土地の相場

[匿名]

１年前に建てた我が家の横から後ろにかけ開発され、第２期の分譲がされる事になりました。
道を通す為に今までの道幅に合わせる事で、12坪程の余り土地が我が家の横に発生しました。
そこで、その余り土地の購入を考え打診した所、１年前購入の坪単価と同等の１５万（田舎なので安いです）との返答でした。売る側の言い値が全てだとは思いますが、12坪で分譲土地として家が建つわけでも無いし、12坪の中に電柱が２本もいびつな位置に立っているし分譲単価と同じ？って思ってしまいます。
業者の言い分としては、１年前に12坪分もプラスで買ったと考えてくれとの事でした。
通常こう言う余り土地の相場と言うか、交渉可能価格は幾ら位と考えられますか？

[13: 匿名さん]

12坪の土地を”家を建てるための土地”としての価値しか考えていないのではありませんか？
だから余りものの土地と考えるのであって、月極駐車場として活用することを考えれば、近隣の駐車場の相場から換算して、業者が提示している坪単価が適正か、そうではないのかが分かると思います。

第2期分譲される地域であれば、住宅街として魅力ある地域なのでしょうし、住み始めてから駐車場が足りないと思う人は案外多いと思います。

大きな住宅街であれば、近くに月極駐車場がないことは多いですし、そうなると12坪の土地も駐車場としてなら需要はあると思います。

実際、私の親もそう考えて、土地を購入し、駐車場にしましたが、10年程度で土地代やコンクリートなどの費用などの投資費用は回収できたようですが、その後、近隣の相場が下がり、親も駐車場の金額を下げたため利益と言っても微々たる金額らしいですが、”元は回収できたからいいか”と言ってました。

親は素人ですから自分で駐車場の宣伝や契約のことは分かりませんので、業者任せにしたようなので、思ったほど儲からなかったと話していました。

月極駐車場や、他の使い道を考えるとそう簡単に相場よりも金額は下がらないと思いますよ。