プレサンスロジェ南草津

[匿名さん]

パデシオン南草津駅前以来、４年ぶりの物件です。
ユニハイム南草津も隣地で同時期に竣工・分譲の予定です。
ユニハイム南草津は９１戸、プレサンスロジェ南草津は５０戸と
少し規模が違いますが、それぞれのメリット・デメリットが
あり、比較検討される方も多いかと思われます。
情報交換をよろしくお願いします。

公式URL：http://pl-msk.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番12
敷地面積：886.63m2
建築面積：463.68m2
建築延床面積：4,933.82m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下1階 地上15階建
総戸数：50戸
間取り：3LDK・4LDK

[421: 匿名さん]

本当に営業力があれば、竣工前に完売すると思うけど。

[422: 匿名さん]

本当に個人が買ったのかな？
今まで売れ残った理由があって
何故このタイミングで売れたんだろう

来年の2月あたりに賃貸でなけりゃ
本当に個人購入でしょうね。
賃貸出るなら買い上げたのかもね
プレサンスはそういうことしないかな

[423: 匿名さん]

プレサンスは元々が投資マンション屋さんだから個人が買って賃貸に出すのも普通だと思うよ。

学校の先生とかプレサンスのマンションのオーナーさん多いし。

[424: 匿名さん]

意図的にエレベータ停止状態にする方やめて下さい…
以前も、カメラに映ってましたよ。
裏ワザなのか知りませんが、ボタンを特異な順番で押してらっしゃいました。
10分位、下で待たされた事もあります。
今日もずっと停まってしまって待たされました。

こんな所に書いても仕方ないけど、続くようなら管理人さんに相談してみます。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[425: 匿名さん]

>裏ワザなのか知りませんが、ボタンを特異な順番で押してらっしゃいました。

いったい、どんな押し方をしておられるのですか。
その人は、エレベーターを上に上げて、家族が全員部屋から出てくるまでとか、
何らかの理由で、エレベーターを自分の階に待たせているのですか？

たった５０戸のマンションで、そういう人がいると困りますよね。

管理人さんに伝えて注意してもらったらいかがでしょうか。
防犯カメラにも写っているでしょうから。

[426: 匿名さん]

>その人は、エレベーターを上に上げて、家族が全員部屋から出てくるまでとか、
>何らかの理由で、エレベーターを自分の階に待たせているのですか？

その様です。カメラで見た時は引っ越しの時期だったので本当に困りました。
家人が出てくるの待ってる感じでした。
こなれた感じで複雑なボタン操作されていたので当時はそんな事出来るんだ～と
驚きましたが、1基しかないエレベーターを私物化する様な事はやめて貰いたいです。

[427: 匿名さん]

エレベーターに裏コマンドがあり、ご存知なのでしょう。エレベーター保守管理会社にコマンドを変えるなりの対策をするよう、管理人に伝えましょうかね。

[428: 入居済み住民さん]

私もエレベーターが上階から降りてこず、イライラしたことあります。その時は私より先に一階で待っていた方がいらしたので「どの位待たれてます？」と伺ったら、「もう５分以上！」と。その方はしびれ切らして階段使われましたよ。
私はその後エレベーター降りてきたので助かりましたが…
集合住宅に住んでるんだし自己中心的な行動はやめて欲しい。
ほんと残念です。

[429: マンション住み]

こんなところに書き込んでいないで、管理人に言うべき。でないと、何ら解決されない。

[430: 匿名さん]

1階の管理人さんが居る時間帯は仕事だから会った事ないんだ
けど、お手紙でも大丈夫かな？

[431: 匿名さん]

エレベーター1基なんですか？
これは迷惑だな〜

[432: 匿名さん]

２階や３階だったら、階段でもと思いますが、１１階建てで１台なので、本当に迷惑な話です。
ベビーカーや小さい子供づれや車椅子の人、お年寄りとか、特に困りますよね。
１階だったら、モニターがあるから、裏コマンドを操作していることが見えるけれど、
途中の階の人は、エレベーターが壊れているのかって思ってしまいますよね。

ずっと黙って我慢していると、もっと常習化するので、早く管理人室に手紙を出すのがよいと思います。
何月何日何時頃と具体的に書いてはどうでしょうか。
私たちのマンションでは匿名では相手にしてもらえず、必ず何号室の誰と書く事になっています。
そこのところもご確認下さい。

管理人あるいは管理会社が、その個人宛に手紙を出すか、張り紙をされるのではないかと思います。
裏コマンド（初めて知りました）も変更してもらいましょう。

管理人や管理会社のレベルもこれをきっかけにわかるのではないでしょうか。

[433: 匿名さん]

プレサンスらしいですね

[434: 匿名さん]

いえ、南草津らしいですね

[435: ご近所さん]

中古で販売されてますが結構な価格しますね
新築と同じくらいでしょうか？
2,600万円くらいだったら良いのですが･･･


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002992226/
プレサンスロジェ南草津 3階 NEW!
価格 3,180万円
間取り 3LDK
専有面積 75.02m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.78m2）
所在階/建物階 3階/地上15階建
主要採光面 南西
所在地 滋賀県草津市野路1丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「南草津」駅 徒歩4分
築年月 2013年10月(築1年)

[436: 匿名さん]

確かに築浅ですが、ほとんど値崩れしないマンションという事なのでしょうか。
（元の販売価格はおいくらだったのでしょう？）
駅に近い立地ですと中古でのリセールにも有利なのですね。
マンションは立地で選べと言われますがまさにその通りですね。

[437: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1024463336/
中古マンション プレサンスロジェ南草津 3階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
階建/階 15階建 / 3階
築年月 2013年10月(築5年11ヶ月) 専有面積 66.76m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県草津市野路１丁目 （地図を見る）

平米単価 44.64万円
管理費等 10,280円
修繕積立金 7,340円

■アピールポイント
■　おすすめポイント　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○　ＪＲ「南草津」駅徒歩４分
　○　角住戸（南東・南西）につき、採光・通風良好
　○　平成２５年１０月新築
　○　ペット飼育可（規約有）
　○　床暖房（ＬＤ）
　○　食洗機付システムキッチン

[438: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1039028835/
中古マンション プレサンスロジェ南草津 10階 ３ＬＤＫ
価格 4,480万円
階建/階 15階建 / 10階
築年月 2013年10月(築5年11ヶ月) 専有面積 82.70m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県草津市野路１丁目 （地図を見る）

平米単価 54.18万円
管理費等 12,740円
修繕積立金 9,100円

■アピールポイント
■JR南草津駅徒歩4分!!
■平成25年10月建築!!
■角住戸!!　専有面積：82.70㎡
■ペット飼育可（規約による制限有り）
■浴室暖房乾燥機（ミストサウナ付）あり
■食器洗い乾燥機あり
■浄水器あり
■LDKに床暖房あり

【周辺環境】
■玉川小学校まで約970m
■玉川中学校まで約1570m
■セブンイレブン国道南くさつ店まで約160m
■西友南草津店まで約170m
■フェリエ南草津（市立南草津図書館）まで約180m
■はさま公園まで約80m

[439: 匿名さん]

エスリード南草津、
ジオ南草津、
ユニハイム南草津、
パデシオン南草津駅前、
シャリエパークナード南草津、
ブリリア南草津駅前、
中古マンションたくさん売りに出てますね
比較するのが大変

[440: 匿名さん]

3階と10階と12階が売り出し中
10階が売れない原因は同じ面積の12階が同じ価格だから
ただ12階は引き渡しが来年3月
中古で実際に住めるまで6ヶ月も空くのは厳しい
早めに売り出してそれまでに客の反応見ながら価格下げて行く戦術と予想
3部屋とも今の価格なら余裕でローン残債は残らないんじゃないかな

https://www.athome.co.jp/mansion/1019101437/
中古マンション プレサンスロジェ南草津 12階 ３ＬＤＫ
価格 4,480万円
階建/階 15階建 / 12階
築年月 2013年10月(築6年) 専有面積 82.70m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲ東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県草津市野路１丁目
平米単価 54.18万円
管理費等 12,740円 修繕積立金 9,100円
備考
主要採光面：南西向き
施工会社：（株）鍛冶田工務店
用途地域：商業地域
■引渡し：2020年3月以降■駐車場1台賃貸：機械式■トイレ自動開閉■玄関ベンチ新設
駐車場 有 1,500円/月