キャヴィム綾瀬ってどうですか？

[ご近所の奥さま]

モデルルームがオープンしてるみたいですが、
行った方いらっしゃいますか？


所在地：東京都足立区綾瀬6丁目21番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩9分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「青井」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：65.46平米～70.07平米
売主：増友
販売代理：フォーシール
販売代理：実用ハウス

物件URL：http://www.forseal.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社増田工務店
管理会社：株式会社日立ビルシステム

[123: 物件比較中さん]

外観が、いまいちシャープなイメージに仕上がっていませんね。

[124: 匿名さん]

具体的にどんなんだとシャープ？

[125: 匿名さん]

＞123
どちらかというとドッシリ重厚？

複雑に色を使い過ぎていない点、
バルコニーがガラスである点、
そういう意味でのシャープさはあるように思いますよ。

ガラスに反射する光がマンション全体はダーク系だけに光って綺麗でしょうね。
下部の植栽も色に埋もれなくて季節を演出できると思うなあ。

[126: 匿名さん]

入居日が延びたということはどこか不具合でもあったのでしょうか。

バルコニーのガラスって、入居前なら綺麗に見えますが、
実際に入居が始まったらどうなんだろうと思います。
洗濯物も丸見えになってしまいますし、
ガーデニングされている家もチラホラだと、
逆に汚く見えてしまわないかとマイナス点も考えてしまいます。

[127: 匿名さん]

？？？？
入居日は延びてないですよ。予定通りです。
ただ内覧会が中旬→下旬になった様ですが…

バルコニーの透明のガラスは最近の新築マンションでは大半はそうみたいだし余り自分は気になりませんね〜逆にカッコイイと思います。

下の階の方だとして外に見える様なら何かしらで見えない様にカバーするでしょうし…

ガーデニングする位の方なら余計綺麗に使用するんじゃないでしょうか？

[128: 入居予定さん]

キャヴィム綾瀬の契約者専用スレを立てましたので、宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/282469/

[129: 匿名さん]

光がとおってバルコニーの半透明の壁は良いなと私は思っています。
洗濯物がどの程度透けてしまうのかは気になりますが。。。
もし透けるのなら、
なにかスダレ的なものを置くことを考えないといけないですが、
外観に影響しちゃいそうですね。

[130: 物件比較中さん]

現地に行ってきました。想像していたものとは印象が少し異なり、ちょっと安っぽく見えました。
狭い土地でした。
交差点で、バスも通るのですね。

[131: 匿名さん]

戸数も多くないから程よいペースで売れているようですね。
二路線使える場所もいいし、場所はいいなと思います。

アウトフレームでないから間取りがカクカクしてるのが残念かなと思いましたが建物の造りはしっかりしてるのでそこは魅力かなあと。
部屋に角が多くてもそこまで使いにくさは感じませんか？

[132: 物件比較中さん]

アウトフレーム然り、構造や設備にあまり工夫されていない物件という印象でした。
強いて挙げればエレベーターのセキュリティぐらいかな。

[133: 匿名さん]

そうですね…ちょっと間取りがカクカクしちゃっていますよね
部屋が狭く感じてしまうのは否めないかも
構造自体は悪くなさそうですが
EVのセキュリティは高評価です

[135: 主婦さん]

前にチラシをもらいました。
まだ２千万円台は残ってるのでしょうか。

[136: 物件検討中さん]

前にＭＲ行った時はまだ二千万台の部屋はあるみたいでしたよ。
こじんまりとしてるマンションですが造りもキチンとしてそうだしセキュリティも良さそうかなと感じました。

[137: ご近所さん]

ここのゼネコンは、首都圏でどれぐらいマンションの実績があるのでしょうか？

不慣れなら住んでから大変そう。

[138: ご近所さん]

エントランスがしょぼい・・・

[139: 匿名さん]

ＮＯ138、検討しないのならくだらないコメントしないでください。

[140: 物件比較中さん]

戸数が少ないのに、まだ完売していないのですね。
納得。

[141: 匿名さん]

今綾瀬だけでも色々なマンションが出来ていて選択肢が多いので何処もすぐに完売は難しいですよ。駅近くのエクセレントシティですらまだ五戸は残ってるみたいですからね…アトレやパレステージも完売はしてないみたいですよ。

[142: マンコミュファンさん]

するとプラウドと三井と大京はすごいね。完売だもんね

[143: ご近所さん]

その３つは、超駅前ですし、ブランドもありますから・・・。

[144: 匿名さん]

順番的には駅前から売れていきますよねぇ
駅近がそれだけ売れている状況ならここが早々に売れ進まないことは心配しなくていいことかも

9分の立地ならそろそろ検討圏内に入ってくる距離なのでは?

となるとずっと検討しているうちもウカウカしてられないですね
最初から駅近をスルーして中距離立地一本
価格的な理由ですが好きな間取りだけは選びたいので急ぎます

[145: 周辺住民さん]

東綾瀬のハイライズ？の完売前までにはここも完売する。大丈夫。

[146: 物件比較中さん]

交差点ギリギリに立っているのですね。
玄関もいまいちです。

[147: 匿名さん]

144さん
大体今はネットで調べている人が多いですからね。おっしゃる通り徒歩５分圏内次は徒歩１０分圏内で
調べる人が多いと以前他のマンションの営業の人から伺った事があります。万が一売却しなければ
ならなくなった時も徒歩１０分の検索にはちゃんとひっかかりますね。私は駅から近いより離れている方が
環境的に魅力を感じるので、駅近物件よりこちらの物件の方が魅力に感じております。
自転車で駅まででればすぐですし、歩けないわけではないですからね。

[148: 周辺住民さん]

玄関前の横長の台に、ベンチではありませんと張り紙がありますが、信号待ちのご老人は思わず座ったり、若い人は靴ひも直しやブーツのチェックなどに使いそうですね。あれは何ですか。
建物写真ではもっと白と黒のコントラストがあるように思えたのですが、実際は・・・・。
交差点ギリギリで、発車時の騒音がうるさそう。

[149: 周辺住民さん]

玄関先のベンチのようなものは何なのでしょうか。信号待ちのご老人が座ったり、靴ひも直しに使いそうですね。
交差点ギリギリで、発車時の騒音がうるさそうですが。

[150: 物件検討中さん]

同じ事二度も言わなくても（笑）

でも確かにベンチで無ければ一体何なんでしょうね？
周り見回しても他にベンチはなさそうだし…

現地見に行きましたが昼間は窓閉めれば外の音はほとんど気にならなかったですよ。夜になると車なんて殆ど走ってないし…

既に入居は始まってるみたいですね。自転車が何台か止まってたし。

[151: サラリーマンさん]

現地通ったときに見てきましたけど、
「これはベンチで座るところなので、足を乗せないで」という意味の
貼り紙がしてありましたから、他のマンションにもある足立区指導で設置されるベンチで間違いないと思います。

みなさんが座るところなので
信号待ちの自転車乗りがホイと土足を乗せたりしないように、ということみたいですよ。

[152: 匿名さん]

足立区ではそうした指導があるのですか。

[153: 匿名さん]

>>152
151さんはご存じの上で投稿されています。

「足立区環境整備基準」の協議事項（集合住宅編）について（足立区ＨＰより）
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kaihatsu/machi/kaihatsushido/documents...

ベンチ配置の指導条項です。
環境空地の整備 〔第３９条〕
■道路に面する位置で、かつ、上部は
開放させて下さい。また、植栽及び
固定式のベンチ（又はスツール等）
を配置して下さい。

[154: 匿名さん]

足立区内の他のマンションを見に行ったときにも
そういえばベンチがありました。
公開空地的な感じなのでしょうか？
足立区もいろいろと取り決めがあるんでしょうね。

[155: 匿名さん]

もう入居されている方はいらっしゃるのでしょうか？
住み心地はいかがですか？
駅までの距離は負担ないでしょうか？
ぜひお聞かせください。

[156: 匿名さん]

通学区の小学校は東加平小学校なのですね。
敢えて青井小学校に通う方はいらっしゃらないのでしょうか？
こちらの方が近く感じますが…。
みなさんどうされているのでしょう？

[157: 匿名さん]

足立区は学校選択制ですので好きな学校に通わせられますよ。
ただ人気があった場合は学区域内の子供が優先で
他学区の子供は抽選になります。
兄弟が通っているからと言って優先にもなりません。
ただ抽選を行う学校ってほとんどないですよ。

[158: 匿名さん]

この辺りだと結構通わせる学校は判れるかもしれないデス

一番近い学校が通学区じゃないからかな？と思います

塾に関して書かれている方はいないですが

塾はやはり駅前まで出ないといけないですね

スポーツ系は武道館のところにあるのですが

[159: 匿名さん]

子供がいる方がこちらは購入されている方が多いのでしょうか？
うちにも子供がいるので、
小学校や習い事の話題は助かります。
塾はやはり駅前までですか。
遅くなる場合は付き添いが必要ですね。

[160: 購入検討中さん]

あの・・・皆さん誰も言いませんがこちらはメインの採光が真西になりますがそれは気にならないのですか？

物件気に入ってほぼ心に決めてたのに母親から「待った」がかかりました。

母親曰く西向きは夏は暑いわ冬は寒いわ。分譲で西向きは価値がナシと。

どう思います？

確かに南向きがいいに越したことはないですが。

[161: 買い換え検討中]

寒いですよ〜。
個人差はあると思いますが。

床暖房あるならまだましですけど。

日当りがいいとこ条件で探してます。

[162: 物件検討中]

何度か西向き中心に住んだことありますが、確かに夏は暑いです。しかし冬は余り寒いとは感じませんでしたよ。
今はエアコンもあるし…幾つか部屋もあるならその気になる時間だけ移動すればいいし…

多分その分お値段に反映されてるだろうし…

でも人に言われて気持ちが揺らぐ様ならやめたほうが良いと思いますね私は。

[163: 購入検討中さん]

160です。あわてて全戸南向きのアトレ見に行きましたがお手頃な階数は全部売れてました。

せめて床暖標準設備だったらなぁ・・・。

キャヴィムさん、完成してるのにほとんど売れてないですね。
売り方が下手なだけと思いますけどね。

もっと待てばガツンと値下げするかしら？

[164: 物件比較中さん]

お手頃な階数？
値段じゃなくて？

[165: 購入検討中さん]

はい、そのとおり。
お手頃な階数=お手頃なお値段ということです。

アトレは確か9階以上しか残ってませんでした。
眺望の良さをえらく勧められましたが私は値段ありき、むしろ低層がお好みなのです。

なのでキャヴィムでも眺望は問題なし。
しかしアトレは陽当たりと設備がフル装備なのがすごかったです。

洗面とお風呂はキャヴィムの方が断然センス良かったかな。

あと、キャヴィムってトイレはウォシュレットでしたっけ？

よく覚えてなくて・・・
パンフにも節水型としか書いてないし。

[166: 住まいに詳しい人]

マンション選びはそれぞれ自由ですが…

価格重視で、場所・向き・階数・日当たりなど、不動産価値に大きく影響する部分を
軽視する選び方ってどうなのかね。35年もの長い間ローン組むのにね。
価格が少し上がっても、条件いい部屋・マンションを選ぶけどね。
長いローン組む訳だし。

[167: 物件比較中]

正論だとは思いますが、それはあくまで金銭的に余裕がある人の台詞でしょ。
キツキツでローン組んでも破滅するだけでは？世間でも今そういう方も多くいるみたいですし、、

不動産の価値なんて年数経てば下がるんだし、
要は本人が気に入りそこに永く住みたいか？て事では？
当方はそう思います。

[168: 住まいに詳しい人]

一生住むなら、不動産価値はそこまで大きく影響しないよ。

[169: 匿名さん]

166さんの言わんとしてることはよくわかりますが

私は167さんに激しく同意。
うちは主人が若くないし、予算には上限があるんです。
いざというとき親に頼ることもできませんし。

完璧な物件はありませんからねその人にはその人なりの事情や好みがあって決めてるんですよ。

ウォシュレットはついてるようですね。

[170: 匿名さん]

今建ってる各新築のネック

アトレ：高速と綾瀬川と小菅拘置所

キャヴィム：陽当たり

ハイライズ&日神：駅から遠い

でしょうか？

プラウドは価格が高いですが私ならばあの金額出せるなら綾瀬から出ます。

[171: ご近所さん]

166さんは、本当に大きなお世話ですね…

[172: 物件比較中さん]

現地を見てきました。裏側一面の外壁タイルの貼り方がデコボコしていました。

[173: 周辺住民さん]

安いのは魅力だけど、
すべてしらない業者なので不安です。
事業主と施工会社は関係会社みたいですが、
大丈夫なんでしょうか？

[174: 匿名さん]

65～70平米という広さがメインで標準設備も最低限ですしあの値段は特に安くはないと思いますが。。

それなりの審査があってのフラット35S取得物件ですし建築(土台、耐震)的には大丈夫かなとは思いますけどね。

タイルでこぼこは気になりますね。

[175: 物件比較中さん]

タイル、私の目の錯覚ではないですよね。

[176: 物件検討中]

具体的に何処の場所の事を言ってんの？全く気がつきませんでしたが…

でももし人の手でやる場所なら多少は仕方ないのでは？
機械でやってるとか、余りに酷いなら別ですが…

まあ素人だから詳しくはわかりませんが…

[177: 匿名さん]

ここの掲示板、コメントがさみしい

[178: 匿名さん]

＞不動産の価値なんて年数経てば下がるんだし、
　要は本人が気に入りそこに永く住みたいか？て事では？
　当方はそう思います。

気に入って住みたいかどうかは大事。

でも不動産は同じ物はありません。固有のものですので下がり方も
まちまち。同じ街でも条件次第でさまざまですよ。
永く住むって言っても、将来何があるかわからない。

心底気に入ってるなら早く購入しましょう。

[179: 匿名]

>177
なら見なきゃい〜のに
他の栄えてるスレいけば？

[180: 匿名]

さて問題です。まずはキャヴィムを10回言ってください。

[181: 匿名さん]

夜見たら、明かりついてるとこ少ないね。
売れてないんだね。

[182: 周辺住民さん]

そのようですね。外観の仕上がりの精度がいまひとつ。

[183: 周辺住民さん]

夜明かりが確かに少ないですが、これだけ売れ行きの悪いマンションも珍しいですね。

[184: 匿名]

いや、足立区ないでは珍しい事ではない。去年完売した環七沿いのマンションは、２年１０ヶ月も掛かった！

[185: 土地勘無しさん]

なんていう物件ですか

[186: 匿名さん]

足立区は住みたくないからかな・・・

[187: 匿名さん]

>>183
ここより売れ行き悪い物件ありましたよ。
70％位？売れ残って、残りは投資目的の方に売却⇒賃貸らしい。
今でも賃貸募集しているよです。

[188: 匿名さん]

たくさん残っていますね。

[189: 匿名]

新しい建物っていいですよね。
外観見ていいなぁ綺麗でって思います。
TSUTAYAもセブンも近くていいですよね。

ただ…でも…やっぱり何か交通の便で微妙。
青井と綾瀬…両方微妙に遠いし。
両方とも夜道は暗いし。
綾瀬は駐輪場裏側だし。
青井周辺は都営住宅ばっかりでこれから栄える感じゼロだし。
青井勿体ないよなぁ～。
青井が本当に勿体ない。

[190: 匿名さん]

近場にスーパーとかないのがマイナスかな
後「キャヴィム」は略して(Caisson,Viant,Maison)
意味は、堅牢なコンクリート住宅に安心して一生楽しく住みつづけるという意味を
込めた造語らしいです。
ですから地震対策はされている物件ではないでしょうか

[191: 匿名]

190は

住人？
サクラ？

当然フラ35 Sエコ 使用可能でしょ？

[192: 匿名さん]

住人でもサクラでもないですー！

[193: 匿名さん]

販売総戸数31戸中今販売7戸数と見ましたが、キャンペーンで限定5戸100万円分
家具家電プレゼントとあるけどこれは、全部売れたてから抽選になるんですか?
先着順とかではないのかな
それだけ業者も必死なんですね

[194: 匿名]

今の時代、耐震・免震は当たり前や！

[195: 住まいに詳しい人]

免震は義務化されてる訳ではないし、耐震にしても幅がある！

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[197: 匿名さん]

＞＞１９０さん
確かにすぐ近くにはスーパーはありませんが、ツルハドラッグに多少の食品は
おいてあるみたいですね。ま、生鮮食品はないでしょうが、ちょっと調味料の
買い忘れなどは補充ができるのではないかな。ベルクスまでも自転車で行けば
すぐですしすごく遠いいという思いはしません。生協やネットスーパーなども利用していけば
いいのではないでしょうか。

[198: ご近所さん]

ツルハには生鮮食品も少しあったと思いますよ。
野菜はかなり少しだったと思いますが…豆腐やらヨーグルトやらキムチ辺りと数種類パンもおいてあるので中々使えますよ!
駅のヨーカ堂やら橋渡りますが西友もチャリで行けば５分位で行けますし。
家としてはここら辺はそんなに不便とは感じませんよ。

[199: 匿名さん]

日配品的なものはありますよね＞ツルハ
駅まで行くことを考えなければ、この辺りは割と生活はしやすいですよね。
まあ、駅までが遠いのが一番悩みどころなんですけれどね（汗）
買い物はスーパーが自転車で行けば不便なく行けるのでいいのではないでしょうか。

[200: 匿名さん]

>190さん
今までこのマンション名の由来が解らなかったのですっきりしました。
キャヴィムは売主による造語でしたか。フランス語かと思っていました。
私も売主の公式ホームページに目を通してみたところ、
『安心』『快適』『資産価値』を家づくりのキーワードとしている
会社のようです。

[201: 匿名さん]

名前の由来は、あまり現物とは関係ないのでは。

[202: 匿名さん]

あと5戸なんですね。
1階の住戸も空きがあるようです。
子供がいるのでいいかな？とおもうのですが、
マンションでは1階ってあまり人気ないのでしょうか？？？
足音などでご迷惑かけるリスクを思うと1階がいいかなぁなんて思っております。

[203: 匿名さん]

一般的に以下の理由でどのマンションも一階は好まれません。

防犯上リスクが高い
湿気が多い(日当たりが悪いと特にカビが発生しやすい)
道路から視界に入りやすい
虫が入りやすい

その分安いはずです。予算があれば二階以上をおすすめします。
高層階になるほど高くなるのは理由があります。

[204: 匿名さん]

1階のマンションに住んでますがまず引っ越しが楽なのとエレベーターの待ち時間など
関係ないですし東北地震発生の時はすぐ外に出られました。
高階層に住んでいた人は揺れが凄くて怪我した人やエレベーターが止まり
1時間後に開いたときにはぐったりして救急車もすぐに来れなかったので大変でしたね
しばらく水道とか止まったときもすぐ水とか重たいものなど買ってきたりしても
近いので運ぶのも楽でした。
ゴミ捨てなども近いので楽です。
後は価格ですね高階層と比べて1000万も差があったのであえて1階を選びました。

[205: 匿名さん]

1階は虫が入りやすいということなのですが、超高層でない限り
1階も9階もさほど変わりがないのではないでしょうか。
以前高層に住んでいた時は、夏場は蚊や羽蟻が入り込んでいましたよ。
セキュリティの面は植栽だけでは侵入を遮る事ができず心配ですね。

[206: 匿名さん]

マンションの場合1階だと防犯的によろしくないと言われますが、
何かのマンションの雑誌で、1階だからと言って危ないわけじゃない、
人があまり来ない高層階も同じくらいであると読んでことがあります。
一般的には1階はそういうイメージをもたれてしまいますが、
防犯面では変わりはないので恐れることはないかなと思いました。

[207: 匿名さん]

206さん

たしかに高層階は狙われないと断言はできない、油断大敵ではあります。

まあタワーとなると話は別だと思いますがバルコニーがあって超高層とまではいかないマンションの場合はいわゆる「下がり蜘蛛」などに警戒が必要ですよね。何のために高層階でもバルコニー窓に鍵があるのか、やはり防犯の為であり、施錠を怠らない生活を心がけたいものです。

1階に関しましては、話し出すと戸建も全部×ということになってしまいますので、自分たちができる防犯対策を常にしつつ生活するという姿勢を貫くのみですね。

[208: ご近所さん]

周辺環境が大きいと思います。
ここはそれなりに交通量のある交差点に建ってるので、1階の場合、騒音や視界（通行人の視線）、近隣店舗の夜間照明の影響なんかは要チェックでしょう。

[209: 匿名さん]

確かに１階は周辺環境に左右されてしまいますね。
通行人から見えやすいとやはり躊躇したくなりますから…。

現在は５戸が販売中なのですね。
間取りはホームページには６つ紹介がされているのですが
どのプランが販売されているのでしょう。

新価格になったということで
ディスカウントもあったようなので気になっています。

[210: 匿名さん]

一階擁護派が頑張ってますが、引っ越しと地震は毎日しないでしょう。
空き巣狙いは戸建ての方が多いですよ。
水は宅配でタダで運んでもらって備蓄しておけばいいだけです。
このマンションを否定しているわけではありません。

[211: 匿名さん]

売主の増友、販売代理のフォーシール、販売代理の実用ハウス すべて聞いたことのない
社名ですが、地元に根ざした企業なのでしょうか？
評価、評価が知りたいと思いますが実際のところどうなのでしょう。
キャヴィムマンションは、ここ以外にも分譲されていますか？質問ばかりですみませn。。。

[212: 匿名さん]

ここで聞かずホームページ等で自分でさがせば。

[213: ご近所さん]

少なくとも、評判について、ここで聞くのは正しいんじゃ…？
まぁ、売主が宮崎県の会社だということくらいは、公式ＨＰからワンクリックで分かりましたが…

[214: 匿名さん]

キャヴィム自体は検索してもこちら以外は出てこないですね。
こちらの売主のマンションはこちら意外見つからないです。
宮崎の会社なんですね。
戸建てやコーポの実績はあるようです。
あとは建築資材の卸をしていたり、不動産仲介をしていたりのようですね。

[215: 匿名さん]

角にある2ＬＤＫが一番印象いいかなあ。
ファミリータイプじゃないし競争も少なそうだから買うとなればスムーズに契約もできるかも?

共用廊下側に窓が付いているマンションもありますけどここは違うから独立感もバッチリですよね。

一応全部屋に小さくても窓があって採光可能。
夫婦でなら快適に過ごせそうですよ。
シニア世代のご夫婦にも人気ありそうかな。

[216: 匿名さん]

駅から離れているというのもありますが、
周りに大きな公園があってお散歩なども楽しそうなので
シニア世代には良い環境かもしれないですね。
病院などはもっと駅に近い方に行かないとならいですけれど、
普段静かに暮らす分にはとても良いのではないかと思います。
私も215さんと同様、すべての部屋が通気可能なのが良いなと思っています。

[217: 匿名さん]

Ａプランが良いなぁと思ったのですが、
バルコニーが部屋に対してちょっと狭いかなぁと感じました。
あとは子供部屋にしようと思っている部屋が
リビングを通る形になっているのでそこはいいかなぁと思いますが。
Ｃタイプはあと１戸のようですね。
こちらはバルコニーが広めに作られていていいですね。

[218: 匿名さん]

バルコニー広くは無いでしょ、小さく感じるけど・・・

[219: 匿名さん]

バルコニーの割合が小さいなぁって思いますね。
今販売中の部屋の中だとＢプランが一番横長かな？とは思います。
ただ西向きなので、夏は暑いかな…と思います。
インプラスとかつけるとだいぶ違うみたいなんですが。
入居してから判断って感じになりそうです。

[220: 匿名さん]

東側の外壁タイルがずさんな印象。

[221: 匿名]

本日、Ａタイプ大幅値下げ 家具家電付きのチラシが入りました。

[222: 物件比較中さん]

このマンションのネックは、外壁タイルの仕上の悪さすかね！