ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[170: 匿名さん]

値下げの『噂』が、ものすごい勢いで浸透している感じがするな。
『噂』のせいで、買わない人間が増える。
購入者が減ることで、『噂』の信憑性が高まり、更に買わない人間が増え、更に更に『噂』が…・・・
という負の連鎖が発生しているんじゃないかな。

[171: マンション投資家さん]

噂とかそういう段階じゃないだろ
現実に不動産関連株は業績下方修正の嵐だし、株価も底抜けしてる
リートは言うに及ばず凄まじい勢いで崩壊してるしな

今の不動産の買い手なんて状況をよくわかってないアホ個人位しかいないよ
株価は大体半年先を織り込むから後半年もすれば、このスレで必至になって
下がってる物件名出せって言ってる奴らも何も言えない位値下がりが目に見えて
わかるようになる

[172: ＄安歓迎者]

＞171
マンション投資家さん

名前からして
自虐的だよね
相当やられてんでしょ？

あなたの含み損はどのくらいになりそうか
話してくれれば皆信じるんじゃない？

俺は儲かっているよ
ふふふふー

[173: マンション投資家さん]

＞172
俺は株の専業だよ
資産はキャッシュで2憶5000万あるからここにいる大多数より多分金持ってると思うよ
去年も8千万以上儲かったし、こないだ確定申告で所得税600万払ってきた

正直これだけ機関やらファンドが痛んでて、これから地獄絵図になろうって時に
現実を直視できない奴が多いのがマジで理解できんわ

[174: 匿名さん]

株専業ならマンション投資家は名乗らないでね

[175: ＄安歓迎者]

本当ならやるね・・・・
ご指南いただきたいところだな・・・

しかし

今は、株でやられてるわけ？
ポジション閉じられたの？

それともシオズケ？

追証発生してるって多いらしいけどどうなの？
あなたは大丈夫なの？

正直に話してくれるから
好意的なんだけど・・・
勝者の私から見ると心配です・・・

[176: 投資家さん]

＞174
悪かったね
一応不動産も持ってて、賃貸収入もあるんでいいかなと思った

＞175
今年は暴落が読めてたからほとんどデイトレしかしてないし
極端に乖離した時のリバ狙いしかやってないから500万ちょいしか儲かってないかな
まあスレ違いだから株の話はこれ以上は止めとくよ

[177: 匿名さん]

株と不動産は投資家異なる。リートの下落も流動性が招いた悲劇。株下落で不動産下落始まるってのは、商品市況高騰で不動産含めたオルタナティブ投資加速と同じような理屈に聞こえる。

[178: ＄安歓迎者]

マンション投資家さんでいいじゃない？

イヤー
気にしない気にしない

不動産は持たないに限るわけ？
その理由もしらせて？

ポートフォリオは？

参考させてもらうからさ・・・
宜しくおねがい

[179: 匿名さん]

そうそう、あなた暴落するっていってるのに、なんで不動産売らないのか自問してみたら。

[180: 投資家さん]

＞178
不動産持たないに限るとかじゃなくて
少なくとも今不動産を買うのは＊＊げているって事
前回のバブルの時も天井うって下落してる途中なのに高値からの値頃感で
買った人が地獄を見た
底うって上がりだしてからで十分間に合うよ

後ポートフォリオは証券口座2憶5000万、賃貸不動産6000万で
証券口座はほとんどキャッシュでデイトレ資金だね
今は無理にリスクとる必要を感じない
それじゃ後場始まるんで失礼

[181: 匿名さん]

株式の世界の投資家がぼろぼろかつ、思考回路が停止しているのはリートのバリエーションみればよくわかる。開示もあてにならんし。一方で今あなたが賃貸している不動産の収入が大幅に減ってるか？手放さないといけない状況に追い込まれてる？

[182: 投資家さん]

＞179
不動産ってのは株やリートと違って簡単に売買できないしロスも大きいからね
当然値動きも株やリートと比べて遅行性がある
ようするに売りたくても直ぐに売れないから賃貸不動産部分に関しては目先の
損失は諦めてる
それじゃマジで取引始まるんで失礼

[183: 匿名さん]

今は値下げ論者の時代じゃないかな
だから雑誌もこぞってマンション価格下落の記事を組むんだと思う

中古は調子に乗ったチャレンジ物件が軒並み値下げしているね
都心近郊物件もやんわりと値引きをしているチラシが来るね
都心物件も赤坂のタワーを見ればわかる通りあまり強気ではないね

この現象を値下げと呼ぶか調整と呼ぶかは表現の違い
問題はこの先マンション価格が持ち直すか沈んでいくのか、もしくは地平線なのか

投資のプロと富裕層は地平線、もしくは緩やかな上昇という意見が多いのかな？
自称プロのご・み投資化（含む新興不動産ファンド）及び大衆は下落という意見が多いのかな？

取得価格で都心に2億近くのマンションを保有している身としては前者だと嬉しいな
でも、賃料さえ20%も30%も下がらなければどっちでもいいや
どうせ不動産なんてまたそのうち上昇期が来るだろうからそのときEXITすればいいだけだし

不動産を多く保有している個人は私と同じようねどっちでもいいっていう人多いんじゃないかな？
下がって焦っていると大衆から煽られている人はどういう人なんだろ？

[184: 匿名さん]

中古のチャレンジ価格物件は、
去年から値下げしないで頑張ってる物件も多いですよ。
買い手は当然、値下げ交渉はしてるだろうに。

[185: 匿名さん]

確定申告で税金を払うことはありません。
申告するだけ。

納税はまだ後ですね。

[186: 匿名さん]

都心の一流デベの物件が値下げしてるって現実を誰かみしてくれ〜。
みんなの情報信じて待ってるんです、お願いします、実例で示して安心させてください。

暴落ってぐらいだから五反田のタワーなんて三井も野村も平均坪300ぐらいですよね。
15階ぐらいが80平米7500万ぐらいですよね？っね？、まさか坪400とかになったぐらいを暴落なんて言わないですよね。

[187: 匿名さん]

庶民向け物件も値下げしている現実を教えてくれ〜
亀レジはいくら調整したの？　庶民には関係無い、億を超える部屋は例外だよ。
豊洲は？有明は？東雲は？　い〜や我慢して、足立の物件は？？

どこも販売好調じゃない・・・・新築MSは。

スレ主さんよ・・・皆、期待してたのに、ぐっすん（泣

[188: 匿名さん]

>>187
足立は都心物件じゃないよ。いわゆる県境外周区です。
１月の申込み率は７７％でした。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20080221d5000d5.html

[189: 匿名さん]

アゼル、希望退職40人募集—マンション市況の悪化で

アゼルは希望退職者を40人募集する。経営環境が悪化していることに対応、全社員数の2割強を削減する。退職希望者には通常の退職金に給与の4—8カ月分を上乗せして支給する。募集期間は5月1日から20日までで、退職日は6月15日。再就職希望者には転職支援会社を通じて再就職先をあっせんする。

　改正建築基準法の施行などを契機にマンションの新規発売戸数が減少し、主力であるマンション事業で苦戦が続いている。2008年3月期の連結最終損益も33億円の赤字（前期は20億円の黒字）に落ち込む見通しだ。

[3月17日/日経産業新聞]

[190: 匿名さん]

>通常の退職金に給与の4—8カ月分を上乗せして支給
>再就職希望者には転職支援会社を通じて再就職先をあっせん

余裕綽綽じゃないですか。

[191: 匿名さん]

先週末亀レジ行きました。
第2期から100平米越える物件は除外として300〜600万円値下げしたということでした。
郊外物件なので参考にならないかもしれませんが。。。

[192: 匿名さん]

アゼルって何の会社かもしらないよ。景気停滞気味なんだからつぶれる会社もあるだろそりゃ。

せめてオリックスぐらいがＭＳから撤退ぐらいの規模の話聞かせてよ。

[193: 匿名さん]

アゼルって、オシュレットもオプションのマンション作ってるとこでょ…

[194: 匿名さん]

株価どうこう言っても、結局どこも値下げしてない。
ついでに、マンション購入する大多数はアホ個人。
自分もその一人ですけどね。

[195: 匿名さん]

ほんとはやく値下げしろよ。

[196: 匿名さん]

新築マンション戦線、買い気配濃厚だが、まともな銘柄は成り行きの売りがまったく出ない。結果、できず。

[197: 匿名さん]

アゼルってかなり大手。私も知らなかったけど。

大田区で実績の一番多い会社だそうです。

2928戸。

希望退職をつのる余裕があるのであれば、つぶれることは
ないでしょう。

スリム化して、マンション作るのを抑えれば生き残れる
可能性がある。高級志向か、ファミリー志向か選択は
難しいけど。

とにかく、売れないんだから、供給絞る、人員削減しか
手がないですね。ここは大丈夫そうですが、突然倒産
する会社も出てくるんでしょうね。

[198: 匿名さん]

>>197
1月の各区別の供給量と申し込み率です。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20080221d5000d5.html
２３区を見ると大田区の苦戦（申込み率５０％）が目立ちます。
武蔵小杉の大量供給の影響で、潜在需要が底をつきつつあるようです。
幸区、川崎区を含めた川崎市が西側の県境外周区にどのような影響を与えるか今後も注目です。
ちなみに、幸区の申込み率６４％、川崎区の申込み率４９％で、
需要層が重なっている影響で、共倒れの様相さえ出ています。

新宿区は、業者の方々も分譲は不適との判断で、計画段階で賃貸比率を増やす動きを
強めています。同じ傾向は目黒区、渋谷区でも見られ、３区ともに１２月、１月と供給ゼロです。

[199: 匿名さん]

大田区の分譲マンション年間販売数量の推移
平成１５年度３０３８戸、平成１６年度２３２３戸、平成１７年度１４３９戸、平成１８年度９５３戸、平成１９年度９２０戸

[200: 匿名さん]

何度も出てきますけど、都心のスレなので都心でお願いします。

亀戸とか大田区とか都心じゃないとこ全部削除依頼したいぐらいです。

住民版に住民以外の人が書き込みしてるみたいなもんでっせ。

[201: 匿名さん]

高輪ザレジデンス高層階、100㎡が半値に暴落してほしいです。

私が9000万で現金買いしまーす。

[202: 匿名さん]

>>198
目黒区、渋谷区も都心じゃないので止めてください。
新宿区のはなしだけにしてください。
港区の申込み率６３％、中央区６７％、

[203: 匿名さん]

9000万なら湾岸タワー高層で我慢するしかないね

[204: 匿名さん]

なかなかボトムが見えないけど為替と株の底はここ1ヶ月以内？
ドン底で株と外貨に投入だよね。
こんなチャンスは滅多にないよ。
不動産の底はまだまだ先では？

[205: 匿名さん]

↑うちにも証券会社や銀行の人から速達やら電話やらあったが、
自分はまだまだ落ちる気がして手を出せない。
かといって持っている暴落した株も手放せない小心者だな。

[206: サラリーマンさん]

なんだなんだ探したよ！
なんで雑談扱い？！

あまりに無 知 厚 顔 で 恣 意 的 な
スレ移動だよね。

あいそつきた。

[207: 匿名さん]

「暴落」って言葉にスポンサーからのクレームが来て、雑談スレに追いやられたんだね。
まだ暴落はしてないでしょう。兆しぐらいか。

[208: 匿名さん]

便所の落書きは便所で、飯のタネを汚さないで、といったところか。

[209: 匿名さん]

ちょっと待ってよ。

なんでスポンサーは、ここに広告出すんだよ？
page viewがあるからだろう？

こういう香ばしいスレタイのスレも、
トラフィックを作るには大いに貢献してると思うけどね。

[210: 匿名さん]

マンション検討板のデータは、集計して外に提供しているみたいだし。
雑談板でPV稼ぐのはかまわない(Welcome？)んじゃないの。

[211: 匿名さん]

だね

９０年代購入者は　なに言ってんだとここを眺めてるよ。

まだまだ青いねぇ。

[212: 匿名さん]

実際に暴落は始まっている。
このスレは正しかった。

都心の不動産バブル崩壊、地価は最大40％下落も
http://www.toyokeizai.net/money/markett2/detail/AC/c23d15cba5e8220dae8...

[213: 匿名さん]

　最近は暴騰気味ですね。　ブームが済むとまた暴落かな？　東京でなくて良かった。

[214: 匿名さん]

>>212
その記事の日付2008年9月22日って書いてあるぞ

去年の東洋経済の記事によると、
東京の不動産､｢大暴落論｣は全く根拠がないんだそうだ

http://toyokeizai.net/articles/-/193399?

まあバブルというほど加熱していないと見る人も多いってことだな

[215: 通りがかりさん]

おぎ法律事務所が相続財産管理人として関与した物件は、担保不動産競売も出来ず妨害されてるそうだ
違法なおぎ法律事務所が相続財産として所有権移転登記もしない為に、抵当権者は賃料請求までされて大損してるらしい

[216: 通りがかりさん]

極左暴力団の中核派弁護団による抵当権執行妨害が多い
マンションやアパ、積水ハウスまで被害に遭ってるそうだ

[217: 匿名さん]

あと少し下がれば買いたい人は山ほどいる。暴落は無いな。

[218: マンション比較中さん]

5年後の都内のマンション価格、郊外のマンション価格、どうなってるのか教えてください。

[219: 匿名さん]

メシウマなスレだなあここは