プラウドタワー白金台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-shirokanedai/index.html

所在地：東京都港区白金台二丁目2番地25他（地番）
交通：都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩3分
南北線 「白金台」駅　徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅　徒歩10分
都営浅草線 「泉岳寺」駅　徒歩14分
山手線 「品川」駅　徒歩15分
山手線 「五反田」駅　徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.59平米～111.69平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[401: ビギナーさん]

この周辺は、いろいろスーパーもあるんですね〜
自転車があればちょっと遠くても大丈夫なのかもしれないです。
実際に行ってみて、普段使いできそうか見てみるといいかも。

[402: 匿名さん]

周辺には何もないよ

[403: 買い換え検討中]

自転車で白金台方面に行く場合、坂が多いので注意。
また、八芳園の横の道などは車の往来がそこそこあるにもかかわらず歩道が凄く狭いので注意したほうが良いですね。

[404: 匿名さん]

白金台と桜田通りの間には谷地があるからね

[405: 購入検討中さん]

ここの売れ行きどうなっているのかなー
消費税の増税で駆け込み需要があるので都心のマンションは少なくとも昨年より十町に半日できると思うのですが。

[406: 匿名さん]

隣の仏所護念会が気になりますね。

[407: 匿名さん]

結構お安いのに驚き！

[408: 匿名さん]

そうですね。私もそう思いました。ただし、安いには安いなりの理由があるのではないかという気がしてならないです。どうでしょうか？

[409: 匿名さん]

ルフォンが高すぎるだけじゃない？

[410: 匿名さん]

三田線、南北線の駅から遠いのが難点か。高輪台は駅力低いのでせめて徒歩1分じゃないと付加価値低い気がする。

[411: 匿名さん]

高輪台タワーの方がいいなぁ、個人的には。うまい戦略ですね、いろんな需要取り込むというプラウド得意の戦法で。

[412: 匿名さん]

410さんの意見に賛成です。最寄駅が高輪台というのがネックかもしれませんね。地下鉄の駅力という意味では、高輪台＜白金台＜白金高輪、ですね。

[413: 匿名さん]

白金台と白金高輪は駅力に大した違いはないよ。高輪台は都営浅草線のみというのが痛いけど。

[414: 匿名さん]

白金高輪は白金高輪発着止の列車がある分多少アドバンテージがありますね。ただスーパーなど生活利便施設は白金台の方が優れています。

[415: 匿名さん]

そう言う意味では、白金台、白金高輪、さらには高輪台の３駅が使える場所だと最高ですね。ただし、それを満たす新築物件は現状ではないですが。

[416: 匿名さん]

このマンションから白金高輪駅（区役所入口）まで１０分で行けそうですねー立地に関しては高輪台駅の周辺が変わらない限り厳しいですねー

[417: 匿名さん]

白金高輪駅まで１０分は無理。
可能なら物件概要に堂々と書くよ。

[418: 住まいに詳しい人]

白金台までは10分もあればいけますね。
隣駅はむりでしょう。そもそもわざわざ時間掛けて歩く必要ないでしょう？

[419: ご近所さん]

白金高輪発着の地下鉄も結構ありますので、白金高輪は便利ですよ！

[420: 匿名さん]

白金高輪近いと便利。
ここは、白金台徒歩10分も女性なら微妙ですね。坂道です。夏は汗だく。

白金台駅で地下鉄乗れたと思っても、白金高輪駅で足止めされ、朝は思いのほか、目的地まで時間かかります。

[421: 匿名さん]

白金高輪を使いたいなら他を検討すれば？？粘着ウザいよｗｗｗ

[422: 匿名さん]

387さん
ディスポーザーがついていて、２４時間ゴミだし可能というのは便利ですね。
始発駅から乗れるというのは通勤時便利ですね。１０分は無理かもしれないけど、１５分見れば
つくのではないかな。いい運動になりそうです。自転車だったら目黒駅や品川駅までも出られるし
便利な立地ではないでしょうか。

[423: 匿名さん]

１０分とか１５分とかありえないしｗｗｗ
どこの郊外だよ。

[424: 匿名さん]

都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩3分
南北線 「白金台」駅　徒歩9分
都営三田線 「白金台」駅　徒歩9分
都営浅草線 「泉岳寺」駅　徒歩14分
山手線 「品川」駅　徒歩15分
山手線 「五反田」駅　徒歩15分

[425: 匿名さん]

そのうち2割引き、3割引きとか嘘いう輩が湧いて来るよw

[426: 匿名さん]

もうほとんどここないよ。

[427: 匿名さん]

早速来てるしw

[428: 匿名さん]

先手打って値引きの予防線w

[429: 匿名さん]

貧乏人はくるなよw

[430: 匿名さん]

キャピタルゲインあるよ。

[431: 匿名さん]

ねーよ

[433: 匿名さん]

でも値引きはしねえよ

[434: 匿名さん]

「欠け」ってなんですか？

[435: 匿名さん]

しらねーよ

[436: 匿名さん]

個人的には前に住んでた駒沢の家が最寄り駅まで徒歩17〜18分かかっていたので、10分以内なら近いと感じますけどね。

[437: 匿名さん]

間取りと地権者のせいで売れ残るでしょうね。

[438: 周辺住民さん]

親戚がここの天井低いボロマンションに住んでいました。4500万円位で売れるかもしれないって言われたけれど、3年待つのが嫌だから3500万円位で出て行ったというようなことを聞きましたが、いい建物になったみたいですね。ちなみに隣の宗教団体の駐車場は、お正月とか以外はそんなに目障りになることはないんじゃないでしょうか？

[439: 匿名さん]

宗教団体？？

[440: 匿名さん]

このあたりは寺町ですので驚く方がおかしい。

[441: 匿名さん]

資産価値はありそうな物件だけど供給過多は気になりますね。果たしてエリアナンバー1物件になれるのか？

[442: 匿名さん]

はあ？勘違いも甚だしいわ

[443: 匿名さん]

エリアナンバーワンは高輪ザレジデンス

[444: 周辺住民さん]

常識！ここは眼中にないよ

[445: 匿名さん]

あんまり売れてないのか？

[446: 匿名さん]

エントランスは良いのになぜ、、、

[447: 匿名さん]

別によくないでしょ。どこにでもあるような特別な特色ないよ。

[448: 匿名さん]

リセールバリューに影響あるかな(^-^)

[449: 匿名さん]

値引きはしませんよ

[450: 匿名さん]

ここと同じプラウドの高輪台どっちがお勧め？どっちも高輪台駅が最寄でしょ？

[451: 匿名さん]

高輪台やろ

[452: 匿名さん]

>>438
ちょっと待て、このマンションまだ建設中で竣工してないぞ！
作り話を書くな！

[453: 匿名さん]

どちらが売れようが、売主はウハウハ。狙い通り。

[454: 購入検討中さん]

非分譲住戸が多すぎますね！
ここの前に建っていたマンションの住民の方々なんでしょうが
総戸数からの割合があまりにも高すぎます。
高輪台の方がいいかなと思っています。

[455: 匿名さん]

お一人様お買い上げです。

[456: 452]

すまん、建て替え前のマンションと言う意味か？

[457: 匿名さん]

営業さんお勤めお疲れ様です。
あっ、契約者さんかも。

[458: 匿名さん]

バレてしまいましたね。

[459: 匿名さん]

オープンレジとここで悩み中です。広さを選ぶか、駅までの距離をとるか。。

[460: 匿名さん]

どちらも今ひとつでしょう。

[462: 買い換え検討中]

他の地域ではダメなんでしょうか？
内陸タワマンを低価格に手に入れたいということなのかな？

[463: 匿名さん]

いくらネガっても無駄

[464: 買い換え検討中]

別にネガったわけじゃないだけど・・・・まぁいいや・・・。

[465: 匿名さん]

シロカネーゼというのは第2のキャナリーゼのような人達でしょうか。
キャナリーゼほどではないけれど、そこそこ経済的にも勢いがあるようですね。

[466: 匿名さん]

つまんねーよ

[467: 通りすがり]

通りすがりです。参加者は無理やりネガを挙げて納得している傾向が、第三者からみると、プンプンというのがこのスレ（笑い）

外資の投資対象としてよく聞かされるのは、三井不動産の千代田富士見と、こことあと数物件。
（とにかくこの場所にしては建て替え物件ということと、アベノミクス前物件て゜周囲と比して安い！！）

関心のある方は、天井がどうだとか、間取りがどうだとか、最寄駅がどうだとか、無理やり自分の決断力を鈍らせるようなネガティブ要因を挙げて自分を納得させてるうちに、まずは所有権を確保しておかないと、評論家やってるうちに、評論する対象自体が人の物になるだけだったりして。少なくとも今現在は。

住んでみて合わなければ、転売すればいいだけの話です。都心のマンションの特権でしょう。その経験もないのに、数年で転売するのを恐れてネガティブスレしていると、経験不足を見抜かれますよ。買っただけで、登記がされただけで、確実に一割ないし２割安を覚悟しないといけない非都心のマンションと違うのです。

第一そんな、学区もトップ小学校、大きなスーパーも徒歩圏内、駅は駅力トップレベルの営団駅に徒歩３分、首都高インターまで３分以内・タクシーでコア都心にアクセスのメインルートに近い、それでいて閑静地、でも近くに洒落た飲食店街あり、アドレスは港区でできれば３Ｋ白金台なら教育園の森が借景、タワーなら眺望最高でベイブリッジと東京タワーと丸の内の夜景も見える、間取りは理想三角部屋なし、デベは財閥系できればＭＭＮ、内装は完璧総大理石造り、そんな場所もう都内にないんだし、当然、今後もっと見つからないんだから。（笑い）もしあったとしたら、管理費用だけでもう一軒マンション買える、億ションは自明ですけど、でもないですね。

バリやロンドンも超都心のマンションは似たような状況（今の東京よりはかなり高い）で、不動産業者は世界各国似たようなこと言います。買えない客も世界中同じなのだからでしょう。

[468: 匿名さん]

↑結局何が言いたいのですか？

[469: 匿名さん]

買っただけでここは1－2割安はないですかね？

[470: 匿名さん]

たぶんない。まあ部屋位置にもよるが。

[471: 匿名さん]

通りすがりの投資家さん（転売屋さん？）らしい。
プチバブルの再来を夢見てるんだろう。
ま、確かにそうなる可能性もあるけどね。

[472: 匿名さん]

キャナリーゼとか、、シロガネーゼのパクリで恥ずかしくないのかね？

[473: 匿名さん]

シロガネーゼと言う言葉はVERYが一番初めに使い始めたらしいですね。
他にも、芦屋マダム＝アシヤレーヌ
二子玉川マダム＝ニコタマダム
新浦安マダム＝マリナーゼ
客観的には、どれも恥ずかしいと思います。

[474: 匿名さん]

ここは地権者がいるためこの程度の仕様（躯体）なのでしょうか？

[475: 匿名さん]

>467 高輪台は営団地下鉄ではありません。

[476: 匿名さん]

475は読解力を磨くべし。

[477: 匿名さん]

467さん、いらっしゃい。何が言いたいのかな？

[478: 匿名さん]

三井不の社員がやはり田町～品川間の駅開設、品川駅高輪口の再開発期待はあるそうですねー詳細は下記の記事を参照あれ。それが波及して高輪台まで開発が進めばいいのだが・・・

http://diamond.jp/articles/-/33864

[479: 匿名さん]

>477

ほんとに意味がわからないのか？
ちなみに私は467さんではない。

ヒントね。これでもわからないなら救いようがない。

年収５億で超イケメンで頭脳明晰、スポーツ万能、そんな人がいいって、そんな人いるわけないでしょ。

[480: 匿名さん]

479さん＝476＝467
見破った！

[481: 匿名さん]

467をよく読むんだな。

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第一そんな、学区もトップ小学校、大きなスーパーも徒歩圏内、駅は駅力トップレベルの営団駅に徒歩３分、首都高インターまで３分以内・タクシーでコア都心にアクセスのメインルートに近い、それでいて閑静地、でも近くに洒落た飲食店街あり、アドレスは港区でできれば３Ｋ白金台なら教育園の森が借景、タワーなら眺望最高でベイブリッジと東京タワーと丸の内の夜景も見える、間取りは理想三角部屋なし、デベは財閥系できればＭＭＮ、内装は完璧総大理石造り、そんな場所もう都内にないんだし、当然、今後もっと見つからないんだから。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

「駅は駅力トップレベルの営団駅に徒歩３分」　これは高輪台のことではなく、「理想の最寄り駅」のことである。

ゆとり世代かね。。。

[482: 匿名さん]

都営地下鉄徒歩3分ですが？

[483: 匿名]

高輪台の駅って駅前なんにもなくて電車本数少なくて不便なとこだよね。今どんどんマンションたってるから、変わるかもしれないけど・・・

今が大事だから。

[484: 匿名さん]

所詮浅草線。。。。。

[485: 匿名さん]

ないよりマシ

[486: ご近所さん]

首都高3分も無理でしょ。

[487: 匿名さん]

プラウドタワー高輪台とプラウドタワー白金台てどっちが評判悪い？同じくらい？

[488: 匿名さん]

DMの内容や頻度をみる限り、白金台のほうが苦戦してるのでは？と思ってる。

[490: 働く女子さん]

南に桜田通りがあるのは致命的だと思います。アドレスにこだわりたい方はこちらでしょうが、実際、高輪台のほうが圧倒的にいいと思います。特に南側第一種低層住宅地にに隣接(ほぼつながっているメリットは大きいと思います)開放感は何物にも変え難いですーー

[491: 匿名さん]

その分、高輪台の南側は高いからなー。。

[492: 匿名さん]

>489
湾岸液状ドブ川地帯の値上がりはないな。

むしろ湾岸で妥協しようかと悩んでた人が内陸回帰するし、液状化ショックで悩んでた湾岸住民も余裕があれば内陸回帰する。

同じプラウドシリーズの東雲キャナルコートは大量の隠し在庫を抱えているという噂もあるけど、湾岸マンション過剰供給も相まってこれからも苦戦が続くよ。

[493: 匿名さん]

>>492
情報弱者発見！！

[494: 匿名さん]

私は申し込みます。

[495: 匿名さん]

>>492の言うとおりだよ。
住宅ローンが低金利で利用しやすくなれば内陸戸建てや港区、千代田区のマンションが購入しやすくなるから、湾岸はますます不利になる。新たに発表された液状化予測図の影響も大きい。

[496: 物件比較中さん]

豊洲君は帰たまえ

[498: 匿名さん]

そもそもここはもう残り戸数少ないんじゃない？ろくな部屋残ってないかと。

[499: 周辺住民さん]

設備グレードが低いのは、地権者に合わせているのでしょうか？
建て替え前のマンションは、築40年級の12階建て位の古いタイプのマンションですから、その当時このマンションを買った中流だった、現在70歳位の地権者には、目新しい設備は必要ないだろうという判断だったのかと思うのですが、そんなものなのでしょうか？

[500: 匿名さん]

まああとは高輪台との棲み分けを明確にしたかったんだと思うよ。