プライム新川崎ってどうですか？

[物件比較中さん]

プライム新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区小倉1-5-34（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市幸区小倉一丁目282番1）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩11分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.58平米～77.76平米
売主：京急不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急サービス株式会社

[210: 周辺住民さん]

案外、京急もやりますね。目処はついているんでしょうね。

[211: 匿名さん]

ここの勝因はシャリエの自滅にあると思う。
まさかシャリエがあんなに高い値付けをして来るとは
思わなかった人が多かったんじゃないかな。
プラウドも高かったしゴクレは売れ残りだし
今期の中で選ぶならここ一択かと。

[213: 匿名さん]

営業が、この時間に投稿するのかよ。
そこまで仕事熱心なら完売してると思います（苦笑）

[215: 匿名さん]

営業ではないが、シャリエの影響はあるよ、価格と日当たりはこっちに分がある。
そして京急は、広告が上手くない。
他の川崎市内の大規模物件も、物件はかなり良いのに中々売り切れないことが多すぎ。
路線持ってるのにもったいないよ、広告宣伝のてこ入れ必要じゃないかな。
財閥ならとっくに完売じゃない、プラウドみたいに。

[216: 物件比較中さん]

京急が手掛けている川崎市内の大規模物件とは？。

[217: 匿名さん]

＞216
港町駅前のリヴァリエでしょ

[218: 匿名さん]

リヴァリエは、タワーマンションだから単純に比較できないかも。ただ低層の価格はプライムと変わらなかった気がする。
最寄の港町駅も、改修して大師線で一番綺麗になったらしい。

[219: 匿名さん]

リヴァリエは場所が…。川崎に長いこと住んでいる人ならあそこは絶対買わない。
購入者は川崎以外の人が多いんだろうか。川崎に長く住んでいる人なら
同じ値段であればこっちを選ぶはず。

[220: 匿名さん]

リヴァリエは管理費や修繕費が個別と全体に分かれて取られるので。。

[221: 匿名さん]

川崎にしばらく住んでますが、個人的にはここもリヴァリエも変わらない気がする。
向こうはタワマン、こっちは低層マンションだから比較にならんでしょ。
デベが同じでも、施工会社や仕様が全然違う。。

[222: 匿名さん]

ここはプライムのスレ。

[224: 匿名さん]

眺望は、もともと期待できないのでは？
日当たりは、1階でも十分かと思います。

[225: 契約済みさん]

エントランスのガラス張りはステキなのに植栽…なんだかちょっと？
春がきたら、もっと葉がでていい感じになるかな…？
赤い実は鳥がいっぱい来るのではないかと不安です。。
（排泄物が…）

[227: 匿名さん]

狭い部屋はターゲットが難しいですね。
2人暮らしにも中途半端に感じます。

植栽は私も寂しく感じました。

[228: ご近所さん]

坂は大した事ないと思いますが、歩道橋ができればエスカレーター、エレベーターが使えます。老婆心ながら。

[229: 匿名さん]

生産緑地に梅が咲いていて綺麗です。
マンションが立たない事を願うばかりです。

[230: 周辺住民さん]

あの程度の坂が気になるのでしたら、新川崎には住めません。どの方向からも駅に向かえば同じです。

[231: 匿名さん]

確かに、新川崎駅は行こうとすれば、どこからも坂なので、坂が嫌なら住めないですね。

坂よりも駅の小ささや、話題に挙がってましたお店の少なさの方が気になります。

自転車で移動すれば気にならないのでしょうが、鹿島田まで歩くと15分は掛かってしまいます。

[232: 契約済みさん]

突然ですが、新川崎の駅は何か変わる予定はあるのでしょうか？
向こう側の三井の開拓に併せてマンションよりにもう一カ所出口が出来ないかと期待しているのですが難しいですかね…

[233: 匿名さん]

>>232
新川崎駅南口の要望自体は昔から出ているようですが
JRも市も新川崎駅への投資に消極的なようですので、南口新設は厳しい状況のようですね。

[234: 匿名さん]

以前から話しは有ったのですか、出来たら本当に便利になりますね。駅だけでなく、鹿島田も近くなるのに。

[235: 匿名さん]

何のために鹿島田まで歩くの？
15分も歩けば、京急ストアはもちろん、サミット×３、いなげや、業務スーパーまで行けますよ。
マイバスケットもあるしね。
マルエツしかない鹿島田とは違って選択肢は豊富ですよ。

[236: 周辺住民さん]

シンカの再開発空手形で市はこりてるでしょう。。

[237: ご近所さん]

一応、こんな感じになるようです。

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18051/osiras...

[238: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方、何か気になったところはありましたか？

[239: 匿名さん]

沢山あり過ぎました。
クロスの汚れやつなぎ目が気になりました。

[240: 契約済みさん]

((；ﾟДﾟ))気になるところ沢山？？？
私たち、明日見に行くのですが・・・見るのが怖いです(笑)

[241: 匿名さん]

限られた時間ですし、家具やカーテンのサイズ等の測定もあるでしょうが、内装チェックは大事ですので、手分けしながらチェックすることをオススメします。

完璧な状態ではないと、疑問を持って望まれた方が、小さな不備にも目がいくので良いかと思います。

天気も良く、日当たりも確認できますので、内覧会楽しんで下さい。

[242: 入居予定さん]

私たちの部屋は不備は何もありませんでしたよ。
日当たり良すぎ！夏がちょっと怖いかも（笑）

[243: 入居予定さん]

幾つか指摘しましたが、大きな問題はなかったです。

[244: 匿名さん]

243さん

良かったですね。
日当たりが最高ですし、梅の花がキレイに咲いており、引っ越すのが楽しみになっております。

[246: 物件比較中さん]

日当たり良すぎるってすごいですね。
隣のマンションと迷っていましたが日当たりが悪いのでどうしようかと思っています。
気になったのが、プライムの建物でシャリエが日影になるのかどうか内覧された方情報いただけますか。

[247: 匿名さん]

246さん

プライムとシャリエは近いですが、お互いの建物で日陰を作る事はなさそうです。

ただし、シャリエは部屋によっては、南を向いていない為、日当たりは期待できないと思います。

プライムは生産緑地の将来によって左右されますが、今のところは古いアパート以外は障害物が無く、どの部屋も日当たりが良さそうでした。

[248: 匿名さん]

247さん

情報ありがとうございます。全体的に日が当たるなら安心です。
今度見に行ってきます。

[249: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
うちも指摘事項はありませんでした。
宅配BOXとエントランスのシステム、エレベーターのグレードも想像以上で満足です。

近くのサミットの駐車場から富士山が見えるようですが、
ここの上の方の階は富士山が見えますか？

[250: 匿名さん]

内覧会お疲れさまでした。
指摘事項が無くて良かったですね。
うちは数カ所ありました。
クロスに汚れがあり、きになったので、指摘させて頂きました。

マンション自体は、すごく良かったです。
大金の買い物でしたが、納得感はありました。

[251: 内覧さん]

日当たりは、お金で買えないので最重要視した方が無難です。
後から、しまったと感じても遅いですからね。
前回の経験で、多少仕様やアクセスは悪くてもなんとかなりますが、日当たりだけはなりませんでした。

[252: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。フロアの傷を何ヶ所か指摘しましたが、総じて綺麗でしたよ。日当りは良かったですが、富士山の方向にはマンションがあって見えませんでした。特に高級感はなく、駅徒歩10分ですが、都内まで15分程度の横須賀線のマンションとしてはリーズナブルな買い物でした。

[253: 物件比較中さん]

ここは坪平均おいくらくらいでしたか？

[254: 匿名さん]

坪単価は180万円くらいでは？
高級感はあまりありませんが、スッキリしたデザインで良いと思います。
また、1本奥側の為、閑静な感じです。

[255: 匿名さん]

パークタワー販売までには完売してほしい、プライムは良い物件と感じます。

[256: 匿名さん]

長谷工の技術も良いですね。
新川崎周辺はみんな長谷工だから、やたらの物造れない。
これからも良いマンション造って欲しいです。

[257: 入居予定さん]

内覧会行ってきました～。リビング、まぶしいほどに光が入ってました。
冬は暖かくていいのですが、夏は対策必要ですねー。
家具が日焼けするかも？？？

周辺はとーってものどかな雰囲気で気に入りました。

今、駅徒歩２分、マルエツとコンビニまで徒歩３０秒の
便利な場所に住んでいるのですが、とにかく電車と踏み切りの音が
うるさいのです。テレビも聞こえなくなるほどです。

これでやっと静かな生活ができます(´∀｀)

駐輪場のすぐ横でシャリエ建設中でした。
シャリエ南東向きの棟が、少し影になるんですかねぇ・・・

それから、マンション外の植栽が赤ちゃん苗木ばかりなのがウケました(笑)
種類も色々植えすぎ？のような。まぁ成長していくのが楽しみではあります。

[258: 匿名さん]

駅に近すぎても便利でしょうが、騒音に悩まされるんですね。程よく離れた静かな場所はのどかで生活するには良いのかもしれません。
パークタワーとか便利でしょうが、煩いでしょうね。

[259: 匿名さん]

私もプライムは好きなマンションです。
シンプルで飾り気のない、素が良いです。

[261: 匿名さん]

些細な事ですが、内覧会の際に、ソフトバンクの電波がほぼありませんでした。
キャリアへ改善要望は挙げるつもりですが、ソフトバンクユーザーは注意が必要です。

[262: 匿名さん]

ドコモは大丈夫でした。

[263: 匿名さん]

電波が悪いのは致命傷ですね。
ずーっと残り１１戸ですが、いつになったら完売するんだろうか？

[264: 匿名さん]

>260

私も後ろの土地にいずれマンションが建つだろうと思いました。
エントランスを出てすぐの道も夜かなり暗く、道が狭い。

[265: 匿名さん]

ここの立地だとスーパーや薬局が遠い。
基本的に自転車での行動になりますね。
雨の日は大変。

[266: 匿名さん]

今時は当日配達してくれるネットスーパーもありますからねえ。
駅からの帰り道に京急もマツキヨもあるし。

その前に、雨の日にどうしてもスーパーや薬局に行かなくちゃならないってシーンが想像できませんが…。
主婦は毎日買い物するものだとか思っているのかな…？

[267: 匿名さん]

残り11戸ですか。
だいぶ減ってきましたね。

残りは狭い間取りでしょうし、夏ぐらいまで掛かるかもしれませんね。
修繕費や管理費は販売者負担ですし、気長に待てば良いのでは？

[268: 匿名さん]

プライムの前の道だけじゃなく、新川崎からの道路も暗いですよ。
閑静というキーワードを求めないなら、都会の物件を狙えば良いと思います。

ただし、近くの駐車場に放置された車があったりと、治安的には？と思われる部分が確かにある為、女性や子供が夜道を歩く際は、より注意されるべきでしょう。

[270: 匿名さん]

プライム、シャリエ共に苦戦のようですね。
プライムは割安だけど、物件への不満（外装、間取り）があり、シャリエは割高だという事が、そもそもの不満に感じます。

駅からの距離は若干違えど、ほぼ同じ環境であり、小倉地区の価値が低いという評価でしょう。

[271: 入居予定さん]

先日の内覧会できちんと確認していなかったのですが、
浴室のアクセントパネルってどの壁面についていましたか？

いまさらながら、ついていたかどうか思い出せなくて・・・

わかる方、よろしくお願いします。

[272: 匿名さん]

シャワー側に、、、付いていなかったと思います。
オプションでは？

[273: 入居予定さん]

272さん

やっぱりついてなかったですか？

夫婦２人共記憶になかったのでおかしいとは思ったのですが・・・
竣工前の無償セレクトで選んでいるはずなので、ちょっと問い合わせてみようかな。

ありがとうございます。

[274: 匿名さん]

273さん

私は無償セレクトで選択しておりませんてました。
失礼しました。

引き渡しまで、半月ありますし、営業の方へご相談されたら良いかと思います。

[275: 匿名さん]

プライムもシャリエも良いマンションだと思います。プライムの方が年齢が若い方向きで、シャリエの方はプライムよりやや上の年齢に合いそうな感じでしょうかね。
どちらのマンションも早く良い住民の人達に住んでもらいたい。京急も東レも頑張ってね。
小倉地区を活性化して欲しいです。

[277: 匿名さん]

マンションあたりは住宅地ですよ。

[278: 匿名さん]

シャリエはどうかわかりませんが
プライムの購入者は30代のまだ若い夫婦が多かったように思います
内覧会の時にもすれ違う方みなさん心地よく挨拶を返してくれました

入居者同士の相性は実際住んでみてからでないとわかりませんが
今のところは正解だったかも!と思っています
陽当たりも思った以上
窓を開けていると近くの保育園?(それとも小学校?)からお遊戯の練習をしていると思われる音楽がかすかに聞こえてきて
ほのぼのした気持ちになりました

検討中の方々の、少しでも参考になりますように☆

[279: 匿名さん]

購入層は確かに若く、あまり年配の方はお見かけしませんでした。（年配の方が悪いという意味ではありません）

小学校は小倉で、日吉ではありませんので、少しだけ離れていますが、周辺に保育園が多く、子育てし易そうな環境にあります。

同じ屋根の下で暮らしますので、気持ち良く生活したいものですね。

[280: 匿名さん]

昨晩にマンション前を通過しましたが、本当に静かな環境ですね。
なお、川崎駅からの移動でしたが、ラゾーナ渋滞の影響もあり、陸橋を通過するのには結構掛かりました。

[281: 匿名さん]

友人や家族が遊びにきた場合、周辺のコインパーキングを利用する事になりますが、近くにありますか？

セブンイレブンの近くに1つあるのは見付けました。
あと、慶応のところにもありますが、最大料金の設定がないので、高額になりそうで、利用することは無い予定です。

[282: 契約済みさん]

歩いて5分のところに最大1000円のコインパーキングがありますよ。
小倉小学校に行く途中です。
マンション工事の方もそこに停めてる方が多いようでした。

[283: 匿名さん]

282さん
281です。ありがとうございます。
今度、チェックしてみます。
マンション内に、共用の駐車場があれば良かったんですが、そんか甘い話は無く、少し離れてしまいますが、そこを利用することにします。

[284: 匿名さん]

慶応は最大無いのですか。民間の時間貸ではないから仕方ないですね。

[285: 匿名さん]

駐車場全部埋まりましたかね？
近隣にも月極いっぱい有るから何処かしら止められそうです。
車を所有しない人も多いみたいですよ。

[286: 匿名さん]

駐車場は決まっている可能性高いですね。
周辺は、マンション併設の駐車場と金額的に変わらないのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

駐車場100%はいらないですか？
この辺だとゴクレが100%有ったと思いますが。

[288: 匿名さん]

半分程度しか用意されていませんよ。
車を保有していない家庭も多く、100パーセントなんて、管理費や修繕費が上がるだけで無意味です。

[289: 匿名さん]

２８１さん
コインパーキングで上限がないと怖いですよね。近隣の駐車場の相場は１５０００円位ですかね。
マンションの駐車場が１１０００円～１６０００円なので丁度相場より若干安め位なのかな。
ただ機械式がほとんどなので、雨の日の出し入れを考えると近くで借りられたらその方が楽かななんて
思ってしまいます。

[290: 匿名さん]

機械式駐車場は出し入れに時間がかかります。面倒ですけど防犯カメラで見られているから、いたずらは少なそうですよ。

[291: 匿名さん]

→289さん
281です。付近の駐車場ですが、青空ですし、15000円程度だと推測します。
機械式は上下に、結構な時間が掛かりますので、雨の日は大変でしょうね。
それを考えれば、付近の駐車場も有りかと。

[292: 周辺住民さん]

シンカも100パーセント。しかも5000円くらい

[293: 匿名さん]

シンカで100%は余っていますよ。
今時100%は不要。一昔のマンションって感じです。

[294: 匿名さん]

シンカは操車場跡地だから土地の価格がとても安かったというだけ。
そんなに安いのだから、マンション価格もプライム並かそれ以下にも出来ただろうけど
デベロッパーにボッタくられたのだろうね。

[295: 匿名さん]

シンカとプライムはデベロッパーが同じです。

[296: 匿名さん]

>>295
京急不動産はシンカのデベの１つではあるが
割合から言って影響力はそこまで大きくなかった。

[297: 匿名さん]

京急ってあまり評判良くないのはそのあたりが理由なんですね。
共有スペースもなく自社の利益しか考えてないって事ですね。
狭い間取りが多いのもそれが理由か。
60㎡なんてあまり買う人いないのに、70㎡を作るより数を売って利益追求したいのが見え見えだね。

[298: 匿名さん]

利益重視のプロダクトアウトでも、顧客のニーズがあれば良いですが、残物件が小規模の部屋っぽいところからも、やり方は良くないですね。

個人的には共用スペースは不要だと思います。
無駄なスペースはコスト高につながるだけです。

[299: 匿名さん]

実際売れていないのが現実。
いよいよ後１週間で売れ残り物件の仲間入りしてしまいますね。

[300: 匿名さん]

再内覧会ですね。
前回の指摘が改善されている事を祈ります。
何かトピックがあれば、共有してもらえると嬉しいです。

[301: 匿名さん]

基本的な部分のドアたてつけやぬりむらには気を付けて下さい。

[302: 匿名]

なんで、60平米が多いんだろう…

購入者は子供なし、または子供一人の方ですか？

子供二人だときついでしょうか？

[303: 匿名さん]

60平米の4LDKは鶴見に行けばいっぱいありますよ。

80平米の3LDKもあるけど高いんじゃないかな？

自分が金額出せるマンション買えば良いんじゃないの。

[304: 匿名さん]

マンションギャラリーの様子では、お子様は1人もしくは2人で、まだ小さい子が多かったです。
先の書き込みにもありましたが、若い夫婦をよくお見かけしました。

収入的なものもあるのでしょうが、家族構成的に、そこまでの広さは要らないのかもしてません。

[305: 匿名さん]

60平米と言うより、70平米弱だな。

[306: 匿名さん]

再内覧会へ行ってきましたが、かなり修復されていました。花見なのでしょうが、近くの団子屋さんは、かなりの混みようで、売切れている商品もありました。

[307: 匿名さん]

団子やさんってどこに有りますか？
ちょっと気になりました。

[308: 匿名]

まるやですね、おいしいですよ。
太巻きなんかもおいしくてよく買ってました。
お昼前には売り切れたりします。
駅と反対方向に進んで、ﾊﾞｽ通りに出たら右です。
このあたりでは唯一の気に入ったお店でした…

[309: 匿名さん]

この土日に動物園に行く道のふもとにある日吉分館でさくらフェスタやってます。
図書館や行政サービスコーナー、子どもの健診をやる保健ステーションが併設された建物。
地域の子育てサークルや趣味のサークル情報などもたくさん掲示されています。
お花見がてら立ち寄ってみては。