ジェイグラン阿倍野文の里っちゅうのはどうでっか？

[やねん]

こちらの物件、先行案内では予定価格帯も発表されて、結構良い時期なのにいっさいスレ等立っていませんが、みなさんどう思われていますか？

公式URL：http://www.jgran.jp/fuminosato/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区文の里一丁目18番（地番）
交通：JR阪和線「美章園」駅徒歩5分
　　地下鉄谷町線「文の里」駅徒歩6分
　　地下鉄御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分
　　近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：113戸
駐車場数：80台（平面式6台、機械式74台）：駐車場使用料 / 14,000円～21,000円
事業主（建物売主）・販売代理：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（土地売主）：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【物件情報を追加しました。2013.6.12 管理担当】

[84: 見学済み]

今の阿倍野区は幹線道路沿いばかり、友人のマンションは道路沿いで、洗濯物が悲惨と言ってました。
それを考えると奥まった立地なので、この価格は高いとは思いません。

[85: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションって阿倍野だけじゃなくっても、市内のマンションだと
多い環境です。
幹線道路沿いじゃないマンションを探すの結構苦労します。
道路沿いのバルコニーに洗濯物を干すのって主婦としては、気分良くないです。
奥まった立地って、市内のマンションでは重要で貴重な物件です。
一度道路沿いの住居で生活した人は、次回は絶対に道路沿いは嫌だと思います。

[86: 契約者]

私も、資産価値を重視して、ブランド駅の駅近・天王寺区又は阿倍野区・環境・校区などにこだわっていくつものＭＲや中古のマンションも見に行きました。でも結局実際に住む、しかも子供のことを考えると、いくら駅近でも交通量の多い通り沿いや、少し奥まっていても天王寺区の中心部には住めないなと思いました。資産価値としては間違いないんだろうなと思っても、どうしても手を出す気にはなれず、少し疲れ果てていたところでこちらのマンションに出会い、…価格の高さには一旦躊躇しましたがここがベストで、ここと比べたら他は考えられない、と思えたのでここにしました(^_^)

[87: 匿名]

私見ですが。。。このマンションの短所は駅から近くない。ファミリータイプなので子ども世帯が多くて雑然とうるさくて大人のゆったりな静寂ライフが望みづらい価格が相対基準ではやり高い夜道が女性や子どもには危険度が高いゴミ出し時間の制約がめんどいディスポーサーがない東側と北側の眺望について少し難があるようだ非常階段や外部廊下仕様がちゃちくて外観的に貧弱で安っぽい団地のよう。駐車場料金が割高すぎる。次は長所として感じる私見は、落ち着いた由緒ある町にある土地柄(但し、資産価値は将来的にあまり望めないと思う)の良さ、南から西側にかけての方面の眺望は希少的ですばらしいかもしれない遠くはないが各駅、おもなターミナルや繁華街等への距離にも問題はない。風俗、飲み屋が少なく射幸店などなくて風紀、環境がいい、校区もよい。

で、そんな自己判断、判定中ですが、買うかやめるかを検討中ですー(笑)結局(笑)

[88: 購入検討中さん]

８７さんとはかなり違う意見ですが、ご参考までに記載させていただきます。

> ファミリータイプなので子ども世帯が多くて雑然とうるさくて大人のゆったりな静寂ライフが望みづらい

同年代の子供をもつ親が多く、友達になりやすい。

＞ゴミ出し時間の制約がめんどいディスポーサーがない

ディスポは、修繕費が高いため、そんなにほしいとは思っていない。むしろない点が長所だと思っている。

>駐車場料金が割高すぎる。

近隣相場から、考えると妥当。安すぎると後でもめるので、むしろ問題ないと思っている。

[89: 契約済みさん]

子ども世帯が多く…ではないそうですよ。
その点が問題なら、営業マンさんに詳しくたずねられたらどうでしょうか？
ギャラリーに、契約者済みの方のアンケートがはっていましたが、年代はバラバラでした。
強いて言うなら40代が多い？まだはっているのかな？
大人のみ家族も、子どもあり家族も、年代・人数はバラバラらしいです。

[90: 匿名]

閑静な場所であるや、子育てに良いなどの意見はありますが、逆に自分たちの老後はどうお考えですか？

交通の便は、年をとればさらに遠くに感じ、大きなスーパーや病院も同じです。
タクシーを使うまでもないが、年をとった身としてはしんどい距離のような気がします。

この点を考えると、環境は少し気になってもせっかく阿倍野区に住むのなら、もう少し利便性が高いところも考えた方がいいのかなと悩んでいます。

[91: 契約済みさん]

老後においても利便性が高いと判断しての購入です。
徒歩圏内に、スーパー・病院・銀行・役所・公園があるとの判断です。
日常の過ごし方は人それぞれで、感覚も十人十色。
この場所を、環境良しと判断するか、利便性が高いとするか、それもそれぞれなのでしょう。

[92: 匿名]

年をとった時のことばかり考えていてもしゃあないやろ！？ 何もかも予定通りに進むわけじゃ無いし、何があるか分からんのに、老後老後って…(-.-;) そん時はそん時で、引っ越したらいいじゃん。

[93: 匿名]

92さん

それこそ人それぞれですよ。家族構成もあれば、家庭事情もあるでしょうから。
子育てメインで購入する方もいれば、一通り子育てが終わった方、お子さんがいない方、さまざまです。
そんな言い方をしてしまってはいかがなものかなと。

[94: 契約済みさん]

すごぉーく悩んでるとき、背中を押されて、やっと決めることができたりしますから…
ダメなら引っ越したらいいじゃん的に考えないと、どこも買えないのではないかとも思います。
子育てに良いというのは、自分の子のことを考えてもありますが、だから自分がもし住まなくなったときに、売れるかも、借り手がみつかるかもと思ったのです。資産価値ですね。
ただ、この場所に価値を見いだせるかは、やはり人それぞれで、私の場合は、現地周辺を歩いてみた上で納得の買いです。
駅から近くないとの意見もありますが、私には近いと感じました。年齢での感じかたの違いもあるでしょうが、多くは個人差かもしれませんし、その日の体調・急ぎ具合かもしれません。

[95: 匿名さん]

これから子育てする人、子育てが終わった世代の人、ご夫婦だけの世帯
とどの世帯にしても、暮らしやすい環境なんじゃないかと思います。

[96: 匿名]

92です。 後から読んでみて、思った異常に乱暴な言い方だったのですみませんでした。
私の言いたい事を、94さんが前半で言ってくれました。 将来の事をもちろん考えますが、自分だけじゃなくて親や妻・夫、子供や兄弟が当然関わってくるものやから、一言で老後て言っても、病院やスーパーが近けりゃ良いってわけでも無いと思うし、なかなか難しいんじゃないでしょうか！？
子育てに良い環境⇒資産価値にプラス要因という見方も94さんに同感です。

[97: 匿名]

マンションから東へ３分ほどの距離、阪和線にそって道路建設予定の広い空地がありますよね？

北はちょうどモデルハウスの横から、阪和線にそって南は松虫通りまでの広大な空地です。
本当に道路になるのでしょうか？詳しい方、いらっしゃいませんか？
生活に大きな影響はないと思いますが、気になります。

[98: 匿名さん]

『天王寺大和川線』で検索してみてください。
大阪市のホームページに詳細のってます。
本当に道路になるのか…それは世の中何が起こるかわかりませんので、出来上がるまでは何とも言えませんが…
天王寺大和川線ができる予定ということで。

[99: 匿名]

もともと大阪泉北線という高速道路ができる予定でした。今は、街路の天王寺大和川線。
橋下市長でもとの計画にもどるか？？

[100: 匿名さん]

道路って計画されてから実際に出来上がるまで
気の長い話が多くないですか？

[101: 匿名さん]

そういえば1年ほど前に天王寺大和川線の地域アンケートがあった。
おおまかな計画はこれのようだった。
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000024/24060/0...

[102: 購入経験者さん]

東日本大震災でマンションが傾いたのは適切な基礎工事をしなかったからだとして、仙台市青葉区のマンションの管理組合が、いずれも名古屋市のマンション販売会社と建設会社に計１２億５１００万円の損害賠償を求める訴訟を仙台地裁に起こした。

　提訴は２３日付。

　訴状などによると、マンションは１０階建てで３５世帯が入居。販売会社が分譲し、親会社の建設会社が設計、施工した。販売会社は「固い地盤で地震に強い」と宣伝していた。

　マンションは、震災の揺れで最大１度傾き、大規模半壊と認定された。管理組合が専門家に調査を依頼したところ、敷地の大半は盛り土で、管理組合は「近隣のマンションがくいを打つ基礎工事をして傾かなかったことからも、瑕疵(かし)があったことは明らか」と主張している。床が傾いたことで自律神経失調症になった住民もいるという。

[103: 匿名]

ここきつい…。

[104: 匿名]

小学校が常盤小学校になるんですか？？
駅からもそんなに遠くないからいいとは思うけど、ただ高い！！
僕みたいな会社員には支払いがきついです。
やっぱ阿倍野区高いわ！

[105: 匿名]

常磐小のある地域にマンションが乱立しファミリーが増え、児童が激増。
少し離れたここは、常磐学校区からはずれるかもなんて噂もありますよね。

[106: 匿名さん]

ここは学区も人気のあるエリアですし、阿倍野区は何かと便利な
場所で、昔から人気あるので少々高めですかね。
購入してたら先でもし売却なって事になっても、買い手はつきやすい
かなぁと思っています。

[107: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。設備もよく、立地も静か、そして校区も常磐で大変魅力です。ただ価格は高いのが躊躇しています。もう１つ阿倍野で晴明通の方でグランアッシュというマンションがたつようです。そこの校区も晴明丘と良く、静かだと聞いています。少し不便な気がしますが。。。価格は手頃なので、こちらにも惹かれています。
どなたかモデルルーム行かれたり、比較された方はいらっしゃいますか？

[108: 匿名さん]

ここの校区は人気高いですね。
阿倍野区は、校区の良さで人気のエリアといえますよね。

[109: 匿名さん]

斜め向いの空き地もジェイグラン９階建てのようですね。

ここの販売終了にあわせて販売開始をするのかな。

[110: 匿名]

向かいの建設中の九階建てのジェイグランは、竣工時期を考えるとまもなく販売開始するでしょうから、そちらの価格等を比較検討待ちになってる人も多いかもしれませんね

[111: 匿名さん]

常盤学区で価格が安いのはユニハイムかな。
利便性のユニハイムか、住居系のジェイグランって感じかな。

[112: 匿名さん]

マンションは、利便性でしょ。

[113: 匿名]

ユニハイムが利便性って、事はないよ 松崎町でも一番東で、駅からは離れてるし、あびこ筋の騒音が。。。

[114: 匿名]

ユニハイムが利便性って、事はないよ 松崎町でも一番東で、駅からは離れてるし、あびこ筋の騒音が。。。

[116: 匿名さん]

最近書き込みがありませんが。

[117: 匿名さん]

しょぼしょぼ　人気無いもんで。

[118: 契約済みさん]

人気ないのかな？
それとも無関心な人が多いのか…。
まぁ荒らされるよりはいいけど。

毎月届くDMで建設の進捗はわかるけど、
実際に見に行くと実感湧きますね！

見ても早く建つわけではないけど、初めてマンションを
購入するので、楽しみで一ヶ月に一回くらい
覗きに行っちゃいます。

[119: 契約済みさん]

118さん、分かります(^^) 私は毎日通勤の阪和線から、やっと頭が見え始めたところを窓から見て、早く出来ないかなぁと思っているけど、竣工は11月と決まっているので「がまんがまん」と、気持ちを落ち着けています♪
ここは、他の分譲マンションに比べて、派手なアピールは無いですがマイペースで良いと思います。 気に入った方がここを選ぶのだと思います(^^)

[120: 匿名さん]

人気なしの物件は、資産価値もなし

でも住み続ければ問題もな～～～しっと。

[121: 購入検討中さん]

私はかなり資産価値あると思いますよ。
駅から近いし静かだし文教地区だし。

[122: 周辺住民さん]

プラウドが天高前プロジェクト発表しましたね。

[123: 匿名さん]

場所はこっちのほうが良いと思います。

[124: 契約済みさん]

こちらを検討中で、とりあえずプラウドのMRを見てから判断したいと考えている方は多いかもしれませんね。立地はやっぱりここが一番良いんじゃないでしょうか。

[125: 契約済みさん]

引っ越しを機に車を買い替えようと
思ってます。
機械式の駐車場は初めてなんですが、
地下はどうでしょうか？

全くというわけにはいかないでしょうが、
地下だと車が汚れにくい気がします。
車に乗る迄の時間を我慢できるなら、
地下にしようかと考えていますが、
詳しい方がいたら教えて下さい。

[126: 匿名さん]

順番待ちがあるときは少々面倒だと言う話も聞きますが、地下のように雨を避けられるところなら
それほどストレスを感じないと思います。
市内の平置きの駐車場などの車上狙いなどの防犯面では、良いとのでは無いかと考えてます。
夏場は地下だと断然車内の熱気が無くて良いですよ。

[127: 匿名さん]

私は地下に希望を出したいです。

汚れない事と、防犯上の点で。

でも停電になっちゃったりすると、車の出し入れができないので
そういう時は不便でしょうね。

[128: 匿名さん]

毎日車の出し入れしなければ花粉や黄砂の季節は、車の汚れも半端ないですよね。
車が黄砂まみれだったりすると乗るときに気分悪いです。＾＾
地下だと車の傷みも少ないでしょうから、私も機械式だったら地下が良いです。
マンションだと防犯の心配もあるので、その心配が少ないのも良いです。
住まいから離れた駐車場での、カーナビの盗難も多いみたいです。

[129: 匿名さん]

停電時の自家発電システムなんてないのでしょうか？
あれば便利そうですね。

[130: 匿名さん]

プラウドと悩みます。
価格はプラウドのほうが高いのでしょうか？

[131: 匿名]

プラウドは 事前案内が盛んみたいです 行って 比較検討しては いかが

[132: 契約済みさん]

駐車場以外と地下も人気あるんですね。

営業の方には平面と地上が一番人気になるって
言われてたんですけどね。

[133: 匿名]

まもなく完売です

[134: 匿名さん]

まもなく完売とは！
価格は当初から下がったりはしてないのでしょうか。
プラウドと悩み中です。

[136: 匿名さん]

プレサンスロジェ文の里が
徒歩1分だけど
比較してる方いませんか？

[137: 申込予定さん]

現地を見たらプレサンス買わないでしょう。激安でもいらない。

[138: 契約済みさん]

契約された方に質問です。
ネット、どうされますか？

[139: 匿名さん]

プラウドと迷ってます。口コミで読みましたが平面と立体では将来の維持管理費が全然違うそうです。立体は法律に沿ってチェーン取り換えなどけっこうかかるそう。プラウドに比べ世帯数も少ないので1戸当たりの負担も増えるのかな?

[140: 匿名さん]

どちらのプラウドと比較されていますか？
播磨町ですか？

[141: 匿名さん]

播磨町です。子供が小さいので駅まで多少歩いてもいいかなと。嫁が平面に固執してますし・・

[142: 匿名さん]

場所は絶対こっちが良いですよ。
駅から近いし、文教地区だし。
資産価値は圧倒的にこっちだと思いますよ。

それを考えたら駐車場の問題はたいしたことないでしょ。

[143: 契約済み]

入居説明会の日程連絡ありましたか？
5月末って聞いてたのですが…いつだろう。

[144: 匿名さん]

昨日、インテリアオプション販売会の案内がきました。
みなさんどうされますか？

[145: 契約済みさん]

行かないです

[146: 契約済みさん]

入居説明会は入居の一ヶ月前予定。10月ですね。
5末予定は、インテリアオプション販売会だったのでは？6月に案内となりましたが。

[147: 太郎]

完売が近いみたいですね。すごいですね。文の里でこの価格で売れちゃうんですから。私は恐ろしくて手が出ません。

[148: 契約済みさん]

今週の予定→内装工事&外装工事
南棟屋上コンクリート工事完了だそうです

[149: 契約済みさん]

＞№144さん
インテリアや内装は凝ると高くつくので基本、外の他の業者に相談する予定ですが、表札は郵便受けとセットだし申し込もうかなと思ってます　

[151: 契約済みさん]

表札は郵便受けとセットですか？
うーん…見落としていたのか…
有償オプション(Jカスタム)は、いくつかお願いしていますが、インテリアは他でと考えていました。以前、インテリアに関する説明会？販売会？に参加しましたが、私には必要ないものでした。

[152: 匿名さん]

阿倍野区は、先日オープンしたハルカス効果で人気のエリアが更に
人気ある場所になってますからね。
昔から、阿倍野区は暮らしやすいエリアでしたが更に暮らしやすさと
人が集う場所に変化しているので今が買いだと思います。

[153: 匿名さん]

私も買いだと思います。阿倍野区、住みやすいし。
プラウドのノース、サウスと比較する人が多いみたいですが、トータル的にはこっちの方がが良くないですかね？

[155: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんでしょう？
気になります。。

[156: 購入検討中さん]

松崎町３丁目はそんなよくない

[157: 匿名]

文の里よりは数段マシ

[158: 匿名さん]

文の里は良いと思います。
松崎町は便利かもしれませんが商業地域ですし。
生活環境は文の里の方が良いと思います。

[159: 契約済みさん]

どの土地に価値を見出すかは人それぞれですからね　荒らさないでくださいね
地価が安定していて閑静な住宅街のこの地に、これだけ広くゆったり建設できるマンションはなかなか無いというのが買いの決め手でした　完成が楽しみです

[160: わんわん]

ここはほんまに良いと思ったわ～。 やっぱりある程度の規模がないとマンションとしての貫禄ないし、エントランスとかもそれなりになってしまうけど、ここは、タワーマンションとかには規模的に負けるけど、エントランスも吹き抜けになってるし、実質二棟からなる、近辺には無い立派なマンションやと思います。 住環境も、閑静な住宅街やし大通りからも離れてて文句なし。
地下鉄御堂筋線からはもっと近い方が良いけどあびこ筋からは離れたい。大きなスーパーが近くにあったら良いけど天王寺駅近辺は住みたく無い。 人それぞれ、求めるものは違うんでしょうけど、私にはここがベストかな！

[161: 匿名]

長文乙
松崎町羨望
文の里妥協

[162: 匿名さん]

松崎町がよければそちらでお探しください。

[163: 匿名さん]

二棟構成は南向きが余分に高くなっちゃうから、南向き絶対の我が家は嫌です

[164: 契約済みさん]

>No.144＆151さん
今日、オプション会行ってきました。
キャンセルが効くということで、とりあえず、一通り申し込みだけしました。
いま、一生懸命検索しまくってます。（汗）
それなりの金額になりますが、入居前に施工されるというところがいいところでしょうか。

来られていたかたは、年配の方々が多かったと思います。
子供が小さいので、階下の方がどのような方が住まわれるのか、少し心配になってきました。

>No.155
残り10邸を切っていましたね。
レジデンスも半分くらいは売れているようでした。。。
営業さんも徐々に人数を減らしていくようです。

[165: 契約済みさん]

入居前というか、鍵を受け取ってからの施工ですよね～
郵便受けにしても、後から容易にはがせると聞けば…
あれこれ考えずに注文できることがメリットでしょー
10邸切ってましたか？
私が数えたときはもう少し多かったような？
どっちでもいいですけど
子どもは小さくないですけど、階下の方も階下の方もお
隣の方も気になります。
私も検索しまくってますー！

[166: 契約済みさん]

西側が見えてきましたね～　イメージ図よりも色合いが明るい気がします

[167: 契約済みさん]

私も今日、南側が出てきたっっ！！ちょっと白っぽいなと思いました。
でも、いよいよって感じで楽しみですッ！！！！

[168: 匿名さん]

カッコいいですね〜。
メッチャ楽しみです！

[169: 契約済みさん]

①西側→②南側のカバーはずれましたね♪
はい。イメージ図より白いと私も思いました。
明るくて良いな♪と思ってます★
はやく住みたい！

[171: わんわん]

在庫て…(^.^)
どんくらいなんでしょうねぇ…。
ここまできたら早く完売してくれそうなもんですが…。

[172: 契約済みさん]

東側も一部、みえてきました！

[174: 契約済みさん]

実際にカバーが外れると、存在感ありますねー^_^
ここにして良かったと思います！
入居が楽しみです。

[175: 匿名さん]

この時代に売れなすぎて値引き笑

一期で買った人かわいそうです。

[176: 契約済みさん]

竣工までに９割以上売れているのなら優良物件です。

[177: 匿名さん]

竣工時で70%が損益分岐点らしいね

不動産雑誌に買いてたわ

ここを買えない層は駅前のプレサンス ロジェ 文の里買えばいいよ

[178: 契約済みさん]

白い！と思っていましたが、
東側がみえてからは、濃い色がアクセントになって
オシャレ～(о´∀`о)と一人ほくそ笑んでいます♪
えっ？かわいそう？どうぞおかまいなく～(*´ω｀*)
濃い色のグラデーションが良いかんじっ(^^)d
昨日はカーテン屋さんと、家電量販店に行って来ましたq(^-^q)
来月には、家具屋さんで3D予約済み♪
あー待ち遠しい！！
他者からのランク付けはどーでもいいです
売る気もないですし
私には、充分に駅前なんですよぉー(￣∇￣*)ゞ
ここでもっ(￣∇￣*)ゞ
人それぞれ求めるものが違いますからねっ

[179: 契約済みさん]

いや〜楽しみだ。

売れ残って値引きとか、
あっちの場所のがいいとか、
そんなことどうでもいいわ。

とにかく楽しみだ！

[180: 入居予定さん]

今日、現地を見て来ました。
思っていたより明るい感じの色でしたが、すごく素敵でした。
周りの建物の高さのせいか大きく感じました。

エントランスのガラス部分もキラキラしていて、いよいよだなぁと入居をリアルに感じました。
早く住みたいです♪

[181: 周辺住民さん]

おっ！
エコキャップ運動3巡目！
早速、持っていきまーす♪
お疲れさまでございますm(__)m

[182: 入居予定さん]

外観、よく見えるー＼(^o^)／
ポストなくなってるー( ・∇・)
楽しみーっっo(^o^)o

[183: 匿名さん]

軽い感じの方が多くお住まいになられるのでしょうね。