ジオタワー宝塚 ってどうですか？Part.6

[入居済みさん]

ジオタワー宝塚 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
竣工時期 ：平成22年2月竣工済
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩12分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.94平米～103.27平米
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産

施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを一部修正しました。2013.1.19管理担当】

[194: 匿名]

すいません無知で。リートってなんですか？

[195: 匿名さん]

190さん　アウトレット物件は存在します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175654/83
↑↑↑
こちらの1029さんがアウトレット業者のことご存知のようですよ。
楽しみにしばらく待ちましょう！！

[198: 匿名さん]

east棟の時も最後は結局アウトレット処理だったからなァ

やむを得ないでしょう～

[199: 匿名さん]

こんなに長く販売してたら、人件費も相当かかるし、税金もかかるし、仕方ないですね。

[200: 匿名]

かなり安くなれば一度住んでみたい物件だな。

[201: 匿名]

アウトレットで出てないみたい。。。
情報あれば張ってください。探しています。

[202: 匿名さん]

住んでみたいのは住んでみたい

[203: 匿名さん]

上階なんて半額でも買えないだろうなぁー

安くなっても5千万以上だろ？

[204: 匿名さん]

不人気だからアウトレット処理せざるを得なかったんですよね？

[205: 匿名さん]

とりあえずスレを一つにまとめてくれ

アウトレット情報楽しみにしてます

[206: 匿名さん]

＞１９３さん

＞定価で買った人に対する配慮から、堂々とは売らんだろ。
＞１、リートで塩漬け
＞２、賃貸で時間稼ぎしたのち、ひっそりとエンドに処分する、
＞３　阪急とは関係ない、を強調して結構堂々とセールするかな？

＞２には他物件で遭遇した事が或る。


そうですね、時間をおいてから小出しにしてくるのがパターンですよね。
何十戸くらいがアウトレットに回ったのかご存知でしょうか？

[207: 匿名]

今流行りの机上の空論か!?

[208: 193]

＞＞206
基本的には一般論で言いました。
販売中のマンションの、残っている部屋数はデベにとって最高機密の様ですね。
従って、処分数については、知る立場にありません。
真剣に検討されているなら、法務局で（簡単な登録と費用でネットにて閲覧出来る筈）
閲覧すれば、物件の移動具合が判るかもしれませんね。

[209: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございました。

[210: 匿名]

実際にアウトレットがあれば検討したいですが、アウトレットが有る、無いなどいろいろと書いていただいておりますが、実際にネット上にないので、無いという事でこの物件はあきらめます。何か情報はありますか？

[211: 匿名]

ブランドアウトレット大歓迎！
情報ヨロシク！

[212: 匿名さん]

Eastの時も少し遅れて大量に出てきましたから、もう少し待ってみなよ♪

[213: 匿名]

そうゆうものなんですね。すこし待ってみます。

[214: 匿名さん]

もう2千万台出てるよ

[215: 匿名]

低階の狭い部屋はいらん

[216: 匿名さん]

室内は古いよ、リフォームが必要。

[217: 匿名]

安っぽくないので気に入っているよ。

[218: 匿名さん]

旧式の住設備をすべて交換すると、どれくらい費用かかりますかね？

[219: 匿名]

旧式ってまだ10年も経ってないし、未入居ならすべて交換する必要あるかな？

[220: 匿名さん]

住宅設備は日進月歩ですからねぇ

私が見に行ったときは古く感じたもので

[221: 匿名]

>218
逆瀬川の
㈱ナサホームで見積ってもらえば？

[222: 匿名]

あちこちみてるけど、そう思わなかったよ。

[223: 匿名]

宝塚で築10年以上リフォーム無し中古マンションを購入しましたが、トイレ以外は最新設備にしておりませんが満足してますよ。
元の値段が高額だったようで建物の作りがオーソドックスでしっかりしてますので気に入ってます。
安いマンションほどリフォームが必要になるでしょうね。

[224: 匿名さん]

ここは元々の設計自体が古いから実際以上に古臭く感じてしまうのでしょう…
あと、感じかたは人それぞれかも知れませんが大量に在庫かかえていたことから勘案すると駅遠・価格だけではなく古い住宅設備や内装等にも問題があったのでしょう…

[225: ご近所さん]

こちらの中古物件を拝見しましたが全く古い感じしないですよ。フローリングや建具等々全体的に高級感がありベランダも広く素敵な作りだと思います☆

駅前とジオと内部写真を比較すると駅前タワーはとても貧相な感じがしました。
(駅前は新築なのにごめんなさい。)

[227: 匿名]

興味ないのに見てる書いてる笑える

[228: 匿名さん]

＞２２４

＞大量に在庫かかえていたことから勘案すると駅遠・価格だけではなく
＞古い住宅設備や内装等にも問題があったのでしょう…


確かに。

それと、あまり表には出てきませんが
皆さんハザードマップ等を確認されて
ジオタワー周辺が水没地区であることを懸念して
購入に二の足を踏まれるかたが多いとも聞き及びます。
水没地区の件はマンションwikiにも記載ありますから皆さんチェックされているのでしょう
まあ、全国的にゲリラ豪雨など水害が多発している昨今、水没の心配される方が多いのは
当然のことだと思われます。

[230: 匿名]

また同じ情報の繰返し
同一人物だろうね

[231: 匿名さん]

水没地区は困りものですね…
人命はすべてに優先しますからね…

[232: ご近所さん]

231は気の毒な・・・

[233: 匿名]

228・231
災害をネタに楽しんでいるような書き込みですね
最悪な人間性

[234: 匿名さん]

ジオタワー周辺の武庫川町が水没地区であることは行政（県・市）が住民に危険を促すために発表している情報です。

[235: 匿名]

粘着
何度も何度も同じ情報を嫌がらせのように流してますね。

[236: 南口住民]

234>行政の方ですか？
こちらのスレでこの情報は何度も目にしました。
特に他所のタワーの話題が出ると必ず反応し執拗に書いてます。
文体から同じ人だと思われ必要以上に執着されてます。

[237: 匿名さん]

私はジオが水没地区であることの書き込みは初めて目にしましたよ。
過去に何度か水没地区である書き込みされていたとしても、このスレ全てをチェックする検討者も少ないでしょうから、皆さんに事実を正確にお知らせするということは有意義なことだと思います。

[238: 匿名]

どちらの方ですか？
まさか宝塚の方ではないですよね!?
まあ、どちらにせよ家を購入する際地盤や地歴等々確実な情報はネットだけでは不十分です。
宝塚は表と裏が多分にあります。
どこで折り合いをつけるか慎重に調査されるべし。

[239: 南口住民]

ジオが水没するような災害があれば川側や斜面に建つマンションも何らかの災害は警戒すべきですね。

[240: 匿名さん]

＞２３９
２３６さんですよね？
水没情報を何度も目にしたと言われている割には何もご存じないのですね？

宝塚市ハザードマップによると水没地区は武庫川右岸よりも左岸に集中しています
しかも川沿いよりも少し内陸のジオタワーの建っている辺りが水没地区の中心でしょうか。


http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/hzmap_k/pdf/takaraduka3.pdf

[241: 南口住民]

ハザードマップが全てではないということ！

[242: 匿名]

最近各地で想定外の災害が起きてますからね。

[243: 匿名さん]

国・県などの行政機関がデータの蓄積と科学的根拠に基づいて作成したハザードマップを一個人が根拠もなく否定しても説得力はありません。

[244: 匿名]

240
これも何度も見た
必死だね(--;)
なぜここまで？
正義感の強い立派な?人だ(笑)

[245: 南口住民]

>243さん
別に否定してないけど・・・
我が家は右岸ですが警戒はしますね。

[246: 匿名さん]

ここは検討板ですので住民さんや関係者さんにとって都合が悪い書き込みだからといって妨害するのは良くないと思いますよ。

[247: 匿名]

検討してない粘着がいるな

[248: 匿名さん]

あれ？
ここ完売したのでは？

[249: 匿名さん]

近い将来出てくるアウトレットに流れた住戸待ちのかたはおられるのでしょう！

[250: 匿名]

アウトレットも確実な情報ではないな

[251: 匿名さん]

>>ジオが水没するような災害があれば川側や斜面に建つマンションも何らかの災害は警戒すべきですね。

よその場所がどうのではなく
ジオタワー宝塚のスレなのですから
ここの立地がどうであるかを検証すべきだと考えます。

前記の宝塚市防災マップによれば
ジオタワーは床下浸水・床上浸水どころではなく１階部分が水没すると
記載されていますので、
例えばお車の車両保険の特約を確認して未加入であれば
加入されておくことは肝要かと思います。

[252: 匿名]

↑ジオを購入する場合

[253: 匿名]

その点、右岸のタワーは水没の心配もなく駅前なので車も必要ありません。
いかがでしょうか？

[254: サラリーマン]

>253さん

1年前の和歌山・奈良災害でわかったことは、想定外の豪雨にあったら、真に怖いのは平野の水没ではなく
傾斜地の深層崩壊だということです。

右岸は大丈夫ですか？

[255: 匿名]

240
言ってやれ！
大丈夫だよな？

[259: 匿名さん]

仕様は大違いだけど駅前の方は人気物件だった
対してこちらは仕様は十二分にいいのに驚くほど不人気物件だったからでしょう
GSは両方満たしていたからどちらからも何も言われないでしょう

[261: 匿名さん]

欲しいとか欲しくないではなく、左岸は元々武庫川の一部分だったところ（図書館で古地図見れば一目瞭然）なので地盤が著しく脆弱なんだよ・・・
だから水没地区であること以前に本来タワマンみたいな超高層建築物には不向きな土地。
それがジオが建っている場所。
賢い検討者はその辺りも研究して購入しなかったんだと思うよ・・・
水没地区であるとか、駅から遠いとか、価格設定が高過ぎたとか、だけが売れ残りの原因ではないと思うよ。
分かっている方は分かっておられたということです・・・

[262: 匿名さん]

駅から遠いのに機械式パーキングというのも敬遠された大きな理由ではないでしょうか？
クルマ利用が中心の方々にとって機械式はとても面倒臭いです。
富裕層は高級車のセキュリティにも優れた自走式地下駐車場を望まれますからね。

[263: 匿名]

もういいじゃん。完売したんでしょ。検討できないし。

[265: 261]

＞２６４
宝塚タワー住民の仕業にしたいみたいですが、残念ながら私は違いますよ。
２６２も私ではありません。
ただし、事実を伝えているわけですから誰が書き込もうが関係ありません。
「誰の書き込み」などではなく書き込みの内容についてご議論されたらいかがでしょうか？

[266: 匿名さん]

計画時から建設反対運動あったけど
まさかそれをそのとき影も形もなかった宝塚タワー住民の仕業にするわけには行くまい

[268: 匿名]

>261
軟弱地盤と超高層建築物には不向きな土地との因果関係について教えてください。

[269: 匿名さん]

阪急阪神グループさんは、宝塚ファミリーランド跡地処理として、
ハザードマップ上の水没地区(関学小・サンタクルス・ジオタワー等)は手放し、
水没地区でない場所(べビザらす・住宅展示場等)
は、手放さずに所有し続けるということでしょうか？
そういえば宝塚大劇場や宝塚ホテルもハザードマップでは安全圏となっています。
さすがに堅実な経営をされますね。

[270: 匿名さん]

268さん

軟弱地盤
超高層建築物
液状化現象
長周期地振動

長くなるので、これらのキーワードで検索されたらいかがでしょうか？
たくさん出て来ますよ。

[271: 匿名]

古地図では梅田一帯水没地区にあたりますね。

[272: 匿名]

阪神大震災の時、大劇場は被害がひどく再建できるかどうかと話題になりましたが安心な地盤なのですね!?

[273: 匿名さん]

１０００年に一度の大地震と、
５０年単位の水害と同列には比較できません。
確率の問題ですけどね。

[274: 匿名さん]

271
古地図はともかく現在のハザードマップでは梅田周辺にはジオタワー宝塚周辺のように1階部分が水没するほどの浸水地区は指定されておりません。
最大でも床下・床上浸水どまりです。
ご心配なく。

[275: 匿名]

毎日地下鉄を利用するので心配になりました。

[276: 匿名]

梅田は低湿地で埋立地だったのですね。
だから芝村なのですねね。
古地図っておもしろ~い。

[282: 匿名]

ここは最寄り駅は清荒神です。

宝塚までは阪神バスで、バス停２区間分あります。

[293: 匿名]

もしかしたら都市ガスきてる？