DUO TXみらいってどうしょうか？

[ママさん]

「DUO TXみらい」についての情報を希望しています。
物件検討中の方、有意義な意見交換をしましょう☆

所在地：茨城県つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[828: 匿名さん]

私は加圧トレーニングジムの広告に追いかけられています・・・

[829: 住まいに詳しい人]

＞ちなみに駅前のセンチュリーには管理組合はあっても自治会組織がありません。

必要性を感じないから自治組織がないのでは？

[830: 匿名]

それにしても…購入検討しているとは思えないどーでもいい外野の意見ばっかりだなぁ。

[831: 匿名さん]

ここの住所ってまだ未定みたいなんですが、陽光台なんですかね！？

[832: 匿名さん]

来年４月に換地処分公告されるから町名・丁目・番地まで決まって通知がされた。
番地以降の枝番号はこれから通知されるる

[833: 匿名さん]

832さん

町名ってわかりますか！？

[834: ご近所さん]

つくばみらい市陽光台２丁目１番地までは決まってる。
枝番号はＭＲで聞いてくれ。
土地区画整理地区域の土地所有者には全員に通知が行っている。

[835: 匿名さん]

834さん

どうもありがとうございます！

[836: 匿名]

住所の町名やら番地って…そんなに重要なことなの？

[837: 匿名]

購入考えてる人なら気になるところです。

[838: 周辺住民さん]

既に換地精算金の通知も土地所有者に行ってる。
県から交付もあれば県に徴収される場合もある。
県から精算金の交付：換地により従前地よりも土地の価値が下がった場合の補償料
県から精算金の徴収：換地により従前地よりも土地の価値が上がった場合の価値料

むしろ徴収される場合の方が、土地の価値が上がったから喜ぶべきもの。
従前地が田畑山林原野だったのが公道に面した宅地になったのだから。

[839: 匿名さん]

全然関係ないWEBサイトを見ていてここのマンションの宣伝バナーがやたら目につく。
売るのに苦戦しているのかなー？
駅周辺にもでっかい看板が増えたし。
先週の日曜にMRの前を通ったら、3組来客があったみたいで、たまにはお客さん
来るんだね。
どうせできるのならゴーズとマンションになるよりも若い人たちが増えて活気が
あるマンションになればいいと思います。
草ぼうぼうの空き地よりはきちんとした住居ができればよし。

それにしても検討者からの投稿が少ないですよね。
（私も含めて部外者からの投稿が多い）

[840: 匿名さん]

3000万台の部屋は全部売れたの？

[841: 匿名さん]

>>839
　宣伝バナーはクッキーのせいですよ。
　ブラウザのクッキーをクリアすると、同じページを見ても違う広告が出るはず。

[842: 申込予定さん]

お客さんによって価格決めてるから価格表くれないんでしょ？
自分の申込した部屋が高いのか知りたいです。まだ契約はしてないので・・・
皆さん営業さんから言われたお部屋と価格教えて下さい。
共有しませんか？

[843: 匿名さん]

価格を値下げしてもらったら、普通、営業さんに口止めされませんか？
ここは営業さんも見る可能性あるし、共有はできないんじゃないでしょうか・・？

[844: 検討中の奥さま]

ところで２棟目は出来るのですか？

[845: 匿名]

多分できますよ！重要事項に載ってましたから！

[846: 匿名]

まあ、まず値引交渉は難しいでしょうね。よほどの販売不振であれば、最後に売り切る為に一斉に価格を下げたりすることはあるかなぁ？

手付金放棄によって解約したケースなどがあれば、契約間近の客には、手付金を充当して、手付金相当額を値引きしたりする場合は稀にあると思いますが…

手付金の減額や設備オプションなどの交渉の余地はあるんじゃない？
駆け引きに営業側が乗ってくればの話だけど。

[847: 匿名さん]

842さんは何かあったのかな？


＞客さんによって価格決めてるから価格表くれないんでしょ？
どんなことがあったからそう思ったのでしょうか。
もしよければ教えて下さい。

あなたの思い込みの可能性もありますよ。

私は以前こちらのマンション見に行きましたが、
価格表は見せて頂きました。
もう少し駅に近いほうが良いので、結局決めませんでしたが。

[849: 匿名さん]

ここのマンションは当初１７００万円台～という金額で売りに出したけど
来場者や反響の多さで当初の予定価格からかなり上乗せしてきた傾向がある。

それが今になって販売活動に影響が出ている原因だと思うよ。

他社でも第１期の販売状況が良ければ２期、３期は多少調整してくるけど
このマンションはその辺かなり露骨だったからね・・・

[850: 住まいに詳しい人]

>>848
見せてくれないじゃなくて要求すればいいのでは？

[851: 見学した人]

私も見せてもらえませんでしたが、他の部屋の価格も色々教えて頂きました。
なので、特におかしいとも思わず、要求もしませんでしたけど。

[852: ご近所さん]

849へ

どんな風に影響出てるんだ？

住民増えてもう少し発展してほしいから
頑張れデュオ！！

[853: 買い換え検討中]

普通は建物模式図に記入して渡すのが常識だが。
売れたところには価格は書かないので問題ないはずだが。
販売中の部屋の価格を検討者に公開しないのは何かあると見た方がいい。

[854: 匿名さん]

私は見せてもらいましたよ。


研究学園のた○らではみせてもらえませんでした。

[855: 匿名さん]

今回のデュオの購入はタイミング的に間に合わないから

購入の検討は来年か再来年以降の２棟目の販売時にします。

[856: 匿名]

まあ、焦ったり、迷いがある中で購入してもロクなことはないでしょ…

[857: 匿名さん]

来場600組にしてはスレに活気がないな。

[858: 周辺住民さん]

>857さん
何戸売れたじゃなくて、来場者数を宣伝するチラシって初めて見ました。
たくさん来場しても売れてないってことか？と考えてしまいました。

[859: 匿名さん]

来場者が多くても打率が低いのだろう。

[860: 物件比較中さん]

もう、半分以上売れているみたいだぞ。

[861: 匿名さん]

広告にマンションの立面図書いて赤で「売」のマークつけた絵が欲しい。
ここ買う人は学園や万博と比較してる人が多いよ。

[862: 匿名さん]

モデルルームは今日も活況に見えて売れてるように見えましたが？

[863: 匿名]

今日はガーデニングイベントとかいうのをやっていたようです！車4台くらい止まってましたが、あの人たちは契約済みの人なんですかね・・。だとしたら新規客で賑わってた訳ではない。

[864: 匿名]

私も近所に住んでいて、よくマンションギャラリー前を車で通りますが…盛況って感じはみたことないです。夏頃の週末は駐車場に車が複数台止まっているのをみたことあったけど、最近はあんまり賑わっていないような気がします。

[865: ご近所さん]

もう、ほとんど売れちゃったんじゃないですか？
先着順と再登録で売ってますから、ラストスパートなのでしょう。

[866: 匿名さん]

多分、1期分譲が好評で、2期で値上げして売れなくなったんじゃないかな？安いまま売り切るつもりで、販売すれば違ったかもね。

[867: 匿名さん]

ゴールデンウィークは関東地区の来場者数第１位というのが売りだったけど
少し値段を上げてやっと動きが普通に戻っただけでしょう。

販売員を見ても悲壮感は全く無いし予定通りやってますと言う感じなのでは？

[868: 匿名さん]

ここは、次の２棟目に期待します。

[869: 匿名さん]

ここのマンションは駅から７分で２３００万・２４００万円台～が実質みたいだ
けどこの金額なら八潮駅から徒歩１０分くらいで２４００万円台～のレーベンの
これから販売する新築マンションの方が価値が有りそうだよ。

特に都内に通勤する人には・・・

[870: 匿名]

個人的には、狭くて高値の都心に違い物件よりも…多少通勤時間が掛かっても、広くて環境も良く、手頃な物件の方が良いと思ってます。
まあ、何を一番重要視するかですよね。

[871: 匿名さん]

それは戸建の話だろう。マンションなんて3LDKならたいして面積の違いはない。

[872: 匿名さん]

八潮駅のレーベンも３ＬＤＫからだからあまり条件は変わらないね
するとココの２３００万円台～の価格は少し高いかも・・・

それともＴＸ沿線でも八潮駅は人気が無いのかな？

[873: 匿名さん]

ここと比較するなら千葉じゃなく同じ茨城のレーベンつくば研究学園だろう。

[874: 匿名さん]

た○らの刺客か？？

[875: 匿名さん]

あと２００万円安くて、駐車場に機械式が無ければ、検討したのだが。。

[876: 匿名]

まあ…そうですよね。みらい平なら、二千万前後がいいセンなのかな？って勝手に思ってます。駐車場、共益費などイニシャル経費を考えると月額の支払いもバカになりませんからね

[877: 匿名さん]

私もそう思う

みらい平の３ＬＤＫの新築マンションの相場は２０００万円前後で確定

２３００万円以上なら他のところで買った方が良いよ