西宮で建て売りにするか注文住宅にするか迷っています

[購入検討中さん]

そろそろ戸建てに移ろうと思います。今も西宮のマンション住まいなので市外に出たくありません。
予算は全てコミコミで６０００万円まで。
条件は、駅から徒歩２０分以内で、できれば特急停車駅が希望です。

広告を見ると、建て売りなら５０００万円前後で、敷地・建物とも３０坪強が販売されています。
また、最近知人が家を建てましたが、その方は土地だけ買われて、注文住宅を建てられました。同じ程度の規模で５０００万円程度掛かったそうです。ただ土地探しにとても時間が掛かったと言っていました。

どちらにしようか迷っています。皆さまの意見をお聞かせ下さい。

[1: 匿名さん]

建て売りに１票。
その方が早い。

[2: 匿名さん]

家にどの程度こだわりがあるかじゃないですか。
間取りとか、建具とか外装とか、こだわりたいなら注文で。とりあえず、色々検討したり、時間がかかったりするのが面倒なら建売で。
まあ、家は立地が非常に重要な要素だと思うので、ここは！という場所が土地だけ出てたら注文にして、建売、あるいは売建てで出てたら、それにすれば良いのではないでしょうか？

注文なら、土地3000万、上物2500万、その他500万、ってなとこで、とりあえず土地を探し始めてはいかがですか？いい土地（いい建売も）は、広告には出ないですよ。その前に売れるから。どちらか決める前に、まず、自分で動いて、良い土地or建売を探すことです。

[3: 匿名さん]

普通の人が土地を手に入れるのは難しいから、売り建てにしたら？

[4: 購入検討中さん]

注文にした場合の完成までの期間と手間はどのくらいでしょうか。

[5: 匿名]

土地が入手済み、または売り立て住宅のお好みプラン程度なら間取りが決まるまで１～２ヶ月。建築事務所に依頼すれば３～６ヶ月。契約図書の作成に１０日、着工準備に１ヶ月、着工して完成するまで３～４ヶ月。

[6: 匿名さん]

期間は会社の忙しさや、鉄骨か木造、プレハブかどうかで建築期間も違うでしょう。施主の手間はもちろん建て売りより注文住宅のほうが大変ですよね。手間もどこのメーカーや工務店を選ぶかで違うでしょうが。
土地も住宅も自分で銀行で借りる方法は同じ作業が２回必要で大変です、提携ローンを組んで営業がやってくれるメーカーもあります。高額の手間代をはらっても素人にはわかりにくい所はやってもらったほうが安心で、安くローンが組めそうです。

地域の事情で土地が探せないとかはあるでしょうが、、、、なによりも、大きな違いは、価格（予算）でしょう？

悩むくらいお金があるなら、注文住宅にしたらどうです？　最悪のハウスメーカーにお願いして失敗した私がいうのもおかしいですが。

[7: 匿名さん]

建売とか建築条件付き土地をすすめているのは間違いなく業者（悪徳）です。

消費者にとって何一つメリットありません。

やめておきましょう。

[8: 匿名]

西宮だと土地を探せるかどうかがポイントですね。
かなり難しいです。
土地が見つかるのなら注文建築をお奨めします。
５０００万円の建て売りの建物コストは、１２００～１５００万程度です。
それなら３０坪・坪単価７０万で２５００万の注文住宅を建てる方がはるかによいものが手に入ります。

[9: 匿名]

こだわりがなければ建て売りで良いと思います。注文は完成までにすごくパワーを使いますよ。
土地は妥協せずに頑張って探された方が良いと思います。

[10: 匿名さん]

ヴィレッタの物件よく見るね

[11: 匿名さん]

ヴィレッタはしょぼいでしょう。
土地が見つかるなら注文でしょう

[12: 匿名さん]

ヴィレッタはないと思う…

[13: 匿名さん]

土地があるならいいですが、西宮ではなかなか希望のものをみつけるのは難しいと思います。私は建売にしたのですが、希望の間取りを思い画ければいいでしょうが図面で話していてもなんだかよくわかりませんでした。なのではじめは考えてませんでしたが実際の建物を見ると良く考えられていて建売にしました。今西宮に安心できる建売業者ってあるのあなぁ・・・

[14: 匿名]

不動産仲介業者は、仲介だけやっているのなら無害ですが、開発（土地を切り刻んで粗悪な建売）をやっているところは、住環境を悪化させる社会悪でしかないですよね。

[15: 匿名さん]

自分が家を建てるなら注文住宅が良いと思っています。いろいろとこだわれば、時間も労力も使うと思いますが、それだけ愛着もでてくるでしょう。一生のうち、何度も建てれるわけではありませんからね。地域を限定して土地を探すのは、難しいかもしれませんが、ダメもとで住みたい地域の不動産会社に声をかけておくとか、日頃から周辺を物色してみるとか。

[18: 匿名さん]

苦楽園四番町プロジェクトの宣伝文句がひどすぎる。

災害に強いとか強固な地盤とか。あそこ全域が土石流の土砂が堆積して出来ている地形なのに（笑）
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...