く、管理費・修繕費も安い 私の希望の「支払い低く」という条件は 十分満たしてくれていて、満足している。 自転車置き場もラック式ではないので、 電動自転車、子どもの三輪車持ちには とても楽で嬉しいね。 あと、駅までの暗さ？ ブランズのエントランスと サンメゾンのエントランスは50ｍも離れてないでしょ、笑 |
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| No.173 |
その50メートルが暗くないですか？
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| No.174 |
ブランズって３ＬＤＫ６８㎡が１９８０万円～で売ってたから
ここと変わらないレベルでしょう。 むしろこっちは３ＬＤＫの間取りで２０００万切ってる部屋はなかったですし |
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| No.175 |
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| No.176 |
そうですか（笑）。失礼しました（笑）
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| No.177 |
ブランズ高層階角部屋は5000万近くしてました。お安かったのは低層の中部屋でしたよ。(広告掲載用と思われる部屋)ブランズは戸数が多いから色んな間取りと価格があったけど、うちは欲しい間取りは高くて諦めました。いまはこちらを検討しています。長谷工おなじみ田の字間取りで廊下側の採光がどうかなーと思っています。
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| No.178 |
住んでる方も皆さん、挨拶して
下さいますし、子どもにも声を かけてくださるので、良い所に 住めて嬉しい限りです。 ところで、皆さんはエコポイントは 交換されましたか？？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
確定申告期間だけです。はやく準備しないと結構準備物多いですよ。国税庁のホームページで入力後印刷し税務署に郵送という方法が楽ですよ。わからなければ税務署いけば署員がマンツーマンで教えてくれるみたいですよ。混んでますがね。頑張ってください。
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| No.181 |
来年度でも大丈夫な筈です。過去に遡って申請できます。
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| No.182 | ||
| No.183 |
住宅ローン控除についてに教えてください。
このマンションは認定長期優良住宅に該当しますか？ |
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| No.184 |
このマンションは４ＬＤＫの間取りにしては狭いですね。広くて高い部屋がない。その分価格差が少ないので同じ住民レベルが集まってていいです。へんに金持ちぶった人が住んでなくていい。庶民的マンションですから。
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| No.185 |
住民板を立てましたのでこちらからどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/413933/ |
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| No.186 |
住宅ローン控除について >>182
ありがとうございました。 |
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| No.187 |
186
だからって先送りしたら良くないよ。さっさと税務署いった方がいいですよ。普通は翌年の確定申告時期にやるけどうっかり者のために猶予をくれてるだけなんだから。 |
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| No.188 |
あとどのくらい残ってますか?南向きの高層階はありますか?
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| No.189 |
最近暖かくなってきたからそうでもないのですが、
真冬は結露ひどくありませんでしたか？ 角部屋だからでしょうか。 雑巾４枚がしたたるほどの結露でした。 ひどい時は玄関のドアもびっしょびしょ |
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| No.190 |
私も結露がひどく営業の方に相談しましたところ
・24時間換気がオンになっていなかった、換気の穴？を開けていなかった ・加湿器使っていた が原因でした。 あと、石油ストーブなど使っていても結露してしまうらしいです。 その後は全然気にならなかったですけど |
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| No.191 |
二重窓にしたらどうですか?
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| No.192 | ||
| No.193 |
みなさん、アドバイスありがとうございます。
早速、24時間換気を冬期にして、 全部屋の通気口全開にして数日様子見てますが、 結露は少しマシになったかな？程度… もしかして、寝るとき、全部の扉も全開されてますか？ 暖房はエアコンのみ、加湿器は使ってません。 |
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| No.194 |
６０平米台に子持ちで住んだら狭くないですか？最低７５はほしい｡８５ほしいの。
ここは狭い部屋ばかりつくりすぎたね。 |
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| No.195 |
残り10戸にきて
3月中成約で5年間の管理費＋修繕積立金無料とか！ 実質75万円くらいの値引きと見ていいんですかね？ しかし値引きを一切しない販売スタイルでよくここまで売れたね。 ぶっちゃけ駅前タワーと販売時期被ってたからもっと残るだろうと思ってました。 |
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| No.196 |
初日は寝室(ベランダ側)の通気口を閉め扉も閉めたら結露が出たので、二日目からは扉だけは開けました。結果、大丈夫でした。就寝中は家の通気口は全て閉めています。
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| No.197 |
入居二ヵ月半・・ともかく生活の利便性が最高・夜は静か・管理も良い
・駅に近い ・スーパー多数 ・病院も大小多数 ・歯医者も多数 ・銀行も近くに多数 ・郵便局も多数 ・コンビニ多数 ・ドラッグストア多数 ・役所分室も駅前 ・外食先も多数 ・大阪市内・京都市内へのアクセスも便利 ・可燃ゴミ24時間出せる・・等々 |
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| No.198 |
197さん
ファミリー物件に重要な、小中学校はいかがですか？ |
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| No.199 |
寝屋川は５小、６中に人気が集中しておりその他は似たような感じです。この辺りだと聖母小や同志社香里中という私学に進む子が多いです｡学費高いですがね。
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| No.200 |
195さん 管理費・修繕積立費を5年間無料って本当ですか？本体価格の割引ならある話だと思うけど、管理組合の役員だってあたるかもしれないのに、管理費支払わなくていいなんておかしくないですか？デベが負担するからいいやん、というのはなんか違うような… 住宅ローンがキツキツの人とか、六年目に修繕積立費が値上がりしたら、払えない人とか出てきそう。問題ないんですかね？
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