プラウド南田辺

[ママさん]

プラウド南田辺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目9番1他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩11分
阪和線 「南田辺」駅 徒歩7分
大阪市営谷町線 「田辺」駅 徒歩8分
近鉄南大阪線 「今川」駅 徒歩11分
間取：3DK～4LDK
面積：70.22平米～85.04平米
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/minamitanabe/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.12.20　管理担当】

[42: 匿名さん]

南側の塀の中は向かい側に建っている8階建マンションの駐車場です。
このマンションの影になって、せっかくバルコニーが南向きなのに低層階や1階の専用庭の日当たりが良くないのが残念ですね。

[43: 匿名さん]

４線４駅利用できるのは便利そうですが、一番近くて阪和線「南田辺」７分は遠いように感じます。
分譲マンションを買ううえで一番大事なことは、将来的に何かの理由で売却、賃貸することを考えて
選択することですが、やはり駅徒歩５分以内が理想です。

[44: 匿名さん]

あの８階建てのマンションの駐車場があんなに広いんですか～

[45: 匿名さん]

８階建てのマンションの影響を受けるのは
何タイプの部屋の何階までなのでしょうか？

[46: 匿名さん]

売れ行き、どんな感じなんでしょうね？

[47: 匿名さん]

駅まで5分と7分微妙な2分ですよね。
5分と言われたら駅近だと感じますが、7分って言われると
少々微妙です。
一度自分の足で確認してみることが一番ですよね。
近隣の雰囲気も分かるし。

[48: 匿名さん]

ここは静かな環境だと思うのですが近くに消防署と警察署があってサイレンの音がうるさいかもしれませんね。
いざというときに安心なのかもしれないけどあまりにうるさいのは考えものです。
実際この周辺にお住まいの方は慣れて気にならないものなのでしょうか。

[49: 匿名さん]

のびないですね。
このあたりの人はマンション買わないのかな？

[50: 購入検討中さん]

　モデルルーム見にいきました。
　東住吉区の人気校区で、一軒家が多い街並みに久しぶりの大手のマンションだけに、優先案内の時点で上層階から購入検討者が埋まっているそうですよ。
抽選の部屋もあるとか。

　地元の方の購入・問い合わせが多いようですね。この地域に住んでいますが、警察署・消防署の音はきになりませんよ。
駅に関しては、JR南田辺駅が近いですが、無料の自転車置場がありますのでとても便利な場所ですね。

[51: 匿名]

先日、現地＆モデルルームを見に行きました！

野村不動産＆清水建設のマンションとの事で、それだけでマンションの価値が上がりますね～（^－^）

なので、とてもお高い物件だと思っていましたが、意外にも！？３０００万前後～４５００万位のお値段でした。（買える買えないかは別として）

バルコニー側には小さな道を挟んで、戸建てやマンションが建っていて電線がありました。
購入するなら上層階がいいように思います。（あくまで個人的意見ですが・・・）
でも、１階の専用庭が広かったので、それもすごく魅力です。
担当者さんいわく、下層階でも日当たりは問題ないとの事です。

現地マンションの周辺は比較的戸建てが多いように思いました。
三井のマンションと並んで野村のマンションが建つみたいですね。

駅までの距離ですが、私は特に気になりませんでした。
大阪市内で徒歩７分でこのお値段なら文句ないと思います。

モデルルームですが、とても良かったです。
ただ、１つ気になったのはキッチン。
グリルが小さいので、家族３人～になると一度に人数分お魚を焼けないのでは？？と思いました。
しかし、お値段から言うと何か我慢をしないと仕方がないのかも知れませんね。

総合的に見て、とても価値あるマンションだと思います！

[52: 見学済み]

見学させてもらいました。思ったより高くてビックリしています。

東住吉区でこの値段はぼったくりな気がします。

営業さんが言うには、土地は地主との直接交渉で安く買えたって話ですが、それでこの値段は少し高いのではないでしょうか？

[53: 匿名]

東住吉区の中でも田辺は落ち着いた環境だと思います。
東住吉区の中でも校区はいいみたいですし。
校区の善し悪しでお値段も変わりますからね。

そして４線４駅が徒歩圏内にあり、梅田までの乗車時間は約２０分。

あと、設備・仕様によっても違いますし。

プラウド南田辺以外にもいくつか物件を見に行きましたが、安い物件にはそれだけの理由があるという事が分かりました。
（下記のように↓）

・環境が良くない（バルコニーが国道沿い、工場の近くなど）

・駅までの距離がある（登り坂や下り坂があったりする所もありました）

・都心部までの距離がある

・校区があまり人気がない

・バルコニー側が東か西の方位

・設備の質が落ちる


ただ、“大手企業になるとそのブランド名だけで上乗せしている”とも言われますよね。
そう言われるとそうかも知れませんね。
何においてもブランドものって高いですものね。
が、逆に言うと売るときの強みになるかと。

隣に建っている三井のマンションですが、新築時の価格が２７６０～４０８０万円となっていました。
それに比べると１００万円ぐらいは高いですよね～。

第１期の販売がうまくいかなかったら、第２期で価格を下げるでしょうけど･･･。

それなら初めから１００万円下げた妥当なお値段で販売してほしいものです。

[54: 匿名]

ＮＯ．５３で投稿した者です。

先程、三井のマンションに比べると高いと言いましたが、調べたところ平米数が違ってました。

けど、坪単価で計算しても、やはり１００万円近くは高いです。

私も購入を検討しているのですが、もう少し様子をみた方が賢明かと思っています。
大きなお買い物ですし、価格も納得のいく価格でないと♪

[55: 匿名さん]

お隣のマンションと比べて価格が高いと書き込みがありますが
上層階の価格はすでに1度価格改定されて下がっていますので次に下げるとしたら低層階かも・・・と思っています。
ですがバルコニー側にマンションが建っているので日照と眺望などの条件から考えても上層階を選びたいですね。

お隣のマンションは商店街に隣接しているので用途地域に近隣商業地域が含まれ、バルコニーは南向きと東向き。
プラウド南田辺は第２種中高層住居専用地域でバルコニーは全て南向き。
こういった理由からも多少価格に差があるのかもしれませんね。

[56: 匿名]

　MR行きました。
値段のことですが、個人的な意見になりますが、野村不動産のプラウドで東住吉区で断トツ人気校区と駅利用のことも考えると相場かなぁと感じました。
　これが阿倍野区となりますと、同じ値段でも広さがぐっと狭くなりますしね。
　
阿倍野区の北畠・帝塚山のように「閑静な高級住宅街」といった雰囲気はありませんが、田辺・山阪地域は昔からの地元の方が多く、のんびり子育てもできる場所だと思います。

また戸建が多い場所で、大手のマンションでこの広さがあるのは珍しいので、お買い得かなぁと私は思いました。

マンションが前にあり、3タイプくらいは展望に影響あるみたいですが、南向きで日当たりは問題ないので、これといった展望を気にしないのであれば、下の階はお買い得な値段だと思いました。駐輪場代を家族4人分払うのであれば、庭つきの一階で自転車もおいて・・・っていうのもいいかなぁ・・・。

[57: 匿名さん]

先日ＭＲに行きました。

価格改正をしたと聞きましたが、それは中層～低層階でしたよ。
上層階は売れるので変更はしていないと言ってました。

なんか話が違いますね～。

[58: 匿名さん]

たしかに、阿倍野区の北畠・帝塚山のように「閑静な高級住宅街」では無いですが
北畠・帝塚山より暮らしやすいと思います。
利便性だけで、考えたらこちらの立地の方が便利だと思います。

[59: 匿名さん]

ＭＲに行った事がありますが、各部屋の隅に梁があったのが気になりました。
梁があると居住空間が狭くなります。

昔、知人に“梁がたくさんあるマンションはあまり良いマンションとは言えない”と聞いた事があります。
これから大地震も来ると言われている中、梁があるマンションはどうなんでしょうか？
活断層も近くを走っているみたいだし、このマンションが地震に強いマンションかどうかがすごく気になります。

[60: 匿名さん]

確かにモデルルームの下がり天井は少し気になりましたね。
特に洋室（1）は柱が大きくて窓まわりがガタガタしているなと感じました。
他のタイプの部屋は間取図で確認しただけなので高さはわかりませんがまだマシかなと思いました。

このマンションに限らず下がり天井が収納部分にかかっている部屋は避けたいです。
ウォークインクローゼットや押入れの上部に下がり天井がある場合は収納量が減りますよね。
床から天井まで目一杯収納として使いたいです。
あとはキッチンの食器棚などを置くスペースにも下がり天井があると食器棚の高さに制限が出ます。
もし購入するなら間取図をよくみて選ぼうと思います。

[61: 匿名さん]

ランニングコストが、管理内容にしては高すぎるような気がします。また、中層階や低層階の価格変更があったと聞きましたが、微々たるものですよね。プラウドと言うブランドだけであって間取り、外観、管理内容、立地等は他のマンションと変わらないか劣ると思います。

[62: 匿名さん]

線路と交通量の多い道路から少し離れているところが良いです。豪華すぎず規模も周りの環境もそこそこで生活しやすそうなマンションだと思います。

[63: 匿名さん]

大阪市内のマンションで、道路から少し離れている環境のマンションって
確かに少ないです。
排気ガスや騒音の事を考えると、道路から少し離れた環境のマンションが
良いです。
普通に生活するのに、そう豪華さも求めませんとなると
これぐらいのマンションが一番生活しやすそうですね。

[64: 匿名さん]

播磨町3丁目にもプラウドできますね。
駅から遠いですが、環境は良さそうです。
http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishitanabe/

[65: 匿名さん]

＞ランニングコストが、管理内容にしては高すぎるような気がします

ランニングコストって何ですか？

[66: 匿名さん]

価格変更ですが、おおよそ低層階で６０万円減、中層階で１０万～３０万円減の値下げでしたね。
低層階をご検討中の方なら購入に踏み切る１つの材料にはなりそうですが、中層階をご検討中の方には返って他の物件へと走る材料になりかねないでしょうね。

この値下げ幅は、プラウドさんの戦略ミスのような気がします。

と、言うのは･･･
私は中層階をほぼ購入確定で検討していて、後は値下げ幅に期待していたのですが、これでは購入する気にならず、返って“もう、いいや～”って思ってしまいました。
これからは他の物件を探すつもりです。
単なる個人的意見ですみません。


管理内容ですが、セコム加入なので相場か少し高いぐらいかな？？と思います。

みなさんのおっしゃる通り、市内で車道沿いに建っているマンションが多い中、車道沿いではない事は大きいと思います。

[67: 匿名さん]

担当の方がこの値下げは中層階に購入検討者が集中しているため抽選になる可能性があるので、他の階の価格を下げて他の部屋に移動してもらい中層階の抽選倍率を下げるためのものだと言っていました。
中層階も他の階と同じような値下げだったらみんなそのまま中層階を希望し続けますよね。
中層階はあまり値下がりしなかったかもしれませんが、他の階を中層階より値下げすることで他の部屋に移る人がでれば抽選倍率が下がります。
自分が希望する部屋を購入できる可能性が増えるなら私はそれで納得できました。
理由を言わずに値下げしたなら納得いかなかったかもしれませんが、ちゃんと言ってもらえたので良かったと思います。

高い買い物なのでしっかりと納得して購入したいですね。

[68: 匿名さん]

お隣のマンションの北東７階角部屋が２５８０万円で中古物件に出ていますね。
販売時はどのくらいの価格だったのかご存じの方おられますか？

[69: 匿名さん]

低層階は６０万も減なのですか？
知りませんでした。

[70: 匿名さん]

以前に頂いた価格表と、新価格表を詳しく見たら驚きました！

Ｅタイプの低層階が３００万円も減になっていました。
（あまりにも目を疑うほどの値下げだったので、何度も計算をしてしまいました）

まだ第１期も終了していないのに。
よっぽど上乗せしていたとしか考えられないくらいの値下げ。

Ｂタイプ、Ｇタイプの低層階では６０万～８０万円減になっていました。

[71: 匿名さん]

ここは東住吉区ですし、新参者はやめといたほうが良さそうですね。


今度のは人気の阿倍野区ですか・・・
播磨町は利便性が悪そうだけど、住環境はよさそうですし、少し検討はしてみようと思います。

[72: 匿名さん]

あの～素朴な質問なんですが
もらった価格表ってところどころしか価格表示ないのですが
普通もう、１期申し込み前なら全部表示されないのですか？
それと、ほかのマンションの価格表では第一期、第二期とか書かれてるのに
ここはどの部屋が第一期だか全くわからないのですが
これって普通なんでしょうか？

[73: 見学済み]

No71さんのおっしゃるように、他の区からの入居者はいなさそうですね。
営業さんもそのようなことを言ってました。私たちも見送ろうと思います。

[74: 匿名さん]

価格が見えない部屋は、価格が決まってないからです。
二期、三期で価格が上がったり下がったりする可能性があります。
某住友不動産のタワーはそういう売り方をしています。
ということは、一期で購入した方の上の部屋が二期で安くなってる可能性もあります。

[75: 匿名さん]

人気の間取りタイプってどこなのでしょうか？
CタイプかDタイプの次にAタイプ？Dタイプ？なのかな…

[76: 匿名さん]

他の場所からの入居が無ければ何故見送らなければ駄目なんですか？
マンション内での、交流って少ないでしょう？
なにか、関係あるのでしょうか？

[77: 匿名さん]

結論から言うと、まだ購入意思を固めるべきでは無いんでしょうね。

[78: 匿名]

Ｆだってきいたけど

[79: 匿名さん]

東住吉区は、区割りで恐らく平野区とくっつくでしょう。
住吉区とならまだ帝塚山や住吉大社やチン電のイメージで良いのですが、
平野区じゃ今よりも更にイメージ下がるから、ちっともいいことない。
いいマンションだと思いますけど、区割後も期待できないですね。

[80: 匿名さん]

購入検討中です。東住吉区以外の場所からです。なので地元の人ばかりではないですよ。
地元じゃないので知らない事が多いですけど転勤者はそんなこと気にしていられません。
自分が住みたいと思ったマンションに住みます。

[81: 匿名さん]

どのくらい売れているのでしょうか？

[82: 匿名さん]

50〜60邸要望があると言っていましたが本当かどうかわかりません。
担当によって違うのかも…

[83: 匿名さん]

そこまで無いような・・・

[84: 購入検討中さん]

東住吉区の住民です。
東住吉区内の購入希望者が多いという事は、この地域の良さが分かっているからではありませんか？

治安、生活関連施設、医療機関、行政機関、交通機関、パンフレットの写真は少しきれいすぎますが、
信じてよいと思います。
特に、小中学校の校区は市内有数の落ち着いた環境です。
マンション自体の好みはご自身や家族の状況で様々でしょうが、
この立地は、落ち着いて暮らしたい方にはかなり良いのではと思います。

[85: 匿名さん]

南向きにある賃貸マンションが、建て替え時期に来た時にはあの敷地の大きさからいって充分14階建ては可能でしょう。

[86: 匿名さん]

このあたりの建蔽率、容積率からすれば１４階なんて絶対不可能。
せいぜい今と同じ階数でしょう。
そもそも建てられるなら最初から目一杯建てているはずです。

[87: 匿名さん]

夏の真南向きのバルコニーは暑いでしょうね。何か対策しないといけませんね。

[88: 匿名さん]

HP見たんですけど、第一期はどこまで販売するのでしょうか？

[89: 検討中]

久しぶりに行ったら全体の８割が埋まってました。
埋まってる部屋は抽選だそうです。
なので担当の人には遠回しに全然考えてない部屋を勧められましたが・・・。

[90: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

営業の人の態度、とても嫌でした。めっちゃ上からやし、人のことばかにした感じ。とても不快でした。物件は良かっただけに残念です。

[91: 匿名さん]

私も不快に感じました。

ほぼ売れてるから強気なのかもしれませんね。