シティハウス赤羽南 パークサイドコート(旧（仮称）赤羽南計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地： 東京都北区神谷二丁目45-1（地番）
交通： 京浜東北線 赤羽駅 徒歩12分,
東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩11分

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.24　管理担当】

[95: 匿名さん]

>93
東京都の液状化マップ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

神谷中学校と神谷小学校の端っこの辺りまでは赤色、このマンション敷地はギリギリ黄色という感じです。

[96: 匿名さん]

駅からの距離を気にしなければ
スーパーあり、公園あり、小学校有で
結構住みやすいですね。
歩くと10分以上かかってしまいそうですが、
天気が良い日なら負担ないですね。
赤羽南二丁目からバス乗るのもなぁという感じですしね。

[97: 匿名さん]

>隅田川が近くにありますが、川の氾濫も怖いですね

隅田川は昔の荒川です。
隅田川の氾濫を防ぐために、今の荒川を人工的に造った事はご存知ですよね？
増水すれば水門閉じて、全部人工の荒川へ流す仕組みも知っていますか？

[98: 匿名さん]

それは知りませんでした・・・
それじゃ、ハザードマップとか、あまり気にしなくても大丈夫すかね・・・

[99: 匿名さん]

荒川の歴史
http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/learn/history/history04.html

現在では赤羽の河川敷にある岩淵水門より下流の荒川だった所は「隅田川」に、荒川放水路だった所は「荒川」と名称変更になっています。
が、今でも隅田川を荒川と呼び、荒川を荒川放水路と呼ぶ地元の方は多いです。

[100: 匿名さん]

勉強になりました。
長く住むつもりなら、その土地のこともしっかり勉強しなきゃいけませんね。

少しずつ、赤羽に傾いてきました（笑）

[101: 匿名さん]

液状化は十分に気にしましょう。

[102: 買いたいけど買えない人]

液状化対策とってるの？伊○忠のクレヴ○ア検見川浜みたいに...

[103: 購入検討中さん]

そうですよね・・・
液状化の地域であることは仕方ないとして、どこまで対策をとってくれているのでしょうか？

[104: 匿名]

素敵なマンションなのに。。なんか皆さん無関心？

[105: 匿名]

これといっていい要素がない。
ファミリー向けなのに狭い間取りしかない。
駅から遠い割に価格はそこまで安くない。
公園前で環境が良いことを謳っているけど準工業地域。

[106: 購入検討中さん]

確かに作りは悪くないのですが、収納も少ないし、リビングも若干狭い感じが・・・
駅からの距離を考えたら、もう少し部屋を広くするなり、安くするなりしてくれないと魅力を感じませんよね。

[108: 匿名]

確かに準工業地域ですが、現地にいくと公園がいくつかと小中学校があってそんな感じがなく環境いいですよ。部屋も面積のわりには廊下を短くして部屋を広くとるなどうまく設計されてます。赤羽徒歩圏でこの金額な安いと思うのですが。。

[109: 匿名]

そう感じることができる人は買った方がいいですよ。
広い狭いの感じ方は個人差があると思いますが、あの広さは3人家族がギリギリ限界で3LDKは無理があると思いました。
モデルルームでも狭さを隠すために広い2LDKのように見せてるのかなと思います。

[110: 購入検討中さん]

今日、現地を見てきました。
駅までの歩いてみましたが、エントランス部分から改札まで１２分くらい。
子どもも一緒でしたので、大人なら10分切るかなという感じでした。
準工業地域というのも、それほど感じませんでしたね。
駅から商店街を歩いてみましたが、いろいろ店があって良かったですよ。
モデルルームも見ましたが、確かに、2LDKっぽさは感じますよね・・・
収納も少ないかもしれませんが、工夫すれば何とかなるかな・・・
前向きに考えたいと思いました。

[111: 匿名さん]

わたし自身は収納力に満足しています。衣服や生活用品をそんなにたくさん買わないし、古くなったものをリサイクルに出したり処分したりしていますので、モデルルームで見た感じだと十分に収納できると思います。五人以上の家族などのお住まいでしたら足りないですが、3LDKの間取りのマンションですから、そういう大家族はまず少ないじゃないですかね。三人家族と四人家族でしたら、普段から整理整頓をちゃんとしていれば大丈夫でしょう。

[112: 匿名サンタ]

そこまで広くないやろ〜やっぱ収納が入り切るか心配。。

[113: 匿名さん]

客用布団や季節衣類のしまい場所に困りますね
そういう物に縁のない生活を送るかたにはいいのでしょうが

[114: 購入検討中さん]

うちも客用のふとんの置き場に困りそうです・・・
荷物を減らそうにも、これから生活をしていけば、逆に増えてしまうでしょうし・・・
収納の少なさは残念です

[115: 匿名サンタ]

せっかく買うのだから収納の面で気にしたくないわ。。これから荷物増えて行くのに今から狭いって感じていたら絶対後悔しそうだわ。

[116: 購入検討中さん]

１００ ％のマンションってないですよね。
どこかを優先すれば、どこかを諦めなくてはいけないと思います。
このマンションは収納が諦めどころですかね・・・

[117: 購入検討中さん]

ようやく決心がつきました。
今週中に申し込もうと思います。
賛否両論ありましたが、皆さんのご意見は大変参考になりました。
皆さんも良い物件に出会えるといいですね。
ありがとうございました。

[118: 匿名さん]

ここは赤羽ではないですね。だから安い。
でも、都内にしては安い方だと思います。

よく言われている心霊スポットについても、やはり噂はあるようですが
気にならない人であれば問題ないのでは・・・

最近の九州の雨をみてると、川近くは恐い気がします

[119: 匿名サンタ]

決めてにかけるね。ここは。

[120: 匿名さん]

心霊スポットって？

[121: 匿名さん]

いまの私たちが気持ちよく暮らしている場所は昔はお墓だったり埋葬地だったりすることもありえると思います。昔はあちこちに戦争がありましたから。そういう変なことに気が取られたら、暮らせる場所がなくなるじゃないでしょうか。

[122: 匿名さん]

収納をあきらめたら、良い物件だと思いますが、
少なくても10年以上暮らせるつもりで入居するのを考えば。。。

もうちょっと収納スペースを作れたのじゃないかなと。。。

[123: 匿名さん]

わが家では、言われるほど収納スペースが少ないと感じておりません。
お布団の収納場所がないのは、マンションならではで仕方のない事と思ってます。
各部屋にクローゼットもついてますし、ウォークインクロゼットもありますし、
納戸もあります。客用のふとんはそこで収まるのでは？と思いますが。

[124: 匿名さん]

夜の散歩に出かけて、マンションの近くに行ってみたら、すべてのライトがついて、素敵な雰囲気でした。このマンションと同じぐらいの時期に建設した向かい側の六階建ても幕が取れて、そのホワイトの外観はちょうどこのマンションのブルーとマッチする感じですね。ちょっと地味だったこの細い道もこれでようやく少しおしゃれになりますね。

[125: 匿名さん]

>>123

空気を抜いて圧縮できる袋ありますよね、あれなんかいんじゃないでしょうか、こちらの収納のサイズに合わせて縮めてしまえば入ると思いますよ。
使うときは出して干せばもうフカフカ、昔狭いところに住んでいた時は重宝したものです。
たしかに来客の多いご家庭は工夫が必要な住まいですから、いろいろ便利製品を活用して普段の生活は広く住みたいですね。

[126: 物件比較中さん]

現地に行ってきましたが、ごみ焼却場が近いのに驚きました。
ＨＰの地図では、元気プラザと記載してあるのに。
すみふ、不信です。
子供のことを考えると、即敬遠。

[127: 匿名さん]

元気プラザはゴミ焼却で出る余熱を使った温水プールなどの施設がある所です。
流れるプールにウォータースライダーやジャクジーバスや低温サウナ付きです。

[128: 物件比較中さん]

焼却場の表示はしなくてもよいのですかね。
蘆花公園の物件の航空写真には、ガスタンクの部分がぼかしてあったそうですが、そういうのは許されるのでしょうか。
結局、不信感が増すことになると思いますが。

[129: 匿名さん]

焼却場って煙は出たりするのでしょうか？
最近の焼却場はこういうものもきちんとフィルターに通すので
粉じんは出ないと聞いていますが…。
それはそうともう建物は完成しているんですね。

[130: 物件比較中さん]

震災後は、何が出てくるかわからないので、個人的には焼却場の近くは対象外にしています。

[131: 匿名さん]

なるほど。。。

駅から遠いですけれど、
南向きで公園に面しているのは良いですよね。
大きな建物が建つ心配がないですから。

[132: 物件比較中さん]

神谷公園は、夜中に若者が騒ぐような公園ではないのかな。

[133: 物件比較中さん]

ファミリーとしては公園との位置関係は重視しますね～。神谷公園は調べると広さもあって木々も豊か、季節によってはマンションからの眺めも楽しみな公園だと思いますし子どもと行って長く過ごせる場所だと思いました。
間に幅広の道路を挟みますから低層階でも生い茂る緑で日当たりが…という心配もなさそうです。
四方道路の環境もこちらのマンションにはプラスに働く開放感ですね。

[134: 物件比較中さん]

赤羽公園は、夜中に花火やサッカーをする高校生？がたまにいるから、
そういうことがないか心配なんだよな。

たまに行っただけじゃわからないからなー。

[135: 匿名さん]

たしかに眺望は最高ですね。
公園が目の前なら緑も広がる階がいいですね。
大理石天板やガラストッププレートは最近のマンションの標準設備といってもいいですね。
包丁ポケットも増えてきたように思えます。
ただ音楽を聴きながら入浴できるのはあまり見ませんね。
モデルルームもシンプルな感じでいいと思います。
白が多いので、明るいですね。
駅が２箇所近くにあるのも魅力的です。

[136: 物件比較中さん]

清掃工場の煙突の下、という感じは大きなマイナスポイントかな。

[137: 匿名さん]

>129
清掃工場の煙突から出るのは水蒸気なんだけどね。
ちゃんと勉強した方がいいよ。

[138: 匿名さん]

私もそう聞いたことがあります＞水蒸気
臭いも別に現地はないですし、
私は気にしていないです。
視覚的に気になる方には気になるかもしれないですけど。

[139: 物件比較中さん]

水蒸気だけなんて、あり得ないでしょう。
根拠はどこに。
営業さん？契約者さん？

[140: 匿名さん]

>139
清掃工場のシステムをちゃんと説明してみろよ。
できないんだったらおとなしくロムってろ。

[141: 匿名さん]

やり取りしておられますが、その水蒸気の中に、基準値内とはいえいろいろな物質（ダイオキシンもごくわずかに）が入っているから、嫌悪施設になっているのだと思います。
他の物件の時に調べました。

[143: 匿名さん]

実際に住むならたしかに便利なところだと思いますよ。
小中学校、スーパー、公園がめちゃくちゃ近い上にロケーションもいいんですから。
ただやはりその清掃工場をどう捕らえるか、と言うのはそのご家庭や個人の考え方次第ではないでしょうか。
ここで議論するくらいなら、実際に営業の人に納得いくまで問い詰めてみるのも一つの方法では？

[144: 匿名さん]

そういう嫌悪施設だからこそ、流れるプール・ウォータースライダー・ジャクジーバス・低温サウナ室付きの温水プールやダンスや音楽の練習室や集会室完備で、おまけに桜などが美しい公園付きの施設なんですけどね。
北本通りの向かい側のかつては清掃工場の付属施設があった所には「（仮称）赤羽体育館」の建設がやっと始まるそうですよ。
隅田川沿いまでスーパー堤防＆公園になる予定だそうです。

[145: 物件比較中さん]

私は他の赤羽物件で焼却場のことをお聞きし、区が出している資料で説明を受けました。
しかし、不安は払しょくできません。ここは、近いのですね。

[146: 物件比較中さん]

この盛り上がらなさはなんなんでしょう？
売れてないのかな？

[147: 匿名さん]

スマッチの方で盛り上がってますよ～。

[148: 匿名さん]

すみふさんの赤羽物件、盛り上がっていないように感じます。

[149: 匿名さん]

同時期の赤羽物件の中では、ここが一番いいと思うんだけどな。地盤を考えると。

まあ長く住むか10年後に売るかで考えも変わってくるね。

[150: 物件比較中さん]

最上階はまだ残っていますか？
最上階はおいくらぐらいでしょうか？

[151: 物件比較中さん]

階と戸数で計算すると上階の住戸数が多めですね、まだ残ってるでしょうか。できれば最上階希望ですがその下でも可です。日当たり良好でプラスにガラス手摺となればマンション内でもできるだけこの条件の良さの生きた場所に住みたくなってしまいます。ロケーションも駅近商業便利で抜群です。最近見たマンション群より全然いいですね。

[152: 周辺住民さん]

＞151さん
そこまで言うならモデルルームに行けば良いのでは？

ちなみにここは駅近ではないと思いますがね。。

[153: 物件比較中さん]

今度第2期みたいですが、既に入居されてる方がいるんですよね？
第1期○次みたいなのをずっとやってたんでしょうか？
今年に入ってからこちらの物件を知ったので何も知らないもので・・・
それとも次でまだ2回目の販売でしょうか？

[154: 匿名さん]

ここはほぼ完成してからの販売だったからね。
売買契約してすぐに引っ越しという感じで。

[155: 物件比較中さん]

なるほど、ほぼ完成してからの販売だったんですね。
教えていただきありがとうございます。
けっこうまだお部屋選べる感じなんでしょうかね？！
希望するお部屋が残ってたら検討したいんですが。
西よりの南向きだと真ん前が公園ではなく駐車場？になるのでしょうか。
グーグルマップで見てみただけなので一度現地を見に行ってみたいと思います。

[156: 匿名さん]

洗濯物が干してあるので、結構住んでる感じ。
真裏の新築の都営団地？との間にここの駐車場がある。
行ってみればわかるけど、南側の道路に面して公園があり、その隣にほぼ同時期に造ってた賃貸マンションがあるよ。
このマンション前の道はあまり車が通らないんで、建築中はタクシーと鳩の溜まり場になってたよ。

[157: 物件比較中さん]

>>156
じゃああまりお部屋はもう選べない感じでしょうかね。
前が公園だと眺望が抜けそうでいいかなと思ってるんですが、ストリートビューで見ると
西よりの南向きのお部屋の真ん前は公園ではんくて駐車場っぽく見えたので将来眺望リスクがあるのかな？と考えたりしてました。
真ん前が公園ビューのお部屋はもうあまり残ってないでしょうかね。

[158: 物件比較中さん]

ストリートビューだと公園に隣接した西側に柏原駐車場があるんですが、ここに賃貸マンションが建ったんでしょうか？！
その賃貸マンションは何階建てくらいかわかりますでしょうか？
週末にでも行けたら現地を見に行ってみようと思います。

[159: 匿名さん]

>>157
>>158

ストリートビューは場所によっては数年も前の風景の場合もありますから実際に現地に行ったほうがいいでしょうね。
自分も今度行くつもりですが画像で見た風景からかなり変わっているようであれば、それは周辺の成長の証でもあると思いますし、どれぐらい短い時間経過の中で変わってきたかを知ることは今後を占う参考になるのではと考えております。

お店が増えているのが一番いいかなと。

[160: 検討中]

周辺は古い団地ばかりでお年寄りが多く住まわれているそうです。先日見学に行った時に、認知症のおばあさんが急に子供に近づいて来て驚きました。付き添いの方が謝ってましたけど…。お年寄りが多い町ってどうなのでしょう。

[161: 匿名さん]

>160
何だかトンチンカンで、この辺りの事よく知らない人なのかな～と。
赤羽駅周辺よりむしろこの辺りの方が子供が多くて、ファミリーがいっぱい住んでいるんですけどね。
休日に北運動公園やダイエー北本通り店を歩いてみればわかりますよ。

[162: 匿名]

若い世代の方も居らっしゃいますよ。確かにシルバー世代は多いですけど。

[163: 匿名さん]

年寄りがいない街がいいなら、埋め立て地や足立区・江戸川区などの新興住宅地や２３区外に行くしかないと思う。
でも言っておくけど、新興住宅地の３０年後は年寄りばかりだよ。
子供から年寄りまで幅広く住んでいる所の方がかえって新陳代謝が起こりやすい。

[164: 匿名さん]

161さんに同意。ほんと「トンチンカン」ですね！

[165: 匿名さん]

見るからに子どもたちが多そうなエリアですね、
保育園・学校・図書館・公園、
ぐるりと見渡すとそれらに囲まれたノホホンとした感のある立地、
こういうところで暮らすと心も和むかな。

駅近なわりに部分的に長閑さをまとめてある環境は珍しいんじゃないでしょうか。

[166: 物件比較中さん]

現地見てきましたが、駅から遠いし、環境も大きな煙突の間近、色も好みではありませんでした。
個人的にです。

[167: 匿名さん]

あと何戸残っていますか？

[168: 匿名さん]

>>166

同じく色はあまり好みではないかな、汗。
これって自身の感覚ですから仕方ないですよね。

でも色以外のデザインはグッドです。
バルコニー手すりのガラスはゴツゴツしてなくてやはり爽やか。
青い爽快感はこのガラスでしっかり表現されてますので外壁は違う色でメリハリつけても良かった、かも？

[169: 匿名さん]

駅から近いとはいいがたいですね。
歩いて皆さん駅まで行くご予定でしょうか？
駐輪場を駅の近くで取れたら、
自転車で行こうかなとも思っています。

[170: 匿名さん]

私も外観は好みじゃないです（汗）
でも間取りは標準的な感じで、
悪くないんじゃないですか！？

駅までは歩きます。
朝は歩行者が多いので、自転車だと危険かなと思いました。

[171: 匿名さん]

あの色。(笑)

[172: 匿名さん]

駅までの道は車はバス通りを避ければ
あまりいないので、
そこまで道も危なくないような…。
ただ公式HPには赤羽駅までの最短の道のりが
バス通りになっているんですよね。
歩道がすごく狭いので
あそこは通らずに早めに線路沿いに出てしまった方がいいように感じます。

[173: 匿名さん]

バス通りまで出てバスというのも雨の日にはアリかなと思います。
微妙な距離ですが、
今日みたいに風が強かったりするとそれはそれでいいんじゃないかと。
結構バスの本数はありそうですよね。

でも天気がいいなら私は歩いちゃうかな。
あまり高いヒールははいてはいけないですけれど・・・。

[174: 匿名さん]

外観デザインですが、群青色のタイルはめずらしいですよね。
間取りは70Erタイプが良いかと検討中です。
全ての居室に採光性が高く、どの部屋からもベランダに出れるところが良いです。
またリビングやキッチンにも開口部があるところが良いですね。

[175: 匿名さん]

>174
ほぼ同じ時期に建設して販売中の住友「ザ・イタバシ」（板橋本町）も同じようなタイル使ってますね。
あそこは群青色タイプと緑色タイプの２棟が建っています。

[178: 匿名さん]

今の季節だと涼しげなカラーで好ましく感じられますが、経年ののち
外観がどのように変化していくかですね。
177さん
近くにゴミ焼却場があるのですか？
当然のことかもしれませんが、公式HPのライフインフォメーションには
警察署や保健センターの表記しかありませんね。

[179: 匿名さん]

ゴミ焼却場というか、清掃工場はダイエーの反対側にある「元気ぷらざ」の隣にある大通り沿いにありますね。
「元気ぷらざ」の温水プールは清掃工場の焼却熱を利用しています。
ここのスレを最初から読めばわかりますが、清掃工場は最新式で環境には問題無い範囲だという事で、気になる人は気になるかもしれませんね。
個人的にはここの立地は大通り沿いや高速道路沿いよりはマシかなと思いましたが。

[180: 匿名さん]

特ににおいも排気ガスもないので私は気にならないです。
ただ存在そのものが気になる人にはどうしようもないかと・・・。

いつも通り過ぎていてずっと気が付かなかったのですが、
駅に行く途中に良い感じのカフェがありました。
「ミルク」という名前で。
今度入ってみようかと思いました。
あんな場所なのに意外と人が入っていたんですよね。

[181: 匿名さん]

「カフェミルク」は近くに小学校や成立学園（幼稚園と中学・高校）があるから、父兄の集う場所になってるみたいよ。

[182: 匿名さん]

一度入ったことがありますよ＞カフェミルク
ママ友さんグループという感じの方たちでいっぱいでしたが、
近隣に小学校や幼稚園、学校があったからなんですね。
ランチカレーを頂いたのですが、
すごくスパイシーで美味しかったです。
きちんと美味しいカフェなので、すごく良いと思いました。

[184: 匿名さん]

ごみ置き場ってどんな仕様になってるんでしょ。
ポジション的に傍からはそれとわからないようになっていると全体のデザインの良さを崩さずに済むと思うんですよ。

共用廊下から直接出入りできるのはメリット、一度外に出ないといけないマンションも多いですからそれと比べるといいですよね。

でもみんながごみを持ってエレベーターでここに降りてくるのかな。。
時間帯を気にして実は同じタイミングになるってシーンはありそうですね(笑)

[185: 匿名さん]

昨日一応見に行ってきました。

第一印象は、タイルの色が写真とかと違い青過ぎて、見た途端

あっこれはないな、、

といった感じです。
周りの環境が古いので、完全に浮いています。

値段も4階が一室のみ空いていて4100万。
目の前が公園ですが、電柱がせっかくの景色をかなり損ねています。

あとは5〜8階で、4210万〜4650万と安くはないので、この少し古い街並みと徒歩12分なら、他にももっと良い所がありそうですね。赤羽のアクセスの良さが欲しい方にはいいのでしょうが。

ただ、赤羽は今後もまだまだ発展していき、今後10〜20年もすれば街並みもだいぶ一新される感じなので、赤羽自体は今後に期待で良いんですけどね。

人それぞれ求めるものが違うので、参考程度で。

[186: 匿名さん]

4階が安いのはきっとその電線のせいなんでしょうね。
他に階に比べるとリーズナブルな感じはします。
こちらは駅から離れているので、
全体的にもっとお安ければいいのになと思います。
まあ、駅に近いマンションはもっと高かったので
こんなものと言われればしょうがないのかもしれないですが。

赤羽は交通の面でもとても便利ですし、
買物もかなり良いですよね。

[187: 匿名さん]

昔ながらの住宅街なので、
このマンションはちょっと目立ってしまうデザインですよね…。
マンションはデザインで買う訳ではありませんが、やはり気になる人は気になるかと思います。
もっと抑えめのデザインだったらよかったのかもしれません。
間取りとかは良いんですけれどねぇ。。。

[188: 匿名さん]

外観はあくまでおまけですけれど、
返ってきたときにふと見た我が家の外観がかっこいいとテンション上がりそうです。
こちらは悪くはないとは私は思いますが、
結構好みが分かれてしまうかなぁとも思います。
ま、結局住み心地しだいというところはあるのではないかと思いますが。

[189: 匿名さん]

やはり駅までの距離が気にかかりますね。
バス通り沿いに駅まで行くと自転車も車も通る割には歩道が狭いので、
早めに線路脇まで行ってしまった方が良さそうですね。
あちらだと車もあまり入ってこないですし、
歩道も広めにとられていますから。
自転車で行くことも考えましたが、
駐輪場に停めたりが面倒なので、歩いて行こうかと思います。

[190: 匿名さん]

清掃工場の付近は、収集車が出入りするため臭いがきついです。

[191: 匿名さん]

>190
ネガのつもりなんだろうけど、このマンションと清掃工場は割と離れてるよね。
間に学校やら公園やらダイエーやらあるし、ここに住んでニオイがするとでも言いたいのかな。

[192: 匿名さん]

ネガじゃありません。感想です。マンションから、少し離れてることも知ってる。
南北線利用で、ニトリ＆ダイエーにいったときに清掃工場前とおって、臭いキツイなって思ったんですよ。
その区間を徒歩で移動したものでね。
文京区のゴミも、ここに収集されてるのかとか（トラックみてしった）
ダイエーでは中国語使う利用客が人多いんだなとも感じた。

[193: ビギナーさん]

この辺、道路環境はかなり入り組んでいるようですがマンション立地に関してはどちらの駅からも非常にシンプルなルートで往復できるみたいですね。

現地周辺は学校・公園・公共施設、ですか、半永久的に低層に囲まれる生活が送れそうで、これであれば高いお金を出しても上層階を買いたくなるというものです。ガラス手摺のバルコニーですから尚更見晴らしを期待したいですね。