プレサンスロジェ南草津

[匿名さん]

パデシオン南草津駅前以来、４年ぶりの物件です。
ユニハイム南草津も隣地で同時期に竣工・分譲の予定です。
ユニハイム南草津は９１戸、プレサンスロジェ南草津は５０戸と
少し規模が違いますが、それぞれのメリット・デメリットが
あり、比較検討される方も多いかと思われます。
情報交換をよろしくお願いします。

公式URL：http://pl-msk.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番12
敷地面積：886.63m2
建築面積：463.68m2
建築延床面積：4,933.82m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下1階 地上15階建
総戸数：50戸
間取り：3LDK・4LDK

[441: 通りがかりさん]

>>439 匿名さん
駅前は草津もだけど住民の高齢化が進んできてるから相続案件がこれからもっと増えていくんでしょうね。

[442: 匿名さん]

9階も売りに出てたの知らなかった
82.7m2の面積の部屋が9階、10階、12階の3部屋売りに出てますね
3階の66.76m2の狭い部屋は家族住みが多い南草津では需要少ないかも

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_92838065/
中古マンション
新着情報提供日：2019/10/13次回更新日：情報提供より８日以内
4280万円
滋賀県草津市
ＪＲ東海道本線「南草津」歩4分
センチュリー21(株)ライフアドバンス草津店

物件名プレサンスロジェ南草津
販売価格4280万円
所在地滋賀県草津市野路１
沿線・駅ＪＲ東海道本線「南草津」徒歩4分
専有面積82.7m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー18.99m2
築年月2013年10月
所在階/構造・階建9階/RC15階建

[443: 匿名さん]

3階は値下げしてる
南草津バブルも頂点は過ぎて下降路線に入ってきたんかも？
アベノミクスも終わりかもな
それでも新築で買った人は損せん価格やからまだ大丈夫やけどな

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_92460097/
物件名プレサンスロジェ南草津
販売価格2780万円
所在地滋賀県草津市野路１
沿線・駅ＪＲ東海道本線「南草津」徒歩4分
専有面積66.76m2（20.19坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー9.71m2
築年月2013年10月
所在階/構造・階建3階/RC15階建

[444: 通りがかりさん]

草津、南草津も飽和状態で保育園パンクしてるし待機児童だらけの今の状態じゃ１馬力で年収1千万クラスじゃないとローンに振り回される人生ですからね。

[445: 匿名さん]

3階66.76m2また下げてる
今年後半は新築も中古もいっきに売れ行き悪くなったっていうもんな
2017年くらいなら3,300万でも成約してたかも？

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_92460097/
物件名プレサンスロジェ南草津
販売価格2650万円
所在地滋賀県草津市野路１
沿線・駅ＪＲ東海道本線「南草津」徒歩4分
専有面積66.76m2（20.19坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー9.71m2
築年月2013年10月
所在階/構造・階建3階/RC15階建

[446: マンコミュファンさん]

三階のこの部屋はすぐ目の前にマンションが建っていて、景色なし、日当たりなし。
これは売れないわ。

[447: 匿名さん]

まとめると中古で5部屋が売り出し中だな

プレサンスロジェ南草津
3階　66.76m2　2,650万
3階　75.02m2　3,180万円
9階　82.70m2　4,280万円
10階　82.70m2　4,480万円
12階　82.70m2　4,480万円

【ホームズ】プレサンスロジェ南草津の建物情報｜滋賀県草津市野路1丁目17
https://www.homes.co.jp/archive/b-39591985/

プレサンス　ロジェ　南草津の建物情報/滋賀県草津市野路１丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/shiga/kusatsu/729003/

[448: 匿名さん]

10階82.7㎡
100万円下げ
9階と100万円差

プレサンスロジェ南草津　10階　4,380万円　3LDK　82.7㎡　南西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_92454528/

[449: 匿名さん]

『プレサンス ロジェ 南草津』で検索したら『事故』って出てくるから何かあったと思ったら
建設途中の話か。
既存の建物の事故物件なら気にするけど土地での事故は気にしない方のが多いだろうな。
ただ大島てるみたいな大手事故物件サイトに載ったらもう永久に言われるかもな。

大島てる CAVEAT EMPTOR: 事故物件公示サイト
平成24年6月6日
滋賀県草津市野路二丁目3-10プレサンスロジェ南草津建設現場
堀削用の重機についていた支柱に挟まれ死亡
投稿年月日: 平成27年6月4日
http://www.oshimaland.co.jp/?p=7v1xet6r

[450: 匿名さん]

3階　75.02m2
9階　82.70m2
12階　82.70m2
この3部屋は情報消えてたから成約したみたいね。
最終的な成約価格は関係者しか解らないけどコロナウイルス不況が本格化する前に売り逃げ出来て前の所有者は良かったね。
逆に言えば中古の購入者は過去最高の高値掴みになったかも知れない。
3年後5年後10年後がどうなってるか予想できないから将来のことは解らないけどね。

3階　66.76m2
10階　82.70m2
この2部屋は今も売れてないね。
去年末の段階で100万とか200万とかほんのちょっと値下げして妥協するだけで売却成立してたと思うけどね。

コロナウイルス収束後にどういう相場になって行くのか全く読めなくなったね。

[451: 匿名さん]

※修繕積立金改定予定
2023年11月分より値上げ予定
2028年11月分より値上げ予定

修繕積立金って新築から20年は同じ価格で大丈夫なように最初から設定して欲しかった。
積立金不足でひび割れしてたり錆びてたりする幽霊マンションになるよりもきちんと値上げしてきちんと修繕してくれる方がいいのは選択として正しいけどね。
2028年以降は値上げ計画を立てなくていいのかな？

[452: 匿名さん]

>>447の中でこの2部屋だけ売れ残ってる。
半年前の去年のうちに妥協してれば売れてたやろな。

3階　66.76m2　は130万円値上げしたのはリフォームしたからみたいね。
リフォームなんて購入者が自分の好きなようにしたいんじゃないのかな？
10階　82.70m2　は単純に100万円値下げして4,380万円になってる。

中古マンションプレサンスロジェ南草津 3階/-
価格2,780万円
管理費等10,280円
修繕積立金7,340円
主要採光面南東
専有面積66.76m2 (壁心)
バルコニー面積9.71m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 14.2帖 和室 4.5畳 洋室 6.1帖 洋室 5帖 )
ポイントJR南草津駅徒歩約4分・角住戸・LDに床暖房有・食洗機付・ペット飼育可・令和2年4月リフォーム完了
https://www.homes.co.jp/mansion/b-86940002450/

中古マンションプレサンスロジェ南草津 10階/-
10階　価格 4,380万円　82.70m2 3LDK 南西
管理費等12,740円
修繕積立金9,100円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014280010522/

[453: 匿名さん]

3階66.76m2は100万円下げてた。
南草津バブルも終わりつつあるのかな。
2018年頃なら3,200万くらいでも売れたかも。
むしろ築7年で失われた25年時代から見たらアベノミクスでここまで資産価値保てたのが異例かもね。

【SUUMO】プレサンスロジェ南草津 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_94301736/

中古マンション
価格更新情報提供日：2020/7/6次回更新日：情報提供より８日以内

物件名プレサンスロジェ南草津
価格2680万円
間取り3LDK
総戸数50戸
専有面積66.76m2（20.19坪）（壁芯）
バルコニー面積：9.71m2
所在階/構造・階建3階/RC15階地下1階建
完成時期（築年月）2013年10月

○2020年4月リフォーム済○
内容：全クロス貼替、畳表替、襖張替、各部屋照明器具取付、ハウスクリーニング等

■南東向き角住戸♪

口修繕積立金改定予定:2023年11月分より月額11、020円、2028年11月分より月額13、690円

[454: マンション検討中さん]

>>144 サラリーマンさん
私の知り合いが現場所長をやってましたよ派遣の監督でしたが、杭打ち工事の時の事故でしたよね
。京都新聞に掲載されてましたよ。カジタさんは中々、仕事がエグいですからよく有ります。