ヴィークタワー名古屋 東別院ってどうですか？

[申込予定さん]

ヴィークタワー名古屋 東別院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区大井町114番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「東別院」駅 徒歩1分
名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.02平米～88.35平米
売主・事業主：清水建設
売主・事業主：清水総合開発　開発事業本部 東海事業部
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター

施工会社：清水建設
管理会社：管理会社に委託予定

[1: 申込予定さん]

No2　おめでとうございます。

NHKでも放送していました20分以上続く揺れに関して、その対策の
免震ダンパーについて質問があります。

このマンションも採用されているようですが、ホームページを見ると
３階の下の部位にあるようですが、合っていますか？

また29階建ての場合適当な位置はどこでしょうか？
詳しい方教えてください。

[2: ご近所さん]

震災前の設計だから　ＮＨＫでやってたような振幅は発生するんじゃない・・

適当場所は　再施工した　Ａ－２６番の　杭の真上が最も安心では・・

http://www.youtube.com/watch?v=wsIvXm9_Aao&list=UUg-zDDoMjBt2g4kVv...

↑の1：30の杭の上だよ　再施工してるぐらいだからよっぽどしっかりしてるよ　↓

これも参考になるかも　↓

http://nagoya-de-mansion.seesaa.net/article/264915117.html

　ああ　No.995　に貼ってあった　

[3: 申込予定さん]

No2 ご近所様　ありがとうございます。

画像では南東側のようですが、杭の番号がわかる資料があれば教えてください。
どのあたりが最強なのか部屋番号がわかれば教えてください。

名古屋のタワーマンションで震災後の設計のもがあれば教えてください。

建築に詳しい方のようのなので、聞くことばかりで大変申し訳ありません。

[4: 匿名さん]

公式サイトのほうにプレミアムプランが公開されてますね。
キッチンやバスルームはもちろんのこと、トイレもオシャレだなあ。
眺望も素敵ですね、住める人うらやましいです。
昨日から公開になってますがこちらの部屋はもう売れてるのでしょうか？
モデルルームだけなら見られるのかな。

[5: 物件比較中さん]

NO3さんへ

申し込み予定なのに、他の物件を知りたいのですか？？
なんだか釣りのような気がしますが、（違ったら本当にごめんなさい）真面目に答えると、一条タワー金山はそれに該当すると思います。震災前から計画はあったのですが、建築許可をわざわざとり直しています。

変更箇所がかなりあったと思いますが、私みたいな素人には説明しきれません。本当に興味があれば、営業マンに聞いてみてください～～～。

[6: 買い換え検討中]

東別院やメーテレは色々昔からいわく付きな土地らしいですが名古屋での東別院のイメージはどうなんでしょうか。池下に比べてかなり安いので迷っています。資産価値に大きく違いが出るのでしょうか。

[7: 匿名さん]

>6さん
東別院は、大須と金山という繁華街に挟まれているので、治安に不安があるのです。だから安いのでは？
空気も汚いです。
ただ、東別院駅へのアクセスは元より、金山駅にも徒歩圏という立地は、本当に魅力的ですね。

[8: 契約済みさん]

>>4さん
モデルルームに初めて行った際担当さんからプレミアムルームを薦められ見学しましたが、凄さに圧倒されました。やはり分相応な部屋でないと…ということで我が家では即行検討対象から外れてしまいましたが。。。
トイレもキッチンもお風呂も素敵ですよねぇ～

[9: 匿名さん]

築30年をタダでもらって、1000～1500万位掛けてリノベすれば、似たような物が出来るけどな

[10: 契約済みさん]

プレミアムって通常の部屋の＋一千万もいかないくらいでしたよね？
妥当といえば妥当なお値段なんでしょうか？

[11: 申込予定さん]

No5 様　ありがとうございます。

その物件は知っていますが、ロケーションであきらめました。
東山線の混雑や名城線の東側の間引きでここに決まりました。

ただ決めても不安なこともあり質問しました。
ご不快な思いをさせ申し訳ありませんでした。

[12: 賃貸住まいさん]

申し込み済み・契約済みでも他の物件の事知りたいですよ。
その気持って普通だと思いますけど・・・

[13: 匿名さん]

金山の物件のことは良いとして、

つまりココの物件は固有周期やクリアランスについて深く考えられてない「名ばかり免震構造」ってこどでしょ？
まだ死にたくないんですけど。

[14: 匿名さん]

最近DMで紹介されている部屋がいつも同じですが需要も一巡し停滞気味ですかね？タワー4本同時発売なので完売1番のりはどこでしょうか？

[15: 匿名さん]

やはり池下ザ・タワーなんじゃないでしょうか。
ヤフー不動産の東海物件ランキングだとここ半年くらいずっと一位です。
名古屋だと東山沿線は強いですね。
東別院は街自体に少々暗い雰囲気があるような。
ここが完成したら明かりが増えて明るくなるのかもしれませんけどね。

[16: 匿名さん]

13さん

一条は、免震装置が地下にあるので、クリアランス拡充のためには設計変更が必要でしたが、
ここは、地上にあるので、クリアランスの問題はないのではないでしょうか。

それより今話題になっている活断層による地震の方が、問題があるように思います。

免震の専門家によれば、『免震でも、活断層による地震の最初の一撃には効かない。
秒速１．５メートルといった高速で地面が動く。建物が取り残されるようなもので、
免震効果が出る前に一瞬でもっていかれる。』（福岡大学の教授）
『２００メートルを超す超高層は、むしろ大丈夫と思っていい。心配なのは
６０～１００メートル（２０～３０階）程度の建物で大きく傾く恐れがある。』
（京都大学の教授）

活断層による地震（阪神大震災は活断層による地震）が、名古屋でも発生するかどうかは、
わかりませんが、地震のタイプによっては、免震でもリスクがあるということです。

[17: ご近所さん]

話題に、なってるのは　これ→　http://nagoya-de-mansion.seesaa.net/article/264915117.html

「名古屋で新築マンション買ったる！！　」　ブログじゃないの

[19: 周辺住民さん]

このマンションは「杭工事のセメント品質偽造」で有名ですね。

この場所は東別院の交差点にありしかも高速道路が目の前。特に夏場は暴走族のバイクの音に散々悩まされるでしょう。車の交通量もかなり多く高層階でも音で悩まされると思います。

私の居住区は交差点周辺のマンションやビルが防音壁となってかなり静かですが、暴走族の音は気になるので交差点にあるマンションだと相当な騒音になると思うので購入検討時は相当慎重に検討すべきと思います。

[20: 匿名さん]

暴走族とかってまだいるんですか？彼らが走ってるのって夜中でしょうから音を確認しに行くのはちょっと無理だなぁ。
周辺のコンビニの治安はどうでしょうか？夜間店の前などで集まってたりしますか？
現在販売中なのは9戸のようですがこれって残り戸数なのでしょうか。

[21: 匿名さん]

やばいね、このマンション。。。

[22: 匿名さん]

このスレを炎上させたい人がいるみたいですが無理ですよ。
その人がやっていることは病人がいないのに救急車を呼んで、救急隊員が状況確認した事を口実に怪我人がいると叫んでいるようなもの。子供か？

[23: 匿名さん]

でも上の記事の真相は？

[24: 匿名さん]

>>23
デベの説明では、基準外のセメントを使用していると役所に連絡があり、
役所としては連絡があった以上は対応をしなければならず
役人の立会いの調査を実施したが問題はなかったとのこと。

役所立会いだから問題があれば公表されるが、役所からは何の公表も無し。

私は匿名の投稿より、デベと役所を信じている。
ちなみに、匿名の投票を信じる人がいても、それは個人の自由だと思う（笑）

[25: 匿名]

YouTubeのセメントの動画見ましたが、明らかに石ころを拾ってました。
逆にやましいところがなければ清水側が訴えないのもおかしい気もします。

[26: 匿名さん]

>清水側が訴えないのもおかしい気もします。

訴えるって何に対していくら請求するの。
そもそも世間の人は相手にせず損害が出ていないもの何故訴訟するの？

[27: 匿名さん]

ま、事が起きるまで何も起こらないでしょう。
真相やいかに。。

[28: 匿名]

何が問題なのでしょうか？
このマンションは震災時の避難所にもなるそうですよ！

[29: 匿名さん]

震災の時には崩れているんじゃないかな。

[30: 申込予定さん]

建築会社などどこも同じです。

多かれ少なかれ見ていないところでは手抜きをしているものです。
たまたまここは反対される方が周辺におられ、見つけられただけです。

反対されていた方に購入された方は感謝しなければいけません。

大震災がきた時、どのマンシャンが倒壊するかはまったく運不運だと
思います。〇〇タワーでも〇〇○タワーでも同じです。

世の中そんなものです。

[31: 匿名さん]

不運なマンシャン！

[32: 申し込み予定]

31さん

もう一度言いますが
オバマもプーチンも明日までの命を100％保障されている人はいません。

マンションも大震災が来た時に100％倒壊しないことを保障された
マンションはありません。

こんな投稿をしていてあなたも不運な人にならないことを祈ります。

世の中そんなものです。
何が幸いするか何が災いするかわかりません。

[35: 匿名さん]

すでに購入した方は物事に100%なんてないという
考え方でいる方が精神的に楽です

しかしここは検討板ですから
十分考慮し納得した上で決断するのは当然でしょう。

[36: 匿名さん]

残っているのは数戸との事でした。
200世帯あって、入居の半年前に９８%以上は凄い。

[37: 匿名さん]

大規模マンションが建つと、必ず地震がどうこうっていう人いるよね。
ここやグランドメゾン池下ザタワーなんかに大きな被害がでる規模の地震がきたら、名古屋のマンションほぼ全滅でしょ。
購入者ではないけれど、最新の免震構造のマンションの心配する暇があったら、自分が住んでる家やマンションの耐震構造見直したほうがいいんじゃない？とおもってしまう。

[38: 匿名さん]

港区のライオンズはどう思われますか？

[39: 匿名さん]

>>38
興味のあるマンションであるが、駅から3分なのでパス。
駅から3分は緑の中のマンションなら駅前になるが
コンクリート地帯のマンションでは駅から遠すぎる。

[40: 匿名さん]

200戸以上あってもヴィラスやラグナは完売している。

[41: 不動産購入勉強中さん]

ヴィラスが完売するのでに入居日の後どれだけ掛かったか知ってるの。更に言えば入居日の半年前の売れ行きは、、、
まあ、その反省点を活かしているのがラグアシア。
ここは、アリーナで成功してヴィラスで失敗した経験を見事に活かしているな。

[42: 匿名]

ラグナとヴィラスの販売期間が違いますよ。
ラグナは昨年夏辺りでヴィラスはその少し前でしたよ。

[43: 匿名]

タワーとはコンセプトが違うからここと戸数だけで比較するのも違う気がしますが

[44: 不動産購入勉強中さん]

>41
>まあ、その反省点を活かしているのがラグアシア。

ラグナヒルズでした。お恥ずかしい。

いずれにしても、アリーナ、ヴィラス、ラグナとTは強い。
でもな。これだけの金とコネクションを
俺に任せてくれればもっと良いマンションを提供できる。
素人の俺でも、そう思うのだらかプロが見れば尚更だろう。

Tが作るマンションやっぱり素人だ。
ヴィークは建築屋のプロが作ったと思うことが多い。

[45: プロの仕事]

さすが、清水建設の工事会社　↓

http://www.youtube.com/watch?v=Q2JhNyxj__w

[46: 匿名さん]

「放射能に汚染された土が日本中にバラ撒かれていた！」
http://nikkan-spa.jp/39827

[47: 匿名さん]

完売しましたね。

[48: 匿名さん]

大手ゼネコンの免震物件はやはり違う、
金山の一条や名駅、池下のタワーとも
クオリティが違う、とデベ勤めの友人の
受け売り、免震で使ってる装置がピンキリで
ここのが一番高いらしい。

[49: 契約済みさん]

そうなんですか？免震装置にも色々あるんですね〜

他にクオリティが高い部分というのはどういった箇所になるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

自分は通勤に便利でいいかもしれんが子供にとってはよろしくない地域なんじゃないかな

[51: 匿名さん]

ゴミのフロア収集がないのが致命的欠陥、いまどき時代遅れのラウンジとかキッズルームも不要
ビジネスホテルが近くにあるのに宿泊ルームもいらんだろ
これからは無駄をそぎ落とした、質実剛健のマンションがいいマンションだよ

[52: マンコミュファンさん]

その無駄さが、高級マンションの証なのでは。

[53: 匿名さん]

既に時代遅れで田舎臭い
コストは最大限、人件費（警備員と清掃員）にかける、これが最新で都会的

[61: 見学したが]

柱が多く、家相のいい部屋が全然ない。Oタイプがまあましだったかな。
そんなことより、建坪率、容積率ちゃんと計算しましたか？

[62: 申込予定さん]

一応計算はしてますよ。
当然じゃないですか。

[63: 匿名さん]

本当に完売したみたいですね。
工事現場からも販売活動を示す垂れ幕が消えていました・・・
キャンセルとかでないんでしょうか。

[64: 匿名さん]

駅近タワマン人気健在

[65: 不動産購入勉強中さん]

ここもマンションのスカイラウンジは飲み食いが禁止。
パーティルームは３Fにあって窮屈な感じがしましたが、
熱田のタワマンの事件を知って納得しました。

デベがライオンズと清水の違いでしょうか。

[66: 入居済み住民さん]

きっとそうだと思います。

[67: 建坪率 容積率]

建ててしまった後から駐車場スペースなどを寺に返したら
容積率オーバーになり違法建築になり、
キャッスルシリーズみたいに中古で(ローンで）売るに売れなくなる可能性も
あります。
気をつけておいた方がいいです。
それに、マンションなのに、スペースなどに対しての固定資産税高すぎですよ。

[68: 不動産購入勉強中さん]

＞＞６７
高層ビルは100年間は建て替えは無いからご心配なく。

[69: 入居済み住民さん]

キャッスルシリーズみたいにってどういうこと？。

[70: 契約済みさん]

>>69
詳しくは知らんが文章の流れから読めば
デベが駐車場の所有権を持ったままマンションを売って
売った後で駐車場を切り離す。
残ったマンションは建ぺい率・容積率の制限から
同じ大きさのマンションが建てられない。

安物の寿命が５０年程度のマンションなら問題だが
高層ビルは１００年は立替ないから心配は無用。
それに、建ぺい率・容積率なんて合理的な理由があれば変更される。

ちなみに、別の理由であるが熱田の高層マンションを含め
既に名古屋に建っている高層ビルの多くで同じ物は建てられないと思う。

[71: 匿名さん]

もう入居始まってますよね？
住み心地はいかがでしょうか？

[72: 買いたいけど買えない人]

高層ビルは１００年は建て替えないって話、
ホントかどうか確認のしようがないよね。

[74: ご近所さん]

金山3丁目のホワイトキャッスルを例にすると、建てたときはもちろん合法、建てた後で土地を半分切り離され（借りてた
土地を返し）後から合法で建てた物件が、違法建築物件に様変わりしたそうです。
その為、違法建築物件はローンが組めないため、買いたい人が現金でしか買えなくなります。
内覧しましたが、そのように説明うけました。
その後また違う不動産屋がヴィークタワーがそれに近いニュアンスの事を言っていたので、危険だと感じました。
住む予定方はくれぐれも、土地や駐車場のところで良く目を光らせておいたほうがいいです。
よく調べて納得されたらいいとおもいます。

それにしてもスペースや世帯数の割りに管理費や固定資産税も高く、ランニングコストも高い。

[75: 不動産購入勉強中さん]

住民版の写真を借用しました。

こんな立派なマンションが６０㎡で２０００万円、地下鉄駅直結で栄まで５分。
買った人は正解でしたね。

[76: ラグナヒルズ]

このマンションは柱が内側にあって間取りが悪いとの意見も多かったが、外側が面一で見た目が美しい。
千種のデコボコのタワーマンションを見る度に思う。それを、デザイナーズマンションというのは物は言いようか。

タワーマンションは外観が命で、間取りを言うのであれば普通のマンションにすれば良いと思う。
自分はファミリー世帯なのでこのマンションを見送ったが、最後まで悩んだ。
同期のマンションとして応援しています。

[77: マンション投資家さん]

ところでここの立地、昔は何があった場所なの？。

[78: 匿名さん]

外周がベランダとか2000年あたりの古いタワマンと思うけど
ここはやはりマイナス点が多いマンションと思うね
まあ売り買いが容易で、賃貸がすぐ付くのなら勝ちだけどね

[79: 不動産購入勉強中さん]

>>78
見た目はその通り。
でもねえ。外周はベランダが好きな人は多いと思うよ。
それに現時点で考えられる最高の免振構造だし、自家発電施設まである。

[80: ヴィークタワー]

No.76 by ラグナヒルズさんへ、

私はラグナヒルズと迷い、
最終的には交通の利便性を優先して
ヴィークに決めました。
ラグナヒルズも良いマンションですよね。
竣工時期は違いますが、良質のマンションが
これほど多く売り出された年も珍しいです。
お互いマンションライフを楽しみましょう。

[81: ラグナヒルズ]

>>80
丁重な書き込みをありがとうございます。

ちなみに竣工時期は同じだと思います。
入居前に全戸完売してるのは安心ですね。
売れ残った部屋のあるマンションの大変さは耳にします。

[82: 匿名さん]

確か１０階位で坪１５０万超えていたんだよな
不景気に高値掴みとかどうかしているよ
不景気時は安く買い叩くものだ

[83: 匿名さん]

これみて名古屋は駄目だと思ったね、東京大阪と張り合うレベルにない
実力に合わない高いものを買っているから、９９％損をする
だから俺はパスした





「平成21年度 あいちの市町村民所得」の概要(平成21年度が最新資料)
http://www.pref.aichi.jp/cmsfiles/contents/0000048/48652/21muni_overvi...

名古屋市の総生産の(名目)の推移
あいちの市町村民所得
http://www.pref.aichi.jp/0000048653.html


名古屋市の総生産（名目）
人口は毎年１０月１日現在

1996年度【総生産】13兆8475億（＊**.*％）【人口】2,151,084人（▼*1100人）
1997年度【総生産】13兆8640億（△*0.1％）【人口】2,154,376人（△*3292人）
1998年度【総生産】13兆7334億（▼*1.0％）【人口】2,161,680人（△*7304人）
1999年度【総生産】13兆5899億（▼*1.0％）【人口】2,167,327人（△*6647人）
2000年度【総生産】13兆4550億（▼*1.0％）【人口】2,171,557人（△*4230人）
2001年度【総生産】12兆8667億（▼*4.4％）【人口】2,177,451人（△*5894人）
2002年度【総生産】12兆1461億（▼*5.6％）【人口】2,186,075人（△*8624人）
2003年度【総生産】12兆3776億（△*1.9％）【人口】2,193,376人（△*7301人）
2004年度【総生産】12兆8037億（△*3.4％）【人口】2,202,111人（△*8735人）
2005年度【総生産】13兆3815億（△*4.5％）【人口】2,215,062人（△12951人）
2006年度【総生産】13兆4833億（△*0.8％）【人口】2,223,148人（△*8086人）
2007年度【総生産】13兆5940億（△*0.8％）【人口】2,236,561人（△13413人）
2008年度【総生産】12兆8718億（▼*5.3％）【人口】2,247,752人（△11191人）
2009年度【総生産】11兆6670億（▼*9.4％）【人口】2,257,888人（△10136人）

[84: 匿名さん]

ラグナとヴィークって購入層が違うでしょ
この二つを検討したって...
自作自演ありがとう

[85: 不動産購入勉強中さん]

>>83
皆が良いと思うのがバブルで、皆がダメと思うのが恐慌。
ちなみに、皆が良いと思う時は手を引くのが賢者。

パスは自由だけど、じゃあ何処に投資する。
自分の場合、名古屋以外は土地勘がなくて出来ない。
名古屋だけで見れば、ここは買いだと思う。

[86: ラグナヒルズ]

>>85
君は車を買う時にファミリーカーにするか、
スポーツカーにするか悩んだ事はないのかね。

まあ、君は悩めるほどの余裕が無いのかもしれんな。

[87: ラグナヒルズ]

>>８５は８４の間違いです。

[88: 匿名さん]

車とマンションを同系列で語るなんて
中学生ですか？

[89: ラグナヒルズ]

>>88
そうです。私は中学生です。
ちなみに、中学生でもマンションは買えます。
そして君は中学生より見聞がないようですね（笑）

[90: 匿名さん]

日本語ですか？

[91: 匿名さん]

ラグナヒルズの名を語るのはやめて下さい！！

[92: ヴィークタワー]

私がスレ立てたばっかりに
No.89 by ラグナヒルズさんに迷惑かけてしまいました。
私がヴィークと比較したマンションは、
ラグナヒルズとバンベール鶴舞です。
比較するのはあくまで個人の思いだと思うのですが、
４ＬＤＫの間取りと考えるなら、この３物件でした。
　⇒池下と金山は様々な理由から除外
バンベール鶴舞は、駐車場が基本機械式でしたので除外。
ラグナヒルズは自走式駐車場で大変魅力を感じましたが、
駐車位置によっては、自室から１０分近くかかるかも？と思い、
最終的にヴィークに決めました。
モデルルームも見ましたが、ラグナヒルズはなかなかでしたよ。

ラグナヒルズさんへ、
自作自演と言われる方を気にする必要ありません。
所詮、このレスは検討版です。
すでに双方のマンションは完売しており、
好き勝手な事を言われる方は部外者です。
お相手されない事が、賢明かと思います。
一度は心を動かされたマンションですので、
差し支えなければ情報アップして下さい。

[93: 契約済みさん]

むしろラグナヒルズさんが部外者でしょう
あちらこちらのスレでよく見かける
ラグナヒルズ買って満足してるのだったら他の検討版にこなくていいのに
あなたのせいで完売したここのスレまで荒れてきた

ラグナヒルズさん、消えください

[94: ヴィークタワー]

おはようございます。
ヴィークタワーです。

[95: ラグナヒルズ]

ヴィークタワーさん

おはようございます
今日も一日頑張りましょう

[96: 匿名さん]

ここの立体駐車場の西側に月極か時間貸しか忘れましたが、駐車場募集と書いてありますね。
マンション住民のためのものではないのでしょうか？

[97: 匿名]

すでに賃貸にだされてますね。

http://www.style--plus.jp/bukken/viequ_tower_higashibetsuin/ar/

[98: 契約済みさん]

早いですね！
しかしこのお部屋で十七万以上…
名古屋地区で借り手はつくんでしょうか？

[99: 入居済み住民さん]

私は無理だと思う。
あなたはどう思う？。

[100: 匿名さん]

ウチも無理やと思うで
会社から補助が15万くらい出るなら借りてもいいかも
未使用プレミアムってことで
それでも2年で退去するけどね