前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/
[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31
\専門家に相談できる/
山手線の駅力を語るスレ Part5
145751:
匿名さん
[2019-08-25 23:36:02]
マジかい
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145752:
匿名さん
[2019-08-25 23:37:59]
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145753:
匿名さん
[2019-08-25 23:40:14]
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145754:
匿名さん
[2019-08-25 23:40:17]
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145755:
匿名さん
[2019-08-25 23:44:18]
港南さんは何と戦ってるのかな。
豊洲民はココに居ないのに。 |
145756:
匿名さん
[2019-08-25 23:45:35]
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145757:
匿名さん
[2019-08-25 23:46:08]
風評被害だな。
うんこぐらい気にすんな。 |
145758:
匿名さん
[2019-08-25 23:46:35]
新航路騒音と埋立地特有減少(汚水や液状化)の不評払拭のために
戦っているのだと思います。 |
145759:
匿名さん
[2019-08-25 23:47:06]
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145760:
匿名さん
[2019-08-25 23:48:11]
|
|
145761:
匿名さん
[2019-08-25 23:49:43]
|
145762:
匿名さん
[2019-08-25 23:50:12]
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145763:
匿名さん
[2019-08-25 23:51:24]
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145764:
匿名さん
[2019-08-25 23:55:44]
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145765:
匿名さん
[2019-08-26 00:01:42]
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145766:
マンション掲示板さん
[2019-08-26 00:01:48]
どう考えても一人しか居ないよね。
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145767:
匿名さん
[2019-08-26 00:03:34]
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145768:
匿名さん
[2019-08-26 00:04:40]
|
145769:
匿名さん
[2019-08-26 00:06:52]
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145770:
匿名さん
[2019-08-26 00:13:08]
|
145771:
匿名さん
[2019-08-26 00:17:43]
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145772:
匿名さん
[2019-08-26 00:20:15]
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145773:
匿名さん
[2019-08-26 00:23:47]
|
145774:
匿名さん
[2019-08-26 00:24:08]
訂正
RIED→RIDE |
145775:
匿名さん
[2019-08-26 00:29:13]
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145776:
匿名さん
[2019-08-26 00:31:47]
|
145777:
匿名さん
[2019-08-26 00:32:25]
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145778:
匿名さん
[2019-08-26 00:34:14]
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145779:
マンション掲示板さん
[2019-08-26 00:37:16]
港南ネガが一人という意味でしたが、なぜか港南ポジっぽい人が三人ほど勘違いされたようです。
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145780:
匿名さん
[2019-08-26 00:38:31]
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145781:
匿名さん
[2019-08-26 00:42:58]
品川周辺は運河の幅が広くて潮の干満で常に海水が入れ替わるので、
仮に目黒川や隅田川からの生活排水が流れ込んでも長時間滞留することがない。 河口の奥のほうは運河の幅も狭いので、閉鎖性水域に近く浮かんだ ゴミが溜まっていたり、水が茶色かったりします。 水上タクシーに乗っていろんな場所を見てみると良くわかります。 |
145782:
マンション掲示板さん
[2019-08-26 00:44:45]
>>145777 匿名さん
あなたずっと間違ってて、なぜか誰も突っ込まないけど、それSAPじゃなくて、SUPだよね? スタンドアップパドルボードの略で、「アップ」は「UP」ね。中一で習う英単語ですよ。 ERPパッケージじゃないんだから(失笑) |
145783:
匿名さん
[2019-08-26 00:45:27]
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145784:
匿名さん
[2019-08-26 00:47:09]
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145785:
マンション掲示板さん
[2019-08-26 00:50:08]
>>145781 匿名さん
水上タクシーってゴミが溜まっていたり、水が茶色かった場所も通るんですね。 ちょっと私は個人的に乗りたいとは思いませんが、水上タクシーに罪はないので、今回の報道で豊洲のように風評被害が出ないことを祈ります。 せっかくWCTさんが日の出に遊びに行く足を得て喜んでいただけにね。 |
145786:
マンション掲示板さん
[2019-08-26 00:52:45]
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145787:
匿名さん
[2019-08-26 00:56:47]
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145788:
匿名さん
[2019-08-26 00:57:56]
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145789:
匿名さん
[2019-08-26 00:58:27]
港南も豊洲も湾岸はどこも嫌悪施設が集結した地域。住環境が悪いから土地も安い。
風向き次第で臭くなるの当たり前。常識。港南、豊洲、東雲、臭さに大した違いはない。 |
145790:
匿名さん
[2019-08-26 01:03:48]
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145791:
匿名さん
[2019-08-26 01:09:51]
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145792:
匿名さん
[2019-08-26 01:15:53]
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145793:
匿名さん
[2019-08-26 01:19:52]
ところで、マン掲さん
あなたが、港南隠れネガだってバレてますよ。 |
145794:
匿名さん
[2019-08-26 08:11:39]
豊洲ネガが削除されましたね。そもそも豊洲なんてスレ違いだから削除されたんでしょうね。
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145795:
匿名さん
[2019-08-26 08:36:31]
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145796:
匿名さん
[2019-08-26 08:38:43]
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145797:
匿名さん
[2019-08-26 09:03:47]
14分以上もあるさかれて なにが嬉しいだろうw
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145798:
マンション掲示板さん
[2019-08-26 09:19:19]
>>145793 匿名さん
「港南隠れネガ」って何ですか? 私は別に隣町の港南も浜松町も事実は言えどネガはしていませんよ。豊洲とかは興味が全く無いです。 ただし、あなたではないと思いますが、複数人いる港南ポジの中に一人か二人は、間違ったり、無茶苦茶理論でこじつけたり、誇張し過ぎたりしていて滑稽なので、正してやったことはあるよ。 |
145799:
匿名さん
[2019-08-26 09:23:56]
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145800:
匿名さん
[2019-08-26 09:26:26]
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145801:
口コミ知りたいさん
[2019-08-26 09:33:05]
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145802:
匿名さん
[2019-08-26 09:38:23]
>>145800 匿名さん
天気や気温によってその都度交通手段を変えなきゃいけない方が悲惨だよ |
145803:
匿名さん
[2019-08-26 10:12:49]
バス便マンション。そりゃ安くて当たり前だわな。
桟橋直結も価格に影響なし。公園直結もしょぼ過ぎ・立地悪すぎでプラスも微妙なくらい。〇エツのスーパーとか確かに便利だよ。でもそこ笑うとこだろ。まわりに何も無さ過ぎです。さらに仮に豊洲の方が臭かろうとスレ違いだし結局港南の運河も臭い。夜の眺望だけが取り柄で、昼の眺望なんて汚い場所がモロ見え。 |
145804:
匿名さん
[2019-08-26 11:05:23]
>>145803 匿名さん
いくら悪口雑言並べてもね。結果はこうなんだから、マンション自体に魅力があるということ。品川が住みたい街上位になってることもプラスに働いてるでしょう。安いと言っても分譲時点で坪単価240万くらいだったマンションが13年落ちの中古になった時点で坪単価340万くらいで取引されてる時点で安いという表現は当たらない。 |
145805:
匿名さん
[2019-08-26 11:10:28]
>>145803 匿名さん
周りに何もないっていうのは、こと住まいという視点で考えた場合、ビルだらけの街に囲まれている方が住まいにとって必要なものは何もないと言えるでしょう。 スーパー、公園、クリニック、のんびり散歩できる空間、学校、緑や自然が感じられる環境。そういうものが大事。 |
145806:
匿名さん
[2019-08-26 11:16:02]
分譲が坪単価240万ということは、土地はゴミのような価値。その後のアベノミクスで港区なら嫌悪施設に囲また港南、芝浦など何でも良い層が買って上がった。さすがに不動産を知っている層は住む目的では買わないわ。
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145807:
匿名さん
[2019-08-26 11:26:51]
>>145806 匿名さん
横から失礼。そういうことも含め結果的に上がっているのなら、買った人は正解だったということ。むしろ 不動産を知ってる層だから、偏見に囚われず品川の将来的なポテンシャルを考えて迷わず買えたと言える。 |
145808:
匿名さん
[2019-08-26 11:34:34]
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145809:
匿名さん
[2019-08-26 11:39:11]
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145810:
匿名さん
[2019-08-26 11:43:25]
>>145808 匿名さん
マンション相場って上がったり下がったりを繰り返すから数字の取り方でよく見えたり悪く見えたりする。一番公平なのは同じ分譲時期のマンションの分譲価格と現在価格の差。山手線内側だから上がると言うのは都市伝説のようです。 WCT、青パー、麻布十番のタワーなどはマンション自体の質感、グレードなど個別要因もあるでしょう。 |
145811:
マンション掲示板さん
[2019-08-26 11:46:14]
>>145809 匿名さん
分譲期間1年だけの抽出も微妙ですし、2年前データというのも古すぎですね。 値上がり率で言うと>>145024で貼った最近のSUUMOの資産価値ランキングの方がいいでしょう。 山手線駅(接続駅含む)をピックアップしたのは以下ですが、上位が山手線内側だったかは忘れました。 (%はリセールバリュー) 1位 原宿 173.4% 6位 大崎 134.1% 13位 田町 128.7% 15位 目黒 126.8% 16位 恵比寿 126.0% 29位 日暮里 121.5% 35位 浜松町 120.4% 44位 仲御徒町 114.8% 47位 五反田 114.1% 58位 品川 111.9% 60位 上野 111.7% 62位 池袋 110.6% 70位 泉岳寺 108.9% 81位 目白 106.7% 98位 秋葉原 104.5% |
145812:
匿名さん
[2019-08-26 11:47:43]
>>145809 匿名さん
山手線内側がどうこうじゃなくて、高級志向じゃないしょぼいマンションは値上がりがいまいちってだけじゃん、頭悪いの? |
145813:
匿名さん
[2019-08-26 11:55:03]
よく、線路脇でも駅近か多少離れても環境を取るかという議論はナンセンス。
その人が何を重視するかによって答えは異なる。 一方的にどっちが良くてどっちが劣るということはないと思う。 |
145814:
匿名さん
[2019-08-26 11:57:26]
>>145813 匿名さん
好みは人それぞれ、でもどっちの方が価値が高いかは値段を見ればはっきりわかりますけどね |
145815:
匿名さん
[2019-08-26 11:57:53]
>>145812 匿名さん
それって結局、個別マンション中身の評価に左右されるってことだよね。ワールドシティタワーなんかはまさにそれじゃない? ワールドシティタワー隣にグランシティという小さいマンションがあるけど全然値段が違う。 |
145816:
匿名さん
[2019-08-26 11:59:56]
港南よりも内陸や豊洲の方が上がってますね
港南買った人はシティタワー品川以外は総じて失敗ですよ |
145817:
匿名さん
[2019-08-26 12:01:36]
|
145818:
匿名さん
[2019-08-26 12:08:07]
タワマンは建築費の高騰の影響が大きくでてるから値上がりしやすいよ。
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145819:
匿名さん
[2019-08-26 12:09:11]
>>145806 匿名さん
当時の相場で港南で240万とか異常に高かったよ。今でもそうだけど港区民は港南には絶対に住まないし、誰相手に売るんだろうという感じ。住友は相当安く仕入れられたはずで、あの値付けでかなり儲けたと思う。 |
145820:
匿名さん
[2019-08-26 12:09:59]
建築費が下がって、かつて安い時期に戻るならタワマンは値下がりしやすいともいえる。まぁ戻るわけがないんだろうけどね。
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145821:
匿名さん
[2019-08-26 12:25:28]
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145822:
匿名さん
[2019-08-26 12:48:12]
14分以上も歩かされ 目の前の臭い運河を嗅ぎ 品川埠頭を見続ける毎日
なんの罰なの |
145823:
匿名さん
[2019-08-26 13:06:26]
港南は他区からの住み替えはあっても港区内での住み替えはないでしょうね。
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145824:
匿名さん
[2019-08-26 13:08:26]
|
145825:
匿名さん
[2019-08-26 13:09:03]
|
145826:
匿名さん
[2019-08-26 13:09:45]
|
145827:
匿名さん
[2019-08-26 13:44:45]
今日も港南のトイレ臭問題がクローズアップされてますね。
「トイレ臭い」東京五輪会場のお台場の海に"茶色"の泡が出現! https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190826-01095930-playboyz-soc... |
145828:
匿名さん
[2019-08-26 13:45:54]
|
145829:
匿名さん
[2019-08-26 13:47:45]
|
145830:
マンション掲示板さん
[2019-08-26 13:56:58]
|
145831:
マンション掲示板さん
[2019-08-26 13:57:08]
|
145832:
匿名さん
[2019-08-26 14:42:24]
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145833:
匿名さん
[2019-08-26 14:47:56]
>>145810 匿名さん
結局、分譲時点で地域の将来性を見込んだ場合にどれくらい割安だったかが大事ですね。 山手線内側はもともと価値が高いのは否定しないけど、逆に言えば織り込み済みで伸びしろがないから、分譲価格が強気設定だと、あとで値下がりするリスクがありますね。 |
145834:
匿名さん
[2019-08-26 14:49:18]
|
145835:
匿名さん
[2019-08-26 14:50:26]
|
145836:
匿名さん
[2019-08-26 14:52:18]
|
145837:
匿名さん
[2019-08-26 15:04:21]
|
145838:
匿名さん
[2019-08-26 15:19:00]
|
145839:
匿名さん
[2019-08-26 15:22:10]
こんなの本当にうんこ塗れになるじゃん |
145840:
匿名さん
[2019-08-26 15:27:18]
放流って、稚魚の放流なら歓迎だけど、うんこの放流は勘弁願いたい。
|
145841:
口コミ知りたいさん
[2019-08-26 15:35:49]
|
145842:
匿名さん
[2019-08-26 15:58:22]
|
145843:
匿名さん
[2019-08-26 15:59:06]
|
145844:
匿名さん
[2019-08-26 16:01:42]
>>145838 匿名さん
どうやら住環境に関係無いようですね。そこで泳ぐわけじゃ無いからね。 それよりも、プチマリンレジャーに気軽に出かけられるマンションのポジティブ要素の方がさらに注目を浴びるでしょう。 |
145845:
匿名さん
[2019-08-26 16:02:31]
|
145846:
匿名さん
[2019-08-26 16:04:07]
|
145847:
匿名さん
[2019-08-26 16:06:17]
|
145848:
匿名さん
[2019-08-26 16:07:33]
|
145849:
匿名さん
[2019-08-26 16:08:01]
|
145850:
匿名さん
[2019-08-26 16:12:15]
|
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