土地の相場

[匿名]

１年前に建てた我が家の横から後ろにかけ開発され、第２期の分譲がされる事になりました。
道を通す為に今までの道幅に合わせる事で、12坪程の余り土地が我が家の横に発生しました。
そこで、その余り土地の購入を考え打診した所、１年前購入の坪単価と同等の１５万（田舎なので安いです）との返答でした。売る側の言い値が全てだとは思いますが、12坪で分譲土地として家が建つわけでも無いし、12坪の中に電柱が２本もいびつな位置に立っているし分譲単価と同じ？って思ってしまいます。
業者の言い分としては、１年前に12坪分もプラスで買ったと考えてくれとの事でした。
通常こう言う余り土地の相場と言うか、交渉可能価格は幾ら位と考えられますか？