西宮で建て売りにするか注文住宅にするか迷っています

[購入検討中さん]

そろそろ戸建てに移ろうと思います。今も西宮のマンション住まいなので市外に出たくありません。
予算は全てコミコミで６０００万円まで。
条件は、駅から徒歩２０分以内で、できれば特急停車駅が希望です。

広告を見ると、建て売りなら５０００万円前後で、敷地・建物とも３０坪強が販売されています。
また、最近知人が家を建てましたが、その方は土地だけ買われて、注文住宅を建てられました。同じ程度の規模で５０００万円程度掛かったそうです。ただ土地探しにとても時間が掛かったと言っていました。

どちらにしようか迷っています。皆さまの意見をお聞かせ下さい。