レグノ・ヒルズ向ヶ丘遊園

[ビギナーさん]

レグノ・ヒルズ向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
自然が近いのでちょっといいな～と思っています。
ご意見頂戴したいです。

所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目4042番3（地番）
交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84平米～87.09平米
売主：アルファビオス

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：合田・山田建設共同企業体

[64: 検討中の奥さま]

だいぶできて来ましたね。

[65: 匿名]

結構割安のような感じがしてきました＾＾
申し込んじゃおうかな～！

[66: 検討中の奥さま]

>>65
どの間取りですか？

[67: 匿名さん]

>>64
この写真は裏から見たところですかね。
ベランダの柵が透明なので、部屋の中まで丸見えになってしまいそうですが、
大丈夫なのでしょうか？

[68: 検討中の奥さま]

乳白色の板がつく予定みたいですよ。

[69: ご近所の奥さま]

マンション前の通りの状況は、休日では分からないと思います。平日の状況は目に余ります。

この会社の手配の誘導員が複数名。さらに大学側の誘導員がいます。

また、駅から大学までの経路ですと、この通りの他にも駅近くに大学側の誘導員が配置されています。

これら大学側の誘導員は、工事が始まる前から配置されていました。

私は目に余ると感じるのですが、「賑やか」といわれると、確かにそうとも思います。

現状をお伝えしました。。。

[70: 検討中]

はやくイニシの価格帯知りたい。ここよりは確実に高いと思いますが。

[71: 検討中の奥さま]

売れ行きはどうでしょ？
イニシアが本格的にセールスする前に売らないとね。

[72: 物件比較中さん]

ここは、厳しいでしょう・・・。
これまでの書き込みから私はそう考える。

[73: 検討中の奥さま]

このデベ初の新築分譲物件だから気合をいれていい物を造るのか？
はたまた、手をねいて様子見なのか？

[74: 購入検討中さん]

初の分譲なのですか？？？

[75: 購入検討中さん]

前面道路の狭さだけが、どうしても気になります。
80世帯の人+自転車160台に加えて大学生のメイン通学路・・・。
大変なことになりますよ！！きっと。。。
そこを、デベは事前にちゃんと検討しているんですかね。。。

[76: 検討中の奥さま]

たしか目の前の道路は広くなるはず

[77: 周辺住民さん]

えぇっ・・・
前の道、広くなるのですか？？
登戸再開発の計画地域には入ってなかったので考えてもいなかったのですが

もしかして、マンションの前だけが広がるという情報ではないですか？？
それでは前の方の疑問に対して何の解決にもなっていませんよね。
専大に続く道路全体が広くなるなら良い情報ですが・・・。

[78: 検討中の奥さま]

そうでした。マンション前が広くなるだけだからあまり意味がありませんね。

[79: 購入検討中さん]

＞78さん　　釣りですか？？
関係者の可能性大ですね。

相当苦戦しているとお見受けします。

[80: 購入検討中さん]

ホームページの更新も止まっちゃいましたね。
二次が始まってるのに、一次の追加分譲とかいろいろ大変そうですね。

[81: 周辺住民さん]

だから言ったのに。

向ヶ丘遊園の周辺住民で、戸建の買い替えでマンションを中古で売り出してますが、新築が3つ建つ予定なのでこっちは売りにくいんです（−＿−；）
見ればやっぱり新築のがいいですもんね…

ただ、ここも冷やかしで見に行きましたが、あの値段設定なら自分が買った土地プラス注文住宅のが満足度も高く、後悔ナシです。

今後もイニシア、ライオンズと集客やセールスで競合するんだから、もう一度値段の見直ししたほうがいいですよ。
自分たちが思ってる程、客は見た目や感覚だけで高い買い物しませんから。
あの内容と立地で4000万超えてるなんてねぇ…しかも安めな部屋は眺望や日当たり悪いし。

戸建もまだ建設中なので時間はありますが、早くマンションをうりさばきたい。
営業さん、このマンション早く売ってくださいよ〜
そういう意味では売上を応援してますが、客目線だと割高感があり…正直オススメとは言えませんが

[82: 購入検討中さん]

確かに割高。
狭目の部屋は比較的割安だけど。

[83: 匿名]

間取りの種類が豊富で気になりますね
日当たりのよく収納たっぷりでキッチンも使いやすいタイプがいいななんて思っています

[84: 購入検討中さん]

業者さん乙

[85: 購入検討中さん]

http://mansionotaku.blog.fc2.com/?no=1415

いちおう好印象なレビューだけど、やっぱり観音開きを指摘されてるw

[86: ＞７２]

立地はそんなに悪くないんだけど、仕様にがっかりでした！
あーイニシアがこの土地を買ってくれたらよかったのに(；一_一)

[87: 購入検討中さん]

どちらかというと、この物件は立地が最大の短所だと思うけど…

[88: 匿名さん]

立地は、イニシアにも問題ありだよ。
あっちのレスは、半地下の浸水、電車と踏切の騒音、変電設備からの電磁波？
駅から近けりゃ、なんでもいい？？

といって、ここは、遠くて、道狭いに人がわんさか・・・。

[89: 購入検討中さん]

HPから2LDKが消えたけど、売れちゃったのかな？

[91: 購入検討中さん]

由緒深い観音開き

[92: 匿名さん]

>90

新築分譲マンションは初じゃない。ブランドとして認知されて無いよ。それからアスティアなんて新百合の1物件で次が無い。ここも同じ運命かも。デベとしてのノウハウが無いからトラブル続出だったりして。

[93: 物件比較中さん]

そうなんですよね。なんか全体的に不安を感じるんです。購入検討しましたが、他で決めようと思います。
レグノブランドって・・。この分譲マンションで高級感は感じませんでした。

[94: 購入検討中さん]

外観はまずまず高級感ありますが

[96: 購入検討中さん]

高級観音開き

[97: 匿名さん]

マンションブランドで高級とされてるのはパークマンション、パークコートあたりかな。

人工大理石のキッチン天板、プリント合板のフローリングなんて庶民レベル。高級だとキッチン天板は天然石、フローリングは無垢板使うよ。戸境壁180mm、スラブ厚200mmは最低限レベルだし。あと、玄関や廊下も天然石でないし、隠蔽配管、ビルトインエアコンも無い、どこが高級なの？

バルコニーの隣戸との境もコンクリート壁でなく、ボード。あと、バルコニーの透明ガラスパネルなんて、外から洗濯物が丸見え。入居が始まったら、団地風景になっちゃう。

ここを高級なんて吹聴するのって、本当の高級物件を知らないってのがばれるだけ。

高級物件のモデルルームって一見さんお断りだし。高級割烹みたいにね。

[98: 購入検討中さん]

戸境はコンクリだし、バルコニーの手すりは乳白色のボードが入りますよ。

[99: 匿名さん]

外観CGと間取り図が一致して無いね。ちょんぼかな。問題だね。

乳白色のボードは後付？　ノウハウが無いからあとで気がついたのかな。

[100: 購入検討中さん]

いかにも南西側の空き地に何か建ちそうだけど大丈夫？

[101: 匿名さん]

周りにどんな建物が建ち得るかは、用途地域や高さ制限とかで判断。以下のリンクから、川崎市都市計画情報インターネット提供サービス「ご利用上の注意」のページってところをクリックして確認できるよ。

http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002354.html

[102: 匿名さん]

オートバスはフルオートとセミオートがあるから要注意。違いを知らない営業もいるけど。

[103: 匿名さん]

玄関扉が梁の下にあるなんて設計しちゃってる。梁に損傷を受けるような巨大地震だと、壊れた梁の重みで耐震扉もあっても機能しなくなる。閉じ込められたら大変。

[104: 購入検討中さん]

盛り上がってきましたね。
この三連休が勝負。

[105: 購入検討者]

近くのライオンズは，踏切音／電車音が気になった。レグノは，小田急線の
騒音の心配は無い。前の道路は大学生の通学路なので，通学時間帯も自動車
の規制はない。ただ，小田急線の踏切は狭いので，通り抜けが厳しい（時間が
とんでもなくかかる）のは事実だ。それでも，手抜き工事などの致命的なトラ
ブルの危険がなければ，前向きに購入を検討したい。

[106: 匿名さん]

通学時間帯の道路は学生が占拠状態でしょ。

[107: 匿名さん]

施工管理は売主の仕事だけど、はじめての分譲マンションでちゃんとチェックできるのかな。ああいうのってノウハウの塊のはずだけど。手抜き工事されても、見落としちゃったりして。

[108: 購入検討中さん]

やっぱり新米でべなのが何より不安材料

[109: 購入検討中さん]

立地:イニシア>レグノ>ライオンズ
設備:ライオンズ>イニシア>レグノ
デベ:ライオンズ>イニシア>レグノ

価格:イニシア>レグノ>ライオンズ

[110: 匿名さん]

大京の物件で、大規模修繕のときに手抜きが発覚なんて事が１年位前にあった。手抜きを見落としたことを負の実績と見るか、瑕疵担保責任期間を過ぎたのに売主負担で建て替え対応したことを実績と見るか評価は分かれるところ。

[111: 周辺住民さん]

No.109さん

判断基準がわかりませんね。
立地を「イニシア>レグノ>ライオンズ」にするということは、駅への近さですか。
立地を近さだけで選ぶのは、怖くないですか。
別に、ライオンズびいきではありませんが。。。

[112: 購入検討中さん]

まだまだ間取りは選べますかね？

[113: 匿名さん]

そんなにうれてるのかな？そうは、思えないけど。。。
まだ、間取り選べるのでは？