プレサンスロジェ南草津

[匿名さん]

パデシオン南草津駅前以来、４年ぶりの物件です。
ユニハイム南草津も隣地で同時期に竣工・分譲の予定です。
ユニハイム南草津は９１戸、プレサンスロジェ南草津は５０戸と
少し規模が違いますが、それぞれのメリット・デメリットが
あり、比較検討される方も多いかと思われます。
情報交換をよろしくお願いします。

公式URL：http://pl-msk.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番12
敷地面積：886.63m2
建築面積：463.68m2
建築延床面積：4,933.82m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下1階 地上15階建
総戸数：50戸
間取り：3LDK・4LDK

[295: 匿名さん]

>>272
> 朝夕の通勤時間帯は１号線を含め西友周辺道路は相当混雑しますよ。
> 私は西口住まいなのでその時間帯は抜け道でその辺りは通らないようにしています。

2015年から東口の渋滞が少しマシになり、反対に西口側の渋滞が増えることが予想されます。
理由は地元の方ならご存知ですよね。

[296: 匿名さん]

私は地元じゃないからわからないので教えてください！
なんでですか？

[297: 匿名さん]

近江大橋とか関係ないのでは？
その時が来るまで分かりません

こんな簡単な答えじゃないですよね！
ブリリアに住んでる友人に聞いてみます

[298: 匿名]

近江大橋無料化で取り付け道路の交通量が増えるって連想なんじゃない？
市か県が交通量調査をしてるからその担当者に問い合わせないと本当のところは分からないけど

[299: 匿名さん]

あれ、無料化って来年の12月からでしょ？

[300: 295]

都市計画道路の大江霊仙寺線の草津～南草津間が2015年度に開通します。
今は新草津川～南草津間で分断されていますが、開通すると、南草津から野洲まで
一直線で行けるようになります。
大江霊仙寺線は１号線の混雑を緩和することを目的に計画された道路です。

[301: 周辺住民さん]

大江霊仙寺線の開通心待ちの西口住民です。

東口の渋滞が軽減するならなおさら便利になりますから狭い抜け道通らなくて済むのでありがたいです。

[302: 匿名さん]

上でジオ案件と迷ってる人いたけど、プレサンスの方が断然良かったよ～
ジオは狭くてプランも少なくベランダ正面もマンションだったし。
価格は分からないけど、待って得する物件じゃなかった。

[303: 購入検討中さん]

プレサンスとユニハイム
1号線近すぎます。ガソリンスタンド近すぎます。
眺望はパチンコネオン？

ジオ？
阪急不動産で高そう。
眺望はマンション？

どっちもどっちなのですが
プレサンスは安いとこ売り切れ
ユニハイムも南東向きの安いとこない
ジオなら今から
カッコいいのはプレサンスです

[304: 物件比較中さん]

No.303さん


かっこよくても投資用のワンルームがメインの会社のマンションでしょ？
大阪市内のプレサンスシリーズも入居後の揉め事が絶えないって聞きますし、かっこいいだけじゃね・・・。

企業としての訴えられる話も出てますし。
ここの書き込みでも先週、早くも契約者と揉めてそうでしたし。

かっこいいのはジオ！！　間違いない！！　

[305: 匿名さん]

間違いない！と言われても、夫婦2人とか3人までがメインの狭いマンションって
言われたよ？
まぁプレサンスは2邸しか残ってないし、ジオと比較するには遅すぎるし
比較対象にもならないけど。

[306: 匿名さん]

残り2つになって長いですね
何故でしょうか？高いなら値段設定間違い？
でも、同じような値段で買った人いるんでしょ

不思議ですねマンションって

[307: 匿名さん]

残り物臭でもするんだろうか。

[308: 契約済みさん]

やっぱりあの価格帯となると、いつも話にあがってくるけど、滋賀ではやっぱり戸建かなぁ。となるからでしょうね。ましてや、東側は安かったし、この値段乗せた⁈って感もあるし。
駅近にこだわらなければ、そこそこの戸建が買えるしね。3500万となると。

[309: 匿名さん]

ユニハイムも南西側の日当たり良好物件は売れてるね！
ジオって南側と東側にでかいマンション建ってるけど
大丈夫なん?

[310: 匿名さん]

残りあと２邸となっていますね～
どのタイプの部屋が残っているか誰かご存知ですか？

[311: 匿名さん]

モデルルームと同じ、Bタイプ、4Lの南側の物件だったはず。
中層階と、高層階、それぞれ一邸。
一時期、事故の件でキャンセルしたい、と言っておられた方々の物件がでてれば別ですが。

お値段がそこそこする物件で買える人も限られますから、なかなか完売までいかないんだろうなぁ…。

[312: 契約済みさん]

もう完売してモデルルームもなくなるみたいですよー＾＾
間に合ってよかった。

[313: 匿名]

モデルルーム、閉鎖ですか⁈オプション＆カラーセレクト、まだ決めてないし、モデルルームでじっくり判断しようと思ってたのですが…。
完売は嬉しいけど…。

[314: 匿名さん]

私もまだ決めてないし設計変更も返事してないままだ。
大阪まで行かないといけないのかなぁ？

[315: 匿名さん]

完売してホッとしています。
他の物件もなかなか完売は難しそうなので本当に良かったです。
オプション迷っていますが、考えるのって楽しい!!
みなさんこれからよろしくお願いします!

[316: 匿名さん]

来年10月頃竣工なのにもう完売？
公式HPでは残り２邸となってるけど...

[317: 匿名さん]

ここのHPの更新は遅いからね…。

完売は大津の直近の二物件とくらべたら遅いのでは。

[318: 匿名さん]

ホームページの更新が遅いってどうなんだろう。
資料を取り寄せる前に、チェックしている人も多いだろうにね。

でも、確かに今もホームページを確認したけど２邸残っているみたいだ。
キャンセルが出てしまったのかもしれないね。

[319: 匿名さん]

完売のお知らせ来たけどな～モデルルームも閉めるとの事だし。

[320: 匿名さん]

完売してからキャンセルって出ることもあるのでは?
どちらにしてももうほぼ完売のようなものだし心配ないよ。
半分とか残ったらなんかイヤだけどさ。

[321: 匿名さん>>>]

公式ホームページ上では｢次回更新予定日/平成24年11月下旬｣と記載されているのに
未だ更新無し。やれやれ･･･

[322: 匿名さん]

完売したのにね。
間も無く、『完売御礼、キャンセル待ち受付中』になるでしょう。

[323: 匿名さん]

完売してないやん
残り2から残り1に更新されていますね
もうすぐ完売は間違いなし

[324: 契約済みさん]

えっ、MRしめるって、文書きたのに…。

キャンセルでたのでしょうかね。

[325: 匿名さん]

1邸の為に開けておくのもって感じなのかな。
あそこの土地、なんか建つらしいし。

[326: 匿名さん]

この時期になってキャンセルって出るもものなんだね。
残り福と感じて早く完売してほしいものだよ。

[327: 匿名さん]

自分ももう完売していたかと思いました。
最初から人気ありましたし、買えるかどうかうつも心配したくらいです。
残り1邸となると時間の問題で完売となるでしょうよ。
あと1年弱。住める日が待ち遠しくてたまりません。

[328: 山岸さん]

名古屋ではプレサンスと言えば、
スレの自作自演と強引な訪問販売の代名詞になってるが、
関西でも同じような文面での自作レスが目立つね。

国民生活センターへの苦情数が急増中とも出てましたね。

[329: 匿名さん]

慌てない人は
ジオやジェイグランを待っても
と考えてるのかな？
ここは今からだと出遅れ感ありだし
値引き交渉決裂で完売しないのかな

ジオやジェイグランが高かったら一気に売れるので
心配せずとも完売するでしょう。

[330: 匿名さん]

とっくに完売してモデルも閉鎖になってますが・･・

[331: 周辺住民さん]

ラスト１邸とＨＰには出てますが･････。

[332: 匿名さん]

ホームページの更新がすこぶる遅い？
でも残り1戸であれ完売であれ
ジオ南草津やジェイグラン草津等が
詳細未発表なら比較原動できません。

[333: 匿名さん]

ホームページの更新が遅い物件
結構多いですよね。
問い合わせてから更新…なんてこともありました。
忙しくてそれどころではないということかしら?

[334: 匿名さん]

ホームページを見ないで直接行く人もいるし
あまり重要視していないように思って更新が遅れるのかもしれない。
早い情報として利用している人もいるので
ホームページがある以上はちゃんと更新していただけたらって思いますね。

[335: 匿名さん]

モデルルームは既に閉鎖されてる。予約入れたら開けてもらえるとは思うけど。

[336: 匿名さん]

3800万円！
誰か買ったから完売

早くホームページ閉めたら混乱しないのに

[337: 匿名さん]

最後の一戸なかなか売れませんねー

ところで草津にまたプレサンスが建つって本当なんですかね？

[338: 匿名さん]

判明しているだけで3件あります。
今はプレサンスが一番かたいでしよう！

[339: 匿名さん]

草津駅１分、5分、6分

[340: 匿名さん]

そんなにあるんだ。

情報元のリンクとかないですか？

[341: ご近所の奥さま]

自分で歩きなさい！

[342: 匿名さん]

残りまだ１邸残っているみたいですよ。
完売まであと１歩ってところですね。

[343: 匿名さん]

『プレサンスロジェ南草津』で検索したら、２つ目の候補に『死亡事故』って出てきますが
なにかあったのでしょうか？
それとも芸能人の名前で検索したら、熱愛とか出て来るのと同じ程度で根拠はないですか？


https://www.google.co.jp/search?q=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3...,or.r_qf.&bvm=bv.48340889,d.aGc&fp=e44fe9a2f733a411&biw=1366&bih=643

[344: 周辺住民さん]

だから、何を今さら蒸し返すの(^_^;)
誰も信用しなかったじゃん（笑）

事実だけどね。

[345: 匿名さん]

何がどう事実なの？

[346: ご近所さん]

工事中に死亡事故があり、新聞にも載っていましたよ。

[347: 匿名さん]

マジで！！！！！

新聞とってないから知らんかった

何新聞の何日の分ですか？

誰か記事のスキャンあれば投稿かリンク貼ってくれませんか？

なければ図書館で見てきます

[348: 契約済みさん]

隣りに続きまたですか?

[349: 匿名さん]

>348
どういう意味ですか？

[350: 契約済みさん]

営業に聞けば教えてくれるんちゃう？
教えてくれなかったり、嘘はないだろうし
事実は正確に教えてくれます

[351: 匿名さん]

東近江市役所のＨＰの情報ですが、これのことでしょうか？


東近江市
http://www.google.com/cse?cx=001224030283493291287%3Aj8ippovhkbk&i...


入札参加停止及び指名停止業者の取扱につし丶て(平成24年 ... - 東近江市
ファイル形式: PDF/Adobe Acrobat
欄鍛冶 田工務店 京都営業所 ・ 平成24年ーー月 6 日 から平成25年ー月 5 日 までの2 ヶ月 間. 平成24年6月6日、草津市内のマンション建設現場におい. て、 基礎工事用の ドリルの設置中に、 下請負業者の作業員が. 死亡する事故を生じさせた。 兄ーj表第2第 ...
www.city.higashiomi.shiga.jp/cmsfiles/contents/.../626/teishi24.11.14.pdf

[352: 匿名]

そだよ

気にしないなら何も問題なし。

どこでも死亡事故くらいあるよ。

南草津駅でも飛び込みあるからねー

[353: 匿名さん]

確かに、交通事故や自殺や工場事故や火災での死亡事故はどこでもありますね

けど、マンションの建設現場での死亡事故ってここ最近は全く聞いたことがないよ

トンネル工事とか大きい工事だとニュースでたまに見ることもありますけどね

きちんとお坊さんを呼んでご供養とかは神主さんのお祓いとかはされたのでしょうか？

あと、マンション完成後も住民と管理組合とゼネコンとの共同で、慰霊祭はするのでしょうか？

３回忌、７回忌とか

あと部屋番号で言えば、どの部屋での事故なのかとか、事故の場所はどこなのかとかは重要事項説明で聞けるのでしょうか？

[354: ＯＬさん]

過去レス見れば。
今更すぎるでしょ。こんな所で聞いても解決せんよ。

[355: 匿名さん]

新快速停車駅の草津駅の西口に新しいプレサンスのマンションが建つようですね。
駅１分で１８６戸だそうです。
ここは残り１戸だそうですがもう駄目駄目かも知れませんねー

プレサンス ロジェ 草津駅前ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348354/
プレサンス ロジェ 草津駅前
http://pl-kse186.com/

[356: 匿名さん]

築１年のプレサンスロジェ草津が築１年で売りに出ています。
最近１３０万円ほど値下げしたみたいです。

価格 ：3,150万円
間取り ：4LDK
専有面積：79.39m2
築年月 ：2012/06
交通/バス・徒歩 ：東海道本線（JR西日本）/草津　徒歩5分
プレサンスロジェ草津
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=25&md=key&...

[357: 匿名さん]

草津駅にプレサンス ロジェが3棟建つみたいね。

南草津の資産価値はだだ下がりの方向かな？

[358: 匿名さん]

ネガキャンおつ！

[359: 匿名さん]

残り１戸だから直ぐ売れるでしょ

購入時期さえ余裕があるなら、プレサンス　ロジェ　草津駅前の方を９９％が選択するだろうけど・・・

[360: 匿名さん]

徒歩1分のプレサンスは確かに魅力的だね～
あとの2棟は微妙。

[361: 匿名さん]

大阪方面通勤なら新快速の停まる草津いったくだろうねー

[362: 匿名さん]

残り1になって何ヵ月？
これが事実でネガキャンではない！

[363: 匿名さん]

ここを解約して同じプラサンスの駅前徒歩1分のマンションに
変更するのって違約金とか手付金放棄とかしないと無理なのかな？
価格しだいだけどあっちにしたい気持ちが沸いてきた

[364: 匿名さん]

そんな当たり前の事も分からないで契約するなんて
信じがたいからネガキャンにしか思えない(笑)

あっちも契約してどちらか賃貸に出せば？
そこそこの年収なら可能でしょ。

[368: 匿名さん]

残ってるのBタイプだよね。
Bタイプは3400万～4000万だったから予算オーバーでは。
上階が残ってると思うから3800万位かな。

[370: 匿名さん]

>366のプレサンスロジェ草津の中古情報の2件分削除されてるな

[371: 匿名さん]

ここの営業マンは残りのたた1戸も売ることがてぎないの？
そんなんで営業っていえるの？
弟社長に指導して貰った方がいいよ。

[372: 契約済みさん]

たしかお隣のユニさんも残ってますね
頑張ってください。売れ残りだけはやめて

[373: 匿名さん]

残り1戸なんだから
諸費用サービスでもすればすぐ売れるでしょ

[374: 匿名さん]

完売したようですね。
人気だったのか完売まで早かったように思います。

[375: 契約済みさん]

早くない！むしろかなり苦戦してようやく完売です。
でも、良かったです！売れ残り物件の汚名は免れた。

[376: 契約済みさん]

今HP見たら、8/2キャンセル発生になってますが
あと2ヶ月で竣工するのに

[377: 匿名さん]

プレサンスロジェ草津駅前、プレサンスロジェ草津中央とかの
発表はここの引き渡し決済が終わってからにしたら良かったのに。
デベロッパと営業担当の戦略ミスでしょ。
草津駅前のスレにさらにもう1件の計画も書いてあったし
入居まで急がないなら草津に目移りしても非難はできないよ。

契約者か申込者か知らないけど手付金放棄でキャンセルしたのかな？

[378: 匿名さん]

南草津＜草津が明らかであり
南草津の以前の勢いが何故かなくなった現状なら
今から売れ残りを買わずに草津の情勢ウォッチは順当！

しかし、南草津の劣化が著しい？ブームだったのかな？

[379: 匿名さん]

今は草津駅バブルだからなー
価格が高いから本来のこの近辺買う層は手がでないんじゃないの？

[380: 匿名さん]

草津市の行政は良いですか？
市民病院ないですよね？市民病院はどことも赤字だからなくていい。
子育て支援とかありますか？

[381: 匿名さん]

キャンセルって、前から売れ残ってる部屋じゃないの…⁇

[382: マンション投資家さん]

>>378
南草津駅周辺は高層マンションの建築可能なエリアが元々狭い上に、かなり飽和している。
マンション建てようにも建てる場所がなくて、特に駅西側はほとんど空きがない状態だ。
南草津に新築マンションが出ないのは、こういう理由のため。
ここ最近出た南草津のマンションは、駅近であっても日照や規模、環境面でイマイチのところが
多いのも同じ理由だ。（これは草津も似たり寄ったりだが）
シャリエ南草津や草津タワーのような物件は、草津市内ではもう望みようがない。
今後南笠方向の開発が進めば、たぶんそちらにも高層建築可能なエリアが認可されるだろうが
まだ数年先の話だと思う。

[383: 匿名さん]

今日、工事現場に救急車が来て怪我人が運ばれていました。
何があったかご存知の方いませんか？

[384: 匿名さん]

また事故なん？
あの事故のお祓いはちゃんとやったんか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[385: 匿名さん]

仕事中の怪我か本人の健康管理なのか熱射病か何なのか分からないのに
あれこれまた書かれるのか。
現場みたんなら聞きに行けばいいのに。こんな所に書いて情報得られる訳
ないやん。近隣の暇な奥様かね。

[386: ご近所さん]

こちらは最後の1邸、大苦戦ですね。
明らかに会社の戦略ミスですね。
消費税増関係ないし、草津に駅近が建つの分かって
3500万予算なら、草津に住むよね。
ユニハイムも売れ残っているしジオも苦戦？
南草津はバブルだったの？もっと頑張って盛り上げてよ。
ただでさえ南草津は地元倒産デベマンションだらけなんだから
野村とか建てて盛り上げてくれないと我が家売りにくい！

なぜ落ち目になってきてるの？土地の限界？

[387: 周辺住民さん]

バブルだったんでしょうね。周囲のマンションの状況を見ているとやはりそんな気がします。
大学誘致で人口が増え、新快速が停車するようになって、ますます発展するような雰囲気がありましたが
立命館大学も縮小方向、新快速効果もなくなり、冷静になってみたら、駅周辺のみのにぎやかさ、渋滞のひどい1号線
駅には近いが京都、大阪にはそれほどアクセスもよくないという現実がわかってきたのではないかと思います。
　で、草津が見直され、最近の新築ラッシュが起こったら、皆の興味が移ってバブル崩壊でしょうか。
　でもマンション市場は今景気がいいので売るならいまではないでしょうか？

　と考えてしまう、この頃です。

[388: 匿名さん]

単純な話だよ。
プレサンスロジェ草津駅前ができると知ったらあっち選ぶやん。
完売してから草津駅前とかプレサンスロジェ草津中央とか
発表しらたええだけの話やろう。
価格差もないんやから。
同じ会社のマンションが競走しあってる。
どっちにしても草津駅前ができるって知らんで南草津買った時期の人は
裏切られた感を持ってるかも？、

[389: 匿名さん]

>387
その草津もバブル気味じゃない？
大阪駅に近いとこでいうと、千里中央と北千里とか、
尼崎駅前とか、阪急阪神JR の各西宮とかかな？
梅田一体もバブル気味だけど、
なんといっても関西中心駅だから
バブル景気とアベノミクスが崩壊しても
なんとかなりそうだけど
草津でバブル弾けたら資産価値の下落とか
凄いことになりそう。
南草津とかは論外かも。

[390: 周辺住民さん]

現在の草津は明らかに供給過剰ですよね。
販売中、計画中のものが５つもあります。いくらマンション販売の調子がいいと言っても昨年比3割増しくらいで
住みやすい街No1といっても、大阪通勤結構つらいです。
　最近の新築はみなさんいい値段設定なので、とても買えそうにないです。
　中古物件も草津タワーがすごい値段つけてるけど、一向に売れてる気配はないし、すでに草津バブルもはじけかかって
いるような気がします。
　じゃ、どこ買うの？と聞かれるとやっぱり値段があえば、草津と答えそうです。ｗ

[391: 匿名さん]

たしかに草津駅周辺は南草津をはるかに超えてバブルってるね。
徒歩９分の渋川にまでマンションが建つんだから。

[392: 匿名さん]

20数年前のバブル期に駅から徒歩10分以遠のマンションが
乱立したことを思い出すね。
消費税増税前の一時的な現象ならいいのだけど、どうだろうか。

[393: ご近所さん]

ミナクサはジオ南草津を最後にしばらくは新築マンションが出そうにないので、
それなりの希少価値がでるだろう。
草津の便利さは認めるが、ミナクサには美しい街並みという良さがある。
駅近なのに住宅地としての閑静なたたずまいも得難いものがある。
わざわざミナクサのマンションスレまできて、ミナクサを貶めずとも、
草津の良さ、ミナクサの良さを認めれば良いものをね・・

[394: 匿名さん]

残り１邸のみとなったようですね。
いろいろ書かれていますが、やはり人気だったのかな。