キャヴィム綾瀬ってどうですか？

[ご近所の奥さま]

モデルルームがオープンしてるみたいですが、
行った方いらっしゃいますか？


所在地：東京都足立区綾瀬6丁目21番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩9分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「青井」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：65.46平米～70.07平米
売主：増友
販売代理：フォーシール
販売代理：実用ハウス

物件URL：http://www.forseal.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社増田工務店
管理会社：株式会社日立ビルシステム

[220: 匿名さん]

東側の外壁タイルがずさんな印象。

[221: 匿名]

本日、Ａタイプ大幅値下げ 家具家電付きのチラシが入りました。

[222: 物件比較中さん]

このマンションのネックは、外壁タイルの仕上の悪さすかね！

[223: 購入経験者さん]

すぐ近所の同じく新築マンションに住んでますが外壁タイルもきれいじゃないですか。駐輪・駐車スペースにゆとりがあり、いい物件ですね。　最近この辺りは新築ラッシュですがそれぞれネックはありますね。

[224: 物件比較中さん]

しかし最近は近隣のスレでも自転車置場の問題や騒音問題が話題に上がってますが、ここはどうなんでしょうね？
何故なら、今住んでるマンションに早朝(６時)から金づちやら電動ドライバー等を使い、大工作業をしてる非常識住民がいるようで…
ここは騒音問題とかは大丈夫なのかな？と思いまして。
施工はもちろんですが、次に気になる所です。

[225: 匿名さん]

>221さん
そうなんですか！
公式ホームページには何もお知らせが出ていませんよね。
4月にCタイプが400万円値引きされたインフォメーションは出ていますが。
チラシ限定の情報ですか～。ちなみに価格はおいくらになっています？

[226: 匿名さん]

ＨＰってあまり更新されていないですね。
4月末までのキャンペーンが掲載されていますし。

音は普通に暮らしている分にはスラブ厚から見ても大丈夫かと思います。
でも防音等級って普通の生活している際の等級らしく、
物を落としたり、ガンガンたたいたりする音に関してはその限りじゃないみたいです
集合住宅なのですから、お互いに気遣いは忘れないでいたいですよね。

[227: 匿名さん]

Ｂタイプの｢バルコニー｣は確かに横長でこのマンションの中では比較的使い勝手は良さそうですね。
しかし向きが西で真西日が直撃だと夏は地獄でしょうね〜
現にＢタイプはまだまだ多く売れ残っているのが頷けます。
Aタイプよりまずはこちらを値下げすればいーのにと思いますね〜

[228: 匿名さん]

西日はきっと入ってくるでしょうね。
周りの建物の影響などで多少の軽減があればよいですが・・・。
窓が二重サッシだったりするとまだ断熱性は高いみたいですが
窓自体は普通の仕様なのでしょうか？？
私もBタイプからディスカウントすればいいのに～なんて思っています。

[229: 匿名さん]

現地を見に行ってきました。
周りの建物とはぴっちり隣り合っている感じではなく、
日は入ってきそうな感じですね。
ここでも出ていた西日ですが、入ってくることになるかと。
この周辺は外食がしやすい感じみたいですね。
近隣はラーメン屋さんが多いですが、
もっと駅の方に行くといろんな店があります。

[230: 匿名さん]

ラーメンロッジもラーメンパンダも同じ会社のお店なんですね
こんなに近くにあって競合しないんでしょうか？
他にもこの辺りにお好み焼きやさんや中華料理の店などあるみたいです
恐るべし、パンダグループ…。
それにしてもなんでパンダなんでしょう？
中国＝パンダということでしょうか？？

[231: 他の入居済み住民さん]

ここは検討中に見せてもらった事がありますけど、
床暖房が無いだけで、造りは他の物件よりも良いと思いました。
ただ、オーディオをやっているので、
その間取りが私的にはﾁｮｯﾄって感じで、回避しましたけど。

[235: 検討中の奥さま]

ところでこちらはいつになったら完売するのでしょう？

外装内装は悪くないと思いますけどね。

[236: 匿名さん]

駅から遠いでしょ。

[237: 匿名さん]

物件自体は悪くないんですよね。
駅利用がメインの人だとやはり距離があるのがネックなのかもしれません。
車利用がメインの人だとあまり気にならないのでしょうが。
目の前の道もそこそこ車どおりはありますが、
渋滞するほどひどいわけではないので、
車の出入りも楽にできるかと思います。
お値段もだいぶディスカウントしているので、そろそろ動きがあるかもしれませんが。

[238: 匿名さん]

NO２３７は営業？

[239: 検討中の奥さま]

徒歩9分で遠いとかって綾瀬の新築は駅から17分とかザラなのにそれがネックにはならないでしょう。
他は完売してますから。

[240: 周辺住民さん]

単に価格が高い！ﾀﾞｹﾃﾞｼｮ？

[241: 物件比較中さん]

確かに高いですよね。
設備何もついてませんし。
でも400万ダウンて正規の値段で買った人可哀想。

[242: 購入検討中さん]

ま～、環七沿い一つ家３丁目の「ベリテージ六町タワー」は、
完成後、完売まで２年と１０ヶ月かかったんだから、
１年も経っていないここはﾏﾀﾞﾏﾀﾞでしょう。

売れていないと言っても、
買い手がローン審査で落とされて、
成約に至っていないケースの方が多いのだろう。

[243: 入居済み住民さん]

おい！
いい加減売れてくれ。

やはりベランダが狭すぎたか？

[244: 匿名さん]

バルコニーはもうちょっと広くてもよかったですよね。
やはりファミリー向けという事でしょうから、
洗濯物もそれなりに出てきますしね。
ただバルコニーの面積を部屋の面積に転換したので、
きっと部屋の広さ自体は満足いく感じなんでしょうけれど。

[245: 匿名]

ここ夜通ると窓にほとんど電気がついてないんだよ

[246: ご近所さん]

住んでんのか？

[247: ご近所さん]

前述に出て来てた外のベンチらしき物が、もはや信号待ちでチャリ乗る人々の足掛けになってるし・・・
もはやベンチじゃないね・・・

[251: 土地勘無しさん]

＞２４２

「ベリテージ六町タワー」は、
２００９年３月の完成で、完売が２０１２年８月だから、
３年５ヵ月掛かったんですよ。
ﾃﾞﾓ、既に中古で売り出している居住者がいるみたい。

[253: 匿名]

いまださびしいここの電気の灯り具合。自転車置き場にはそこそこの台数が置いてあるんだけどね

[254: サラリーマンさん]

この冬の厳しい柵さ、
やっぱり床暖房無いのは相当なネックになっているのだろう！
竹ノ塚で床暖房付きの物件を購入した自分としては、
それを身に沁みてヌクヌクと感じている･･･（＾＾/

[255: サラリーマンさん]

ま～加えて言えば、
九州の暑い地域のデベではそんな事も分からなかったのか？

[256: 匿名さん]

住まいに詳しい人は竹ノ塚のマンションを購入してたのね・・・

[257: 主婦さん]

売れませんね。
3000万代の物件で700万も下げているのに。

[258: 周辺住民さん]

パレステージやヴェルディクも同じですよ。パレステージにいたっては無法駐輪であふれてる。ありゃ中古価格は下がるな。気の毒に

[259: ご近所さん]

パレステージは完売したらしいけど、内部でいろいろもめてる。
ヴェルディークとここは売れ行き大苦戦。

綾瀬地区は三井と野村と大京の先手組が勝ち組だね。

[260: 周辺住民さん]

大手でブランド力もあり、駅近物件が多いからでしょうね。

[261: 購入検討中さん]

ブランド物は管理費･修繕積立金が高くて、退職後に不安を残す・・・；

[262: 購入経験者さん]

駅近は危険が危ないので嫌だな・・・、

[263: 購入経験者さん]

ヴェルディークは残り４戸、キャヴィムは５戸、
ヴェルディークは平成２５年９月の完成で、キャヴィムは平成２４年１０月完成、
ヴェルディークが優位にたっている。
ネックはどっちも床暖無し！

[264: 購入検討中さん]

もう中古物件ででているじゃん
新築時と同様価格・・・
２年売れないには何故？
駅近なのにね

[265: 土地勘無しさん]

ついに下記業者に、転売されました。
アウトレットマンションになるならまだしも、３５００万円からで売れるのか？

http://www.ambitious-am.co.jp/ms/ayase31/index.html

[266: 入居済み住民さん [男性 50代]]

寒い冬になって思うのは、
「床暖房ってあったかい～！」ってことですな。
で、この心地よさを知ってしまったら、
「床暖房が付いていないマンションは売れない！」です。

[267: 匿名さん]

いくら床暖房あっても、スグ目の前に10階建て以上のマンションが建つと残念ですよねぇ〜購入時よりも見晴らし悪くなってそれこそ売れませんもんね。

[268: 匿名さん]

>>266
聞いた話によると、時間はかかるけど床暖房だけで部屋全体が暖まるそうですから、たしかに快適なのでしょうね。他の地方に比べれば東京は暖かい地域だとはいえ、暮らしているとそれなりに寒さがしみますからね。

>>267
目の前に10階建て以上のマンションが建つのですか？このマンションへの影響は見晴らしが悪くなる程度ですか？

[269: 匿名さん]

268さん。
266の方はどうやらここのマンションの近くのパレステージと言うマンションの住民みたいで、このマンションに床暖房が無いと言うのでワザワザ床暖房の自慢？に来てるみたいですよ。
１０階以上のマンションが建つのはそのパレステージの前みたいです。