山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[145002: 匿名さん]

マンションの徒歩１分にこれだけそろってたら十分



１．港区アドレスで住みたい街ランキング急上昇の品川のランドマーク

２．毎日利用のターミナル品川駅までシャトルバス5分で雨の日も猛暑の日も駅まで座って涼しく傘無し移動

３．羽田空港へ行くときは便利な羽田モノレール天王洲アイル駅徒歩4分から乗り換えなし20分

４．高輪ゲートウェイ再開発も徒歩圏、シャトルバスならさらにラクチン

５．東向きの20階以上ならベイビューが綺麗、年数回はお台場の花火を正面で鑑賞

６、他の向きも目の前をさえぎるお見合いがないタワマンの魅力全開の抜けた眺望

７．桜も咲く２０，０００㎡の広大な公園（ドックラン有）と直結したマンション公開空地

８．中古相場は港区のタワマンでは破格の坪300万円から430万

９．充実した設備にもかかわらずローン返しちゃえば激安で住める東京最安レベルの管理費（200円/㎡）

１０．不足が懸念されている修繕積立金は段階値上げや一括徴収がないフラット方式で安心

１１．自走式で止められる地下駐車場は港区では破格の駐車場代月23000円から

１２．24hいつでも買い物出来る便利なマンション敷地内の24h営業スーパー

１３．館内プール・ジャグジー、ジム、バーベキューコーナーなどの充実した共用施設

１４．ゲストルームは9室、パーティールームは3室、カラオケ専用ルームも完備

１５．マンション内でエステ、マッサージ店が営業、マッサージルームもあり

１６．マンション内プール、フィットネススタジオで毎週行なわれるフィットネス教室

１７．急に具合が悪くなっても安心の人間ドックも可能なマンション内クリニック

１８．歯医者に通うのも面倒ではなくなるマンション内デンタルクリニック

１８．薬が気軽に買えて処方箋も受け付けるマンション内の薬局

２０．マンション内で22時まで出し入れ可能なクリーニング店受付3ヵ所

２１．毎朝、東京湾を眺めながら食べられるスカイラウンジでの焼きたてパンサービス

２２．子育てカップルにも安心のマンション内認可保育園＋隣接認可保育園（4月オープン）

２３．港区立の小、中学校まで徒歩2分で小さい子供の通学も便利

２４．意外と都心には無く手洗い洗車派には便利な高圧洗車機付き洗車場3箇所

２５．車を所有しない派の人に便利なカーシェアリングサービス

２６．現金引き出しに便利なマンション内ＡＴＭ、エディーチャージャー

２７．東京ウォータータクシーが定期就航していて東京湾に気軽に遊びに出られるマンション専用桟橋

２８．ALSOKの警備員4人常駐＋監視カメラ160台で万全の防犯体制

[145003: 匿名さん]

>>145002 匿名さん
アマゾンの中国製家電みたいな満点評価

[145004: 匿名さん]

あらあら、スレ趣旨に関係ないお台場の大腸菌がどうのこうのというコピペ
綺麗に削除されましたね。だから削除依頼してますよと言ったのに。

ワールドシティタワーズに対するネガは、結局削除されるようなものばかり。
もうネガするポイントがなくなりネガの限界を露呈しています。

[145005: 通りがかりさん]

こんにちは。
友人から駅の写真送られて来たのですが、なに駅かわかりません。
お分かりになる方がいらしたら教えていただきたいです。
よろしくお願いします

[145006: 匿名さん]

お台場で大腸菌が上限値の2倍ということは発生源の港南は何倍なんだろう

[145007: 匿名さん]

>>144999 匿名さん
都内で一番臭い運河を渡らないと辿り着けない。

[145008: 匿名さん]

>>145002
とにかく貧乏くさくて気味の悪い書き込みですね。

[145009: 匿名さん]

>>145006 匿名さん

もう、諦めな、いいかげん同じ話うざい

[145010: 匿名さん]

>>145006 匿名さん

また大量にペタペタされるだけ。少しは違う話しろ。

[145011: 匿名さん]

＞ワールドシティタワーズに対するネガは、結局削除されるようなものばかり。

？
「東京湾は肥溜め」だという全国トップニュースの話が、「ワールドシティタワーズ」と何か関係ありましたかね？
特定マンションの話はやめましょうよ。

今回の問題はこちらがよくまとまってあります。
垂れ流しで有名なガンジス川より酷いそうです。

https://togetter.com/li/1391039

[145012: 匿名さん]

港南周辺が肥溜めなのであって東京湾全てが汚いわけではない。

[145013: 匿名さん]

港南肥溜め問題は昭和の頃から積年の課題であったけど、オリンピックのお陰でようやくクローズアップされた。何らかの改善策がとられることを期待したい。

[145014: 匿名さん]

>>145011 匿名さん

その話題は削除されましたね。

[145015: 匿名さん]

素晴らしい

[145016: 匿名さん]

さすが人気マンション

[145017: 匿名さん]

もうネガさんお手上げ

[145018: 匿名さん]

ワールドシティタワーズなら、気が向いたらマンション専用桟橋から
ちょこっとさわやかな風に吹かれつつ東京湾の夜景をながめる海上散歩して
帰りはマンションに横付け、なんて芸当も出来てしまいます！！

さすがアーバンリゾートタワマン！！
これが山手線ターミナル駅徒歩物件とは信じられない
オタクネガあっちっち！(o^^o)

[145019: 匿名さん]

>>145012 匿名さん

港南の水質は綺麗だな。

[145020: 匿名さん]

新航路下物件、完全に終わったね。

[145021: 匿名さん]

駅の一番近い敷地から　14分以上も歩かされる場所

目の前が品川埠頭

汚い運河

新航路下物件

終ってる

[145022: 匿名さん]

台場のトイレ臭の元、腸菌群数の計測値がない。
港南大橋の透明度が低くSS値(浮遊物)が高いのは
うんこの可能性が高い

[145023: 匿名さん]

台場のトイレ臭の元、大腸菌群数の計測値がない。
港南大橋の透明度が低くSS値(浮遊物)が高いのは
うんこの可能性が高い

[145024: マンション掲示板さん]

現在配布中のSUUMOに資産価値ランキングが掲載されてますね。山手線駅(接続駅含む)をピックアップしました。%はリセールバリューです。
1位 原宿 173.4%
6位 大崎 134.1%
13位 田町 128.7%
15位 目黒 126.8%
16位 恵比寿 126.0%
29位 日暮里 121.5%
35位 浜松町 120.4%
44位 仲御徒町 114.8%
47位 五反田 114.1%
58位 品川 111.9%
60位 上野 111.7%
62位 池袋 110.6%
70位 泉岳寺 108.9%
81位 目白 106.7%
98位 秋葉原 104.5%

[145025: 匿名さん]

パーセントじゃなく、値上がり額ですけどね。
重要なのって。

[145026: 匿名さん]

>>145025 匿名さん
なんで？

[145027: マンション掲示板さん]

>>145023 匿名さん
港南大橋のあたりはまさに下水処理場の影響が大きいでしょうね。

[145028: 匿名さん]

５０％上がって500万の儲けの物件と
５％上がって5000万の儲けの物件
勝ち組は後者でしょう

[145029: 匿名さん]

>>145021 匿名さん
港南はそういう環境でも妥協できる世帯じゃないと厳しいね。そういったネガティブ要素の無い豊洲の人気が高いのは当然。

[145030: 匿名さん]

>>145028 匿名さん
なんで？

[145031: 匿名さん]

~再開発マンションランキング発表~
2019年8月15日
https://real-net.jp/shared/a97373fc1ab66b9df854f0cc93e70c73e0cb4f73.pd...

[145032: 匿名さん]

>>145030 匿名さん

笑

[145033: 匿名さん]

>>145031 匿名さん
築年の違う物件をよくも平気で比較できるよなー。5年違えば騰落率10％以上ちがうのに

[145034: 匿名さん]

掲載さえされてない物件については、ノーコメントで。

[145035: 匿名さん]

WCTは論外と言う事で

[145036: 匿名さん]

>>145024
山手線駅のうち、駅前通りやデッキ直結でレジデンスがある駅は
リセールバリューが強いのは当然の結果だと思うな。
だから新宿駅や東京駅が入ってこない。
逆に、直結のVタワーがある品川が下位というのは、寂しいことだ。

[145037: 匿名さん]

水上タクシー？？

[145038: 匿名さん]

>>145036
新駅に最寄の泉岳寺が下位じゃ、新駅に期待できないね。

[145039: 匿名さん]

>>145037 匿名さん
今日は休みだね

[145040: 匿名さん]

>>145037 匿名さん
シャビーですね・・・
こういうリアルな現実は第三者の方しか教えてくれません。

[145041: 匿名さん]

>>145037 匿名さん
豊洲と比べるとこの寂れようはひどいね。。

[145042: 匿名さん]

WCTの専用桟橋で海原に行けるのはすごいね。そのなマンション他にないので比べようが無い。

[145043: 匿名さん]

漁船だらけの桟橋ですね。

[145044: 匿名さん]

航路下も他と比べられないくらい酷い条件。

[145045: マンション掲示板さん]

>>145028 匿名さん
5%上がって5000万の物件って10億なんですが、もうちょっとマシな例え話出来ないの？
そして、50%値上がる地域に10億の物件買うと5億の儲けで一番いいですよね。
はいロンパ(笑)

[145046: 匿名さん]

豊洲のこの10年の発展度合いと比較すると港南は苦しいよね。残念ながら分譲当時からほとんど何も発展してない。
それどころか下水処理場の悪臭問題が再燃し、新たに航路下になるなどの悪条件が増えつつある。

[145047: 匿名さん]

>>145046 匿名さん
ホース？

[145048: 匿名さん]

>>145037 匿名さん

茅ヶ崎とかかな？
山手線とは関係ないね。

[145049: 匿名さん]

>>145048 匿名さん

茅ヶ崎では無く
品川駅徒歩圏、大人気タワマンの専用桟橋に東京ウォータータクシーが定期就航したそうです。水辺側のサブエントランスから海原へ行ける、観光地のリゾートホテルでもなかなか実現できない贅沢を品川駅から徒歩圏に実現とは話題沸騰ですね。

[145050: 匿名さん]

素晴らしい

[145051: 匿名さん]

>>145049 匿名さん


凄いよねこのタワマン、名前出すと妬民が湧くからねw

[145052: 匿名さん]

>>145045

５０％上がる地域と５％上がる地域なら。当然５０％のほうが良いに決まっている。

[145053: 匿名さん]

>>145049 匿名さん
ただ桟橋に係員がいるわけではなく現地に案内もなく営業している気配がありません。

[145054: 匿名さん]

港南のこの10年の値上がりと比較すると豊洲は悲惨だよね。

[145055: 匿名さん]

結局住んでしまえば関係ないららぽーとなんかに釣られて
江東区なんか買わずに山手線沿線か港区買っとけって話。
常識中の常識。

[145056: 匿名さん]

＞ただ桟橋に係員がいるわけではなく現地に案内もなく営業している気配がありません。

そりゃそうだ。水上タクシーの乗務員がマンションから許可を得て
桟橋の鍵を持っているんだから。
　

[145057: 匿名さん]

>>145031

敷地面積２４０００㎡のワールドシティタワーズが抜けているのは手落ちかな？

[145058: 匿名さん]

>>145055 匿名さん
ららぽーとなんて品川シーサイドのイオンと変わらんよ

[145059: 匿名さん]

>>145056 匿名さん
そのシステムだと集客期待できないね

[145060: 匿名さん]

豊洲は汚染地帯で悪臭がひどくても妥協できる世帯じゃないと厳しいね。

[145061: 匿名さん]

>>145059

全員、WCTから乗るわけじゃないからね！
　

[145062: 匿名さん]

>>145059

なんで？いちいちコンシェルジュに申し込み必要もなし。
一番めんどくさくなくて良い。

[145063: 匿名さん]

＞ららぽーとなんて品川シーサイドのイオンと変わらんよ

その通り。ららぽーとみたいな低所得者むけと、
高輪ゲートウェイみたいに山手線直結は品揃えが違うだろう。

[145064: 匿名さん]

>>145049

車のエントランスだけじゃなくて、
海側にも船を横付け出来るエントランスがあるとかお洒落！！
　

[145065: 販売関係者さん]

>>145063

着工したようですね。４年後が楽しみです！
　

[145066: 匿名さん]

>>145064 匿名さん

ですよねー
おおやけ園も直結していてお得。
行政を巻き込んで快適な環境を作ってしまうなんて狡いなぁー

妬民の気持ちちょっとわかる(^.^)

[145067: 匿名さん]

>>145062 匿名さん
無料キャンペーンの時はお客様あったけど金曜は台風で運休、昨日、今日とゼロだね。

[145068: 匿名さん]

>>145066 匿名さん
自作自演すなよ（笑）

[145069: 匿名さん]

>>145057 匿名さん

結局、晴海フラッグの大規模さをアピールするのに、ワールドシティタワーズは邪魔なデータだったんでしょう。恣意的に抜いてますね。

[145070: 匿名さん]

>>145068 匿名さん

また合体マシーン？自作自演じゃないし！笑笑

[145071: 匿名さん]

>>145068 匿名さん

ここにはWCTポジは最低2人は常駐してる。

[145072: 匿名さん]

>>145071 匿名さん
バス派とモノレール派な。対立してるよな。

[145073: 匿名さん]

>>145069 匿名さん
築年数で除外されたのでは？

[145074: 匿名さん]

>>145069 匿名さん

ハルミフラッグって八潮団地みたいなもん？

[145075: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは八潮団地以上だよな

[145076: 匿名さん]

液状化しやすい場所に認定されている場所に住んでいませんか？
液状化マップ
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...


港区で最も揺れやすい地盤がある島に住んでいませんか？
揺れやすさマップ
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/yureyasus...


これらは、生きるために貴重な情報です。
ハザードマップで勉強しましょう。

[145077: 匿名さん]

GFTやらWCTやら、外側埋め立て地の話はそろそろ終わりにしませんか。
新築ラッシュの港区でそんな古い物件、誰も興味ないでしょう。

[145078: 匿名さん]

>>145077

１３年間、港区内にはいろんな新築マンションが腐るほど作られ、すべてもっと新しい中古マンションになったはずなのに。
　

[145079: 匿名さん]

>>145072

違うよ。一人は非WCT住民の近隣WCTファンの人。
その人はたぶん将来はWCTに住み替えたいと思っている。

[145080: 匿名さん]

>>145079 匿名さん

２つ持ち予定

[145081: 匿名さん]

築10年超は切り捨てましょう。
港区を選ぶアッパー層には見向きもされません。
山手線外側など最早論外です。

[145082: 匿名さん]

>>145081
あんたはアッパー層？２１００戸の超大規模マンションであるワールドシティタワーズには最上階はもちろんのこと、それ以外の部屋にも数億円以上の部屋も普通の低層億ションよりはるかに豊富にあり、それを買って住んでいる富裕層がたくさんいることをお忘れなく。

[145083: 匿名さん]

>>145045 マンション掲示板さん
物件のエリア的な話ではなくて個人的な話をしているのでしょうね。
少数意見が分からんけど、私は6,000万の物件が3,000万値上がりした人よりも、
10億の物件が5,000万値上がりした人の方が親近感あるし、きっと話が合うね。
もちろん10億の物件が5億値上がりすれば一番いい。

[145084: 匿名さん]

https://real-net.jp/shared/a97373fc1ab66b9df854f0cc93e70c73e0cb4f73.pd...

マーキュリーとかいう会社のこれ、２００４年以降に分譲されたマンションだからワールドシティタワーズ入って無いんだね。でも、なんで中途半端な２００４年で切ったんだろ？ワールドシティタワーズ外すためかな？

[145085: 匿名さん]

水上タクシーって窓開くの？水しぶきで腹壊さないか心配です。笑

[145086: 匿名さん]

＞＞145078 匿名さん
一般の方のアクセスランキングでしょう。一般の方の予算であれば、WCT買うのでも無理して買う人や買えない人がほとんどですよね。

[145087: 匿名さん]

>>145081

１０億ある前提なら６０００万の部屋１６戸買って３０００万値上がりしたら
４億８０００万のプラスだね。値上がり後の総資産は１５億２０００万

同じ１０億の元手で１０億の物件を１戸買って５０００万値上がりして
１０億５０００万にした人より、はるかに大きく資産を増やせてる。

投資家として評価されるのは１５億２０００万にした人。
しかし、６０００万の部屋が９０００万になるような物件は、もうそう簡単に
出ないでしょう。分譲価格がアホみたいに上がりすぎて先が見えて面白くない。

この時代に港区、山手線沿線マンション買った人はみんな勝ち組。
緑が山手線沿線ね。ただ、この最高の時代でもあまり値上がりしていない下位
のマンション見ると、江東区や城西エリアが多い。　

やはり、都心３区＋渋谷区あたりに買わないとダメと言うことは言えますね。

[145088: 匿名さん]

＞水上タクシーって窓開くの？水しぶきで腹壊さないか心配です。

窓が開くどころか、デッキに立ってることも可能。

[145089: 匿名さん]

広い湾に出れば、かなり飛ばすけど、水しぶきが来ないように
設計されている様子。

[145090: 匿名さん]

目に入ったらモノモライになりそうですね。笑

[145091: 匿名さん]

＞＞145087 匿名さん
不動産投資家として一発で成功したいなら、再開発の地権者にならないとね。
堅実なやり方ではないけど。

[145092: 匿名さん]

高輪側は凄く楽しみですね

[145093: 匿名さん]

あれ？
高輪ゲートウエイ駅前ってオリンピックのイベント会場じゃなかった？
工事着工してますか？

[145094: 匿名さん]

腸管出血性大腸菌感染症（O103）

[145095: 匿名さん]

国交省が認めているんだから問題無

[145096: 匿名さん]

恵比寿は問題ないでしょう

[145097: 匿名さん]

内幸町

[145098: 匿名さん]

三井不動産とNTT、東京電力ホールディングスが東京都千代田区の内幸町で大型再 開発に乗り出す。帝国ホテルから東電の本社までを含む一体開発で、オフィスや商業施設を含む複数の高層ビルを建てる。

[145099: 匿名さん]

有楽町駅そばですね

[145100: 匿名さん]

郊外ではなく都心の再開発ですね