ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[1: 匿名さん]

とりあえず20階以上を選ばなきゃならない物件ですぬ。施設(15F）より上は必須条件
で、一般的な5500〜6500万ちょいでどのぐらいの部屋が手に入りますかね？

[2: ご近所さん]

2000万円台の部屋もありますか？

[3: 匿名さん]

600戸もあって全部売れるのか？
反して１期即日完売とか。。
どちらでくるか楽しみだ

[4: 匿名]

大規模マンションは、大人気物件でも一度に売っちゃうことはありませんよ。
営業マンの数が足りませんから。

[5: 匿名さん]

WEST棟が338戸･EAST棟が338戸で計676戸ですが、
WEST棟の入居は平成25年12月
EAST棟の入居が平成27年12月
当然販売時期も異なると思います。
WEST棟の値付けが高すぎて売れ行きがよくなかった場合、
EAST棟の方が安くなったりするのだろうか。
そもそも2年も販売時期がずれたら、景気や市場も変化しているだろうし、
同じ価格で販売する方が無理があるような気がするし。
かといって同時期に売り出すのも無理があるだろうし。
どうするんだろう。

[6: 匿名さん]

ここいいですね。出来ることなら買って引っ越したい。
都内在住だから無理だけど。調べたら、引越代高くなり過ぎ。

[7: 匿名さん]

パンフレットが送られてきました。
見れば見るほど欲しくなりますね。
東棟に住民用のフィットネスフロアができるみたいですが、
これは民間を誘致して会員制の有料フィットネスにしてもらいたい。
プールがないから難しいだろうけど。
共有施設として運営するのはリスクが高い。

[8: 匿名]

多少の値段には目をつむるとしても、専有100平米以上はないと買う気が起こらない
台風対策（漏水、強風での取り込み口からの音）しっかりしていただけるなら当然高層狙いになりそうですね。
内装のグレード含め情報出るの待ちたいと思います

[9: 匿名さん]

フィットネスとか無い西棟がいいな　

[10: 匿名さん]

フィットネスの維持費は管理費から出るでしょうから使った方かお得ですよ。でも、こんなのいらないんたけどね。

[11: 匿名さん]

あれから新しい情報は特に無いですか？

[12: マンション投資家さん]

投資対象等してどうでしょうか？
1LDK、2LDKみたいなコンパクトマンションがいいのか
ファミリー向けが良いのか迷いますね。そもそも転勤族とか賃貸派は少ないですよね。
軍関係者への賃貸なら別ですが、この場所で賃貸経営は難しいでしょうか？
アドバイスをお願いします。

[13: 都内]

都内在住です。
マレーシアのMM2Hに関心があり、マレーシアの不動産投資を考えてましたが、さすがに海外は不安があり、日本人を騙す日本の不動産屋もあると聞き、沖縄にも矛先を向けようと考えています。
資産価値があり、投資とともに将来移住を考え検討してますが、沖縄の物価水準もあり、検討してます。

なかなか借りる人もいないか、それともここが起爆剤になってヒトが集まり金も集まるのか？気になります。

[14: マンション投資家さん]

仕様がやや低かったですね。
オール電化でなくガスが入っていました。
駐車場が100％でなく40台不足、まぁこの規模だとあまると思うが。
周りを散歩しましたが人気が無く暗く感じました。出来上がったときはもう少しにぎやかになることを期待します。
金額が予想より100万ほど高かったので迷い中。

[15: 匿名さん]

価格はどのあたりですか？70㎡クラス希望。

[16: 住まいに詳しい人]

以前のシリーズに比べグレードが若干落ちてるような気がします。

[18: マドンナマンション住み]

おもろまちはなんでもあるから
便利なのだけど、騒音が気になるなぁ
北西から北東とか

現地いってみたら
日の当たる暑い南側は、建設反対の
旗を掲げた住宅だけで静かだった！

数年前の大和の既設タワー、
坪単価いくらだったのだろう

[19: 匿名さん]

75㎡クラスで2800-3100万円

tsubo130万円とは高い感じがする。でも民間の土地が極めて少ない特殊な需給関係の地域なので
いまでもこんな感じらしいです。

先日付近を見てきました。
今後基地返還が増えてこうしたマンションがかなり出てくるようです。
需給バランスは10年後にはかなり変化すると見ている人が多いようで
自己使用ならともかく、投資目的での購入は慎重に見るべきとのアドバイスをいただきました。

10年後の沖縄の中心地は名護かうるまではないかとの話が多いようです。
那覇の中心地は都市計画がないせいか、雑然としていますね。

県内での格差が今後広がるような気がします。

[20: マンション投資家さん]

沖縄の中心が名護、うるままず無いですね。
あって普天間基地跡地が精一杯なとこです

[21: 匿名さん]

那覇の中心、都市計画ちゃんとありますよ。

[22: 匿名]

普天間の返還計画は当分白紙でしょうね。

[23: 購入検討中さん]

最大級の台風来てますね。
耐久テストになりそうですね、台風後何か問題になったら購入見送ります。

[24: 購入検討中さん]

　リュークスは、投資用マンションとしては向いていないよ。　内地の人はおもろ町には住みたいと考えていないし、外地の人には海もなくリゾートではないから。

[25: 買いたいけど買えない人]

私にとってはおもろまちは夢の場所ですが。。。

[26: 不動産購入勉強中さん]

リュークスタワーが思ったよりも反響がないという噂を耳にしましたが、実情はどうなのですか？

[27: 購入検討中さん]

先んじて買うほどのものではないでしょう。
これからも似たようなコンセプトの開発事業が控えているので
今後供給過剰になる。

なんといいましても住人の半分が居住しないことになると
管理組合や住人間でのいざこざが予想されてしまう。

半分リゾート投資のような中途半端なコンセプトの不動産は
比較的早く価値がおちる

沖縄の不動産は値上がりを期待して買うものではない。
そもそも供給過剰地帯でアパートはとかも厳しいみたい。

[28: 匿名]

おもろまちはおもろまち内だけで完結するなら便利かも？でも、渋滞がひどいしおもろまち駅もおもろまちの端っこだし意外と不便。
おもろまちから外に出るには時間帯を選ばないとちょっと大変かな？

[29: 購入検討中さん]

　大京と大和がジョイントした、北谷のアウトーレ美浜の管理状態が酷く、値崩れが酷いという話を聞きましたが、リュークスも内地のチンピラやいかがわしい連中も購入するのですかね。　定住用としては、マンション内の治安状態に不安を覚えるのですが。　ご意見をください。

[30: マンション投資家さん]

　掲示板を見ました。　アウトーレ美浜は、貴殿が指摘されたとおりで、タバコのポイ捨て・廊下等の騒音が酷いのは間違い有りません。　私は、転売致しましたが、約１８ヶ月で１５％のダウン価格で転売致しました。　かなり、損を致しましたが、現状ではなかなか買い手が付かない状態とのことです。　沖縄の大規模マンションは、住人が不特定多数のため、マンションの維持管理に多大な支障を来すために、リスク覚悟で購入することをお勧め致します。　あまり、値上がりを期待すると痛い目に遭うと思います。

[31: 購入検討中さん]

変に沖縄の可能性を過大に見すぎずに冷静に見ましょう。本土に比べてさまざまな面での社会インフラ不足
公的サービスの弱さは否めません。
ある程度の魅力はありますがね

[32: マンション投資家さん]

立地ありきで惹かれるが、これ以上の場所は今後あるのか？
久茂地に大規模があるならどうなるか分からんが。

[33: ビギナーさん]

600戸の管理はかなり難しそう
1Rから3LDKまであるので住人の生活サイクルはかなり幅広くなる
自己所有の住人が半分くらいなら殺伐とした雰囲気になるのではないか
それでも高級マンションなので極端に変な人は入り込まないのではないか
とおもうのですけど
どう思われますか


投資用とかでみている人へ

いっきに100戸くらいの単位で市場に物件が放出されてきますから
賃料の下げは半端じゃないとおもう
どう見ていますか

[34: マンション投資家さん]

　投資用マンションは、マンションの管理状態により大きく変わります。
それは、区分所有法により管理組合に権限があり、管理業者の優劣だけで決まるものではありません。
　住人の過半数若しくは３／４以上の取り決めがないと何も決められません。
立地やマンショングレード等は、あくまでも相対的なものです。
　沖縄の大規模マンションということであるば、リゾートマンション的な色彩は異なりますが、
北谷のアウトォーレ美浜を参考にすると良いとおもいます。
　投資用マンションとしてみる場合には、長いスパンで見る必要があり、立地やグレードで見るのではなく、
維持管理や住人間のコミュニティーの形成等を監視する必要があります。
　短期的な視点からの投資は、どうかと思います。

[35: マンション投資家さん]

3000万以下で仕入れましょう。
投資としては悪くない、買う箇所を間違えなければ。

[36: 匿名さん]

>33さん
大規模になればなるほどきめ細かい管理体制というのはどうしても出来なくなってしまいますが、逆にスケールメリットでコスト面で有利だったり、理事会の輪番がほとんど回ってこなかったり、良いことも多々あります。

賃料に関してはこの物件より回りの物件がダメージを受けるでしょうね。
この物件そのものは、話題も特徴もありますので、借り手はすぐに見つかると思います。
物件内で賃料の下落も無いことはないでしょうが、そもそも大規模の時点で同じ立地の小規模物件よりも坪単価が安くなりますから、利回りでみれば、少なくとも不利になることはないと思いますよ。

[37: マンション投資家さん]

土地取得費100万でこの世帯数の割に価格が少し高い。
設備は以前のタワーシリーズより落ちているのがわかる。価格調整の為だと思うが、まだ高い。
長い間反対運動が発生した為コストがかかったのでしょう。

[38: 申込予定さん]

東京でも説明会行きましたが、移住だの関係ない説明ばかりで疲れました 建設中なのに説明が中途半端で疲れました。

多分買いますが、いいマンションだと思います。

[39: マンション投資家さん]

　内装自体よりも建物自体はどうですか。
大和の建物は、色々と問題が出ていますから。

[40: 匿名さん]

建物自体は力入れているようです。
見学しましたがものは良かったです

[41: 不動産購入勉強中さん]

　素人ですが、建物自体の構造は身で見えるものなのですか？
例えば、防音性とか気密性とかわかるんですか？
　購入してから、何か問題が生じた場合は、どうするんですか？
デベロッパーのいうことを鵜呑みにはできませんよね。　高い買い物ですから。
　皆さんは、どのように判断しているのですか？

[42: 匿名さん]

建物構造は数値で判断します。
住宅評価書があるマンションにしましょう。

中古であれば実際に外見をみてひび割れ等を確認します。

[43: 匿名さん]

80㎡～だと5千万円以上がこの物件の相場でしょうか？
モデルルームの予約が一杯になるくらい人気の物件のようなので
皆さんお金持ちなんですね～

[44: 不動産購入勉強中さん]

　モデルルームの予約と言っても、人数を制限しているだけで、
販売を開始してみないと分からないですよ。
　多分、いきなり購入ではなく、様子見の人が多いと思います。
若しくは、安全性を見て、ウェストタワーを購入するとか。
　リスクは小さいに越したことはないですからね。

[45: いつか買いたいさん]

　５０００万円ですか？　高いですね。
北谷も安里も、安いほうから売れていって、高い価格帯は大分ダンピングしたとのこと。
　それでも、北谷は１年で売り切れません出したけど。
安里も、今では話題にも上らない平凡なマンションとなってしまいました。
　リュウークスは、どうなることやら、見ものです。

[46: デベにお勤めさん]

　住宅の構造強度は、数値や図面では分からないですよ。
素人に分かるはずがないし、プロでも見抜ける人はほとんど居ません。
　ダンピングと言っても、かなり下駄を履かせていますから、５００万円位は平気です。
住友林業のように、発覚しなければわからないはずです。
　

[47: マンション投資家さん]

経済環境など考えるとかなり苦戦すると思いますけど、そこそこの実績は残せると思います。
この事業者に失礼ですが、県外投資家への宣伝等が下手ですね。
また見せ方ですけど、グローバル化が進む沖縄の将来性などをもう少しうまくやらないといけませんね。
立地云々よりも経済性を話さなければ・・・

[48: サラリーマンさん]

　沖縄では、今投資用マンションの多くが中国人が購入する事案が生じています。
このマンションも、コンセプト的には中国人の格好の投資対象となってしまうのではないでしょうか。
　そうなると、コミユニティはむちゃくちゃになってしまいます。
新聞等では報道されていませんが、今問題になっています。
　

[49: マンション投資家さん]

購入者が外国人に関わらず投資目的で得体の知れない人が住むことで所有者兼居住者の人と共用部分の使い方とかで揉め事が多くなるのはマンションの価値を考える上で大きな問題です。別に中国人が所有者であったとしてもあくまで投資でしょうから、価値が下がるような真似はしないと思います。
3/4以上の議決権でももたれたらたまらないけど、それは考えすぎ。

誰が買っているかを確認してから購入することをお勧めします。相当苦戦すると思うのであせらないあせらない。

[50: 周辺住民さん]

　サラリーマンさんがおっしゃていることは、国際通り沿いの大和マンションの事だと思いますよ。
マンション内の中国人が、廊下や会談にガムやタバコを平気でポイ捨てしている件だと思います。
　あと、夜中でも大声で廊下で話し込んでいるとか。
最近、パトカーが来る大騒ぎになりました。　　
　近辺では、割と有名な話ですよ。