ジオ三鷹ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目-284-1 （地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩4分
総武線 「三鷹」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.93平米～63.62平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[46: 匿名さん]

>45
全然普通ですよ。
下るとか変なプライドがある人もいるんですね（笑）
下連雀の某保育園の行事では集団でヨーカドーに買い出しに行きましたから。
食材だけなら駅前で済ませますけどね。

[47: 匿名さん]

上る下るって一般的な日本語ですよ。
いちいち反応するなんてコンプレックス丸出しですね。

[48: 匿名]

>上る下るって一般的な日本語ですよ。
46を見る限り用語の事じゃないでしょ
いちいち反応するなんてコンプレックス丸出しですね。
自分自身が反応してない？

[49: 匿名さん]

上る下るは確かに一般的な日本語ですが、こういう場面では普通使わない。
意図的に使ったのならまだしも、自然と出てきた日本語のようですので、ひととなりが知れますね。

[50: 匿名さん]

でも三鷹と武蔵境の間には大きな壁があるのは事実。
各駅停車は三鷹が終点だから次の駅っていう感じもしないんだよね。

武蔵境住民は各駅の電車自体が走らないからそう思わないんだろうけど。
というより特快じゃない快速電車を各駅っていう人までいるくらいだね。
確かに吉祥寺以西のオレンジ電車は休日でも全部の駅に停まるから間違いではないけど、各駅って言葉の指すものの違いには戸惑いを感じるよ。

[51: 匿名さん]

ここら辺の住民は吉祥寺や武蔵境への買い物は自転車利用率高いからな。
どちらも10分かからない。
電車に乗ったほうが時間かかるし、荷物持って帰るのが大変。

[52: 匿名さん]

三鷹はJRに関しては抜群の利便性。
中央線は利便性がいいから人気があるといわれるが、その中でも群を抜いている。
でも実は他に自慢できるものがあまりない。
ファミリー層にはあまり人気はないが、投資物件としては注目に値する。
この物件に関して言えば明らかに投資向けなので、一定の評価はしていいと思う。

[53: 匿名]

三鷹アドレスの三鷹駅近くと、武蔵野アドレスの武蔵境駅近くなら、似たようなもんじゃないかな。

武蔵野アドレスの三鷹駅近くはぐっとイメージ上がりますが。

そう思うのも、武蔵野市民だけかも、だけど～

[54: 匿名さん]

>53
三鷹市も武蔵野市もそこまで差はないですよ。
三鷹駅より武蔵境駅が便利なのは買い物だけ。
交通利便性と住宅街の雰囲気で三鷹駅（三鷹市）のほうがまだまだ上。
武蔵野プレイスで雰囲気変わってきたなとは思いますけどね。
三鷹センタービル一帯の開発で買い物が便利になればいいな。

[55: 匿名]

利便性ではなくて、イメージの問題ですよ。

三鷹駅北口のタワーマンションにしてもそうだけど、最近の三鷹駅近くの武蔵野アドレスマンションでは、マンション名にほとんど「三鷹」を使わない。イメージがかなり下がるからね。

[56: 匿名さん]

「住宅街の雰囲気」がいいのは北口の西久保のあたり。
南口は同じようなビルが雑然と建ち並ぶ無機質な町並み。
三鷹は電車の利便性以外には自慢できるものはないが、この物件にとっては電車の利便性は大きなメリット。
十分評価に値する。

[57: 匿名さん]

>53
武蔵野市＞＝三鷹市であることは認めますが、イコールを外せない程度のものです。
どちらも超優良自治体に変わりありません。

さすがに三鷹と武蔵境の利便性の差は埋まりませんよ。
武蔵境も十分に便利な駅です。
もっと西でも武蔵境・東小金井・武蔵小金井・国分寺、くらいまでは市部という中では格段に便利な駅と言えますし、値段も私鉄沿線の世田谷杉並より高いですね。
けれども三鷹駅が便利すぎます。

[59: 匿名さん]

>58
隣が吉祥寺なんだから駅周辺は日常の買い物や食べたり飲んだりに困らなければ良し。
つまり暮らす分には、スーパーやドラッグストアやチェーン飲食店やコンビニ等があれば良し。
過当競争と言ってよいほどにそろってるよ
数える気にもならないくらいにポイントカードつくる気がしないくらいに選択肢がありすぎです。
本屋だってコラルの本屋レベル以上をリアル店舗で求めるなら、吉祥寺コピスに行けばいいだけだよ。
迷わず各駅停車のホームに行けばガラガラの電車が待っててそれに乗ればいつの間にか発車するからすぐに着いてしまいますよ。
最寄駅としての利便性も十分だし、隣の吉祥寺へは異常に行きやすいし、三鷹駅近は住むのには良いと思うけどね。

[60: 匿名さん]

三鷹駅周辺が多少不便でも吉祥寺に自転車や徒歩でいけてしまう環境は良いですよね。
何よりやはり、電車の便が良い事が一番の決め手となると思います。
エキナカも充実しているのでお土産を買うにも駅だけで済み、重宝してます。

[61: 匿名さん]

＞５９
うちはけっこう細かいからそれぐらい店舗が多いのは嬉しいかも。
ポイントカードとかの数はすごいですよ。
かなり貯まっててこれで買い物できるぐらいになってます。

調べたところこのマンションの周辺の店舗が幸い今の周辺の店舗と同じのが多くて、
そちらに引越してもそんまま使えます。

色んなお店を使い分けるのは最早趣味のレベルに達しているので、
また飽きない毎日が送れそうですよ。

[62: 匿名]

〉57
武蔵野市＞＝三鷹市と思ってるのは、一部の三鷹市民。

武蔵野市＞＞＞三鷹市と思ってるのは、吉祥寺各町、御殿山、中町の武蔵野市民。

で、大半の人の三鷹市のイメージは、三鷹駅近辺以外の三鷹市。駅から遠くてバス便必至の地域。

三鷹駅前タワーも、これほど利便性の高い三鷹駅2分なのに、敢えてネーミングから三鷹を避ける。逆に三鷹のバス便マンションには、吉祥寺を冠するマンション多し。

とはいえ、名より身を取る意味で、三鷹駅近三鷹アドレスマンションはお買い得かな。

[63: 周辺住民]

三鷹も吉祥寺も武蔵境もどれも長所短所あります。実利用者はさほど三つを意識して区別したりしませんが… うまく使い分けてる人が殆どかと。

使い分けしやすいと言う意味では三鷹便利です。

行政はどちらも優良です。
合併すればかなり凄いことになるのですがね…

[64: ご近所さん]

>>63が正解。
どちらの行政も素晴らしいので地元民は三鷹市なのか武蔵野市なのかなんて
意識してないし、3つの駅にしてもどれが良いかなんて気にしない。
対立を煽るような書き込みはデベか冷やかしにしか思えない。。

[65: 匿名]

気にしてないのは三鷹市民だけで、武蔵野市民は三鷹市マンションには興味ないよ。

だからこそ、武蔵野プレミアムが価格に上乗せされないであろうこのマンションはお買い得ということです。

[66: 匿名さん]

>>63さん
合併の話は昔出ていたようですよね。
昭和30年に合併案審議の市議会が開催されたもの、
三鷹市側が否決し、合併は実現しなかったそうです。
武蔵野市は賛成多数だったので、今思えば勿体無かったと思います。

[67: 匿名さん]

武蔵野市と三鷹市は地図でもよく一緒になってますね。

[68: 匿名さん]

武蔵野市と三鷹市は武三地区という共通の区域で語られることもある。

[69: 物件比較中さん]

>>65 どこと比較する意識はないですが、お買得であることは同感です。

まさかこの駅近で?
という驚きは隠せないですよ。

自分としては住所にこだわりはなくて、家族が仲良くできることの一要素となる住まいと周辺、そして時間を上手く使える立地、これらが大変気に入りました。最初価格そっちのけで買おうと先に決心したものですから、そういえばという感じで後追いでいくらか相場を調べた経緯です。

[70: 匿名さん]

ファミリーで、住むには狭すぎです。
といっても投資向きでもない。

[71: 匿名]

一番広い部屋でも63だからね。家族で住むにもせいぜい低学年が限界でしょう。
一人暮らしとDINKS向け。

[72: 匿名さん]

物件の情報が殆どないスレだね。

[73: 匿名さん]

この掲示板にそんなの期待しちゃダメ。

[74: 匿名さん]

まだ情報が少ないからね。
モデルルームがまだだからね。

[75: 匿名さん]

境もこのマンションも下品な営業が多いね
吉祥寺に住めない方々な必至に比較してるんだね。

[76: ご近所さん]

吉祥寺に住むよりは、三鷹の方がいいですよ。

住宅街だし。吉祥寺北町はバス便も少ないし。

武蔵野市を分かっている人は、吉祥寺よりは三鷹に住もうと思っているのでは。

[77: 物件比較中さん]

それは少し違うような気がするけど･･･。

三鷹っていわゆるほかと比べて中央線文化の香りが薄いから。

吉祥寺が好きで分かってる人はむしろ西荻あたりを選ぶ気がする。

杉並なら住民サービスも落ちないし。

とはいえこのマンション自体や三鷹自体は悪くないと思いますよ。


※北町限定（なぜ？）で比較するのなら話は別だけど。

[78: 匿名]

西荻も吉祥寺も三鷹もみんな長所短所有りますよ。
どこが自分に合うかは求めてるライブスタイル次第。

[79: 匿名さん]

ライフスタイルを考えると自分は三鷹が合っているなと思いました。普段は東へ行きますから途中に吉祥寺や中野が存在していることは便利です。行き帰りのルートで訪れることができますからね。

また西へ行くにも近くて便利、立川・国分寺はすぐじゃないですか。八王子はたまに、かな。どちらにしても東西への移動に無駄がない位置ではあります。これは助かる。

[80: 匿名]

ＨＰ見ても、仕様とかさっぱりわかりませんね。ここまで情報が少ないＨＰも珍しいですね。
とりあえずモデルルームに来いということなのでしょうか。

[81: 匿名さん]

公式は情報が出揃っておらず、間取りすら解かりませんね。
むしろ他の不動産サイトを参考にした方が良さそうです。
今のところ解かっている情報は、
・三鷹駅徒歩4分
・所有権物件
・セキュリティ重視で下駄履きテナントなし
・間取りは1LDKから3LDK
・設備はディスポーザー、ガス式床暖房、食洗機、Low-E複層ガラスなど

[83: 物件比較中さん]

>>80

それも玉手箱のようでここへ興味が大きくなりますよん。

とりあえずは訪問ってことなんでしょうね。というわけなので私は今月あたりお邪魔してみようかと思っとります。

比較してるうちにだいぶMR訪問も慣れたので今回もサクッと問い合わせて行って参りまする。ここの投稿でちょっとづつでも全貌が明らかになるといいですね。

楽しみなマンションです。

[84: 匿名さん]

モデルルームでの話だと、三鷹駅南口一帯は禅林寺の借地が多く、所有権マンションの販売は久々らしいですね。

[85: 匿名さん]

>82
いわゆる普通の物件は、本物件と同様に所有権、土地の分割所有権も含めて自分の財産になります。一方、借地権は、土地は地主から借りることになるので自分の財産は建物の区分所有権のみです。借地権は通常、期間が決まった定期借地権がほとんどで、滅多にないとは思いますが、地主が借地権を更新しない場合、対価払い受けて立ち退かなければならないリスクがあります。土地を所有しない分、価格は抑えることはできますが、転売する時にはマイナス評価になります。三鷹の南側は、寺の土地が多く、大半は借地権の物件で、駅近くで所有権物件は、珍しいです。

[87: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。女性目線でできていて、使いやすさ、内装ともに気に入りました。東向きもポイントが高い。
冬は日光が入りやすく、夏は入らない。バルコニーも広め。
ただ、周囲が皆マンションやビルで高い階でも圧迫感は否めません。バルコニー前のマンションも古そうなので建て替えがあれば、今より高くなりそうです。
土地所有権物件はは売買しやすいそうです。でも借地権でも25年位あるなら別に良いのではないかと思います。
特に寺院が所有してるなら、相続に当たっての売却なども気にしなくてもよさそう。
あと3年ほどで定年退職。家にいる時間が長くなる身には向かないので、断念しました。
部屋は気に入ってましたが、立地が辛かった。

[88: 匿名さん]

確かに定期借地権マンションなんて三鷹駅の周りに多いだけで、他では珍しいくらいですものね。
それを売りにするのはどうかと思います。
>>87さん
残念ながら眺望がよろしくないのですね。
あの辺は古いマンションが密集してますものね。

[89: 物件比較中さん]

女性目線の志向ということは内装外装ともにお洒落度の高いマンションだとお見受けします。
見に行っていませんがきっと品のあるイメージなんでしょうね、そういうマンションを探している最中なので実際に行ってみねば。

三鷹駅のすぐ傍の立地だから密集感は逃れることはできないかな･･･でも日当たりが何故かいい、これは間を縫ったよく考えられた上で実現されたメリットだと思います。

街道沿いから中に入るから静かそうだしいい条件も多くありますね。

[91: 匿名さん]

三鷹駅周辺は定借マンションが多いの？
ってことは、将来、周辺の建て替えが他よりも
多く発生することにもなりそうですね。
モデルルームに行ったら、
周りに定借マンションがいくつ有るか聞かないと。

こう言う話題が出て来てくれて読む価値が
出てきた気がする。
マンション自体の話で盛り上がって欲しいものですね。

[92: 匿名さん]

ジオは関西では高級ブランドとして扱われることが多いですね。
その分、値段の訴求性を強く意識される点（関西では特に）で敬遠されることもありますが
こっちではその辺は問題無いでしょうし、ここはむしろ三鷹にしてはリーズナブルな値段なのかも。

[94: 匿名さん]

＞90さん
以前あった建物が製薬会社なんですか？
土壌汚染の話が出ていたとなれば気になってしまいます。
昔住んでいたアパートの近くの工場跡から土壌汚染が発覚し、
大掛かりな洗浄作業や地下水の検査など大騒ぎになりましたが
ここもそのような動きがあったのでしょうか。

[96: 匿名さん]

>>95
三鷹は土地代が高いからしょうがないですよ。
ここは比較的安いですが、通常であれば坪400（40平米だったら5000万程度）でも当たり前の所ですから。

[98: 匿名さん]

1LDKの間取りを確認しましたが、確かに3.4畳とはすごいですね。
部屋にベッドを置いたら何も入りませんよ。
2LDKも2つあるうちの1つは4.0畳なんですよね。
設計よりも専有面積が狭すぎる事に問題があるのだと思います。

[99: 匿名さん]

面積よりは利便性を見て判断する物件な感じはします。

自分としては価格が釣り合っていれば狭めでも生活に不憫はしないかなと思いました。
寝室は寝るだけですし、余分に広くないのはむしろいいかもとも思いますしね。

リビングはそれなりに広いですし隣の部屋との繋ぎもOK、こういう点を評価すれば駅近だしボチボチいいかもと。

[100: 匿名さん]

お子さんが1人の世帯、DINKSで夫婦2人だけの世帯には
ちょうど良い広さだと思います。
ジオは関西では高級ブランドだそうですが、ここは
1LDKに賃貸で住む方が増えると評価が下がりそうですね。

[102: 匿名さん]

HPのAタイプ、60平米によくここまで詰め込んだね。
ある意味感心する設計。
ただ、浴室が廊下じゃなくてリビングとつながってるのって皆気にならないの？
ここに限らず時々狭い平米を3LDKに頑張ってしてる物件で見かけるけど。

[104: 匿名さん]

確かに間取りひどいね。
60平米を2LDKにしてもっとまともな間取りにしてくれたら絶対買ったのに。
場所は最高に良いのにもったいない。

[105: 匿名さん]

世帯構成はファミリーが少ないかもしれませんね。
契約しても居住目的ではなく、賃貸に出す方が多くなりそうなマンションなのでしょうか。
立地は文句なしですが、この狭さですと転売はきつくないですか？
そう考えると賃貸で資産運用が目的なら合点がいくマンションだと思います。

[107: 匿名さん]

賃料の下落が顕著なのは主に海沿いエリアですよ。
内陸部でも下落しているのは築年数が古いマンションが多いエリアで、
地震に強く利便性の高いエリアは賃料が安定しています。
新築なら言わずもがなですね。

[109: 匿名さん]

先着で残り5戸ですか。一期で9割販売ということ？
間取り云々ありましたが三鷹駅徒歩圏の所有物件はやはり人気なんですね。

[110: 匿名さん]

この規模にしては仕様も充実してたしね。

[111: 匿名さん]

50戸とは言え、この短期間で45戸が売れてしまいましたか。
面積が狭いのでDINKSかシングル向けだと思いますが、
三鷹は電車での通勤には便利な場所ですものね。
仕様は車椅子が通れる廊下幅、下足箱にベビーカーが入れられる
等、各所にこだわりが感じられましたし。

[113: 物件比較中さん]

>>111
場所がいいことは面積よりも優先される場合もありますからね、三鷹駅前のジオはそのタイプのマンションだということなんでしょう、うちもあまり広くないと思いつつも場所的要素はそれをデメリットと思わせないなと結論しました。

物件を複数回っているうちに無くなってしまうという時間との戦いも考えると、今決めなければならないご家庭にはジオはいいかと思います。三鷹を諦めると隣は吉祥寺ですから高いんですよね。。

[115: 匿名さん]

少子化による影響っていつごろ三鷹駅周辺に来ますかね？

記事とか読むと東京都の総人口は平成32年をピークに減少傾向のようですが、
かなり緩やかな減少で平成42年でも一旦増えた人口が平成22年並みに戻るという予測に見えます。
http://news.livedoor.com/article/detail/6424444/

でもその頃には区部と市部での人口構成などがだいぶ変化しているのでしょうか？

[116: 匿名さん]

三鷹は日経リサーチが調査した「第１回 全国市区経営革新調査」で全国1位になっているんですね。
これは全国809市区を対象に行政運営の革新度合いを探る調査で、透明度、効率化・活性化度、
市民参加度、利便度の４つの要素（評価軸）から自治体ごとの改革度合いを評価したものだそうです。
つまりは行政と市民が一体となり活性化を目指す自治体という事ですよね。

[117: ビギナーさん]

>>114
そんな値段の吉祥寺のマンションあるんですか？ほんとに？？
築30年とかいう代物ではないですかねぇ。
三鷹は通勤はとにかく便利ですよ。出張の多い方だと特に楽でしょうね。
賃料はともかく不動産の価格はそんなに下落してませんし。
大家で儲けようという方には厳しくても、後の売却に苦労するとは思えません。

仕様は良かった。この仕様で別のリッチなら欲しかった。

[118: 匿名さん]

>117
サンウッド吉祥寺フラッツがその物件かと。もう完売してますが。

[119: 匿名さん]

ただし、サンウッドは東側ラブホテル西側ヨドバシ周辺はキャバクラ多しでしたが。
気にしない人にはお買い得であったことは確かですね。

[121: 匿名さん]

そうなんですね。それなら、賃貸に回る部屋は少なそうですか？
実際に契約して入居した際に、他の部屋が人の入れ替わりが多かったり、
賃貸住人によるルールを無視した行動が建物の傷みに繋がりはしないかと
少し心配しておりました。

[122: 匿名さん]

インフォメに第1期2次販売の情報が出ています。
7月中旬販売予定で、間取りは1LDK～2LDKのようですね。
7日(土)から新モデルルームがオープンするので
立地の確認がてらでかけてみようと思います。

[123: 匿名さん]

場所のよさで面積を妥協する場合は確かにありますね。
23区以外なら中央線沿いでせいぜい国立あたりまでが良いだろうと思っています。
都心から離れるほどに価格が安くなるわけでもなさそうですけど。

[124: 物件比較中さん]

井の頭の広い家に住んでましたが、やはり使用と利便性が一番ですよ。それに、広いと怖くなる人には最適な作りでは？
おいしい食べ物屋が周りに揃ってるのは魅力ですね。
大きさにこだわる方はこちらは向いてないですよ。
大きさだけで言ったら、調布あたりのマンションが良かったですね。
もう50件もみてきました。やはりライフスタイルの違いは皆さんありますもんね。

[126: 匿名さん]

>>124

自分は広いと怖くなるタイプです。。
あんまり広い面積を求めないのはそういう性格のせいもあるんですが、家庭を持ってからはそうも言っていられず。
怖いというのもあるんですが、経験上広すぎても使わないスペースや部屋がありました。

価値観としてはここの2LDK50㎡の条件は一番安心できそうな気がします。
収納はしっかりしてるみたいですし問題ないかと。

[127: 物件比較中さん]

126さん＞分かります。広い家って見届けられないから怖いですよね。広い家の一軒家に１人で居るのは孤独で怖いです。。
125さん＞広い家にお住まいなんですね。

なんといっても、家はライフスタイルの違いなので、コンパクトでもきれいなのが好きな方とか、広さの開放感を重視したり、それは個人観の違いですよね。

個人的には狭いかわいらしいバーとかが好きなので、全く問題ありません。丁度よいくらい。収納に関しては少し工夫が必要ですが。

立地は最高ですね。

[128: 匿名さん]

126
127
＝デべ？

よほど2LDK50㎡あたりの売れ行きが心配な状況なのですね。
都心でもないのに2LDKとは言え50㎡は企画として狭すぎでしたね。

[129: 物件比較中さん]

128さん
デベじゃないですよ〜笑。 2Lそこそこ売れてましたよ。
とにかく、ライフスタイルの問題だと思います。
今の時代、狭小じゃなきゃいやだって人もいる時代ですしね。
一般の価値から言えば、駅近、新築、75平米以上がいいのでしょうね。
住む近くに、美味しい店や、楽しい店がたくさんあるっていうのがかなりの優先になる事もありますよ。
近いってのは、庭みたいなものですから。

デベに間違えられて光栄です。笑。

[133: 匿名さん]

日経の住宅サーチにジオ三鷹のレポートが掲載されていましたね。
・首都圏デベロッパーにはないきめ細かな商品企画
・商業地域の為、開放感は望めない
・第一種特別商業活性化地区の為容積率の規制がかかっている。
さらに前面道路規制もあり。
狭さの原因は駅前ならではの様々な規制からだったんですね。

[135: 匿名さん]

家族いなければ狭くても大丈夫。

ファミリーだと無理。

[137: 物件比較中さん]

＞＞１３６
この部屋にベストを求めるとリビング面のドアは全面開閉式にして欲しかったと思いますが、基本的な使い方としては奥に家具を設置したり、使う方は寝室にしてしまったり、ではないでしょうか。

こちら寝室にするともう一つの６．５畳を空けることができるんですよね、一室寝室だと勿体ないとも思いますから、私なら４畳部屋を寝室にと考えます。

来客はほとんどないですし、問題ない部屋割りにできそうです。

[138: 匿名さん]

窓のないサービスルームを寝室にすると湿気がこもりませんか？
24時間換気つきなので特に問題ないでしょうか。
明日の土曜日、1期2次の正式な価格が発表されるそうですが
2LKDで4000～4500万円代くらいですかね。

[140: 匿名さん]

東急のところ再開発するの？場所は非常にいいよね。
でも板状で100Mなんて建てたら周辺の日照にかなり影響出るからさすがにやらないんじゃないの？
下駄店舗はもうちょうっと工夫してほしいね。三鷹にチェーン系はもう要らん。

[145: 匿名さん]

すごい計画だな。
でも朝方は東側が、夕方以降は西側が結構日照の影響でそうだね。

複合施設頑張りついでに丸ノ内線と東西線を地下で三鷹まで延伸してくんないかな？

全然関連性ない話だけど。。